‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

11/4/2021

Hvordan priser jeg boligen min når jeg selger privat?

Margrethe leier ut leiligheten sin i Oslo og leietakeren ønsker å kjøpe den. De diskuterer fordeler og ulemper ved privat salg, og om prisen bør være lavere på grunn av reduserte meglerekspens. Hallgeir Kvadsheim mener at det ikke er urimelig at leietakeren får rabatt, men at Margrethe også mister muligheten til å få en høyere pris i en budrunde. Andreas W. mener at Margrethe bør kontakte flere meglere for å få en prisvurdering og ikke selge for billig.

02:39

Privat salg kan føre til høyere fortjeneste, men det er også risiko med å gå glipp av budrunde og markedssvingninger.

06:03

Selveier bør vurdere pris med flere meglere og takstmenn for å sikre riktig verdi i et travel boligmarked.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Margrete som har sendt et spørsmål, og hun skriver følgende. «Jeg leier for tiden ut min leilighet i Oslo, og leitaker har uttrykket ønske om å kjøpe leiligheten. Kunne dere snakket litt om fordeler og ulemper ved å selge leiligheter privat?»

Leitaker pruttet på prisen ved å nevne at jeg vil slippe megelutgifter, men noen utgifter ved salget må jeg vel regne med. Jeg mener derimot at prisen må være noe høyere, ettersom jeg gir opp en budrunde om muligheten for en høyere gevinst.

Var det lurt å ta med i beregningen når man bestemmer pris ved et privat salg? Takk for svar og for en fin podcast. Takk for det, Margrethe. Ja, privat salg av leilighethalger. Hva skal man gjøre? Hvilke papirer må man ha med? Ja, du må jo uansett, vil jeg anbefale, ha med en god tilstandsrapport.

kan vurdere om man skal ha en boligselgerforsikring. Kanskje ikke det er like relevant hvis man selger i hvert fall etter den lovendringen som kommer etter 1. januar. Men en god tilstandsreport bør man uansett ha. Så skal jo vanligvis en også hvis det er et leilighet betale noe for selve skiftet til

forretningsfører og også kanskje ha en advokat eller en megler som gjennomfører det formelle. Det finnes jo tjenester som hjelper deg, eller som nettopp er rettet mot de som skal gjøre et privat salg. Proper.no er en av de selskapene som

som tilbyr dette, og deier kanskje basisløsning, koster noe sånn som 9490 kroner, for å være helt spesifikk, siste jeg sjekket, og inkludert moms, ja, og det inkluderer også da

Egenerklæring, en kontrakt som jo er viktig. Du kan selvfølgelig skrive og finne maler for dette selv, men de inkluderer da kontrakt. Et oppgjør, det er også viktig at det er store summer her som skal bytte eier. Og en tinglysing. Så du kan finne tilbydere som gjør dette for deg.

Men det er jo en betydelig utgift hvis man skal gjøre dette på et ordinært salg.

Hvis du skal gå ut i markedet, da skal du kanskje ha full meglertjeneste og inkludert annonsering, som du også slipper her i dette tilfellet. Hvis du gjør det privat, så kan det fort bli 50-60 000 kroner. Noen av disse utgiftene er du altså nødt til å ha, selv om det skjer privat, men det er ganske stor utgiftsrediksjon. Jeg synes ikke det er helt urimelig av ...

den som kjøper, og sier at «Ja, men hvis det er slik at du sparer så mye penger, så kanskje vi skal finne en pris som noe av den rabatten også tilfaller meg».

Men samtidig, så det er jo den kostnadsbiten ved det. Samtidig som Margrethe påpeker, så gir hun opp muligheten av å få en høyere pris hvis den gjennomfører en budrunde. Men så vil jo jeg påpeke at den risikoen kan jo gå begge veier.

Det er jo avhengig av hvordan markedet er akkurat når du skal selge den leiligheten. Og selv om vi stort sett, i hvert fall i mediene, leser om leiligheter som går vesentlig over takst, så er det også en del boliger som selges under takst eller prisvurdering. Så den risikoen...

slipper hun, jo da. Hvis du blir enig med denne her leitageren om å selge dette privat. Så den kan ikke gå ut fra nødvendigvis at den vil få en høyere pris ved å legge det ut på det åpne markedet. Så det blir jo nesten en sånn vurdering som jeg holdt på å si grenser litt til lørdagsrådet i P3. Altså...

Hvor gitt at den er redd for å gå glipp av en profit ved å legge dette i det åpne markedet, hvilken pris skal den legge seg på da, hvis den skal selge privat? Hva tenker du om det, Andras?

Jeg kjøper ikke det hele argumentet om at man kan få en stor rabatt for at du skal selge det privat til den leirtakeren. Det føler jeg er til leirtakers gunst, rett og slett.

Jeg ville i hvert fall ikke akseptert en helt sånn fingeren i været takst, eller en prisantidning. Vi måtte hente inn et lite koppel med megnomspeglere, og så kanskje funnet noe der. Og så synes jeg heller at Magrethe skriver, det er i Oslo dette her, selv om det

det er kanskje ikke i full galoppfart i boligprisen i Oslo, så er det jo fortsatt lettomsettelige boliger. Hun skriver heller ikke om hun har noe behov for å kvitte seg med den boligen heller akkurat nå. Så jeg vil ikke... Hvis jeg skulle solgt den privat, så skulle jeg vært veldig trygg for at det hvertfall er en sum... Det blir nesten som å kuppe en leilighet, tenker jeg. Og da kupper du den gjerne ganske mye høyere enn den prisavtidningen er. Men

Så jeg er veldig, veldig skeptisk til å i hvert fall gå med på at den leitakeren skal få tak i den leiligheten litt sånn billig, fordi man gjør det litt enkelt og sånt. Det er jo fortsatt en del ting du bør ha i orden. Du må

Hvis du kjøper, du må jo ha en tilstandsrapport, du må ha en takstender, du må gjøre alt det formelle. Det blir jo noen tusener for det også. Ja da, det blir i hvert fall hvis du kan inkludere tilstandsrapport, så blir det en fort over 10 000, ikke sant? For det samlet da. Hvis du tar la for eksempel på å bare gjøre en del av det kontraktsmessige og oppgjørsmessige

papirarbeidet så ligger du på en tilstandsrapport oppå det, og er du sikker på om den prisen for propper inkluderte? Nei, det må jo tillegge også et gebyr kanskje til forretnings...

Fører, hvis det ikke er slik at det faktisk er kjøper som uansett skal betale den prisen, nødvendigvis også dokumentavgiften tilkommer jo uansett i tillegg.

Det er mye styr med å selge en leilighet. Det er mer til hele mot at dette her kan vi kanskje ordne på kammerset. Men jeg vil ha vært veldig oppspått at jeg får den prisen som er like bra, om ikke bedre enn den jeg vil oppnå i markedet. Så Margrethe tar kontakt med, jeg vil si i alle fall tre ulike kilder, altså om det er tre megler eller om det også er taksmenn her.

og innhent prisvurdering fra de, ta et snitt av det, og så får du da vurdere om det er god nok pris for å selge dette privat. Du kan også diskutere selvfølgelig med meglene om det er slik akkurat nå, for de har jo god kjennskap om temperaturen i boligmarkedet, om det er slik at de fleste boliger i den størrelsesorden du skal selge, om de går typ 2, 5, 7 prosent over størrelsen

der de legges ut til, eller om på grunn av lavere temperaturer, om de selges som trend på prisføddering eller under. Så den diskusjonen må du ha, og generelt også, så vær litt aktiv, sjekk hva tilsvarende boliger selges for nå i nabolaget ditt, i Ringorp, Meglare, som har disse salgene, for det er ikke alltid at du ser dette i annonsen, når den da skjelder,

til solgt. Du må ringe dem opp og spørre om de konkrete salgsprisene. Men du kan bare ved

Hvis det er den eneste jobben du gjør, så kan du bli litt blinna fort, fordi det er nødt til at de som blir fortsolgt, som også har den høyeste prispåslaget. Så du må jo på en måte ta et litt større utvalg, og derfor kan det være godt å gå inn i en diskusjon med boligmeglene selv her, rett og slett, for å få en formening om hva de mener. Ja.

Uansett, takk for spørsmålet og en god diskusjon, Margrethe. Lykke til videre. Hvis du har et spørsmål, kan du sende det til oss til tipset dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter Dine Penger begge stedene. Så burde du også nå melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.

Nævnt i episoden

Oslo

Margrethe leier ut en leilighet i Oslo

Pengerådet

Lyttespørsmål fra Pengerådet

Proper.no

Selskap som tilbyr tjenester for privat salg

boligselgerforsikring

En forsikring som kan være relevant ved salg av bolig

tilstandsrapport

En rapport som beskriver boligens tilstand

Egenerklæring

En erklæring om boligens tilstand

megler

En som bistår med salg av bolig

takst

En vurdering av boligens verdi

budrunde

En prosess der flere kjøpere konkurrerer om å kjøpe en bolig

kontrakt

En skriftlig avtale om kjøp av bolig

oppgjør

Prosessen med å overføre eiendomsrett og penger ved salg av bolig

tinglysing

Registrering av eiendomsrett i grunnboken

En radiokanal

Ringorp

Et område i Oslo hvor Margrethe kan sjekke hva tilsvarende boliger selges for

Meglare

En boligmegler

Facebook

Et sosialt nettverk

Instagram

Et sosialt nettverk

Dine Penger

En podcast og Facebook-gruppe

leietaker

Personen som leier Margrethes leilighet

boligmarkedet

Markedet for kjøp og salg av boliger

boligpriser

Prisene på boliger

takstmann

En som setter en takst på en bolig

Deltagere

host

Hallgeir Kvadsheim

host

Andreas W.

guest

Margrethe

Lignende

5/11/2022

Dine Penger - Pengerådet

#293 Leie eller eie bolig når boligprisene er flate og rentene stiger?

Boligprisen ligger flat, rentene stiger og alt blir dyrere. Lønner det seg å leie fremfor å eie bolig? Hallgeir Kvadsheim har sjekket og regnet på tallene. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

5/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan selger jeg en leilighet med tap?

Torstein skal selge leiligheten sin. Den har falt i verdi og han lurer på prosessen ved å selge en leilighet med tap? Hallgeir Kvadsheim gir sine råd og tips. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

11/3/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg leie ut boligen eller selge?

Tom skal overta barndomshjemmet sitt og lurer på hva som er lurt å gjøre med egen bolig. Skal han leie den ut eller selge og investere i fond? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

2/16/2021

Dine Penger - Pengerådet

Eie eller leie bolig, hva er mest lønnsomt?

Linn (27) leier leilighet av foreldrene, men har spart opp penger og kan kjøpe bolig for 4 millioner. Bør jeg fortsette å leie eller bør jeg komme meg inn på boligmarkedet? Hallgeir Kvadsheim gjør regnestykket. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

2/23/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Svein kjøpte bolig for 1.920.000 og solgte for 1.770.000. Er det noe fradrag jeg får når jeg selger bolig med tap? Hallgeir Kvadsheim gir tips. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

10/1/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe ut samboer fra leiligheten?

Kristin og søsteren eier en leilighet sammen og nå skal lillesøsteren kjøpe ut Kristin. Hvordan skal de sørge for at denne prosessen blir mest mulig riktig? Hallgeir Kvadsheim kommer med gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

3/22/2022

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg selge boligen selv?

Ida har et spørsmål knyttet til boligsalg. I tillegg til nye og strengere regler for salg av bolig, har det dukket opp flere aktører som hjelper deg å selge på egenhånd. Så, hva lønner seg egentlig? Å selge selv og sparer en del, eller bruke en eiendomsmegler? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Elin Bjørn.

Se mer

10/5/2022

Dine Penger - Pengerådet

#308 Kom deg inn på boligmarkedet - uten foreldrehjelp

Hva kan du gjøre for å komme inn på boligmarkedet uten hjelp fra foreldre, selv om de innstrammingene som Finanstilsynet foreslår skjer. Hallgeir Kvadsheim gir noen muligheter. Og hvorfor får Tibber-kunder en ekstra stor strømregning nå? Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Loader