Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Inger som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende. Hei pengerådet, dere snakket nylig om foradrag ved ta på salg av bolig. Jeg kjøpte min bolig for 2,7 millioner i 2014 og solgte den i år for 2,44 millioner kroner.
Da boligmarkedet i Stavanger har vært dårlig, så leide jeg ut hele boligen de siste to-tre årene i håp om at det skulle ta seg opp. Da har jeg altså ikke bodd i boligen de siste tolv månedene. Kan man da skrive det av, hilsen Inger? Og kan man skrive av et relativt stort ta på en bolig i Allgær uten å ha bodd der? Ja, det er jo den fine trøsten alltid på å si dette boligkjøpet som jeg kan gi til boligen.
Det hender fordi at hvis du har bodd i boligen din mer enn 12 av de siste 24 månedene, da slipper du å betale skatt av gevinsten. Det er noe som veldig mange vet. Du betaler ikke gevinst av den boligen du selv bodde i og som du så solgte.
Det betyr da at hvis du har tap på boligen din, så får du heller ikke trukke fra det tapet, for der må det jo være en symmetri. Hvis det er skattefritt, skattefri gevinst, så kan det heller ikke være skattefradrag fra tap. Det er det som kalles skattesymmetri. Men det betyr også at hvis du ikke har bodd i den boligen,
De siste 12 månedene, som Inge har bodd utenfor i 2-3 år, så ville denne boligen, hun ville jo måtte betale skatt av den, hvis hun hadde solgt den nå, hvis det hadde vært gevinst. Og tilsvarende, når det da er tap, så får hun skattefradrag for det tapet.
Så alt avhenger av hvor lenge er det siden hun flytta ut av boligen og også aksepterte det siste budet på bilde.
på boligen og solgte det. Og her er det en god margin, det er to-tre år siden hun flyttet ut og begynte å leie ut denne boligen. Og da kan det føre opp både tape, altså forskjell mellom salgs- og kjøpssum, men også ta med eggebyret og andre kjøps- og salgsrelaterte kostnader.
dokumentavgifter for eksempel. Hvis det er en selgeier så betaler du 2,5% i dokumentavgift. Og i dette tilfellet så vil jo det, ja hva vil det? Det blir jo da nesten 75 000 bare i dokumentavgift for en slik bolig. Det kan du føre opp. Og altså øketapet
Du kan også føre opp annonsering, finn, meglerhonorar og andre kostnader, gebyrer som du måtte ha i forbindelse med salget. Det kan også være hvis du har hatt kostnader for å se til at salget har gått riktig for seg, at hvis du har kjørekostnader i forbindelse med visning og så videre, så kan du også føre opp disse. Så det er heldigvis...
mulighet til å føre opp dette fradraget, og det betyr da at 22 prosent av tapet tar starten i så måte. Det er litt interessant at du skriver forresten bare sånn på merke her på slutten, altså i Stavanger, så
viste beregninger fra prognosesenteret at rundt 60% av alle boliger som ble solgt i fjor i 2020 gikk faktisk med tap når du inkluderte kostnadene som for eksempel dokumentavgift og mye honorar. Så
det viser bare at ja, boligmarkedene i Norge er ganske forskjellige når vi ser bare blindt på liksom boligprissstatistikken fra måned til måned så er jo det et snitt, og et snitt er jo
Som det er. Det er bare en fot i kjøleskapet, en fot i ovnen, og så får du et greit snitt ut av det. Det har vært markedet som har vært veldig vanskelig de siste årene, som i Stavanger Sandnes, og markedet som har vært i fyr og flamme, som for eksempel i Oslo. Eller så som vi som har bodd tre år i en leilighet i Oslo og solgte en med
Så det finnes historier i Oslo også, for de som har alt, alle trær vokser ikke opp i himmelen, selv ikke i Oslo. Nei, jeg tror det var 20% av salgene i Oslo som i 2020 var i hvert fall av nyere boliger som ble solgt med faktisk tap. Takk skal du ha, Alger, og takk til Inger for et godt spørsmål. Hvis du brenner inne med et spørsmål, du også, om personlig økonomi, kan du sende det til oss til tips.dinepenger.no, eller så kan du sende oss en melding via Facebook eller Instagram.
der etter vi dine penger begge steder. Og så bør du nå også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerønne. Takk for at du hørte på.