Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Ole Martin som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende.
Vi eier hus, men det er på en festet tomt. Akkurat nå betaler vi 400 kroner i året for det. Dette øker til 1000 kroner neste år. Tomten har en estimert verdi på 300 000, og vi har nå fått tilbud om å kjøpe den ut for 120 000 kroner.
Vi har penger til å kjøpe ut tomten av cash. Vi planlegger å selge det om 1-3 år. For oss virker det som om det vil lønne seg å kjøpe ut tomten for å øke verdien på boligen. Samt at det blir lettere salg da flere veger seg for å feste tomten. Vi bor på landet med et litt tregt boligmarked akkurat nå.
Har dere noen råd? Har du noen tenkt godt selv, synes du, Holger? Ja, jeg synes nok det. Jeg deler en konklusjon om at det sannsynligvis vil lønne seg. Jeg tenker jo middelbart at selvfølgelig det er
Hvis tomteverdien er 300 000 og de kan kjøpe den ut for 120 000, så vil den jo for så vidt være en merverdi her som er viktig, 180 000 å få med seg. Jeg er ikke sikker på at jeg må jo se selvfølgelig på hvis de skal selge noe om kort tid, vil
vil nødvendigvis verdien på hele salget øke med da 300 000. De er ikke gitt. Dette er jo noe markedet skal bestemme, og ikke nødvendigvis en takksmann eller en som har tatt en isolert verdi av selve tomten. Men du kan si det sånn at som Ole Martin påpeker, så
er det ikke alltid så lett å selge hus eller hytte der hus og hytte ligger på en fest av tomt. Så da ekskluderer du en god del kjøpere
Og spesielt da, hvis han bor på en plass hvor det er et litt trekt boligmarked, og hvor det kanskje kommer få potensielle budgiverer på visning, så er slike ting, tror jeg, greit å få luket bort. Altså sånne
sånn skur, da, holdt jeg på å si, som at du kjøper festetomt, du kjøper ikke en selvøyetomt. Hvis du står mellom to hus, og de er ganske identiske, en er på festetomt, og andre på eietomt, så er du ganske, du vil jo anta at de går for den hvor du eier tomta selv. Jeg vil tro det også, det er klart at hvis du da
Men det er klart at hvis du, du må jo forsvare investeringen at du får mer igjen enn det du faktisk gjør her. Og det vil jeg anta at de gjør. Det er ikke så vanlig, Festa Tomt, det er ganske mange fritidseiendommer som ligger på fritidsboliger som ligger på Festa Tomt. Både på Narsjøen og ikke minst på fjellet.
ikke så mange som legges ut nå lenger jeg tror nesten ingen gjør det på den måten men dette er en gammeldags måte å slite å være solgt i gamle dager
Men når det gjelder primærboliger, altså den boligen vi kjøper, så er det faktisk få som ligger på festetomt. Og jeg tror ikke, for å si det sånn, det er vanskelig nok å selge en bolig som ligger på festetomt, og jeg tror ikke det blir lettere med tid. Så jeg tror nok at Ole Martin skal gjøre den...
investeringen der, selv om du ser på den regnebesparelsene her, hvis den da ikke skulle vært solgt, eller bodd her til evig tid, så ville jo den regnebesparelsene ikke være nok til å til å rettferdiggjøre et kjøp på 120 000 for han sparer jo bare da 400 nå, og 1000 neste år, så det er vel noe sånn som en, altså investeringen
underkant av 1% i året. Vi har 0,8 når vi kjøper denne tomte uten. Da blir det kvitt festavgiften. Men det er primært fordi at man får dette til mye lavere verdien. Det er den estimerte verdien. Hvis dette løfter den totale verdien på huset, mei og 120 000, så vil jeg godt for det. Folk konkluderer altså
I et tregt boligmarked så trenger du ikke ha elementer som gjør det enda tregere. Altså festetomt. Ikke sant? Så alt i alt, Ole Martin, jeg synes du gjør det riktig hvis du kjøper dette. Flott. Takk for svaret, Hagar.
Følg oss gjerne i sosiale medier. Vi er til stede på Facebook og Instagram. Der heter vi Dine Penger begge steder. Og på Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet har du også muligheter å diskutere økonomi og problemstillinger innen private økonomien. Ja, det var vel egentlig det. Takk for at du hørte på. Ha en fortsatt flott sommer. Så høres vi igjen snart. Ha det.