‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

7/14/2020

Bør jeg investere i bolig eller i fond?

Ingrid lurer på om hun og samboeren bør investere i bolig eller fond. Hallgeir Kvadsheim forklarer at det er vanskelig å gi et klart råd uten å vite mer om deres økonomi og fremtidige planer. Han påpeker at boligmarkedet er mindre volatilt enn aksjemarkedet, men at det er viktig å huske på at man ikke kan bo i en aksje. Han mener at begge alternativene kan være lønnsomme, men at det er viktig å vurdere alle faktorer, inkludert gearing og fremtidige planer.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Ingrid som har sendt inn et spørsmål, og hun lører på følgende. Hei, jeg har et spørsmål om hva som lønner seg å investere i boligmarkedet eller fonden.

Ja, altså det er jo

her er det jo masse ting jeg ikke vet bakgrunnen og så videre om den litt mer langsiktige planleggingen av deres private økonomi så jeg må jo jeg kan ikke gi et klart råd her til som de kan bruke sånn sett men det en kan si er jo litt om strukturen både på boligmarkedet og i aksjemarkedet og så

Hva er den beste løsningen på lang sikt? Altså underforstått, hva vil være mest lønnsomt? Og det er klart at, bare for å ta deg først, det du gjør som regel hvis du skal investere eller i dette tilfellet beholde en leilighet,

Det er jo det at du lar både egenkapitalen din stå i markedet, altså boligmarkedet i dette tilfellet, men du lar også hele lånebeløpet stå i boligmarkedet. Så du har såkalt gira egenkapitalen din, altså du har fått kanskje en to, tre, fire ganger effekt av

av den egenkapitalen som du satt inn. La oss si at du har en egenkapital på 500 000, så er det ikke bare det som puttrer og går i avkastning, det er kanskje de to millionene i tillegg du har lånt, så du har 2,5 millioner i dette markedet. Hva skjer hvis dette par selger leiligheten sin og tar ut egenkapitalen? La oss si at den er 500 000.

Da vil jeg tro at det de gjør da, er å sette de 500 000 i fond. De setter ikke 2,5 millioner i fond, for det våger de ikke. Og det er det som er litt kluet her, fordi at i alle fall hvis du ser på...

hvis du skulle hatt en leilighet til verdi av 2,5 millioner, så ville du sannsynligvis gitt en viss verdistigning i boligmarkedet, fått mer igjen for det, hvis du skulle så selge kanskje om 5 eller 10 år, enn om du setter de 500 000 i aksjemarkedet, for det er en mye mindre sum rett og slett. Derfor, psykologisk sett, fordi vi er slik vi er, og anser

en belåning i boligmarkedet å være mye, mye mindre risikofullt enn en belåning i aksjemarkedet. Som det gir for seg er riktig å tenke også. Fordi at hvis du belåner en investering i boligmarkedet, så har du jo

som veldig konkret noe du har bokstavelig talt noe du du eier og som kan selges og du til og med kan by i mens hvis du da belåner å kjøpe aksjer så føles det mye mer abstrakt øhm

Og det er også slik at selvfølgelig verdiutviklingen i aksjemarkedet er mye mer, som vi kaller det, volatil, altså svinger mer enn i boligmarkedet. Som vi opplevde for eksempel i mars, så gikk Oslo Børs ned med over 30% på noen få dager. Det skjer jo ikke i boligmarkedet. Du kan få en fullstendig stopp, og statistikken kan vise i de verste tiderne,

at priserne synker kanskje med 5-7% i løpet av noen måneder, men ikke slik som det er i fonds- eller aksjemarkedet. På den måten blir vi litt skremt ifra belånet aksje og belånet fondsinvesteringer.

Så det gjør at for mange vil det være i anførselstegn, store anførselstegn, sånn store for å ta, nå er det en meter mellom hvert, hva heter det for noe, sånn gåsetegn, så vil det lønne seg å investere i boligmarkedet i stedet for.

fordi du bør låne det. Men som du sa innledningsvis, det er jo en del ting man ikke vet. Det kan jo være en del plunder og heft forbundet ved å ha en leilighet i Oslo og bo i Kristiansand. Det er ting som kan gå i stykker i en bolig også. Så det er flere momenter som må inn i denne vurderingen her enn bare den rent økonomiske. Jeg tror i hvert fall, uansett hva Ingrid faller ned på, så tror jeg at begge alternativene vil være lønnsomme for de, tror jeg.

i stedet for å ha pengene på eller egenkapitalen på en sparekonto. Men, altså, før jeg kan gi et konkret svar på akkurat Ingris og deres økonomi, så måtte jeg ha visst litt mer om hva er de fremtidige planene med boligen i Kristiansand, hvordan er inntektsstrukturen og så videre. Men det er klart, hvis vi ser på de to markedene, og glemmer alt det med gearing, glemmer alt det med strukturen på hvordan vi investerer, så er jo de to markedene

veldig forskjellige, men samtidig, altså hvis du måler en regneverdistigging i boligmarkedet, i hvert fall i Norge de siste 20 årene, versus aksjemarkedet, la oss si da, på Oslo Børs, så er det sånn at det er litt avhengig av hvor du setter statssiktspunkter. Altså setter du statssiktspunkter for eksempel på, hva blir det da, i

i 2000, altså siste 20 år, da kan det være at du treffer litt etter dot.com på blåsprakk, slik at du får med deg bunnene i aksjemarkedet, og nå er det ganske høyt, så da kan det være at aksjemarkedet har gjort det bedre enn boligmarkedet. Men hvis du derimot setter deg noen

måned tilbake, så når du treffer toppene og dot.com-bobbelen, så er det ikke sikkert. Det er jo alltid morsomt å se når enten boligaktører eller fondsaktører skal måle disse mot hverandre, så er det ikke alltid tilfeldig hva som er startdato for de to grafene, altså fond- eller aksjemarkedet versus boligmarkedet. Men sånn, i det lange løp, i det virkelig lange løp,

så skal det være slik at aksje i hvert fall bruttoaksjemarked det kan du si nå går det jo litt kostnader ut i fond i forvaltningsgebyr skal nok være gi noe mer avkastning enn

i boligmarkedet. I og med at du tar litt mer risiko da. Ja, og når det ikke har vært slik nødvendigvis i alle år i Norge, så henger det nok sammen med at boligmarkedet i Norge har hatt en fantastisk utvikling, spesielt på slutten av, eller i delen av 2010-2020.

Så på lang sikt kan jeg ikke forvente at det vil gjøre det så godt, boligmarkedet. Hva er det de sier disse aktørene i boligmarkedet? Du kan ikke bo i en aksje, men du kan bo i et hus, en leilighet. Det er riktig det. Det føles mye mer konkret, og det er nettopp det som gjør at for mange blir regnestykket mer positivt, fordi at de belåner dette. Så det faller tilbake på det jeg startet med å si.

Bra, da håper jeg du fikk svar på det du lurte på, Ingrid. Dere andre, følg oss gjerne i sosiale medier, på Facebook eller på Instagram. Vi heter Dine Penger begge stedene, og så har vi en Facebook-gruppe som heter Pengerådet. Der kan du melde deg inn. Ellers så bare ønsker jeg dere en god sommer videre. Ha det bra.

Nævnt i episoden

Ingrid

Person som sendte inn et spørsmål til podcasten

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert som svarer på Ingrids spørsmål

Oslo Børs

Børsen i Oslo, nevnt som eksempel på aksjemarkedet

Aksjemarkedet

Markedet for aksjer, sammenlignet med boligmarkedet

Boligmarkedet

Markedet for boliger, sammenlignet med aksjemarkedet

Sparekonto

En type konto hvor man kan spare penger, nevnt som et alternativ til bolig eller fond

dot.com-bobbelen

En periode med sterk vekst i dot.com-selskaper, nevnt som eksempel på volatilitet i aksjemarkedet

Facebook

Sosialt nettverk, podcasten oppfordrer lytterne til å følge dem på Facebook

Instagram

Sosialt nettverk, podcasten oppfordrer lytterne til å følge dem på Instagram

Dine Penger

Podcastens navn, nevnt som navnet på Facebook- og Instagram-kontoen

Pengerådet

Navnet på podcastens Facebook-gruppe

Deltagere

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Lytter

Ingrid

Host

Andreas Fredriksen

Produsent

Kristine Masdal Aadne

Lignende

5/13/2024

Pengesnakk

215: Investering i fond m/Joar Hagatun fra Kron

Annonse // Jeg har fått investeringssjefen til Kron, Storebrands investeringsapp, på besøk i studio for å lære oss mer om investering i fond. Vi snakker om aksjefond, rentefond, investeringsstrategier og svarer på innsendte spørsmål om fond. Episoden er merket som annonse fordi jeg har et samarbeid med Kron i år. Les mer om Kron her: kron.no/fond?utm_source=podcast&utm_medium=pengesnakk&utm_content=podcast_joar Last ned Kron her: https://lenker.kron.no/pengesnakk Les mer om samarbeidet med Kron her:https://www.pengesnakk.no/blog/kronpodcastSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

9/25/2023

Pengesnakk

181: Girl math, renter og svar på deres spørsmål

I denne episoden svarer jeg på om jeg egentlig sparer penger nårvi bruker mer enn vi tjener på oppussing, om inflasjonen virkelig spiseropp boliglånet, hva det dummeste jeg har brukt penger på er, hvordan gåfra overforbruk til minimalt forbruk og mer! Snakker også litt omfenomenet girl math og at vi ikke venter på at boliglånsrenten skal blilavere.Skriv ut din forbruksliste: https://www.pengesnakk.no/forbrukslisteMeld deg på nyhetsbrev, så er du den første til å få vite:https://www.pengesnakk.no/bli-medSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

10/4/2021

Pengesnakk

98: Hva skal prioriteres først?

Lurer du på om du skal fokusere mest på gjeld eller bufferkonto, fond, BSU, aksjer eller om billånet eller studielånet skal betales først? Da er denne episoden til deg! See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

3/17/2021

Dine Penger - Pengerådet

#239 Betale ned lån eller spare i fond?

Mange har fått mer å rutte med og kan spare litt ekstra penger. Da blir spørsmålet: Skal jeg betale ned ekstra på lånet eller skal jeg spare pengene i fond? Hallgeir Kvadsheim går grundig gjennom når det er lurt å spare i fond, og hva som skal til før du begynner. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

6/9/2021

Dine Penger - Pengerådet

#250 Bruk feriepengene, men bruk dem smart!

Har du fått feriepengene? Hallgeir Kvadsheim mener du skal bruke dem i år, men bruk dem smart. Hør hva han anbefaler. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

9/1/2021

Dine Penger - Pengerådet

#257 Alt du lurer på om fondsparing

Hallgeir Kvadsheim gir deg sine beste tips og råd til sparing i fond. Hvilke fond er best å investere i, og når bør man ta ut gevinst? Og hva er mest lønnsomt å investere i, fond eller utleie av bolig? Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

10/19/2021

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg investere i hytte eller fond?

Kristine drømmer om hyttekjøp og har 4,5 millioner på sparekonto. Bør hun kjøpe hytta nå, eller sette pengene i fond og håpe at de vokser så mye at hun kan kjøpe en dyrere hytte om 5 år? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

4/9/2023

Dine Penger - Pengerådet

Morten Hegseth (reprise): Er utleieleilighet lurere enn aksjefond?

Påskereprise til glede for nye og gamle lyttere: I dag snakker vi om investeringer. Morten Hegseth lurer på om det er mer lønnsomt å investere i sekundærbolig til utleie enn aksjefond. Rickhard (32) har 500.000,- i et indeksfond, men lurer på om det er bedre å flytte dem over til egenkapitalbevis. Ann (32) sparer til pensjon og lurer på hvor mye risiko hun bør ta på fondene hun sparer i. Kjell har et par globale indeksfond og lurer på om han bør selge nå for å sikre gevinst? Med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Loader