‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

12/21/2020

Må jeg betale banken hvis jeg vil ut av et langt fastrentelån?

Martin lurer på om han må betale banken for å bryte et 10 års fastrentelån når han selger boligen. Hallgeir forklarer at man må betale overkurs hvis fastrenten har gått ned, men at banken kan kreve underkurs hvis renten har gått opp. Man kan overføre fastrentelånet til en ny bolig, og det er ofte mer lønnsomt enn å betale overkurs. Men forutsetningen er at den nye boligen har like høy eller høyere verdi enn den gamle.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Martin som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, må vi betale banken nå hvis renten ikke er lik fastrenta, hvis vi selger en leilighet og fremdeles har bunnet renta? For eksempel at vi selger etter fem år på ti års fastrentelån.

Må han betale banken og Algeir rundt dette her? Ja, hvis de ønsker å gå ut av den fastrenteavtalen før tiden, og det kan jo bli utslaget når de skal selge en bolig, så må de betale en kompensasjon hvis fastrenta i mellomtiden har stått.

har gått i deres favor. Men det kan også være at de bandt på et gunstig tidspunkt, og at derfor banken som har betalt de noe, det kalles underkurs. Men det har jo vært som regel slik at det er de som har bonderenta, og som vil gå ut av den fast renteavtalen som har måttet betale banken noe. Da kalles det overkurs.

Og det har jo vært tilfelle i de fleste rentebindinger de siste ti årene, rett og slett fordi vi har jo vært på en evig nesten rentesklie nedover, så det har jo blitt gjemt over billigere og billigere å låne penger.

Nå er det slik at du behøver jo ikke gå ut av den fastrenteavtalen med mindre du absolutt vil. Det er en del banker som lar deg overføre fastrenteavtalen til den nye boligen. Så hvis du selger en bolig og skal kjøpe en ny, så kan du jo overføre fastrentelånet på den nye boligen.

Så det er jo kun hvis du skal ut av avtalen og skal kanselere bindinger, at du må betale noe over kurs. Da skal du si at i utgangspunktet regner stykket til seg at det skal lønne seg like mye eller like lite å gå ut av en ukenstig fastrente etter for eksempel fem år, hvis du har ti år i fastrente lån, som å holde avtalen ut.

I teorien skal disse to være utlignende hverandre, fordi at på et hvert tidspunkt vil jo banken beregne seg en kompensasjon som er like god som om du hadde holdt på den ditt ukunstige fastrendteavtalen i ti år.

Sånn sett så har det ikke noe for seg å overføre fastrenteavtalen på den nye boligen, men du kan gjøre det hvis du av en eller annen grunn ikke ønsker å betale denne øverkursen nå. Jeg tror i hvert fall at de fleste banker vil tilatte dette. De må jo ha administrative systemer for å håndtere det, men i hvert fall av de større bankene så er dette grei skuring.

Og så er det jo selvfølgelig et forutsetning her at det du kjøper, altså den boligen du kjøper, har minst like god sikkerhet, eller like høy verdi, unnskyld, som den boligen du selger. For la oss si at du har en bolig til 10 millioner, og du har et fastrentelån på 8, hvis du da selger en bolig og kjøper en til 5, så kan du ikke øverføre fastrentelånet på den nye boligen for den

har en verdi som er langt under selve lånet. Men hvis verdien er like høy, eller kanskje høyere, som jo er tilfelle for de fleste boligsalg, hvis du går fra en bolig til en annen, så kan du som regel øverføre fastrente låne til den nye boligen.

Takk skal du ha, Hallgeir, og takk til deg, Martin, som har sendt inn et spørsmål til oss. Hvis du som hører på også har et spørsmål, du kan sende det til tips.dinepenger.no, sånn var det. Ellers kan du sende oss en melding via Facebook eller Instagram, der heter vi Dine Penger begge stedene. Ellers vil vi også oppfordre alle sammen til å melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerrådet.

Kan du stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer, eller du kan stille spørsmål som du kan ta med inn i denne podcasten. Takk for at du hørte på.

Nævnt i episoden

Fastrentelån

En type lån med fast rente for en bestemt periode

Banken

En finansiell institusjon som tilbyr lån, innskudd og andre tjenester

Overkurs

En avgift man må betale for å gå ut av en fastrenteavtale før tid

Underkurs

En sum penger man får utbetalt for å gå ut av en fastrenteavtale før tid

Renten

Prisen for å låne penger

Bolig

En bygning der folk bor

Fastrenteavtale

En avtale med en bank om å låne penger til en fast rente over en viss periode

Deltagere

Guest

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Andreas Fredriksen

Host

Sunniva Glessing

Lignende

6/8/2020

Pengesnakk

61: Hva er det smart å gjøre med boliglånet?

Hva er egentlig forskjellen på serielån og annuitetslån? Er det lurt å velge fast eller flytende rente? Er rammelån det beste lånet for alle? Hvordan kan vi bruke pengene vi sparer på lavere boliglånsrente på best mulig måte? Og er det sånn at det lønner seg å ha lån nå? Kan vi tjene penger på å låne mer? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

7/21/2020

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har bundet renta - hva skal jeg gjøre?

Thomas har bundet boliglånsrenta for 10 år og er usikker på om han bør bryte avtalen. Hallgeir Kvadsheim kommer med flere gode råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

3/10/2021

Dine Penger - Pengerådet

#238 Alt du bør vite om fastrente

Fastrentene er lave, men flytende rente er enda lavere. Hallgeir Kvadsheim forklarer fordeler og ulemper med å binde renta. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

5/11/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg binde boliglånsrenten?

Mounir lurer på om han bør låse renten nå som den er så lav? Hallgeir Kvadsheim kommer med en gladmelding og gode råd. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

5/25/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg skru opp avdraget på fastrentelånet?

Aleksander har et fastrentelån som er bundet i to år. I tillegg har han et lån med flytende rente. Nå som renten har falt svært mye, lurer han på om han har mulighet til å skru ned avdragene på lånet med flytende rente, og skru opp avdragene på lånet med fastrente? Hallgeir Kvadsheim svarer og kommer med sine råd. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

3/30/2022

Dine Penger - Pengerådet

#287 Bør man binde renta nå?

Sentralbanken har satt opp styringsrenta igjen. Og flere renteøkninger blir det fremover. Er det nå man bør binde renta? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Elin Bjørn.

Se mer

12/6/2021

Dine Penger - Pengerådet

Spare, eller betale ned på boliglånet før nytt boligkjøp?

Hilde vil kjøpe et oppussingsobjekt som er større enn boligen hun eier i dag. Hennes nåværende bolig har en verdi på 2,9 mill og hun har 1,7 mill igjen på boliglånet. Siden hun kjøpte boligen har hun fått en bedre betalt jobb og hun har spart 200 000 i egenkapital til ny bolig. Bør hun ha mest mulig egenkapital stående på sparekonto disponible til oppussing, eller bør hun fokusere på ekstra nedbetaling av boliglånet? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

11/9/2022

Dine Penger - Pengerådet

#313 Renten på boliglånet skal opp, Hallgeir Kvadsheim svarer lytternes spørsmål

Styringsrenten i Norges Bank ble satt opp i forrige uke, og denne uken har flere banker varslet at de setter opp renten på boliglån. Hallgeir Kvadsheim svarer på lytternes spørsmål. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Loader