‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

7/30/2020

Bør jeg kjøpe og selge bolig i samme kalenderår?

Camilla ønsker å selge leiligheten sin, men lurer på om hun bør gjøre det i år eller vente til neste år. Harald forklarer at hvis hun selger i år, vil hun ha høy skattemessig formue, som kan føre til at hun mister stipendet fra lånekassen. Han anbefaler å vente til neste år for å unngå dette, da hun sannsynligvis vil tjene mer på boligen i lengden. Han ber også om å være oppmerksom på at det ikke kan gå mer enn 12 måneder fra utflytting til overtakelse av boligen.

Transkript

Musikk

Fint.

Finnes det noen måter å unngå dette på, eller bør jeg rett og slett vente til neste år med å selge? Hilsen Camilla. Ja, den var litt kinky. Det er fint at du ser at du må tenke litt også, Harald. Altså, hvis hun selger den leiligheten nå, så sitter hun altså... Ok, la oss tenke oss at hun hadde en leilighet til 3 millioner.

og en million av det var egenkapital. Slik det ser ut på skattemeldingen i dag, så vil sannsynligvis hennes skattemessige formue være negativ. Grunnen til det er at hun har altså to millioner i skattemeldingen,

i lån, altså kan du si ja, men det var 3 millioner i, så boligen ble 3 millioner, ja, men den blir i skattemeldingen verdsatt 25% av verdien, altså 750 000.

Så vi har en stor negativ skattemessig formue. Og det betyr da at du får ikke noen kutt i stupenda ifra lånekassen. Fordi hvis du har høy skattemessig formue, det er vel over 450 eller 480, ja rundt 450-80 000 kroner.

så vil stipendet ditt bli omgjort til lån, eller sagt på en annen måte. Stipendet ditt blir værende som lån, og ikke som stipend. Og stipend er jo gratis penger, på en måte. Så du må tilbakebetale hele stipendet ditt, og det er jo surt. Meget surt. Og hvis du da har solgt en bolig til 3 millioner, og lånet var

altså en million kash på kontoen ved nyttår, og er altså langt over grenser for lånekassen, og antakelig får omgjort hele stipendiet sitt til lån. Det er jo såpass mange 10 000 kroner at jeg ville faktisk vurdert å vente litt.

til neste år med å selge det. Jeg hadde ikke sagt det hvis jeg var veldig nervøs for hvordan boligmarkedet skal gå det neste dritt halvåret, men jeg er såpass...

optimistisk at jeg tror T-Mø også at hun vil tjene noe på å gjøre dette sånn rent sånn kan du si avkastningsmessig, og så får hun dette altså som en ren og fin bonus, og da kan hun jo gjøre klart på mange måter salg, ikke sant sånn at det er bare å få det ut den boligen i januar, februar neste år

realisert den, og så kjøper de noe sammen før neste nyttår, og da er vi igjen på trygg grunn i forhold til lånekassen. Så

Jeg tror jeg ville gjort det på den måten. Jeg ser ikke noen andre måter å unngå dette på. Det måtte i tilfelle være at du setter det inn i et aksjefond, for i aksjefond så har du en 20% av det vel, rabatt og skatterabatt. Hvis du eier et aksjefond til 100 000, så blir det i skatteligningen verdsatt til 80 000, så du får en rabatt på den skattemessige formuen.

Men, i og med at du skal bruke disse pengene allerede da, om et knappt år, så er ikke aksjefond særlig gunstig, for det trenger du lengre å spare og sånn. Så, jeg tror jeg vil vente, Camilla. Det eneste du bør passe på da, er at det ikke går mer enn 12 måneder fra du flytter ut til hans leilighet, og til du aksepterer budet fra de som skal kjøpe den. Mhm.

Det må gå mindre enn 12 måneder. Det må du passe litt på, for hvis det er slik at du for eksempel, så går mer enn 12 måneder fra at du flytter ut til overtakelse for eksempel. Da blir det veldig dyrt å vente til neste år. Ja, jeg må bare tenke. Skjæringspunktet går jo når du aksepterer siste bud, altså bindende bud.

så må man passe på at det er gått mindre enn 12 måneder frem til hun aksepterer siste byt og da kan du likevel sette overtakelsen til 14 måneder etterpå faktisk. Ja, men er det sånn at hvis de da sier at de legger ut boligen til salg i oktober midten av oktober, og så sier du det er tre måneders overtakelse til neste år da er du ute i januar en gang

Da er det når pengene blir overført på kontoen, akkurat når salget gjennomgår, er det det som er viktig? Eller er det når man aksepterer summen? For du får jo ikke pengene på kontoen et par dager før selve overtagelsen. Så hvis du da må selge på denne siden av nyttår, så kan du selge det nå, men ta selve transaksjonen så lenge den blir overført når vi skriver 2021, da.

Godt spørsmål i skattemessig forstand, så er det jo, din skattemessige formue er jo den som er per en av ditt holdt, så jeg tror i så måte skal det være innenfor, altså hun kan gjøre det på den måten, så er det jo, så må det i tilfell, altså nå er det ikke dette noe som gir for seg skattetaten nødvendigvis vil legge seg borti, og selvfølgelig lånekassene heller, de går ikke å,

Så nitidig, men skal jeg likevel følge boka, så er det et spørsmål om boka. Altså vil dette i akkurat dette konkrete tilfellet bli sett på som en fordring? Eller ikke da? Du står fortsatt som hjemløsa, du står fortsatt som eier av denne

boligen din selv om jo, jeg tror det må være sånn altså en liten farboll, og hvis det er noen som jobber i etaten, så send meg gjerne et send oss gjerne en korreksjon på det, fordi at det er interessant altså, hva men nei, det har vel ikke noe det har vel ikke noe, altså er det en fordring da på kontant eller er du eier av en skattemessig fordelaktig beskattet

Bolig, interessant spørsmål. Det koker litt i topplogget mitt, som du sier nå. Ja, det er altså, du har gjort noe vi har prøvd i mange, mange år nå, og prøvd å sette halvgreier fast på nå, og du klarte det på første forsøk. Jeg har sjelden sett deg gruble så mye som nå, men jeg tror du har fått et ganske OK svar, har du ikke det? Ja, men...

i tilfelle du skulle gjøre dette, det er et godt spørsmål, Andreas. Dette er et sabla godt spørsmål, altså. Du kan kanskje selge allerede i høst og la overtakelse være til over nyttår. Men bare for å parere dette, som kanskje en politiker ville gjort, ved å altså ikke besvare deg, men si noe annet som likevel er riktig, jeg ville uansett ha ventet til over nyttår.

Så jeg anser den problemstillingen din, Andreas, som fullstendig hypotetisk. Jeg tror ikke det vil lønne seg å selge på Hausten. Det er et dårlig tidspunkt å selge bolig på, Andreas. Fy skam. Du må vente til januar, februar. Jeg er skjemmest. Så redd jeg meg litt av det. Det er fordi du har i boligmarkedet veldig ofte en januar-februar-effekt.

hvertfall på leiligheter som er ganske markant, som har vist seg å være ganske konstant og ofte dårlig på høsten så derfor Nå har du fått masse svar Camilla, jeg håper du er fornøyd følg oss gjerne i sosiale medier, på Facebook eller Instagram eller på Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet Alger må vel ut og kjøpe seg en is nå for å roe seg litt ned og klare det topplokket, jeg vet ikke

Jeg tror det. Det hadde smakt godt. Ha en fin sommer videre. Ha det godt.

Nævnt i episoden

Camilla

Person som ønsker å selge leiligheten sin

Harald

Person som gir råd om boligkjøp og salg

Lånekassen

Organisasjon som gir lån og stipend til studenter

Skattemeldingen

Dokument som brukes til å rapportere inntekter og formue til skatteetaten

Skattemessig formue

Formue som blir brukt til å beregne skatt

Aksjefond

En type investering som gir skatterabatt

Boligmarkedet

Markedet for kjøp og salg av boliger

Januar-februar-effekt

Effekt som ofte fører til økt etterspørsel etter boliger i januar og februar

T-Mø

En person eller gruppe som er optimistisk om boligmarkedet

Facebook

Sosialt nettverk

Instagram

Sosialt nettverk

Pengerådet

En Facebook-gruppe som gir råd om penger

Alger

Person som trenger å kjøpe seg en is

Andreas

Person som stiller spørsmål om boligkjøp og salg

Hausten

Høst

Mat som Alger trenger for å roe seg ned

Deltagere

Rådgiver

Harald

Spørrende

Camilla

Lignende

12/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

#226 16 smarte pengegrep før nyttår

Det nærmer seg nyttår og i den anledning har Hallgeir Kvadsheim tatt med seg 16 smarte grep du bør få med deg før 2021. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

1/18/2021

Dine Penger - Pengerådet

Formuesskatt etter salg av leilighet og før kjøp av ny

Vi skal selge leilighet, og får mye penger på konto før vi kjøper ny leilighet. Får vi formuesskatt, spør David. Hallgeir Kvadsheim kan berolige. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

12/15/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg realisere fondet før eller etter nyttår?

Julie må realisere et fond for å kjøpe bolig neste år og lurer på om hun bør realisere i år eller til neste år, da hun ikke overstiger frikortgrensa. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

2/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Selge og kjøpe leilighet, hva gjør jeg med egenkapital og skatt i mellomtiden?

Monika skal kjøpe leilighet med kjæresten men banken vil at hun skal selge sin leilighet før de vil si hvor mye Monika og kjæresten får låne. Hvor lang tid bør det gå fra jeg selger til vi kjøper med tanke på skatt og å være utenfor boligmarkedet i en periode? Hallgeir Kvadsheim gir råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

7/13/2022

Dine Penger - Pengerådet

Jeg skal selge en utleieleilighet, bør jeg bor der først for å slippe skatt?

Emma (30) leier ut leiligheten sin og bor hjemme hos foreldrene. Hun lurer på om hun bør selge leiligheten og kjøpe noe større, og hva hun må tenke på da. Og hva bør jeg tenke på hvis jeg vil kjøpe enda en utleiebolig. Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

11/30/2022

Dine Penger - Pengerådet

#316 Hallgeirs beste økonomitips før jul

Gjør du som Hallgeir Kvadsheim foreslår i desember kan du spare mye penger på skatten. For eksempel tjene litt ekstra for å makse frikortet. Utsett lønn til neste år. Sørg for riktig dato for overtakelse ved boligsalg. Vurder om du skal utbetale arv. Lei ut hytta. Invester i et startup-selskap. Få levert elbil til over 500.000 før nyttår for å unngå momsøkning. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Loader