Musikk
Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Håvard som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei pengerådet, takk for en super podcast. Hørt på dere lenge om mange av episodene om renteheving og bank. Jeg lurer fortsatt på hvilke trikk som gjelder for å kunne få de beste vilkårene hos en bank. Du får aldri helt svar på dette når jeg snakker med dem.
Er det nok med 25 prosent egenkapital, så får du beste rente, eller er det ytterligere et automatisk rentenivå ned dersom man har 60 prosent egenkapital, eller hva med 50 prosent egenkapital? Eller er det bare å melde seg inn i LO for noen hundrelappere måten, så vipps, er man noen prosentpoeng lavere? Da er det i så fall rart at ikke alle gjør det. Føler jeg ikke blir fortalt hva bankene ser etter hos meg som kunde for å sikre meg best mulig rente til enhver tid.
Den som visste hva som ligger inni disse beregningene til banken, Halgeir, den har vært en rik mann. Ja, og jeg er ikke overrasket over at ikke banken driver litt voksenopplæring på hva du skal gjøre for å få den lavest mulig rente. Skulle gjerne sett at de gjorde det. Jeg skjønner jo godt at man som bankkunde kan bli litt sånn, ja, litt forvirret kanskje. For på den ene siden så
Så markedsfører jo gjerne bankene seg som en av dine beste venner, men samtidig så forteller de deg altså ikke nødvendigvis hva som skal til for at du skal få den best mulige rente, i hvert fall ikke når du da får lån utbetalt i utgangspunktet.
Og det er ikke så mange banker som har automatisert det. Det er noen som har gjort det. For eksempel Bulda Bank, de sier vel at du skal på en måte ikke regne deg fram til en sånn rentenedgang selv. Altså når du da går verdien på huset ditt, eller en kapitalen stiger, for eksempel sånn at...
sånn at lånet er under eksempelvis 60% av verdien, da skal rentene automatisk settes ned. Dette er jo maskinellt ikke noe stor problem å gjøre. Banken kan bare koble den verdien som opprinnelig ble satt på din bolig opp mot database til eiendomsverdi, som er et selskap som har forholdsvis oppdatert det, satt seg på alle Norges boliger, i hvert fall algoritme og matematisk kalkulert.
men det er ikke alle banker, eller ja, de fleste banker gjør det ikke på den måten. Men for å komme til det poenget, altså
I utgangspunktet for å få de beste rentene, i alle fall hvis du er ung, så er det ofte nok å ha type 15 eller 25 prosent egenkapital. Da får du gjerne, vi bare sjekker dette på finansportalen.no for om dette passer for deg, men da får du ofte den beste renta. Men, som han påpeker, du må samtidig sannsynligvis være innenfor et kundeprogram, og
Og det kan eksempelvis være LO-programmet hos en av Sparbank 1-bankene. Så ja, man bør, hvis man er LO-medlem, helt klart sjekke hva man kan få i de bankene som har denne avtalen. Altså Sparbank 1-gruppen. Du kan jo bruke din foretrukne Sparbank 1-regionbank som utgangspunkt.
Og er det bare å melde seg inn? Og hvorfor gjør ikke flere det? Godt spørsmål det. Det lurer jeg også på. Fordi jeg har sett utallige bevis på ikke bare medlemmer i LO som har en veldig god renteavtale, spesielt i unge, altså under 34 eller første gang etablerere, men også de som er medlemmer i akademikerne, i juristforbundet, i sykepleierforbundet, som har en god avtale med DNB, også via IS, de fleste har det, og bør absolutt enten de
betale medlemskontingent i dag, eller lure på om de skal gjøre det, se på hvilken rente som tilbys. Fordi det er jo det korte svaret. Er du fagforeningsmedlem, enten det er LO eller IS eller hvem det er, og du har lånet ditt, i hvert fall hvis du er ung, innenfor 15 eller 25 prosent, altså at du
du har minst 15 eller 25 prosent egenkapital, så skal du ha normalt sett bankens laveste rente. Og da snakker vi akkurat nå, noen rente som er på 1,8 eller lavere, er den høyere enn det, så vil jeg sjekke grunnen. Altså for de som er unge. Er du derimot ut av den målgruppa, altså de yngste,
men har et lån som nærmer seg i lære rundt 60%, så vil jeg absolutt anbefale deg å gå på ny rentejakt eller snakke med banken hvis renta di er over 2%.
Så bør du kanskje med Håvard som gir litt tilleggsinforhold at han tog med 3 millioner i lån. Det er jo akkurat som er lånegrenset i statens pensjonskasse. Kan man ta med seg også hvis det er enten han eller en eventuell partner er medlem der, så får du virkelig gode renter akkurat. Absolutt, og der er det vel bare en rente som gjelder, så da
Er du innenfor det, så følger den renteautomatiske opp- eller nedjusteringen. Jeg tror det har vært andre måneder. Ja, det er vel seks ganger i året, så det blir vel sånn andre måneder. Den første, den trovelige kraften, den nye renta nå, den er jo på 1,40.
fra med 1. mars. Ja, stemmer det. Takk skal du ha, Alvar. Jeg håper du ble litt klokere. Og takk til deg også, Halgeir. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss i tipset dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram. Vi vil ta en god gammeldags rentediskusjon på Facebook-gruppa vår, Pengerådet. Takk for at du hørte på.