‹ Tilbake till podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

1/6/2022

Hva er fordelene og ulempene ved OBOS deleie?

Erik og Tina spør om fordeler og ulemper med OBOS deleie, hvor man kjøper en del av boligen og leier resten. Hallgeir Kvadsheim svarer at det er en raskere inngang til boligmarkedet, men at OBOS har forkjøpsrett på andelen din, og du får ikke rabatt ved salg eller oppussing.

Transkript

Musikk Musikk

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Erik og Tina som har sendt inn spørsmål, og de skriver følgende. Hei og takk for en kjempefin podcast. Oboz reklamerer med noe som heter Oboz Deleie, hvor man kan kjøpe eksempelvis halve boligen og leie i resten. Her er det en liten spørsmål fra Oboz.

Her er tanken at man lettere kan komme inn på boligmarkedet. Dette høres jo bra ut, men hvilke ulemper er det eventuelt med denne ordningen? I hilsen av Erik og Tina. Ja, dette var ganske aktuelt rett ved siden av der jeg bodde i Oslo, borte på Økern, husker jeg. Det var vel Oboz som satt i gang der også, så siden har vel andre også kommet til. Det blir ganske populært dette, kanskje?

Absolutt, og bare for å ta det først, jeg er jo kjempepositiv til at det kommer slike løsninger, som er det de kaller den andre boligsektoren, altså at det er forskjellige måter å eie bolig på, og ikke minst gjør bolig

for nye kjøpere lågere eller mindre. For eksempel trenger de mindre enkapital ved å gjøre et sånt kjøp og komme seg inn i boligmarkedet. Der både Oboz har lansert dette, Fredensborg som er en annen stor...

utleier og boligaktører spesielt i Oslo har jo også et lignende konsept og det er andre mindre regionale aktører både i Haugesund som tilbyr denne type sammeie eller det du leier men bygger deg opp egenkapital underveis da og det som jo er med det leie er jo at som Ørge Dina

Det kjørte at du kjøper deg inn med for eksempel 50% og så eier jeg OBOS 50%. Du kan kjøpe for større andel, du kan kjøpe 60-70-80%. Også er det slik at underveis, jeg tror det er en gang i året, så har du muligheten til å kjøpe deg opp

Så hvis du begynner på 50, så kan du kjøpe det opp til 60 eller 70, eller kjøpe ut OBOS-fyltet helt. Men da blir det jo basert på en taks som tas ut fra markedsverdien. Så det vil si at hvis det går oppover, så stiger jo også den verdien, eller det du må ut med for å kjøpe ut OBOS-fyltet.

Og dette er jo egentlig et sånt, Andreas. Jeg tenker på at vi skal ha en egen podcast om nettopp dette, for det er blitt både flere aktører og mange momenter ved disse type løsningene som vi bør belyse i større grad. Men bare for å ta liksom fort, ja, fordelen er jo da en raskere inngang i boligmarkedet, at du da trenger mindre egenkapital hvis du bare eier 50% i ulempen.

Det er jo for Obo sin del blant annet at de har forkjøpsrett for din andel. Det kan jo ha en betydning hvis du kjøper det fullt og helt for prisen. De tilbyr vel her ikke noe rabatt hvis markedet faller. Sånn sett er jo det, hvis du skulle gå inn i dette og verdien

på boligen faller og du skulle ønske å kjøpe ut OBOS etter et eller annet fall så får du ikke den rabatten faktisk som jeg har forstått det og sist men ikke minst hvis du underveis gjør noen opppussing for eksempel så får du ikke noe rabatt

fordi at du da også pusser opp, opus en del hvis du skjønner, altså pusser du opp en andel som du eier 50% opus eier resten, ja så må du betale alt selv av opppussingen, og faktisk er det jo sånn at hvis da verdien på leilighetene der man presentivt går ut fra økes som følger den opppussingen, så må du jo på en måte betale dobbelt opp da, først betaler du opppussingen, og så får du jo da måtte betale

så må du vel betale for den verdigjøkningen hvis du skal kjøpe ut OBOS. Så opppussing i slike prosjekter er jo ikke så smart. Men så er det jo en gang sånn at de prosjektene som vel er lansert med deler i, det er vel nye prosjekter sånn at den går ut fra at de

at det holder med å ha de slik de er i noen år fremover, så den skal ikke måtte pusse opp disse nye prosjektene. Så ja, det er jo litt fort og raskt å ha sagt, så noen av de største ulempene er akkurat en slik ordning. Bra.

Bra, Halger. Og ja, dette lager vi en egen podcast om senere i 2022, garantert. Takk skal dere ha, Erik og Tina. Og takk til deg, Halger. Hvis du som hører på podcasten brenner inn med et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dine Penger begge stedene. Og så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengeropp. Takk for at du hørte på.

Nämnd i episoden

OBOS deleie

En ordning hvor man kan kjøpe en del av en bolig og leie resten. Erik og Tina spør om fordeler og ulemper med denne ordningen.

Boligmarkedet

Erik og Tina ønsker å komme inn i boligmarkedet, og OBOS deleie kan være en løsning for å gjøre det lettere.

Fredensborg

En annen stor utleier og boligaktør, spesielt i Oslo, som tilbyr lignende konsept som OBOS deleie.

Haugesund

En by som har regionale aktører som tilbyr sammeie eller lignende løsninger som OBOS deleie.

Økern

Et område i Oslo hvor OBOS deleie var populært.

Ørge Dina

Et ukjent navn nevnt i sammenheng med deleie, muligens en person eller et konsept.

Den andre boligsektoren

En betegnelse på forskjellige måter å eie bolig på, som for eksempel deleie.

Egenkapital

Mengden penger man trenger for å kjøpe en bolig. Deleie kan bidra til å senke denne.

Taks

En beregnet verdi på en bolig, som brukes for å bestemme prisen på å kjøpe ut OBOS-fyltet i deleie.

Markedsverdi

Verdien på en bolig i markedet, som er relevant for å bestemme prisen på å kjøpe ut OBOS-fyltet.

Forkjøpsrett

OBOS har forkjøpsrett på andelen din i deleie, noe som kan være en ulempe for deg.

Rabatt

OBOS tilbyr ikke rabatt ved salg eller oppussing i deleie, noe som kan være en ulempe.

Oppussing

Du må betale for all oppussing i deleie, selv om du bare eier en del av boligen. Dette kan være en ulempe.

Deltagare

Guest

Erik

Guest

Tina

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Andreas W. Fredriksen

Lignende

6/29/2020

Pengesnakk

64: Koronaeffekten på boligmarkedet

Jeg har besøk av Carl O. Geving fra Norges Eiendomsmeglerforbund. Han svarer på hvilken effekt korona har hatt på boligmarkedet. Er det smart å vente med boligkjøp, eller er dette en gunstig tid for kjøp og salg? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

7/16/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg kjøpe meg inn i boligen til samboeren min?

En lytter har mulighet til å kjøpe seg inn i huset til samboeren, men er usikker på om det er riktig måte å forvalte pengene på. Hallgeir Kvadsheim kommer med et konkret råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

9/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

#214 Slik blir høstens boligmarked

Hvordan står det til i boligmarkedet nå, og hvordan blir det fremover? Hallgeir Kvadsheim og Andreas Fredriksen har fått besøk av Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL i studio. Produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

9/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

#258 Pengerådets valgspesial

Pengerådet lader opp til Stortingsvalget i neste uke. Hallgeir Kvadsheim tar deg igjennom partienes privatøkonomiske program og forklarer hva det har å si for deg og din økonomi. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

2/3/2022

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg være forsiktig med å kjøpe boligprosjekt i dagens marked?

Line og samboeren vurderer å kjøpe en leilighet i et boligprosjekt i Oslo. Leiligheten vil stå klar i starten av 2024, og de eier nå en leilighet som de vil bo i frem til overtakelse av den nye leiligheten. Er det spesielt risikabelt å kjøpe og selge i ulike marked nå? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

10/5/2022

Dine Penger - Pengerådet

#308 Kom deg inn på boligmarkedet - uten foreldrehjelp

Hva kan du gjøre for å komme inn på boligmarkedet uten hjelp fra foreldre, selv om de innstrammingene som Finanstilsynet foreslår skjer. Hallgeir Kvadsheim gir noen muligheter. Og hvorfor får Tibber-kunder en ekstra stor strømregning nå? Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

2/2/2022

Dine Penger - Pengerådet

#279 Økonomisk overskudd på 7 uker, med Forbrukerfrue

I dagens episode av Pengerådet har vi besøk av Kjersti Grønseth, også kjent som Forbrukerfrue. Kjersti er siviløkonom, influencer og nå forfatter av boken “Rikere enn du tror”. Hva er Kjerstis 7 ukers-oppskrift på en bedre økonomi? Og er det egentlig mulig å gå fra elendig økonomisk form til gnistrende økonomisk form på bare 7 uker? Med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

Laddar