‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

11/10/2021

#268 Hva betyr de nye reglene for boligkjøp og salg?

Fra 1. januar 2020 endres reglene for kjøp og salg av boliger, som innebærer bedre dokumentasjon og en mer detaljert tilstandsrapport. Carsten Pihl fra Huseierne forklarer de viktigste endringene og hva dette betyr for kjøpere og selgere. Han mener det blir mindre behov for boligkjøpsforsikring, og at takstmennene vil ha mer ansvar.

00:32

Endring av regler i avhendingsloven for å redusere konflikter og bedre dokumentasjon ved boligsalg.

04:20

Forskriften krever grundig undersøkelse av boligen, inkludert fuktmåling og hultaking i tilstandsrapporten, for å sikre dokumentasjon og trygghet.

10:31

Aktørene tar over markedet, med håp om å involvere vanlige forsikringsselskaper for økt bredde og effektivitet.

16:50

Boligkjøpsprosessen blir tydeligere med mer ansvar hos kjøper, fokus på grundig lesing av dokumenter, og økt trygghet med nye regler.

20:52

Alt boligsalg omfattes av samme regelverk fra 1. januar 2020, uten overgangsregler, inkludert nye boliger og fellesområder.

Transcript

Mentioned in the episode

Pengerådet

En podcast om privatøkonomi

Huseierne

En organisasjon som jobber for husstandenes interesser

Carsten Pihl

Forbruker- og kommunikasjonssjef i Huseierne, gjest på podcasten

Hallgeir Kvadsheim

En av deltakerne på podcasten, ukjent rolle

Andreas Fredriksen

Programleder på podcasten

Norsk Takst

En takstorganisasjon

Fremtinn

Et forsikringsselskap

DNB

En storbank

Sparbank 1

En bank

Protector Forsikring

Et forsikringsselskap

Skjeggre

Et forsikringsselskap

Finn

En nettside for boligannonser

Karl-Jens tilstandsrapport

En type tilstandsrapport som tidligere var vanlig i Rogaland

tilstandsrapport

En rapport som beskriver tilstanden til en bolig

boligsalgforsikring

En forsikring som dekker tap ved boligsalg

boligsaksforsikring

En forsikring som dekker tap ved boligsalg

eierskifteforsikring

En forsikring som dekker tap ved boligsalg

avhendingsloven

En lov som regulerer kjøp og salg av brukte boliger

bostad oppføringslova

En lov som regulerer kjøp og salg av nye boliger

taksmann

En person som utfører taksering

eiendomsmegler

En person som formidler kjøp og salg av eiendommer

bygningsakkyndig

En person som er sakkyndig på bygningstekniske forhold

reklamnæmnden

En nemnd som behandler klager på reklame

feilnadsmeglingstjeneste

En tjeneste som behandler klager på eiendomsmegling

borettslag

En boligform hvor man eier en andel i en eiendom

sameie

En boligform hvor man eier en andel i en eiendom

Frogner

Et område i Oslo

husbankstandard

En standard for eneboliger

Texas

En amerikansk stat

Guru Meldvik Halvorsen

Produsent av podcasten

dinepenger.no

En nettside med råd om privatøkonomi

Participants

Gjest

Carsten Pihl

Host

Håre Katzeim

Host

Andreas Fredriksen

Produsent

Guru Meldvik Halvorsen

Similar

Loading

Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenger.no. Fra nyttår så endres reglene for kjøp og salg av boliger. Hva forsvinner fra dagens regler og hva blir nytt? Og vil det bli mer eller mindre krangling rundt boligkjøp fremover nå?

Dette er da overskriftene for denne ukens episode av Pengerådet. Håre Katzeim, du sitter her.

på plass som vanlig, helt hent og klar for å bare øse av kunnskapen din? Ja eller nei, her skal jeg i større grad innhente kunnskap fra vår gjest, for disse reglene kan ikke jeg nok om, rett og slett. Nei, men det er jo godt å høre at det finnes faktisk plass til at du kan ta til deg kunnskap også. Vi føler at du er vårt økonomiske orakel her, men apropos gjest, Karsten Pihl, forbruker og kommunikasjonssjef i Husdærne, velkommen tilbake i studio egentlig. Du har vært her før. Ja da.

La oss bare begynne rett på egentlig, hva er egentlig formålet med å gjøre disse endringene? Formålet med å endre reglene i det vi kaller avvendingsloven, som er den loven som gjelder kjøp og salg av brukte boliger, det er jo rett og slett å få ned konfliktene i bolighandelen. Det er for mange konflikter, det er for mange som føler at de har kjøpt noe de kanskje trodde var noe bedre enn det de var.

Og da har man ønsket å bedre det ved å gjøre dem litt på reglene. Hvis man ser på det helt formelle, hvilken lov er det som endres? Det er den etter avvendingsloven, kommet i 92, og har jo vært den som har vært gjeldende i de langt tredje vårene. Knyttet til kjøp og salg av brukte boliger. Så kjøp av ny bolig omfatter sikkert dette, det er en egen lov.

Og så er det da en forskrift som blir lagt til? Så kommer det en forskrift også om tilstandsrapporter som er en konsekvens av den lovendringen som er gjort. Hvor stor vil du bare karakterisere den endringen som kommer da? I linjer er den ikke veldig stor, for det er bare tatt bort et unntak og lagt i to linjer et annet sted, egentlig. Men i omlegging så vil det være en større omlegging for de som kjøper og selger boliger. Det er det. Og hva er de da viktigste endringene i den nye loven? Er det

Det viktigste er at når du fra nyttår skal selge en bolig, så må du dokumentere boligen bedre enn det du har gjort før. Før har du kunnet selge som den er, og så har en del dokumentert boliger vært veldig varierende kvalitet på den dokumentasjonen. Tilsattrapporten har vært litt sånn ulike varianter av de. Nå sier man at «ok, selge som det er får du ikke lov å gjøre lenger når du selger som forbruker til forbrukere».

og du skal dokumentere boligen din. Og så er det jo ikke gitt at du og jeg kan gå rundt og dokumentere boligen på noen særlig god måte, for det er vi ikke så veldig god på. Så da må du ha med deg fagfolk på det. Og målet her er å få bedre beskrevet det du skal selge, enn det man hadde tidligere. Og det gjør at har du beskrevet det bedre, så er det mindre usikkerhet, og da blir det forhåpentligvis mindre kranglig. Men dette med, altså når den tas vekk i det som heter avhenningsloven, er det spesifikt på boligsalg? Det gjelder ikke alle typer salg, kan det fortsatt være

objekter som selger sånn de er, for eksempel bil? Ja, som de er av en reklam gjelder jo bare boliger. Men forståeligvis næringsbygden kan fortsatt selge som de er, men der er det jo en helt annen, hva skal man si, maskin hos både de som kjøper og selger næringsbygg. Men for boligsalg, sånn som det vi holder på med, hvor det jo egentlig er, det er

kjøper og selger, de er amatører alle sammen, så er det en taktmann som får noe mer ansvar, og så er det en egnhåndsmegler. Det er stort sett de profesjonelle som er med i en sånn type salgsprosess. Vi flytter en del dokumentasjonsansvar, og da egentlig i praksis så på...

taksmann, mer enn det vi har gjort før. Kan en innsigelse være at det blir veldig mye makt som legges i hendene til disse taksmennene nå fremover? Det kan du jo gjerne si. Og så tenker jeg at det

burde man ha gjort for lenge siden. For det er tross alt, som sagt, det er to profesjonelle parter inne i en boligsalg. Det er taksmannen som kan noe om boligen, rent og tekniske, og så er det eiendomsmegleren som kan jussen og salget av selve boligen og en del ting der. Og så har man skjerpet opp reglene til eiendomsmegleren i flere runder de siste tiårene. Og så har man måtte aldri vært tydelig på hva er det egentlig taksmannen skal levere. De reglene kommer nå.

Ja, for før så kan du huske da vi skulle selge en leilighet, da kommer det takks med inn, han går og måler litt, ser i sluket, tar en titt i sikringsskapet, og så fakturerer han noen tusen kroner. Hva er det han antar at han skal gjøre litt mer nå fra vår? Ja, nå er det jo laget en forsker som sier at skal du levere en tilstandsrapport så måtte det være den som er gyldig etter loven, og da har du gjort ditt som selger da.

så er det en god bunke ting som skal være med i den rapporten. Rapporten har ganske detaljert forskrift om hva du skal gjøre. Du skal måle fukt, for man har sett på hva som er utfordringen i boligsalg og kjøp i Norge. Jo, det er fuktskaler, stort sett. Så du skal være nøye på å sjekke taket, du skal være nøye på å sjekke dreneringen, du skal være nøye på å sjekke rom som bad og kjøkken, som er der hvor det er vann.

Og så skal man gjøre det, og det er regler om hvordan det skal gjøres. Og så er det liksom litt sånn fallende viktighet på hva som ellers skal sjekkes av ulike ting. Vinduer, dører, terasser, ytterkledning og en del sånne ting, hvor man vet det ligger skader. Så det er liksom det som er ramset opp

i forskriften. Og da er det sånn at han rett og slett skal gå inn og borre hul i badet ditt for å sjekke om det er fukt der? Nei, han skal ikke borre hul i badet, men han skal borre hul i rommet ved siden av. Det er utgangspunktet. Skal du måle fukt på badet, så må du sjekke veggen. Åpenbart så tar du ikke og går inn fra badromsiden, for da lekker du inn senere.

så du går inn fra andre siden. Men det ligger inne som et krav, at du skal ta en hulltaking, og så er det spesifikt hvordan du skal gjøre det, på riktig side, der blir baksiden av rommet, som kan være et eller annet i gangen for eksempel, eller hvor den er, som er på baksiden, gjerne i dusjlisten, det er jo der som er viktigst, det er ikke noe vits om å holde på baksiden av badet ved siden av der vaskmaskinen står, der er det sjelden fokuskader, det er på baksiden av dusjen, hvis du kommer til, det kan jo være det på yttervegg og sånne ting.

Og det du gjør er at du bare borrer et hull, så det ser jo ut etterpå når det er ferdig og satt på lokk, så ser det ut som en elektriker har vært der og måtte bare satt på en koblingsboks for strøm. Så det blir ikke midt på veggen og farlig, det blir nederlangslisten. Jeg tror ikke folk skal være så kjemperedd for det. Jeg ville mye heller borret opp og fått den til å sjekke for stort sett, det er jo greit. Og kunne dokumentere hva her har vi gjort det vi skal. Ser fint ut, ikke noe problem. Og så er det ferdig. Heter det noe nytt der som skal leveres? Altså det er en

tilstandsrapport, eller heter det salgsrapport? Nei, det heter tilstandsrapport. Så forskriften heter forskriften om tilstandsrapporter, og så vil det være tilstandsrapport, men det er jo den tilstandsrapporten som matcher den forskriften, så jeg tror at i løpet av egentlig, fra med nå utover, så er det jo det som vil selges for boligkjøp og boligsalg. Det har vært litt sånn varierende varianter av forskriften,

rapporter før, noen etter noen standard, noe etter noe annet. Nå er det et sett regler, og det er det vi skal følge. Men i enkelte regioner så er det vel blitt den kutymen med at de leverer en tilstandsrapport mens andre markeder blir det ikke gjort. I hvert fall tidligere, så vet jeg i Rogaland så var det vanlig

Mer vanlig at det ble gitt en Karl-Jens tilstandsrapport, en rent bansert kjøpesitt på det, enn for eksempel på Oslo. Jeg vet ikke om det er sånn nå, og det er sikkert en variant av en tilstandsbrott, ikke så grunnig som den som skal gjøres nå, men har dere sett, eller har man sett litt på konfliktnivå i de to områdene?

er det mindre konflikter når det leveres tilstandsrapport tidligere? Det har vel ikke vært gjort noe grunnig undersøkelse. Nå er det jo sånn at, sånn som du refererte at det var før, i Oslo hadde jo nærmest bare takst, og så stod det hvitmaling på veggen, takt det kunne jeg se selv, ikke sant? Men

Men det er vi heldigvis borte fra, så det har vært varianter av tilstandsrapporter som har vært levert de siste 5-10 årene, stort sett hele landet. Så det har vært levert tilstandsrapporter, men som sagt i varierende grad kvalitet, i varierende grad hva man tar med seg og hvordan man gjør jobben. Hultaking har for eksempel vært lite gjort, så det er en god forbedring, en god sikkerhet både for selger som kan dokumentere det man skal, og for kjøper.

Når det gjelder det med konfliktnivå, så har man nok ikke sett på det så grønt, for det har vært vanskelig å finne mot overgangen. Har man kunnet sjekke om

de ulike boligene er solgt med den ene eller den andre rapporten. Så jeg kan ikke huske å ha sett at det har vært noe stor gjennomgang av det. Men jeg tenker sånn, vanlig forsikringspraksis er jo, jo mer sikkerhet du har om et punkt, jo mindre usikkerhet er det, jo mindre måtte vil forsikring for eksempel koste. Og der leder meg, hvis jeg bare kan få spørre deg om det allerede nå, altså...

Behovet for en boligsalg eller en boligkjøpsforsikring, blir det behovet vesentlig mindre nå? Vi mener jo det, og så gjenstår det litt å se. Der har vi vel ikke sett alle tilbudene fra forsikringsselskapene enda, og de prises nok litt ulikt. Og så er det en dark horse-snyttet til...

knyttet til domstolene, hvordan de vil operere når vi kommer over nyttår og man begynner å få noen klagesaker. Men i utgangspunktet så skulle jo behovet for forsikring være mindre, for det du får entydig informasjon innenfor de viktige områdene. Så det skal være mindre usikkerhet, og da har du på en måte mindre forsikringspunkt

for de som skal selge. Så det er godt mulig at det vil være en viss grad av boligkjøpeforsikring videre, sannsynligheten for at det kommer vil være der, så har vi ikke sett prisene på den og hvordan det skal være, men vi vet at for eksempel Fremtinn, som er DNB og Sparbank 1 store selskap, har måttet rigge opp ganske stort system for å håndtere det, andre selskaper har gjort det samme.

Så det kommer nok forsikringstilbud, og det får man jo se når det kommer, men i dag er det for tidlig å anbefale. På boligkjøpeforsikringssiden så er jeg mer usikker på om det er behov for det i fremtiden, rett og slett fordi resthjelpstekningene begynner å bli ganske greie. Får vi se når vi ser de siste delene, men vi får se.

Markedet er i hvert fall ganske positiv til at det fortsatt vil være et marked for boligselgsforsikring Jeg ser Protector Forsikring har vel en 30-0 time high Protector har faktisk trukket seg ut av boligselgforsikringsmarkedet Ja, som nysolge, så de er jo ute

Så nå er det noen andre aktører som tar over det markedet. Ja vel, kanskje det er nettopp derfor de har fått en god kyr på pjassen. Så de har bare den porteføljen på ting de har solgt før, men det er andre selskap som er inne. Ja, det var Skjeggre, var det ikke det, som tok knekken på et av de selskapene der? Jo, det er mye forskjellig frem og tilbake, men...

Vi får se hvordan det er. Det vi håper på i husværne er at det kommer inn de vanlige forsikringsselskapene. Ikke fordi dette har vært veldig spesialisert til selskapet. Og egentlig er jo ikke dette noe vanskelig. Det er boligskader vi snakker om. Og de som vet mest om boligskader i Norge er jo de vanlige forsikringsselskapene. De store vanlige. For de vet hvor det er fotskader. De vet hvor det regner. De kjenner naturskade-tallene. Så de er egentlig mye bedre til å regne på dette enn

Det burde være en spesialiserte selskap, og du burde kunne putte dette inn i en eller annen del av en vanlig innbo og forsikring ellers. Så det er klart det er en viss grad av omdømmerisiko, fordi du av og til må nekte noen utbetaling, men det har du jo alltid som forsikringsselskap. Så vi håper jo at det dukker opp, og at det markedet blir litt bredere. Og det ser vi jo forståelig ved at fremtiden på vegne av DNB og Sparbank 1 rigger opp. De har jo ikke solgt selv før.

Men hvis du ser på kostnaden for selger da, da vil det vel være opplagt slik at denne tilstandsrapporten er dyrere å lage, og det vil jo de selger antag måtte ta kostnaden for, men så kan det være da, som du sier, det er

Behovet for en større boligsaksforsikring, eierskifteforsikring, faller kanskje bort. Så alt i alt vil du si at dette påfører selger større eller mindre kostnader? Vi tror vi havner ganske likt, og det har vært målet til debattmangene da de lagde forskriftene. De brukte ganske mye tid på å finne ut hva som skal være med i forskriften, sånn at de har styrt mot et prismål på 10 000 kroner på det som følger rapporten.

Har du en enebolig, så vil det nok kanskje være noe mer, for det er et par ting som ikke står i forskriften, sånn type garasje, støttemur i hagen, det er litt sånn andre ting, etasjekiller og sånt, det er greit å få dokumentert hva som er der. Så det er mulig du skal utvide rapporten litt, når du har enebolig, men utenom det, så er det hvert prismål av 10 000 kroner. For en standard leilighet da, eller en bolig? Ja, for en standard bolig, men stort sett vil det være leilighet, så må du kanskje øke litt på

på en ene bolig av vanlig norsk husbankstandard. Men så får vi se om det er der det havner. Prisene begynner å dukke opp hos takstmennene nå. Det er litt sånn varierende del, og de føler seg nok litt fremme også. Og så tror jeg etter hvert som takstmennene blir flinkere, vil de klare å bearbeide dette fortere. Det krever litt mer back-office-arbeid, og vi ser allerede en tendens til at

takst, men organiserer seg noe mer større, i stedet for at det er en og en og en, så er det kanskje noen på et kontor, og så har de noen på backoffice som hjelper til å lage de rapportene, som gjør at vi måtte jobbe litt mer effektivt. Det er nok en gvinst der. Så alt i alt så tror vi nok at når vi måtte komme litt ut i det, så vil det være omtrent i balanse på kostnaden for salget.

Og så er det klart at det, har vi klart å fjerne usikkerhet, så kan jo det gjøre noe med prisene. Og det er jo viktig. Og så er det sånn, så vil noen si, ja, hva hvis du finner feil? Ja, reparer den først, eller selv med den feilen, det er ikke sant, det får du gjøre en vurdering med eiendomsmegleren din, og så måtte, ok, vi fant den fukten på baksiden av badet. Ja,

dette hadde jo blitt mye bråk om etterpå. Så nå kan du enten finne ut først, eller så kan du selge med den fukten og si at det er den usikkerheten som er, og så er det en del som sier at det er bare det vi skal pusse på likevel, så det er ikke så kjempefarlig. Vi byr det vi byr, for tomt er vi interessert i. Er det noen endringer i den egen erklæringsbiten til selger også? Ja, det kommer et nytt

skjema som måtte ha vært utarbeidet nå i fellesskap mellom takksorganisasjonene, eiendomsmeglerorganisasjonene og den viske av forsikringsselskapene og så videre. De er litt ulike, men de måtte bømbe basis i det samme. Men vil det si at egen erklæringsskjema mistet litt sin verdi? Eller mistet mer av sin verdi når du får en veldig grunnig tilstandsrapport? Ja, det er et veldig godt spørsmål.

Ja og nei. Takksmannen har åpenbart sett en del ting, men takksmannen vurderer huset der og da. Det du kan si noe om er hva som har skjedd i min eiertid. Det du må passe på å gjøre er å opplyse om hva som er. Skaddyr er et eksempel. Har du hatt mus i huset? Hvis du hadde det for fem år siden, så er det ikke så farlig å si noe om.

Det er greit å si fremover at det var for fem år siden, vi har ikke sett noe etterpå. Men da har du sagt frem det, sånn at i det øyeblikket enda en åpner opp en vegg, og plutselig finner det gamle musebolig på baksiden, så kommer ikke det som en overraskelse, men står der. Sånn sett er det viktig med det egne ekskleringsskjema, og at man legger inn den informasjonen som skal være der.

og ikke prøver å tilsløre noe. Det er alltid dumt. Det er vel også at det blir innført en slags minstenivå for hva som er en mangel eller en feil på 10 000 kroner. Fortell litt om det. Det som skjer er jo, for å starte litt i andre enden, før du kommer til den 10 000 kroner-grensen, for den har mange hengt seg opp i, og det er liksom ikke gjør det

Det som er at når du har solgt en bolig, dokumentert den boligen som er der, så har kjøperen for det første ansvar for å ha lest rapporten som ligger der, og du blir i domstolen dømt som om du har lest den. Du kan på en måte si at «Jeg leste ikke, jeg så ikke papirene». Det hjelper ikke. Det står i regelverket «Du blir dømt som om du har lest det».

så skal du vurdere om det er mangel ut fra også boligens alder og tilstand og sånn. Og det er litt sånn, ja, hvis det er et veldig gammelt hus og det var veldig slitt, ja, da må du påregne at det er litt skader. Og så, når vi er ferdige med det,

Så skal vi begynne å vurdere, er det noe som ikke måtte matche med det som er avtalt, som kanskje må erstattes? Og det er liksom når vi er på den lille delen som er igjen, og den risikoen tror vi kanskje ikke er så veldig stor. Det kommer litt an på hvordan domstolen vurderer det der i mellompartiet. Men det tror vi ikke er så stor. Da er det 10 000 kroner. Det vil si at du sånn hakker bordplaten, eller benkeplaten, og litt sånt annet, det kan du ikke begynne å klage på.

Det er bare for å få unna en del sånne små ting. Det tror jeg er en misforståelse der ute, at du kan gå og shoppe litt feil og mangel rundt i huset ditt, så klarer du altid å summere opp til 10 000 kroner. Er det andre misforståelser rundt disse nye reglene som du oppfatter deg? Det er jo den viktigste, for det er en del som har fra 10 000 oppover og selger alt ansvar. Nei, kjøper har masse ansvar. Du skal gjøre vurdering av boligen. Så det er den viktigste. Jeg har

Og har ikke lest så veldig mange andre kjempestore misforståelser knyttet til det nye regelverket. Anet enn at det er veldig mange som sier at nå forselger alt ansvar. Det er forståeligvis også en misforståelse. Vi flytter mer ansvar til kjøper. Vi er mye tydeligere på hva kjøper skal gjøre og hva forventes av kjøper. Og det vil nok være noen kjøpere vil få den ganske tøfte trøyene, både av eget forsikringsnedskap og av domstolen. At dette her stod jo, dette skulle du sett på, dette skulle du gjort noe med.

så kjøpers undersøkelsesplikt, den forsvinner på ingen som helst måte. Nei, den blir mye sterkere. Både at kjøpers skal undersøke, og at du skal lese, at du skal først og fremst lese gjennom undersøket. Det er jo såpass langt at jeg har vært på forelesninger med just professor som jobber med boligsalg. Han sier at hvis du skal velge mellom å gå på visning og lese papirene, hvis det er det jeg liksom

den tiden du har til rådighet og du må velge mellom det, ja da leser du papiret. Det er det viktigste. Og det tenker jeg er ganske interessant. Det er jo sånn, da jeg skulle kjøpe en ny grill, så brukte jeg mye, mye lenger tid på å undersøke den grillen enn jeg gjorde det da jeg kjøpte et hus. Ja.

Vil dette her gjøre at alt blir mye tryggere? At du vil få den infoen du trenger? Det er en såpass stor investering å kjøpe et hus eller leilighet, og du bruker relativt sett veldig liten tid på det. Vil det bli tryggere nå at det blir færre katter som kjøper seg i sekker med de nye reglene? Det er jo målet, og vi husherrerne tror det, sammen med majoriteten av de andre aktørene. Så vi har bare drepet den myten litt, og vi bruker så veldig kort

tid på å se på bolig. Det er bare sånn, for det er veldig mange som snakker med meg, vi bruker så kort tid på bolig, men det er jo noe med at for det første så bruker vi en viss del av tid på å lese de papirene vi får allerede. Selv om ikke alle leser nok, så bruker vi en viss del av tid. Og så er det sånn når du kjøper bolig at du stort sett er rundt på flere samtidig. Så du er i en mindset, så du har brukt den hele tiden. Og at du er fem minutter på en visning og vet at dette er ikke noe bolig for meg, det er helt fælt.

Det er bare, nei, jeg er lei av den, det funker ikke, vi har ikke nok barnerom, en eller annen sånn, det får du gå. Men i det øyeblikket, vet du hva, dette kan jeg være interessert i å begynne å bygge på, ja, da skal du legge inn litt mer tid ofte enn det man gjør. Men man bruker nok mer tid i den boligkjøpsprosessen enn det mange tenker og tror på. Antallvis man snubler over den visningen, sånn bare, oi, denne skal vi ha. Men den hadde du kjøpt uansett. Da hadde du gått for det, om du hadde brukt to timer på å lese gjennom alle papirene, eller du bruker fem minutter, så er det tomt av det du kjøper.

Så da er det liksom, resten er ikke så kjempefarlig. Er det noen krav om at megler skal legge den tilstandsransporten også fritt lastbart, å si på i annonsen på nett? Altså er det noen sånne type... For nå ser jeg ikke så veldig mye etter boliger lenger.

Jeg har vel kjøpt mitt, antar jeg. Men i alle fall inntrykk av at det fortsatt ikke er en lik standard på hvordan disse papirene presenteres i annonser. I noen steder er det fortsatt like at du må gi en interesse for å få tilsendt papirene. Er det noen krav om hvordan det skal presenteres? Det er sånn nå at du skal kunne laste ned...

det som er av dokumentasjon utenom merviddeverdigheter. Og det får du tilgang til, eller du kan på en måte få sett det på nettsidene. Da må du ofte inn til nettsidene til eiendomsmenglerne. Men det er for så vidt greit nok. Du får ikke alt direkte fra Finn. Finn-annonsen har blitt litt kortere, og så går du til eiendomsmenglerne, og så får du det der.

Og det tenker jeg er helt fælt, for det er viktig for egnomsmeglerne at de har et sted hvor de kan ha all informasjonen, og hvis det blir noen endringer så må det kunne endre der, og ikke en masse andre steder. Så det er en god tanke også for kjøpere. Men så er det en del som spør, vil du legge inn noen spor, at du har vært der, vil du melde deg på visning, vil du være med? Og så tenker jeg at det er jo...

det er sånn overvåkningsmessig kanskje noen vil tenke at det er litt dumt. På den andre siden, hvis du faktisk er interessert, så er det jo bra. For da skal du kunne forvente å få informasjon tilbake. For det har reklamasjonsnemnden og feilnadsmeglingstjeneste sagt at har du lagt inn navnet ditt, så skal du også få informasjon. Da skal du vite at det er begynt å gå opp med budet og hva som er. Enten å få endringer i visningstider eller endringer i informasjon som plutselig dukker opp. Er det noen forskjeller i

I leiligheter, rekkehus, hus, sammeier, boretslag, er det noen forskjeller på måten man skal selge dem fra med nyttår? Eller er det alt omfattet av samme regelverk? Nei, alt er omfattet av samme regelverk. Og så vil jo inforsjonsmengden være litt ulik. En standardrapport har for eksempel ikke noen fellesområder i utgangspunktet.

Og så vil jo mange som selger i boreslag, i hvert fall rekkehus og litt sånt annet, kanskje måtte få med seg noen punkter om fellesområder, snakke med taksmann om på hva som skal være. Men så har jo egnomsmeglerne en egen plikt også om å informere om samme eller boreslages økonomi og fellesjeld og alle de tingene der, så det kommer inn uansett. Men i huspunktet er det samme regelverk for alt du selger, om det er en måte...

10 kvadratmeter steinbu på fjell, eller det er svært hus på 300 kvadratmeter på Frogner. Men det var altså et unntak for nye boliger? Nye boliger selges ikke, for nye boliger går etter en egen lov, men da har du jo ikke...

nye boliger som du inngår avtale med de som bygger det. Men det hender jo at de som bygger det sitter enn et par leiligheter som de bygger ferdig og så selger. De vil være omfattet av dette regelverket. Da vil det stå i loven. Mens nye boliger hvor du inngår en avtale om oppføring, det går ut til en egen lov som heter bostad oppføringslova. Men hva med de som selger bare kontrakten vi gjør? Altså etter en kjøper som spekulerer i en prisoppgang og så selger han kontrakten? De er fortsatt på bostad oppføringslova problematikken.

De er ikke her. De er ikke der, nei. Ok, ok. Nå er vi i november, og vi vet jo hvertfall historisk sett at januar og februar er viktige boligmonter. Hva må de som planlegger å selge en bolig i januar gjøre nå? Nei, de som planlegger å selge en bolig i januar, eller egentlig de som planlegger å selge en bolig fra nå utover, bør få den nye rapporten, rett og slett. Fordi reglene starter å gjelde 1. januar 2020,

når fyrverkeriet går i lufta. For det er ikke noen overgangsregler her? Nei, det er ikke noen overgangsregler. Det hadde vært veldig vanskelig å få til. Det er faktisk et viktig moment. Så det er ikke det, og det er veldig bra at de årreglene ender på nyttår, for det er minst overliggere på nyttår. Det er mye mer på sommeren, fordi man ender jo stort sett regler jule eller sommer. Så det som skjer er at hvis du aksepterer et bud fremover midnatt på første nyttårsdag, det er ikke så veldig sannsynlig kanskje, men hvis du gjør det, så er det de nye reglene som gjelder.

Og det vil jo si at da må jo dokumentasjonen forelegge. Det vil si at alle som planlegger å selge utover nå, løper jo en risiko for at boligsalget drar over nyttår, i en eller annen form. Noen steder er det veldig lange salgstider uansett, så de vil jo være der. Så da må de bruke den nye rapporten. Og den er ute. De taksmennene som tilbyr dette, har dette ute. Vi snakket med Norsk Takst i går, de sa at de har måtte dratte

er det et par tusen stykker gjennom systemet sitt allerede, som de ser har vært levert. For de sitter også og har en sånn software-selskap som leverer løsningene, så de kan tilverke på mange som lager. Men hvis du altså har en bolig til salg nå, du prøvde kanskje å selge en farge helg og prøve igjen neste helg, og i verste fall at dette da, og du gjør det uten den nye rapporten, så vil det si at hvis du ikke får til dette salget før etter nyttår,

så må du innhente en slik rapport på dette eksisterende salget, rett og slett. Ja, og da kan det jo være, det må man snakke med både lokale eiendomsmegler om og taksmann om, men det kan være at man kan få en tilleggsrapport på det som måtte stå igjen, at det ikke er typisk sånn fuktmåling som borgerhultagning og sånn, sånn at du kan bare legge den på toppen. Men det kommer for det første an på litt sånn, når ble det den andre rapporten?

lagd, og det kommer litt an på hvordan ser boligen ut. Men den vurderingen må man da gjøre. Men det er en risiko man løper hvis man har latt det gå litt nå. Beklager, det får vi ikke gjort noe med. Hvis noen tror det er noen som spekulerer litt dette, hvis du har en leilighet eller noen som hangler litt at du prøver å få den uten å fornytte deg, og kanskje være litt ekstra nøye med de som skal kjøpe den, men det er jo ikke helt Texas heller i boligmarkedet nå da.

tenker på, du må jo opplyse om feil og mangel. Ja, du skal jo, og det er kjempeviktig for den der som sier at dette er kjempestore endringer, og egentlig er det ikke det. Man tar bort et unntak som egentlig aldri var ment brukt som hovedregel, som har vært brukt som hovedregel, og så bruker man egentlig bare den hovedregelen som ble laget i 92 da loven ble laget som basis.

Og det er egentlig den store endringen, så man måtte bare presisere den litt i teksten og sagt noe mer om kjøpere. Så det er ikke helt ekstra. Jeg tror ikke så mange...

kommer til å spekulere det. Det er jo ikke noe hvis du selger en bolig med feil, da, så blir det jo bråk om det. Så jeg tenker, for alle parter så er det jo mye bedre å bare finne ut hva som er problemet. For det er jo, det skal ofte være ganske mye til å få at det slår så mye ut i prisen. De boligene som det er mest drift om er ofte der hvor det står opphusingsobjekt. Og som bare går av gårde prismessig. Men

Men det er klart, hvis det er en kjempe stor feil, eller det koster 300 000 kroner å utbedre, ja da har du i husmogt fått 300 000 kroner for mye da. Sånn, tall mot tall. Så den vurderingen må være med seg. Jeg tror både selgere og kjøpere skal være godt fornøyde med det lovverket som kommer. Og det merker vi også, for vi får masse spørsmål om det i husherrene fra våre medlemmer. Folk er jo ikke interessert i å lure folk.

De aller fleste er veldig interesserte i å gjøre opp for seg, gjøre ting på en ryddig måte, og sørge for at de får solgt det som er. De er som privatpersoner ofte nesten litt for snille mot kjøperne enn det andre. Men den femårsregelen, dette at når du har solgt en bolig og det har gått fem år, så er du i alle fall home free som selger. Vil den fortsatt være det? Den vil være det.

Er det noe ved disse endringene i loven som du ikke er så fornøyd med? Er det noe mer dere synes skulle vært med i en sånn lov? Vi er først og fremst fornøyde med det som er. Vi vet det har vært en del diskusjoner om takst, men om det skulle vært noen regler om takst mens utdanning. Det var forsovet i forslag til forskriften. Vi synes at det hadde vært greit. Det er ikke tatt med. På den andre siden så står det veldig spesifikt hva de skal levere.

Så produktansvaret, eller yrkesstoltesansvaret, eller produktansvaret vil jo hete sånn juridisk, for taksmannen på hva han skal levere er ganske høyt. Så hvis du har gjort noe feil i forhold til dette, så vil jo selgeren ha mulighet til å gå tilbake til taksmannen så at du skulle sjekke av på denne og denne måten. Det har du ikke gjort, det står jo ikke her at du har gjort det.

ja, du, da ryker du som taksmann, så jeg tenker at taksmennene vil jo gjøre sitt ytterste, eller nå heter det bygningsakkyndig, det er viktig å si, for de har byttet navn og kjønnsnøytelte navn og sånt. Så vi må begynne å lære oss det begrepet, så jeg er veldig dårlig på det for det, men bygningsakkyndig, ja. Men bygningsakkyndig vil jo sørge for å gjøre en god jobb der. Mhm.

Det har vært jobbet masse fra taktsorganisasjonene. Vi har vært med andre for å sørge for at språket blir så forståelig som mulig. Vi kjempet inn en klart språksregel i den forskriften, og den er der. Så det betyr at skal du skrive noe, så skal det være forståelig.

Og det tenker jeg for en selger så er det ganske greit å gå gjennom den taksrapporten når den kommer, og bare si, men hva står det egentlig her? Hvis det er noe du ikke skjønner, hva betyr dette? For da kan det kanskje være greit at du skriver om det. Bra, takk for at du kom i studio, Karsten, og lykke til videre. Dere får vel sikkert bra med telefoner på nyåret, kanskje? Jo, det er mange som lurer på dette, og hvordan dette skal gjøres, og vi får spørsmål allerede nå, knyttet til for eksempel hvordan kan man dokumentere når man skal selge?

Bra. Guru Meldvik Halvorsen er produsenten og har ledet dette skipet trygt inn til Kais og nå ut på det store internettet. Jeg heter Andreas Fredriksen, og vi er tilbake igjen neste uke. Takk for at du var med. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din private økonomi.