Hei og velkommen til Pengerådet, og vi skal nok en gang ta for oss et lytterspørsmål fra noen av dere der ute. Da begynner vi på spørsmålet som denne gangen er fra Roger. Hei, jeg lurte på om dere kunne hjelpe meg med et lite dilemma.
Jeg kjøpte en seldleireleilighet i et sammei på Østlandet våren 2019. På grunn av arbeidsgiver ble jeg flyttet til Sørlandet i desember samme året for å jobbe der i 12 måneder. Jeg valgte da å leie ut leiligheten i et år. Etter at jeg nå nylig snakket med leietageren min, er han kanskje interessert i å kjøpe leiligheten min når leieperioden går ut. Dette vil være gunstig for meg da jeg slipper megler, men må jeg da skatte av boligsalget, siden jeg ikke har bodd der 12 måneder selv?
Og hvis vi ikke kommer til enighet, kan jeg da leie ut leierheten på nytt, selv om jeg får meg fast jobb på Sørlandet? Du har en veldig god nyhet, så jeg har en veldig god nyhet til Råga her. Og det er at du slipper skatt i begge de to tilfellene på salget ditt, selv om du måtte bo utenfor boligen i mer enn 12 måneder.
For det er nemlig slik at vi betaler jo skatt på det meste vi eier når vi selger det, eller det meste vi plasserer penger i da. Men i vår primærbolig, altså den boligen vi selv eier og bor i, da slipper vi skatt så fremt vi bor og eier den i minst 12 av de siste 24 månedene.
Da er det null skatt. Og i det tilfellet her som Roger skjønner, så vil han altså da bo utenfor brunneboligen i minst eller mer enn 12 måneder før han da selger den til for eksempel sin leietager. Men heldigvis så er det et amnesti for oss i hans tilfelle, og det kalles brukshindring.
Det betyr at hvis du er forhindret på grunn av jobb eller sykdom i å bo i din primærbolig, så skal du likevel kunne påbruke deg botid i hele den perioden. Han som var nødt til å flytte til Sørlandet på grunn av jobben sin, han vil likevel få teltbotiden sin,
Selv om han bor på Sørland altså, og at det er noen andre som bor i leiligheten hans.
Det kan virke litt rart, men slik er nå heldigvis reglene. Den botiden opphører riktig nok hvis han kjøper seg en ny bolig på Sørlandet. For du får ikke lov til å opparbeide to boliger samtidig. Så da må man i tilfelle passe på at han får solgt den boligen i Oslo før det går 12 måneder fra han kjøpte boligen.
inngikk det, eller bodde på Sørlandet. Men sånn som det er i dag altså, så kan han selge denne skattefritt, og skulle han leie den ut på nytt, så og altså ikke har skaffet seg noen ny eidbolig på Sørlandet, så vil han
kunne gjøre det. Det er ikke et premiss her at denne boligen skal stå ubebodt. Den kan få la inn tekter og like fullt være innenfor når det gjelder bodtiden. Så er det en liten klausel og et litt inntak her. Og det er hvis du kjente til flytteplanene
Da du tok jobben, så kan du ikke påbruke deg denne botiden. Det kan for eksempel hende at det skjer for en yngre person som er trainee i en internasjonal bedrift med hovedkontor her i Oslo.
Og hvis du da kjenner til at det er slik at du skal først jobbe her i seks måneder, og så er alle nødt til å for eksempel flytte utenlands og bo der i to år, tre år, eller jobbe på internasjonale avdelinger, så kan nok skatteetaten si at «ok, dette kjente du faktisk til, dette var ikke noe som kom som en stor overraskelse, og derfor kan du ikke påbope deg såkalt brukshindring».
Så det er jo det eneste unntaket. Dette gjelder jo, og den bruksendringen også gjelder jo for de som måtte bli syk og må da flytte ut av boligen og bo på, og dette er et typisk eksempel for litt eldre gader som er nødt til å flytte ut og bo på aldershjem eller sykehjem, så skal han ikke da måtte snusse rundt og selge boligen sin bare på grunn av
men han kan beholde den og like fullt få null i gevinnsskatt hvis og når den selges. Så det er i hvert fall en god nyhet for Roger. Ja, god nyhet for Roger. Da kan han gjøre det han hadde tenkt uten å bekymre seg for skatt.
Vi mottar gjerne flere spørsmål fra dere om ulike private økonomiske problemer og dilemmaer som Roger sendte inn til oss. Da kan dere bare sende inn til tips at dinepenger.no eller sende en spørsmål på Facebook-siden eller Instagram-siden til Dine Penger. Eventuelt kan dere melde dere inn i Facebook-gruppen vår, Pengerådet.
hvor dere også kan legge inn spørsmål. Merk gjerne spørsmål til mailen med podcastspørsmål eller pengerådet, så vet vi at det er spørsmål til Halgeir dere sender inn. Da takker vi for oss i dag, og så høres vi igjen.
På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.