‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

2/23/2021

Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Svein solgte boligen sin med tap, og lurer på om han kan få fradrag for dette. Hallgeir Kvadsheim forklarer at man kan få fradrag for tap ved salg av bolig, men det avhenger av hvor lenge man har eid og bodd i boligen. Hvis man har eid og bodd i boligen i minst 12 av de siste 24 månedene, får man et gevinstfritt salg, og dermed ingen fradrag for tap. Hvis man har bodd mindre enn 12 måneder, kan man føre opp tapet, inkludert kostnader som påkostninger, dokumentavgift og meklerhonorar.

Transcript

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Svein som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, jeg har et spørsmål til podkassen. Jeg har solgt boligen nå, og den er solgt for en lavere sum enn jeg kjøpte den for. Jeg kjøpte den for 1.920.000, og den ble solgt for 1.770.000. Lurt på om det er noen fradrag på dette med tanke på realisert tap. Diggerpodkasten deres, Hilsen Svein, og ja, selger bolig med tap. Det er jo kanskje ikke helt uvanlig, eller hva, Håge? Nei, det er ikke det. Det kan jo folk stusse litt på, for man hører jo om disse viljeboligpriserne, og i 2020 gikk de vel opp med i snitt nesten 9%. Men samtidig så viser jo tall fra prognosesenteret at 60% av alle boligsalg i eksempelvis Stavanger, de gikk med tap i 2020. Og da har jo prognosesenteret tatt bolig for bolig, ikke bare stavanger. kjøpsprisminus eller salgsminus kjøpsprismiljø, så tar tøyde for dokumentavgiften for selvlegerkjøp på 2,5% og omegler honorar og salgskostnader når den selges. Så de har altså lagt på transaksjonskostnaderne her som kan bli ganske betydelige for en bolig, og sett på om det gikk med tap eller ikke. I Oslo også, på tross av at det er en voldsom fyr i boligmarkedet her, så ble 21 prosent av alle boliger som var eid mindre enn tre år i hovedstaden solgt med tap i 2020. Så dette er ikke helt uvanlig faktisk. Og da er det altså bare tatt høyde for salgs- og kjøpskostnader, ikke opppussing for eksempel. Så da hadde det jo blitt ennå hvert halv sånn sett. Men tilbake til Svein, som er blant de som har opplevd et tap i 2020, Kan en få fradrag for tape? Ja, det kan en. Men det avhenger av hvor lenge du har eid og bodd i den boligen. Fordi mange er jo klare ved det at hvis du har eid og bodd i en bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før du selger den, ja, så får du et gevinstfritt salg. Altså hvis du har bodd i mer enn 12 måneder. Og det samme gjør Samme på både reglene får jo da virkning hvis det er tap, for hvis det er skattefrihet ved salg og gevinst, så er det heller ikke mulig å føre et tap når du selger. Hvis du altså har bodd mer enn 12 av de siste 24 månedene i denne boligen, har du bodd mindre enn 12 måneder der, og eide mindre enn 12 måneder fra du overtok den, til du aksepterte siste bud, for det er det som nemlig er skjæringsdatoen, ikke når du nykjøper overtok boligen din, men når du aksepterte siste bud. Hvis det har gått mindre enn 12 måneder i den perioden, så kan du føre opp tapet. Og da kan du sette på ikke bare forskjellene mellom salgs- og kjøpspris, men alle kostnader. Det kan være påkostninger som du har hatt ved å føre boligen til en bedre stand enn den var opprinnelig. Og det kan være dokumentavgift når du kjøpte boligen. Det kan være honorar til mekler, annonsering og så videre når du solgte boligen. Men Denne botiden må være altså minst 12 måneder, og botiden den starter ved faktisk innfløtting, ikke ved overtakelsen når du kjøper den. Det vil si for eksempel hvis du pusser opp et par måneder etter overtakelsen, så må du trekke fra disse månedene når du beregner. botiden. Når du faktisk flytter inn, da er det statstidspunktet, og sluttidspunktet er når du aksepterer siste bud. Så det er ikke en hel symmetri her mellom start og slutt. Og når du aksepterer siste bud, er det som regel den dagen det siste og bindende budet blir avgitt. Så hvis det har gått mindre enn 12 måneder fra du flyttet inn og til siste budet ble akseptert, så kan du føre opp dette som tapsveien. Takk for spørsmål, Svein, og takk for svaret, Hallgeir. Hvis du har et spørsmål, send det til oss da, til tipsetinnpengere.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, der retter vi dine penger begge stedene. Eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår, som heter Pengere. Takk for at du har hørt på.

Mentioned in the episode

Svein

En lytter som har et spørsmål om fradrag for tap ved salg av bolig

Hallgeir Kvadsheim

En ekspert som svarer på lytterspørsmål

Pengerådet

En podcast om økonomi

Facebook

En sosial medieplattform som lytterne kan bruke for å kontakte Pengerådet

Instagram

En sosial medieplattform som lytterne kan bruke for å kontakte Pengerådet

Stavanger

En by i Norge som er nevnt som eksempel for boliger solgt med tap

Oslo

En by i Norge som er nevnt som eksempel for boliger solgt med tap

Prognosesenteret

En organisasjon som samler inn data om boligsalg

Dine Penger

En podcast om økonomi

Boligmarkedet

Markedsplassen for kjøp og salg av boliger

Boligpriser

Priser på boliger

Dokumentavgift

En avgift som betales ved kjøp av bolig

Mekerhonorar

Honorar som betales til en megler

Salgskostnader

Kostnader som påløper ved salg av bolig

Gevinstfritt salg

Et salg av en bolig der man ikke trenger å betale skatt på gevinsten

Tapsvei

En måte å føre opp tap på ved salg av bolig

Facebook-gruppa

En Facebook-gruppe der lytterne kan stille spørsmål

Pengere

Navnet på Facebook-gruppa

Tipsetinnpengere.no

En nettside der lytterne kan sende inn spørsmål

Bud

Tilbud på en bolig

Bolig

En bygning som er ment for å bo i

Salgspris

Prisen en bolig blir solgt for

Kjøpspris

Prisen en bolig blir kjøpt for

Oppussing

Å gjøre forbedringer på en bolig

Innfløtting

Å flytte inn i en bolig

Overtakelse

Å ta over eierskapet til en bolig

Bindende bud

Et bud på en bolig som er juridisk bindende

Skatt

Penger som betales til staten

Fradrag

En reduksjon i skattebeløpet

Tap

En negativ forskjell mellom kjøpspris og salgspris

Participants

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Lytter

Svein

Ukjent

Andreas W. Fredriksen

Produsent

Magne Antonsen

Similar

5/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan selger jeg en leilighet med tap?

Torstein skal selge leiligheten sin. Den har falt i verdi og han lurer på prosessen ved å selge en leilighet med tap? Hallgeir Kvadsheim gir sine råd og tips. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

3/25/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, kan jeg trekke fra på skatten?

Inger solgte bolig i Stavanger med tap, etter å ha leid ut de siste årene. Kan jeg skrive av tapet selv om jeg ikke har bodd det? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

4/27/2023

Dine Penger - Pengerådet

#335 Skattemeldingen fra A til Å

Hallgeir Kvadsheim går gjennom alle punktene du bør sjekke før du leverer årets skattemelding. Fra aksjer, barnehage, boligsalg, flyttekostnader, hjemmekontor, hytteutleie, krypto, lån, oppussing til refinansiering og enda mer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger