‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

3/22/2022

Skal jeg selge boligen selv?

Ida lurer på om det lønner seg å selge boligen selv med hjelp av apper, eller om det er bedre å bruke en megler. Pengerådet mener at det er mer fristende å selge selv i et lett solgt marked, men at det kan være verdt å bruke en megler hvis markedet er tregt eller du trenger hjelp med prosessen.

Transcript

Hei og velkommen til dagens Lyttespørsmål fra Pengerådet. I dag er det Ida som har sendt et spørsmål, og hun skriver følgende.

I år er det kommet nye og strengere regler for salg av bolig. Samtidig reklamerer apper for at du kan selge boligen din selv, men med deres hjelp, og dermed spare penger. Hva tenker dere om dette? La oss si at du skal selge en nyere leilighet som følger dagens standard. Er det bedre å selge denne selv enn å bruke en megler? Hilsen Ida. Ja, det er jo litt sånn problemet. Man får kanskje ikke fasit før man har solgt den.

Nei, og knappt nok da, fordi du vet jo ikke hva du kunne, altså det blir sånn kontrafaktisk hva ville skjedd hvis det jeg hadde, for eksempel gått via en eiendomsmeglar. For selv om du får kanskje langt over prisantydning, så kunne du kanskje ha fått enda mer ved hjelp av en boligmeglar, det vet du ikke. Men det er klart jeg vil skille nok litt mellom nettopp som Ida trekker frem, altså en ny, la oss si at det er en ny leilighet i et område som har gått press nå,

Det er mange storbyer som har en ekstrem, akkurat nå i vår, en ekstrem etterspørsel i leiligheter. Det har vært forholdsvis lite på markedet. Da vil jeg i hvert fall definitivt vurdere en slik selvløsning.

Det passer ikke så godt når markedet er tregere, det passer ikke så godt i alle områder, det passer kanskje heller ikke så godt hvis det er en flink megler i et geografisk område hvor for eksempel hans eller hennes kontaktnett kan være viktig for å få det er kanskje en del som har henvendt seg og meldt interesse for objektene og kan da

gi den informasjonen vi gjør. Så dette er jo viktige elementer som en megler skal jobbe etter. Men det er ikke alltid så det er ofte sånn at liksom får du en virkelig god megler så kan så er det ofte verdt pengene rett og slett. Får du en middelmådig og det vet du jo ikke alltid på forhånd så er det ofte sånn du kunne egentlig spart de pengene ved å gjøre dette selv.

Men husk at selge boligen selv, der finnes det jo et helt sånt... Det finnes jo hele spektra. Ifra å gjøre nesten hele jobben selv. Vanligvis ikke liksom å lage prospekt og sånt, men i alle fall til å foreta megler, altså til å foreta selve visningen, følge opp bud og så videre, til...

Til at det er bare noen små element som du selv faktisk gjør. Og om du selger for eksempel privat til en gitt kjøper, du vel kjøper på forhånd, så er det ikke nødvendigvis slik at du trenger en migler. Du kan kjøpe bare enkeltelementer som kontrakt, inngåelse og så videre.

Men det er jo å si da, problematisering er jo fra minutter så har vi fått en ny avhenningslov, eller den delen av avhenningsloven som sier at du må lage en ganske mye mer dyptgripende boligsalgsrapport enn før. Den

endrer ikke nødvendigvis bildet for om det er smart eller ikke å gå med en eiendomsmegler, fordi det er jo en type jobb du uansett setter ut til en type takksmann.

Er det taktsperson som gjør det? Det er jo ikke en megler som gjennomfører den rapporten. Det er ikke hun eller han som skal båre dette lille hullet inn i badet for å sjekke om det er fuktighet og så videre. Så det må du gjøre uansett. Og det er jo viktig om du selger privat eller om du selger via en megler. Det endrer seg ikke. Så derfor blir det mer en sånn problemstønne knyttet til

om det er et lett solgt marked rett og slett du selger i. For dess lettere, mer lett solgt det er markedet, dess mer fristende er det nok å gjøre den jobben selv enn å bruke en eiendomsmekler. Takk skal du ha, Alger, og takk til deg, Ida, for spørsmålet ditt. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dinepenger, begge stedene, og

Ikke minst, meld deg inn i Facebook-gruppa vår. Den heter Pengeradde. Takk for at du hørte på. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Mentioned in the episode

Pengerådet

En podcast som gir råd om personlig økonomi

Ida

En lytter som har et spørsmål om boligsalg

Boligsalgsrapport

En rapport som må lages i forbindelse med boligsalg

Megler

En person som hjelper med å selge boliger

Apper

Programmer som kan brukes til å selge boliger selv

Facebook

Et sosialt nettverk

Instagram

Et sosialt nettverk

Dine Penger

En nettside som gir råd om personlig økonomi

Pengeradde

En Facebook-gruppe for personer interessert i personlig økonomi

Kontrafaktisk

Et begrep som refererer til å tenke på hva som kunne ha skjedd hvis noe var annerledes

Prisantydning

En pris som en bolig selges for

Storbyer

Byer med mange innbyggere

Leiligheter

En type bolig

Markedet

Tilbud og etterspørsel etter boliger

Kontaktnett

Folk en megler kjenner som kan være interessert i å kjøpe en bolig

Prospekt

En brosjyre som beskriver en bolig

Visning

Et arrangement der potensielle kjøpere kan se en bolig

Bud

Et tilbud på en bolig

Avhenningslov

En lov som regulerer salg av boliger

Takstmann

En person som vurderer verdien av en bolig

Fuktighet

Vann som kan skade en bolig

Lett solgt marked

Et marked der det er lett å selge boliger

Eiendomsmegler

En person som hjelper med å selge boliger

Participants

Host

Alger

Guest

Ida

Similar

11/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan priser jeg boligen min når jeg selger privat?

Margrethe leier ut en leilighet i Oslo og leietakeren hennes ønsker å kjøpe leiligheten. Hvilke fordeler og ulemper er det ved å selge leiligheten privat? Hva er lurt å ta med i beregningen av pris ved privat salg? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

5/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan selger jeg en leilighet med tap?

Torstein skal selge leiligheten sin. Den har falt i verdi og han lurer på prosessen ved å selge en leilighet med tap? Hallgeir Kvadsheim gir sine råd og tips. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

9/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

#214 Slik blir høstens boligmarked

Hvordan står det til i boligmarkedet nå, og hvordan blir det fremover? Hallgeir Kvadsheim og Andreas Fredriksen har fått besøk av Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL i studio. Produsent er Kristine Masdal Aadne.

11/3/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg leie ut boligen eller selge?

Tom skal overta barndomshjemmet sitt og lurer på hva som er lurt å gjøre med egen bolig. Skal han leie den ut eller selge og investere i fond? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

2/17/2021

Dine Penger - Pengerådet

#235 Slik kjøper du bolig

Kjøpe først eller selge først? Mellomfinansiering, kausjon og medeier. Budrunde og overtakelse. Hallgeir Kvadsheim går gjennom alt du må tenke på når du skal kjøpe bolig. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

7/13/2022

Dine Penger - Pengerådet

Jeg skal selge en utleieleilighet, bør jeg bor der først for å slippe skatt?

Emma (30) leier ut leiligheten sin og bor hjemme hos foreldrene. Hun lurer på om hun bør selge leiligheten og kjøpe noe større, og hva hun må tenke på da. Og hva bør jeg tenke på hvis jeg vil kjøpe enda en utleiebolig. Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

10/5/2022

Dine Penger - Pengerådet

#308 Kom deg inn på boligmarkedet - uten foreldrehjelp

Hva kan du gjøre for å komme inn på boligmarkedet uten hjelp fra foreldre, selv om de innstrammingene som Finanstilsynet foreslår skjer. Hallgeir Kvadsheim gir noen muligheter. Og hvorfor får Tibber-kunder en ekstra stor strømregning nå? Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger