Musikk
Hei og velkommen til dagens Lytter-spørsmål fra pengerådet. I dag er det Hege som har sendt inn et spørsmål. Hun kommer med en artig informasjon, Halger. Som barn elsket jeg luksusfellen, og Halger var mitt store idol, skriver hun. Da er det klart du skal få spørsmålet ditt opplest her, og besvart av ditt barndomsidol. Hun skriver, «Jeg er en jente i 20-årene. Mitt økonomiske mål er å eie to utleieleiligheter innen 10 år. Jeg har en kvinne som er i 20-årene.
Jeg er i dag en liten to-roms i Oslo med lav belåningsgrad som jeg eid i fem år. Hvis jeg selger denne har jeg i dag mulighet til å kjøpe en treroms sentral på meg i Oslo, og samtidig spare globalt innleggsfond. Dette vil jo kanskje være det tryggeste. Jeg lurer på om det kanskje kan være lurer å kjøpe en utleilighet om 3-4 år når jeg har spart opp engapital, i tillegg til å beholde denne. Da sitter jeg med mine to små utleiligheter i Oslo på sikt, og kan da etter hvert fokusere på å kjøpe leilighet med kjæreste.
«Jeg er redd for å investere pengene mine feil, samtidig som jeg også er redd for å havne i en situasjon hvor det å skaffe utleieleiligheter vil være umulig. Er det dumt av meg å ikke oppgradere til en ny leilighet nå som jeg endelig har mulighet? Hva ville Holger ha gjort om målet hans var å eie to utleieleiligheter innen ti år?»
Hilsen Hege. Ja, da jeg var liten, Holger, så var det Turtles og Power Rangers som var mine store idoler. Men nå har du blitt et barndomsidol, Holger. Tenk på det. Ja, det er nydelig. Det er jo min stor drøm. Men hun retter jo dette også personlig til meg. Tenk, hva ville jeg gjort hvis jeg hadde vært i hennes...
i hennes alder. Og jeg kan godt gå inn i tidsmaskinen og prøve å slenge meg tilbake til kanskje 1996 da jeg selv kjøpte min aller første leilighet som også var en liten torums i Oslo. Altså,
Da tenker jeg jo nå tilbake, hvorfor ikke jeg også kjøpte to utleieleiligheter, hvis jeg hadde muligheten til det etter hvert. Det ville jo vært det helt klart smarteste. Jeg har prøvd å beholde, egentlig aldri solgt noen boliger, gjort som Mål av Tvåen, han selger aldri, han bare kjøper. Men du må huske at...
Og dette er jo et litt sånn varsko også til den trua på at boligmarkedet alltid vil være gunstig og alltid vil kaste best av seg. Og det har vært riktig i veldig mange år, men det er ikke en sånn naturlov her.
Hvis jeg gikk i den tidsmasjonen min, som sagt, så kjøpte jeg en del i 96. Da hadde vi bare tre-fire år siden, så hadde boligmarkedet bunnet ut nesten. Riktig nok en ganske sterk oppgang på 80-tallet, men det fikk et krakk da i 87, med flere års vedvarende boligprisfall.
Som gjorde at flere måtte rett og slett selge boligen sin med tap og brukte flere år på å bli kvitt dette usrykket lånet som de hadde i forbindelse med det tape. Og man blir jo da farget av de finansielle erfaringene og det man leser før man tar den investeringen. Altså for å spole av
enda lenger tilbake, hvis du tenker på mine foreldre, eller foreldre som kanskje vokser på 50-tallet, 60-tallet, det er klart at de var jo, for de som var opplest og vedtatt av obligasjoner, det var jo det man burde investere i, det ga god avkastning, det var sikkert, og det var det man først og fremst, det var defaulten liksom.
så kom 70-80-tallet, og da endret det seg. Så hvis du vokser opp da, så er det aksjefond som da er det...
som var det beste å investere i. Man blir farget av sine egne finansielle erfaringer. Og det gjorde jo at jeg kjøpte enda mer i boligmarkedet. Vi som da kjøpte vår første bolig her på 90- og begynnelsen av 2000-tallet, opplevde nok fortsatt boligmarked som mye mer risikabelt enn den generasjonen som nå lever.
nå er i 18-30 års alderen har opplevd. Fordi de har ikke sett at boligmarkedet kan falle omtrent overhodet. Med det som bakgrunn, så vil jeg jo si at jeg vil nok kanskje ikke tatt en så høy investering i utelukkende boligmarkedet. Jeg vil nok selv kanskje flytte over til en... Da vil du jo ta...
en større investering i boligmarkedet, men nå har du jo lav belåningsgrad, kanskje nå investert i en treromsleilighet, og i Oslo, hvis du har muligheten til det finansieringsmessig, da har du jo også den gunstige muligheten til å leie ut et rom, hvis du ønsker det. Kanskje du studerer selv, kanskje du har noen på studien som du kan leie ut til, og da få en helt skattefri leilighet.
som du ikke får nå. For nå må du jo skatte av, riktig nok på 22%, men skatte av den utleieintekten. Så det kan jo være et alternativ, i tillegg til å investere i global indeksfond, som er en mer friere form for sparing, gitt at du ikke har så mye av det fra før av. Altså, jeg sitter der med to utleieboliger, selv om det er kanskje et mål, så
Så kan vi nok ikke pårekne like stor verdistigning i boligmarkedet de neste ti årene som vi har hatt de siste ti år, selv om jeg er positiv til det markedet, så jeg vil nok ta ned litt sparinger i bolig og ta den litt opp i aksjefond, men gjerne da kjøpe til en treroms i stedet for å sitte på to roms utleieleilighet.
Takk skal du ha, Helge. Og takk for et fint spørsmål, Hegge. Hvis du som hører på denne podcasten har et spørsmål til Helge, da kan du sende det til oss til tips at dinepenger.no.
Takk for at du hørte på.
Teksting av Nicolai Winther