‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

8/18/2020

Hvilke ulemper er det ved å velge fastrente?

Tormod deler sine erfaringer med Danske Bank og fastrente, og påpeker noen ulemper. Hallgeir Kvadsheim gir råd om hva man bør være oppmerksom på når man velger fastrente, som at renten kan øke i perioden fra du søker til du får utbetalt lånet, og at noen banker tar høye etableringsgebyr og termingebyr. Han oppfordrer til å sjekke den effektive renta og gebyrene i tillegg til den nominelle renta.

Transkript

Musikk

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Tormod som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, i den ene podcasten med Halga Kvatsheim som handler om å binde renten, nevnes Danske Bank. Det er i midlertid et par punkter som er vesentlig å vite om denne banken, som jeg har erfart etter å ha betalt 3000 kroner for en e-tax på boligen.

Danske Bank har for tiden fire ukers behandlingstid fra du har fått ja til du får lånedokumentene. Ettersom jeg er supersmart og visste at jeg ville slå markedet, visste jeg at det kommer til å tape tusen på. Og ganske riktig, nå har de satt opp fem års fast rente fra 1,58 til 1,69 prosent for 44-åringer.

De kan for øvrig sette det ned ytterligere opp til 0,2 prosent før de fomler seg til å utbetale lånet om pengemarkedsrenten stiger, noe de sikkert gjør. Skrur de den høyere, står en fritt til å kanslere. 2. De 85 prosent av boligen du får lån innenfor gjelder kun for de unge lovene. For 44-åringer må du betale 3,5 prosent rente for det mellom 80-85 prosent. Dette kom ikke veldig tydelig fram i Ekonas reklame.

Hadde sikkert vært greit å nevne i eventuelle nye fastrente podcaster. Vil for det øvrige takke for meget bra podcaster. Sånn eller så er jo Danske Banks tilbud fremdeles meget godt for oss med lån opp til mønene. Jeg tok flytende med 1,4% på 40% av lånet og 60% på 1,69%.

Hva sier du til Tormods kommentarer, Hallgeir? Veldig bra, Tormod. Dette var et godt innspill. Vi var vel så vidt inne på dette med denne tiden det tar fra du søker om fast rentelån, og til du faktisk får det, da kan renta bli...

satt opp eller ned. Du kan også være heldig, men du må være klar over at det er i den perioden så kan du få renteendringer. Det er ikke sånn som i det flytende rentemarkedet at som regel når du inngår et lån så vil

renta være akkurat den samme når du faktisk får utbetalt pengene. Så i dette rentemarkedet, altså fast rentemarkedet, så kan rentesatsene svinge mye mer. De kan svinge også fra, ikke bare fra uke til uke, men også, hvis det er veldig volatilt, innenfor samme uke.

Når det gjelder Danske Bank, de hadde jo veldig tilbud også på, tror jeg, 1,88 for 10-åringen for tidligere i år. Vi snakker jo om dette for noen på Kassasian. Nå har vi løst den økte 1,99, så det har vært noe økning i fastrente markedet allerede. Og det er klart at det er

Når banken, og jeg antar at de har fått ganske stor etterspørsel etter disse tilbudene, hvis det er slik at banken ikke bare har noen dager, men opp til da...

I fire ukers behandlingstid kan det skje veldig mye med fast renta i den perioden. Så her er det svært viktig for deg som lånekunde å passe på at du får det samme tilbudet som du fikk når du tok kontakt med banken. Du har ikke noen krav dessverre om å få det.

Men hvis det er økt mye når du får utbetalt pengene, så må du vurdere om du skal si nei takk til det. Det er viktig å være klar over. Det er ikke alltid at banken gjør kunderne oppmerksom nok på at denne renta har økt i mellomtiden. Det andre som er en kostnadsfelle ved fast renter som man bør være klar over,

det er jo det at noen av de bankene faktisk som gir best tilbud på fast rente, det tror jeg ikke gjelder Danske Bank nødvendigvis, men i alle fall ikke innenfor denne akademikerne avtalen, men noen av de andre,

De har et relativt høyt etableringsgebyr for inngåelsen av denne fast renta. Vi snakker om gjerne 1500 til opp mot 5000 kroner for å etablere lånet. Noen av bankene krever dette uansett om det er flytende eller fast renta. Men hvis du for eksempel skal flytte lånet ditt til en bank,

med en god fast rente, så var det klar å øve at det altså er enkelte av disse bankene som krever et ganske høyt etableringsgebyr. Så sjekk det også. Ikke sjekk bare den nominelle renta, sjekk den effektive renta, sjekk etableringsgebyret, og sist men ikke minst, sjekk termingebyrene. For det er noen av disse bankene som tar igjen med ganske høyt termingebyr. Det har blitt mindre og mindre vanlig å ha termingebyr, altså et gebyr knyttet til hvert

måneds terminforfall, men noen av disse bankene som tilbyr de laveste rentene på fast rentelån har folk synes høye termingebyr. Du finner en grei oversikt over dette på for eksempel Finansportalen, så du skal sjekke ikke bare altså dette nominelle rentene som de reklamerer med, men også hvilke gebyrer de tar. Bra, er det noe mer rundt fast rente vi må ordne opp i nå?

Tror ikke det. Det er ikke like gunstig som det var for noen uker siden, men fortsatt så er det på et historisk sett veldig lavt nivå. Gå gjerne tilbake og sjekk de podcastene vi har hatt om fast rente. Der får du også mye svar. Også, nå til jeg har hørt denne podcasten her med innspillene fra Tormod også, så skal du være godt rustet til å ta beslutningen om du skal gå for flytende eller fast rente.

Takk for kommentarene og spørsmålene, Tormod. Hvis du som hører på også lurer på noe, send da gjerne oss et spørsmål, gjerne på e-post til tips at dinepenger.no. Hvis du markerer e-posten med penger og devnefeltet, så setter vi stor pris på det. Du kan også sende meldinger til oss via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dine Penger, og så har vi en Facebook-gruppe som heter Penger og det.

der er det også mulig å stille spørsmål og diskutere private økonomiske problemstillinger med likesinnene inne på gruppa. Så det er mange muligheter. Ha det bra.

Nevnt i episoden

Danske Bank

En bank som Tormod har erfaring med, og som han mener har ulemper som ikke ble nevnt i Ekonas reklame

E-tax

En kostnad Tormod måtte betale for å få lånedokumenter fra Danske Bank

Fastrente

En type lån der renten er fastsatt for en bestemt periode

Flytende rente

En type lån der renten endres i takt med markedet

Etableringsgebyr

En kostnad for å etablere et lån, som kan være høyere for fastrente

Termingebyr

En kostnad for hver terminbetaling, som kan være høyere for fastrente

Finansportalen

En nettside der man kan finne oversikt over renter og gebyrer for lån

Pengerådet

En podcast som gir råd om personlig økonomi

Kassasian

En podcast der de snakker om fastrente

Ekonas reklame

En reklame for fastrente fra Ekonas, som Tormod mener ikke var tydelig nok om ulempene

Akademikerne

En avtale som kan gi bedre betingelser på lån

Facebook

En sosial plattform der man kan stille spørsmål til Dine Penger

Instagram

En sosial plattform der man kan stille spørsmål til Dine Penger

Dine Penger

En podcast om personlig økonomi

Penger og det

En Facebook-gruppe der man kan diskutere privat økonomi

Deltakere

Lytter og innsender av spørsmål

Tormod

Ekspert og deltaker i podcasten

Hallgeir Kvadsheim

Programleder

Andreas Fredriksen

Produsent

Kristine Masdal Aadne

Lignende

6/8/2020

Pengesnakk

61: Hva er det smart å gjøre med boliglånet?

Hva er egentlig forskjellen på serielån og annuitetslån? Er det lurt å velge fast eller flytende rente? Er rammelån det beste lånet for alle? Hvordan kan vi bruke pengene vi sparer på lavere boliglånsrente på best mulig måte? Og er det sånn at det lønner seg å ha lån nå? Kan vi tjene penger på å låne mer? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

9/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

#214 Slik blir høstens boligmarked

Hvordan står det til i boligmarkedet nå, og hvordan blir det fremover? Hallgeir Kvadsheim og Andreas Fredriksen har fått besøk av Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL i studio. Produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

3/10/2021

Dine Penger - Pengerådet

#238 Alt du bør vite om fastrente

Fastrentene er lave, men flytende rente er enda lavere. Hallgeir Kvadsheim forklarer fordeler og ulemper med å binde renta. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

3/31/2021

Dine Penger - Pengerådet

#241 Hallgeirs beste rentetips

Renta skal opp, men Hallgeir Kvadsheim har 9 forslag til hvordan du takler at lånet blir dyrere. Stikkordene er verdivurdering, topplån, avdragsfrihet og pruting. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

5/11/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg binde boliglånsrenten?

Mounir lurer på om han bør låse renten nå som den er så lav? Hallgeir Kvadsheim kommer med en gladmelding og gode råd. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

5/13/2020

Dine Penger - Pengerådet

#203 Slik påvirker nullrenten økonomien din

For første gang er styringsrenten nede på 0 i Norge. Hallgeir forklarer hva dette betyr for boliglånet, sparepengene, fastrente og boligmarkedet. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

8/24/2023

Dine Penger - Pengerådet

#344 Alt tyder på at renten skal opp, hva gjør du da?

Sommeren startet med renteheving og sluttet med en ny renteheving, og rentetoppen er ikke nådd. Hvor langt skal renten opp, og hvordan skal du forholde deg til det? Og når kommer renten ned igjen? Vi snakker også om at BNP-veksten i Norge er 0 prosent, om kronekursen og hvor det kan være lurt å investere i dag. Med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

2/9/2022

Dine Penger - Pengerådet

#280 Rentespesial - slik får du den beste boliglånsrenta

Hva bør en god boliglånsrente ligge på nå, og hvordan skal du sørge for at du får nettopp den beste renta? Sindre Noss, gründer og daglig leder i selskapet “Renteradar” er gjest i dagens episode av Pengerådet. Sammen med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen gir han deg de beste renterådene akkurat nå. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

Laster