Må jeg skatte av gevinsten ved boligsalg, siden medeier ikke bor i leiligheten?

Nikolai spør om han må skatte av gevinst ved boligsalg av leilighet han eier sammen med søsteren sin, som bor i utlandet. Siden han har bodd i leiligheten i 12 av de siste 24 månedene, slipper han å betale gevinstskatt på sin del. Søsteren må betale skatt av sin del, ettersom hun ikke har oppfylt eierbotidskravet. Nikolai kan føre opp kostnader som dokumentavgift og meglahonorar for å redusere gevinsten.

Transcript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Nikolaj som har sendt en spørsmål, og han skriver følgende. Jeg og søsteren min eier leilighet sammen. I praksis så betaler jeg alt der og bor der. Søsteren min bor i utlandet akkurat nå. Hvordan er det med et eventuelt salg av leiligheten? Må jeg skatte av en eventuell gevinst, siden søsteren min ikke bor der lenger? Eller trenger jeg ikke det, siden jeg har bodd her i 12 av de siste 24 månedene? Hilsenis Nikolai, som legger til at han elsker podcasten, og vi elsker gode spørsmål, Holger. Ja, og elsker rosa. Elsker rosa, først og fremst rosa, gode spørsmål. Ja, litt trikk i den her, eller? Nei, egentlig ikke. Neida, det er jo hans del som han da skal bli vurdert ut fra om man skal betale gevinst av eller ikke og i og med at han har altså bodd og eid den delen eller hva skal du si de pengene i de siste 12 av 24 måneder så slipper han gevinstskatt på det den ville jo ellers vært 22% Så du blir rett og slett målt av din del, da kan du si. Og naturlig nok så er det jo bare da, altså hans, hvis det er en leilighet som kjøpte 4 millioner og som nå blir solgt til 6, så er det jo 2 millioner i gevinst, så er det 1 million som er hans del, og som han slipper å betale skatt av, mens da søsteren, som har bodd utenlands hele perioden, hun må betale skatt av sin, for hun har ikke tilforstilt dette eierbotidskravet. Bare husk da, Nikolai og min søster de på at hvis den skal selges, så kan det føre opp alle kostnader som vi har hatt i både kjøp og salg, og eventuelle påkostninger. Det kan jo være dokumentavgift du har betalt, halvparten av den, det kan være halvparten av et meglahonorar, eller andre gebyrer som du betaler i forbindelse med kjøpet. Så jeg minner på at du må føre opp det, så blir jo gevinsten litt skattemessig litt mindre. Takk. Takk skal du ha, Alger, og takk for spørsmålet, Nikolai. Hvis du som hører på podcasten også har et spørsmål, send det til oss til tipset dinpengere.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dinne Penger begge steder. Så kan du også stille spørsmål og få svar i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Velg deg inn der. Takk for at du hørte på.

Mentioned in the episode

Nikolai

Person som sender inn spørsmålet til Pengerådet

Pengerådet

Podcasten som Nikolai sender inn spørsmålet til

Søsteren

Nikolais søster, eier av leiligheten

Leiligheten

Eiendommen som Nikolai og søsteren eier sammen

Utlandet

Hvor søsteren til Nikolai bor

Gevinstskatt

Skatt på gevinst ved boligsalg

Eierbotidskravet

Kravet om å ha bodd i boligen i 12 av de siste 24 månedene for å slippe gevinstskatt

Dokumentavgift

Avgift som betales ved kjøp av eiendom

Meglahonorar

Honorar som betales til en megler for å selge en eiendom

Facebook

Sosiale medier plattform

Instagram

Sosiale medier plattform

Din Penger

Podcasten og Facebook-gruppen

tipset dinpengere.no

Nettstedet til Din Penger hvor man kan sende inn spørsmål

Participants

Host

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Nikolai

Similar

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

4/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir lurer på om han, men ikke kona og barna, kan flytte til utleieleiligheten og bo der i ett år for å slippe skatt ved salg? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

1/21/2022

Dine Penger - Pengerådet

Min medlåntaker bor ikke i boligen, må jeg skatte av gevinsten ved salg?

Alice kjøpte leilighet med faren som medlåntaker i 2016. Hun har betalt alle utgiftene på boligen og faren bor ikke i leiligheten. Hvis hun ønsker å selge, må hun da skatte av farens eventuelle gevinst? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.