Skal jeg leie ut boligen eller selge?

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Tom som har sendt inn et spørsmål, og det er som følge. Hei, vi skal overta barndomshjemmet mitt og lure på hva som er lurt med tanke på boligen vi bor i nå. Skal vi leie den ut og la den betale seg selv ned, eller selge og investere i indekshånd eller lignende? Leier vi ut sitter vi igjen med 5000 kroner i måten etter at lån og diverse er betalt. Selv har vi ca. 2 millioner på bok etter at lån er innløst. Jeg er utdannet byggmester og har mulighet til å være vaktmester og ta forefallene på huset selv. Håper å høre fra dere. Og nå skal du få høre fra oss Tom, for du har kokt sammen et godt svar, har du ikke det Håger? Jo, jeg håper det i hvert fall at det er godt nok for Tom. Det som er greia her er jo at hvis du utsetter salget, altså hvis du leier ut denne boligen som dere har bodd i til nå, for å overta barndomshjemmet og flytte dit, ja, så blir det gevinstskatt på... Altså det blir skatt på gevinsten når du føler seg nærselget. Fordi Fordi at hvis du utsetter salget, så mer enn 12 måneder, så blir det med en gang 22% skatt på gevinsten. Kravet for at du skal få skattefri gevinst er jo at du har eid og bodd i en bolig i minst 12 av de siste 24 månedene. og går ut fra at de her har gjort nettopp det, altså at dette var deres primærbolig som de nå skal flytte fra og lure på om de skal leie ut. Da må de jo rett og slett veie det opp, altså den givenskatten som jo kan bli ganske betydelig, litt avhengig av hvor i landet du bor, Du bor selvfølgelig, men det kan, og hvor lenge du har eid den, men det kan bli en ganske betydelig gevinst her. Dette må jo vurderes opp mot, ja, kan du få videre bod i prisoppgang? I og med at du faktisk skal øve til barndomshjemmet, så snakker vi jo ikke om høyere belåning eller noe sånt her, så det er ikke det nødvendigvis du trenger å tenke og øve, men vil disse pengene kaste mer av seg i i den boligen enn det vil gjøre i aksjemarkedet. Da må du både kaste mer av seg der, men du må i tillegg altså kaste så mye av seg at du også utligner den fordelen med fri gevinst. Og det skal jo en del til. Jeg skal ikke si at det er utenkebart, men jeg tror ikke det er. Så jeg vil nok alltid hjelpe, selv om det høres jo bra ut når han er byggmester, at han kan ta de jobbene som måtte komme i utleieperioden, altså store og små ting og utbedringer og så videre, så tror jeg likevel at det vil alltid være mer gunstig for deg å å selge denne boligen skattefritt, og putte de pengene i et indeksfond, ja. Med langsiktig spar og sånt. Så det vil nok være mitt klare råd her. Bra, takk for spørsmålet, Tom. Hvis du som hører på Lurepornos, send det til oss til tips at dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi pengerådet begge stedene. Og så kan du melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter pengerådet. Der kan du også stille spørsmål som vi kan ta opp i denne podden, eller så kan du stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer. Takk for at du hørte.