Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Audun som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. «Jeg skal selge bolig rett ved høyskolen i Bergen. Jeg hadde tenkt å selge når det kommer nye studenter i juli-august. Har også hørt at det ikke er smart å selge bolig på sommeren eller i ferien.»
Nå har jeg hatt tre megler på besøk for å få pris, og de sier at jeg bør få ut leiligheten så fort som mulig, siden markedet er så godt. Og at den gamle reglen om å ikke selge om sommeren ikke stemmer nå under koronaen. Hva sier dere? Skal man selge nå, eller vente til studentene får vite hvor de kommer inn på studiet 20. juli?
Hilsen Audun, ja dette er en av de store spørsmålene man ofte ser og snakker om at det er musestille i juli måned og sånt, men det stemmer jo ikke alltid det da. Det er jo fortsatt leiligheter som blir solgt i den store sommermånden også.
Absolutt, og dette er for så vidt noe som har endret seg før koronaen. Så jeg vil si at de siste 4-5 årene har det vært ganske gunstig, jeg skal ikke si alle årene, men ganske gunstig å selge også
under sommerkaldestillheten. Fordi det er jo nettopp det at det selges ikke så fryktelig mye der i juli-august. Altså fra midten til juni da, til midten av august tidligere så var det veldig stille i boligmarkedet. Men nå er det i hvert fall i storbyene litt mer temperatur, og det skyldes primært
av studenter, foreldre da, som skal kjøpe bolig enten for eller sammen med ungene sine. Nå er det slik at det
Audun har gjort det, forresten Audun, det er riktig at jeg kjenner godt til Falsensvei. Om ikke 62B, så er det noen studentleiligheter i Falsensvei jeg også har vært på fest i, når jeg bodde i Bergen. Risseien er en hov hvis du finner det i veggen et sted, så det er ikke med lomkniven. Ja, det er en fin gate oppe på Nygaardshøyden i Bergen, og så er det midt i studentleiligheten.
tetteste studentmiljøet opp å si. Men nok om det...
Han har tatt tre megler på besøk. Det er også smart. Sjekk med flere. Og alle er nok så samstemte. Det er jo også for så vidt bra, men du skal jo aldri uten forbehold høyere på det meglerne sier når det gjelder timing. For de har jo et voldsomt stort insentament til å selge seg inn, eller til å få deg til å selge på det tidspunktet det passer best for dere.
jobbrotasjonen återpå seg. Altså, når det er lite til salgs, når ordrebøkene återpå seg går og blir litt slankere, så vil jo alltid Mikla ønske at du skal selge nå, framfor å utsette deg i to, tre eller fire måneder, selv om det kan være best for deg. Så du passer litt på akkurat det. Men jeg er nok tilbøyelig til å være
enig på det punktet der at det kan være lurt å selge nå om sommeren. Litt usikker på akkurat den finmasket timingen til Audun her, fordi han spør egentlig litt og har sendt inn dette spørsmålet sånn, vi snakker jo nå
midten av juni akkurat når vi spiller inn dette og han spør om han skal selge nå eller vente til studentene for å vede hvor de kommer inn på studiet rundt 20. juli, altså skal han selge akkurat nå eller vente en måned halvannen altså
Dette er jo uansett definert nærmest som sommeren. Altså sommerstilheten har jo kommet inn over boligmarkedet, som de ofte gjør fra midten av juni til midten av august. Så jeg tenker jo egentlig at...
De vil ha den ut så fort som mulig, altså allerede nå mot slutten av juni. Men det er flere som vet at de skal flytte til Bergen rundt 20. juli. Jeg tenker jo sånn sett at det kunne vært godt for Audun å ha gjort klart alt
forhåndsklart har reklamert alt med salget, og så lagt den ut nettopp i slutten av juli. Og så må den skifte i juli og august, da er det jo litt før kanskje en del av de som skal slippe den ut i slutten av august, samtidig som du får med de studentene, og ikke minst understreker det foreldrene til studentene, som ønsker å kjøpe noe til studiestart omtrent.
Så en gang da i alle fall mellom nå og månedsskiftet i juli og august kan være en god timing, men jeg heller nok mest mot
å vente til studentene har fått klarlagt om de skal flytte til Bergen eller ikke. Husk uansett at det er jo en del studenter som vet allerede nå at de kom inn på studiene sine, så det er ikke slik at 20. juli så er det jo alle de eventuelt 10.000 studenter som skal hvert år begynne i Bergen vet det da. Det er kanskje bare 2-3.000 som da vet det, og resten er nok så klare om at de skal til Bergen.
Og så må man også huske at det er en ganske lang overtakelsetid, det er det også på sånne leiligheter. Det kan kanskje være argument for å legge det ut litt tidligere. Ja, det kan det. Men han vil jeg anta kan ha en ganske rask overtakelse. Det er også en kjempefordel for deg, Audun. Hvis det er slik at du kanskje allerede begynte å pakke deg ut av leiligheten, og kanskje skal flytte eller hva vet jeg,
at du har muligheten til å overdra denne leiligheten på kanskje bare to-tre uker. Fordi det som er med første gangsetablering, de er jo ofte, i hvert fall studenter, interessert i å flytte den inn i leiligheten så fort som bare mulig, og de skal ikke nødvendigvis selge noe selv.
Så for de så vil jo være en rask overtakelse da at det er et stort fordel. Så det kan du gjerne presisere også i salgsteksten din. For det står ikke alltid så klart frem. Men det er definitivt et godt salespoint da i ditt salgauten. Takk, Hallgeir, og takk, Audun, for et fint spørsmål. Og lykke til med boligsalg, ikke minst. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no
Eller så kan du sende oss en melding via Facebook eller Instagram. Det er til dine penger begge stedene. Og så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du var med.