‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

6/14/2021

Hvordan får vi ned renten på lånet i borettslaget?

Anne spør om hvordan man kan få ned renten på lån i et borettslag. Hallgeir Kvadsheim svarer at det er vanskeligere å sammenligne renter i borettslag enn for private lån, men at renten burde være lavere. Anne bør be styret sjekke markedet, og hvis de ikke gjør det, bør hun sjekke selv. Hun kan kontakte sin bank og konkurrenter, og kan også vurdere Husbanken. Hvis de ikke får et bedre tilbud fra nåværende bank, kan hun presentere tilbudene til styret eller generalforsamlingen. Det er vanlig å starte med styret, og det kan være at flertallet i borettslaget må godkjenne et bankbytte.

Transcript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Anne som har sendt inn et spørsmål og hun skriver følgende:

Hei, det skreves mye om rente på private bolån. Der er det også mye sammenligningsgrunnlag og mulighet for forhandling. Men hva med rente på lån i samme eie og boreslag? Også der er det store forskjeller, observerer jeg. Vi har 2,7 i flytende rente i et annuitetslån.

Det høres veldig høyt ut. Nå er privat har 1,25 og styringsrente er 0. En kollega har 1,78 i sitt boreslag. Tror begge er netto. Hvordan kan man gå frem? B-banken matcher? Hva er fornuftig rente på lån i et samme boreslag? Eller er det flere variabler å ta hensyn til? Bennerhilsen Anne. Ja, her var det jo en del å ta tak i, men dette er jo et viktig spørsmål også, vil jeg si. Ja, definitivt. Og

Her understreker jo han også at dette er flytende rente, for det kan være ganske stor forskjell i enkelte botslag som har bonderenta, sier for noen år siden. Der kan du jo faktisk fortsatt ha botslag som betaler både 3 og 4 prosent i renta, men ikke her, dette er en flytende rente.

Det som er litt et problem er jo at rentekonkurransen i privatmarkedet er for så vidt fungerende fordi at mange banker trer jo med åpen renteliste. Du kan se hva en konkurrerende bank tilbyr sine kunder.

Du kan se på finansportalen.no hva som er de beste lånerentene her til lands, men en tilsvarende løsning finnes jo ikke for en profesjonell part som en sammeie eller bordslag. Så da må den jo gå direkte på hver enkelt bank og eventuelt innhente tilbud fra andre banker. Så det er litt mer...

Det er et litt mer, det er ikke så gjennomsiktig marked kan du si, men renta burde jo definitivt vært lavere, og i et godt revende bordslag så burde ikke risikoen for banken være så mye høyere enn for et privatboliglån, innenfor for eksempel 85% eller 75%.

Så her har mange banker mye å gå på, og dette har jo dine penger også skrevet om tidligere, at det er ganske store renteforskjeller i bordslag og samveie.

Og hvis du, og jeg synes jo definitivt 270 er dyrt for når, ikke sånn som vi påpeker at en vanlig markedsrente for privatpersoner kanskje ligger mellom 1,2 og 1,8 i det spektret der, så betaler dere 1-1,5 prosentpoeng høyere rente, og 1 prosentpoeng også høyere enn det vennen din har i sitt bordslag. Det er

når det er slikt du skriver, så bør du anmode styret om å sjekke markedet.

Hvis de ikke gjør det, hvis de ikke gjør den jobben, så bør du absolutt sjekke selv. Det kan du gjøre. Og det er en ganske enkel jobb. Du har jo allerede sjekket hvor gode betingelser det er på individuelle boliglån på finansportalen. Så kan du ta kontakt med den bankforbindelsen dere har, samt konkurrerende banker. Det kan være banker i samme by, men det kan også være andre banker.

Finansieringsinstitusjoner, ikke minst husbanken, for hvis dere kvalifiserer for lån der og gjør om lånet der, så er det ofte veldig lav rente. Argumenter du kan bruke er for eksempel at dere har et solidt regnskap i bordslaget eller sammeie.

Husleiene blir betalt i tide, det er lav mislyhold av andre segerne, hvis dette er tilfelle, selvfølgelig. Men hvis nåværende bankforbindelser gir det beste tilbudet, så skal ikke dette nødvendigvis behandles i generalforsamling, eller det behøver jo ikke behandles i generalforsamling. Så det er alltid enklest å prytte prisen med banken du har nå.

Men det er klart at hvis de ikke ønsker eller kan gi et like godt tilbud som kanskje konkurrenterne, så kan du legge frem disse tilbudene for styret eller generalforsamlingen for behandling. Men i første omgang er det vanligst å gå til styreforvandringen for eksempel. Og i et båtslag eller samvei er det flertall som bestemmer

Og jeg er jo avhengig av å få et flertall som sier ja til et slik bankbytte for å få bedre betingelser. Men dette kan jo da avgjøres av styret, og det vil jo de fleste styre applaudere. Hvis du gir den researchjobben for dem som ikke har

eller har hatt kapasitet eller har kommet på å gjøre så vil jeg nok bare synes det er veldig kult at du har gjort det og vil da sette i gang et bankbytte så det er ikke noe lettere eller alt lettere sånn enn det ta kontakt med den banken du har her i dag

vist til at privatmarkedet er et betydelig lavere rente, og innhent ikke minst tilbud fra andre ved å vise til regnskap og vise til hvilket bordslag, adresse og så videre som dere har. Og gjør det, for her er det for stor rente rett og slett. Takk skal du ha, Alger, og lykke til, Anne, med rentejakten. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no

Du har hørt en podcast fra VG.

Mentioned in the episode

Pengerådet

Pengerådet er et program på Dine Penger som gir råd om økonomi.

Rente

Anne er bekymret for den høye renten på lånet i borettslaget, som er 2,7%. Hun mener det er for høyt sammenlignet med renter på private boliglån og den lave styringsrenten.

B-banken

Anne lurer på om B-banken matcher renten på lånet i borettslaget, men det er ikke klart hva hun mener med det.

Finansportalen.no

Finansportalen.no er en nettside hvor man kan sammenligne renter på private boliglån.

Husbanken

Husbanken er en statlig institusjon som tilbyr lån og støtte til boligbygging.

VG er en norsk avis som produserer podcasten Dine Penger.

Annuitetslån

Anne har et annuitetslån i borettslaget, et lån der man betaler samme beløp hver måned.

Flytende rente

Renten på lånet i borettslaget er flytende, noe som betyr at den kan endre seg.

Styringsrente

Styringsrenten er den renten Norges Bank setter for å styre pengepolitikken.

Generalforsamling

En generalforsamling er et møte hvor alle medlemmene i et borettslag kan stemme over saker som gjelder borettslaget.

Styre

Styret er et utvalg av medlemmer i et borettslag som tar beslutninger om driften av borettslaget.

Participants

Guest

Anne

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Andreas W. Fredriksen

Similar

4/27/2020

Pengesnakk

55: Vårrengjøring i økonomien

Denne uken tar jeg deg med på en vårrengjøring i mine mål for året. 2020 har så langt blitt veldig annerledes enn vi planla for. Motivasjonen er endret. Hva vi kan gjøre er endret. Så nå justerer jeg og endrer helt på målene mine. Kanskje du også må endre dine? I vårrengjøringen av økonomien anbefaler jeg at du setter opp en oversikt over din totalformue. Jeg forteller deg hvordan du gjør det! Så snakker jeg om renter og lister opp argumenter du kan bruke for å få lavere rente på boliglånet. Lykke til med din vårrengjøring i økonomi og mål for 2020. See omnystudio.com/listener for privacy information.

5/16/2024

Dine Penger - Pengerådet

#380 Du har for høy boliglånsrente!

Tidligere Nordea-topp John Sætre mener at nordmenn betaler omtrent 10 milliarder kroner for mye i boliglånsrenter hvert år. Han forteller om hvor lav rente det er mulig å få, og hvordan du bør forhandle med banken din for å få den. Med Hallgeir Kvadsheim. Programleder og produsent Andreas W. Fredriksen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper.

6/8/2020

Pengesnakk

61: Hva er det smart å gjøre med boliglånet?

Hva er egentlig forskjellen på serielån og annuitetslån? Er det lurt å velge fast eller flytende rente? Er rammelån det beste lånet for alle? Hvordan kan vi bruke pengene vi sparer på lavere boliglånsrente på best mulig måte? Og er det sånn at det lønner seg å ha lån nå? Kan vi tjene penger på å låne mer? See omnystudio.com/listener for privacy information.

5/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

#248 Slik får du bankens gullrente

Hvorfor har en del banker satt ned boligrenten de siste ukene, hva skjer egentlig? Skal den opp eller skal den ned? Hallgeir Kvadsheim forklarer og forteller hvordan du kan gå bedre rente på ditt lån. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen

5/27/2020

Dine Penger - Pengerådet

#205 Innsidetips fra Luksusfellen

En av lytterne våre lurer på hvordan Luksusfellen tilsynelatende får til så gode avtaler med forbrukslånsbankene. Hvilke triks kan du bruke i møte med bankene? I denne episoden avslører Hallgeir sine beste innsidetips fra Luksusfellen. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

10/26/2023

Dine Penger - Pengerådet

#353 Slik får du best rente

Boliglånsrentene tar en stadig større del av inntekten, men hvor får du den beste boliglånsrenten og hva kan du gjøre for å få den? I dag har vi snakket med Sindre Noss i renteradar.no. Med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

9/21/2023

Dine Penger - Pengerådet

#348 Slik refinansierer du for å få bedre råd

Refinansiering kan være en løsning når rentene og utgiftene stiger, men hvordan snakker du med banken, og hvordan får du bedre økonomi når alt blir dyrere? Det snakker Hallgeir Kvadsheim og i dag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

11/9/2022

Dine Penger - Pengerådet

#313 Renten på boliglånet skal opp, Hallgeir Kvadsheim svarer lytternes spørsmål

Styringsrenten i Norges Bank ble satt opp i forrige uke, og denne uken har flere banker varslet at de setter opp renten på boliglån. Hallgeir Kvadsheim svarer på lytternes spørsmål. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger