‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

4/29/2020

#201 Oppussingen du tjener penger på

I denne episoden av Pengerådet diskuterer Astrid Dalen og Hallgeir Kvatsheim oppussing og hvordan det kan påvirke boligens verdi. Are Andenes Huser fra Norsk Takst gir tips om hvilke grep som øker verdien mest, og hvilke som bør unngås. De fremhever at baderomsoppussing ofte er dyr, men gir lite verdiøkning, mens å fikse opp listverk og overflater kan gi bedre resultat. De understreker viktigheten av å bruke profesjonelle for elektriske installasjoner, våtrom og takarbeid, og å vurdere finansieringsmuligheter som refinansiering eller forbrukslån. Til slutt snakker de om hvordan man kan forberede boligen for salg ved å fikse opp overflater og rydde opp i hagen.

01:51

Oppgraderingsgrep for økt boligverdi inkluderer flytting av kjøkken, økning av primære areal, malerarbeid og elektrisk oppgradering. Vær forsiktig med våtrom og elektriske og takarbeider.

12:22

Gjør skikkelig grunnarbeid og vurder faglært hjelp for å sikre kvalitet og verdiøkning ved oppussing av bolig.

22:49

Noen ganger må du være fleksibel med budsjettet ditt når du oppdager uforutsette kostnader under oppussing.

28:46

Rydd, oppdatér og vedlikehold boligen din grundig før visning for å øke sjansene for et vellykket salg.

Transcript

Musikk Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenger.no Musikk

Hei og velkommen til nok en episode av Pengerådet. Nå er det jo litt sånn rolige tider om dagen. Vi har plutselig fått mye tid mellom hendene, de fleste av oss salger, ikke sant? Ja, vi har fått det for så vidt. Det er ganske mye pågang, men jeg tror det kommer i tiden sparer på rett og slett ved at den ...

slippe å dra fysisk sett til jobben, og en del møter, ikke alle, blir også mer effektive når du gir oss på hjemmekontoret. I dag har jeg til og med litt krysset tak i, i dag er det første dag på hjemmekontoret med barn i barnehagen igjen, så det er jo litt nye tider. Det er litt effektiviserende det også, ja.

Ja, det er ikke så greit med en tåring på fanget, men det som er, selv om vi har fått mye tid, så har det begrenset hva vi kan gjøre i denne tiden vi har fått i rådighet. Men en ting som en del ser ut til å gjøre, det er jo dette her med å gjøre litt opppussing og et likehold i heimen. Så vi tenkte at vi skulle snakke litt om det i dag. Og det...

Da er det jo et spørsmål om hva det lønner seg å pusse opp hvis man skal ha litt igjen for det, og hva kan man gjøre selv som amatørsnekker? Det er jo litt utenfor vår ekspertise, så derfor har vi tatt kontakt med Are Andenes Huser, som er administrerende direktør i Norsk Takst, som da er bransjeorganisasjonen for landets takstforetak.

for å få noen tips fra ham til hvilke opphusingsjobber man bør gjøre for å øke verdien på boligen, og når man bør få profesjonelle til å gjøre opphusingsjobbene i stedet for å gjøre det selv. Da tenkte jeg at vi bare kunne sette over til det telefonintervjuet som jeg har gjort på forhånd, og så tar vi en liten prat igjen etterpå, Holger. God idé.

Ja, da begynner vi med første spørsmål, og da er det rett og slett hvilke opphøysingsgrep er det som øker verdien mest på boligen? Ja, takkspransjen har sett gjennom årene at det er en 4-5 grep man kan gjøre som ofte gir et godt

utbytte. Det kommer litt i grunn av på hvor mye tid og ressurser man har til rådet, hvor mye man har lyst til å gjøre. Det kommer også litt i grunn av på hva slags bolig du bor i, og ikke minst hvor den ligger, hva slags marked boligen din er i.

Det første grepet, hvis vi snakker om leiligheter, som har vært mye brukt, er det såkalt kjøkkengrepet, der man flytter kjøkkenet inn i stuen og på den måten omgjør det gamle kjøkkenet til et ekstra rom.

Ofte et soverom, hvis det er stort nok til å kvalifisere til den bruken, noe det ofte er. Og det er jo sånn at i de store byene og festene, så er det å ha en leilighet med et ekstra soverom, ofte en godt verdigjøkende element.

Det andre man kan gjøre er å på andre måter forsøke å øke primære arealet, altså P-rommet. Øke størrelsen på arealet i boligen. Et grep mange har benyttet der er å forsøke å innlemme en innvendig bod i

i arealet. Det innebærer jo en oppbygging, sånn sett, når ressurskrevende arbeid. Og så må man jo også passe på at man har andre boder i boligen, fremdeles, gjerne på loft eller kjeller.

Men i områder hvor kvaliteten til prisen er høy, så vil det fort kunne gjøre et positivt utslag på verdien. Er det noen mindre grep som kan være litt lønnsomme i forhold til å få igjen noe når man skal selge? Som å rett og slett fikse på listene eller frese opp...

fargen på veggen. Absolutt. Med farger, der blir det jo litt å prøve å finne nok i takst med de fleste interiørkonsulenter, men det er klart det å ha pene overflater og lyse farger har jo vært det som har vært populært lenge, og som appellerer til folk, og man får inn lys og ser kvalitetene til boligen bedre, men generelt sett så er grepet det at hvis du

har dårlig tid eller ikke har tenkt å investere spesielt mye i disse opputningsgrepene skal selge, så gå over boligen, mal opp flater som er slitte

sier ikke med det, man skal ikke male over feil eller skjule feil, det lønner seg veldig sjelden, men pene flater som er i orden og som ser ideordentlig ut, det er viktig. Så må du gjerne se på lister, dørkarmer er jo steder hvor man kanskje har bodd i en bolig lenge, og så blir det slikt

så ser man det ikke, fordi man ferdes der hver eneste dag. Men det å gå over dørkarmer, hjørner, fotlister, og sørge for at overflatene der ikke ser slitte ut, det tror jeg alltid vil lønne seg. Kan man også tenke seg at frontene, for eksempel bytte fronter, fræsj opp fronter på et tammelt kjøkken, skiftet en benkeplate, herer jo hele et inntrykk av

generelt. Og er man usikker, så kan man jo spørre takksmannen når han er på befaring og ser på boligen sin også, så kan man jo når man er til stede, spørre litt om hva man tror man kan gjøre uten å ha forstått innsats for å heve inntrykket litt. Man vil jo også en erfaren takksmann se litt gjennom det, men det gjelder jo å presentere boligen i markedet på en best mulig måte, det

løst å tenke at man får noe hjelp for det. Nå har du vel kanskje allerede vært litt inne på det med dette siste her, men hvis man på en måte er på vei til å stå på terskling til å selge, er det noen i siste liten grep man på en måte kan gjøre for å heve verdien? Er det lurt for eksempel å bytte ut parkettgulvet som er slitt, eller er det noen ting man kan gjøre for å heve verdien sånn i

Ja, litt avhengig av størrelse så kan det jo fortsette parkettkull hvis det gjøres på en skikkelig måte også koster litt penger. Men det er klart at har du møkket og ferde og vegg til veggtepp med flekker som ikke går bort eller skader på lister og overflater generelt, det å ta grep og fræse opp overflatene, det er lurt.

og samtidig så vil jeg si at hvis du har hvis du er usikker på det elektriske anlegget ditt, hvis du har løse ledninger eller stikkontakter som er ødelagt og sånn få en elektriker til å komme og rydde opp i det det trenger ikke koste av verden, men jeg tror boligkjøpere blir veldig usikre når man ser, når det er synlige mangler til stedet eller at det er ting som ikke er i orden når det gjelder tekniske installasjoner også så det lønner seg nesten alltid å bringe klarhet i. Mhm

Du er vel også litt inne på dette her, at det er noen ting som folk tror de skal få mer igjen for enn de faktisk gjør, men er det noen konkrete eksempler på oppbussingsgrep som man gjerne gjør

men som man får lite igjen for ved salg. Jeg vil si at baderommet er kanskje det vanligste eksempelet på det. Fordi at der ligger jo mye av det som koster penger. Baderommet er jo ikke nye friser, men det er jo det som ligger under. At det skal være røroplegg, og det skal være et skikkelig membran og

sluk og hele oppleggingen av badet. Også ofte elektrisitet, varme kabler, nye lys, armaturer og alt mulig. Så det blir kostbare rom. Og det er veldig fort at hvis du bruker 200-300 000 kroner på bad, så noen ganger kan det være like greit å la det være opp til de som kjøper.

og drømme om hvordan det skal se ut. Så jeg vil si at baderommet er det fremste eksempelet på det. Da er det heller godt ut i hagen, hvis du har en hage eller et utområde, og rydde det opp der. Det er kanskje et av de rimeligste og hyggeligste grepene man kan gjøre selv for å få det litt finere.

og rett og slett en pen hage som ser velstilt og gjør den ut, det tror jeg viser erfaringene våre at det virker appellerende på de som skal kjøpe. Har du noe for seg, for eksempel slå til litt ekstra på utområdet og bygge en platting eller den type ting, eller holder dere rett og slett av å rydde litt opp og fikse litt?

Det tror jeg man nesten må vurdere litt fra sak til sak. Jeg tror ikke det er noe standardsvar på det. Men klart kan du utenfor mye ressurser bygge en fin platting, lage en hyggelig uteplass, beplante litt som fremhever det. Så tror jeg absolutt det kan være et godt grep. Da må man også huske på at hvis man skal bygge større ting, balkonger og den type ting, så er det ofte litt lengre prosesser, kanskje

Man må søke om det, og fort vekk hvis det bor i et samme eie, så kan det jo være lurt å ta det den veien. Men oftest er jo en platting og en hyggelig uteplass en ganske enkelt tiltak å få til poengene.

Og så er det jo dette her med hva man som amatør kan gjøre selv, og hva man helst bør sette bort. Jeg regner med at taksmennene ser en god del eksempler på der man kanskje heller burde ha satt bort jobben til en profesjonell. Har du noen eksempler på typiske tabber som amatør opppussere gjør? Ja.

Ja, så der er jo listen og eksemplene mange. De ferdige eksemplene er jo ofte våt rom, det er tak og det er elektrisitet. Og det er jo liksom de tre tingene som taksbransjen vil si at folk som ikke har fagkompetanse på det området beholder seg unna. Først og fremst strøm, det er jo fordi at det er farlig.

feilinstallering av elektriske komponenter og den type ting er farlig, og det må man rett og slett holde seg unna. Det er ganske begrenset hva man kan gjøre på det elektriske anlegget. Det kan man gå inn på

På DSB, direktoratet for sikkerhet og beredskap, kan man se en liste over hva man har lov til å gjøre. Og så er det selvfølgelig dette med vann, røropplegg og så videre, som man bør være forsiktig med. Det er jo kjøkken og bad som er de aktuelle rommene der. Og grunnen til det er rett og slett at skadeomfanget når man gjør noe feil blir jo så stort.

Får du deg en skikkelig vanlig kars, og du har vært ute og prikset litt med det selv, så kan det både bli dyrt, og det kan få konsekvenser for forsikringen din også. Så det anbefaler vi folk ettersett ikke å gjøre. Og det siste er jo tak. Det er fordi at det samme, legger man tak uten å ha kunnskap på det,

Det må jo være lov å legge papp på garasjetak og sånn, men skal være litt forsiktig med hva man gjør der, fordi er tak i lekk så får du fort store skader som kan gå ubemerket over lengre tid og forplante seg og gå hardt utover verdien på boligen din. Så jeg vil si at det er de tre hovedgrepene som er.

Og så er det litt taks på en god påvisning, og så ser de dører som er montert opp ned og slår feil vei, og det er mye dårlig listverk, det er sånn mye småfeil som går ut over den profesjonelle finishen.

som synes godt da. Og særlig da vi anbefaler ikke å gjøre oppe i sin arbeid som er sånn kladd på kladd. Legge et gulv oppe på det gamle kanskje, og så videre. Eller legge løftverk som ikke er bra. Så grunnarbeid, man bør starte litt på scratch og gjøre skikkelig grunnarbeid når man skal...

skal prøve seg selv på opphusningsarbeid? Ja, det er viktig å gjøre godt grunnarbeid, men det er ikke så lett det når man ikke kan det. Men samtidig må vi ikke glemme at vi har lang selvbyggetradisjon i Norge, på hytter og hus. Men der har det vært en stor endring de siste årene, at man bruker mer og mer faglært arbeidskraft.

på det for å få ting på et høyere nivå. Så jeg tror nok at finnishen og det folk ser etter er mer kvalitet enn man gjorde for noen år tilbake. Når taksmann vurderer en bolig, er det sånn at

trekken, holdt jeg på å si, verdien blir ganske store hvis de ser at her er det amatørmessig arbeid og kanskje til og med farlig opphusningsarbeid som er gjennomført? Ja, man trekker jo ikke kanskje så mye på sånn rent estetisk, men Paxman trekker jo fordi han vet jo hva det vil koste å gjøre det på nytt, eller gjøre det fint. Sånn at det der er en viktig del av verdivurderingen, ettersett å kunne ta stilling til

hvilke mann som må utbedres, og hva som bør utbedres, og hvilken verdimessig konsekvens det får for prisen i markedet. Det er fort gjort å glemme det, når man snakker om beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet, som er det gamle

man skal si mantra når man ser på nærendomsverdi, men det kan jo være et ganske storlig trekk å gjøre, fordi det finnes alvorlige etterslepp og vedlikehold, eller byggefeil, eller andre mangler og feil som har oppstått under tiden som må utbedres.

Og hvis man insisterer på dette her skal jeg gjøre selv, jeg er en handyman og vil spare penger på profesjonelle håndverkere, hva er det man da bør tenke på? Hvis man er fast bestemt på høyselv, så gjelder det igjen å

Hold deg unna badet for det meste. Særlig da badegulv, membran, rørapplegg og så videre. Og hold deg unna det elektriske anlegget. Det tror jeg på en måte er det aller viktigste.

Så der er det lite slingringsmånd for hva man bør gjøre. Og så får det være opp til hver og enkelt om man hva slags kvalitet man ønsker på gulvet, på parkettene, på littverket og på malestrøkene. Det må jo være lov å gjøre ting selv hvis man har kunnskap om det og

Man tenker at man kommer bedre ut av det økonomisk, så det blir jo ikke riktig å si at folk ikke skal det, men man må forholde seg til de begrensningene som ligger i det, og da tenker jeg særlig på strøm og vann, og også til dels på tak. Og så kan det rett og slett medføre, hvis du gjør et dårlig arbeid, at verdien blir lavere enn du ønsker.

Ja, at du ikke får noen økning i verdi i hvert fall, hvis det er for dårlig jobb. Ja, er det uveldig, så kan jo det fortsette, at man nedgraderer i stedet for å oppgradere, men i de fleste tilfellene så får vi håpe at det ikke kommer til det da. Ja, ikke sant. Nei, men da tror jeg vi fikk bra svar på hvordan man skal forholde seg til opphusningsarbeidet i egen bolig.

Det er bra. Og er man i kvill, så får man spørre taksmann, så får man ofte gode svar av fagfolk. Det er ikke sant. Spør på forhånd i stedet for etterpå er kanskje et godt råd. Det er lurt. Det er et veldig godt råd.

Ja, det var jo ganske konkrete råd fra huset som vi fikk der, synes jeg. Er du enig i det, eller? Ja, veldig bra. Veldig bra, konkrete råd. Og jeg tror også en del av de rådene kanskje, om ikke overrasker folk, så gjorde det i hvert fall at den prioriterer muligens litt annerledes i opppussingen. Det ble et spesielt merke til dette med...

Dette var jeg for så vidt klar over, men den høye kostnaden ved å pusse opp på bad, som ikke nødvendigvis gjør at verdien på boligen eller leiligheten er ikke nødvendigvis tøsvarende, for det er såpass dyrt å pusse opp badet, og taksmannen eller meggleren gjør ikke en tøsvarende nødvendigvis.

verdig økning av taksnetekant med et opppusset bad. Nei, og det er jo kanskje som mange tenker at det å pusse opp kjøkkenet eller badet, det er liksom det som skal virkelig gjøre at man får mer igjen for boligen.

Det er ikke alltid tilfelle, eller det er folk som sier at det er sjelden tilfelle jeg vil minne erfaringer fra i de prosessene som jeg selv har vært i, og som jeg har sett andre vært i også. Tilbakemeldinger jeg har fått. Det er jo så slik at når du da

Puss opp selv. Nå snakker vi jo da primært i første omgang. Puss opp for et forestående salg om alltid fra to måneder til kanskje to år. Da er det litt viktig faktisk at du tenker over om den opppussingen faktisk har en effekt.

en verdiøkning for det objektet du skal selge, siden det er så kort tid til du skal selge det. Det er klart, de fleste opphusingsgreper kan ikke spesielt bade, siden det er så dyrt.

Det gjør jo også at en bolig blir faktisk mindre attraktiv for en gruppe av kjøpere som også er ganske stor, nemlig de som selv kan tenke seg å pusse opp. De vil ha sin finish, de vil ha sitt preg på boligen de skal kjøpe, og for de er det attraktivt å kjøpe opp noe som kan pusses opp,

i stedet for at det er ferdig, og kanskje ikke akkurat etter deres mak, eller etter deres budsjett, for det er med en gang du pusser opp selv også, og legger penger i det, så kan det være at verdien på boligen din går ut over det som er budsjettet for en del kjøkken,

gruppekjøpere som heller hadde tenkt at ok, jeg kan strekke meg til det nivået kanskje som var verdien før du pusser opp, og så kan jeg legge i enten at jeg gjør en del arbeid selv eller at jeg gjør dette over en viss tid sånn at jeg får bygge meg opp sparekapital eller

refinansiert lånet sånn at det ikke er muligheten til å gjøre dette. Så man må ha dette i bakhåvet. Så er det sånn at det er ikke alle opplysningskrep som du skal tenke primært på virasalg heller. Det kan slike at du skal selv bo der i to, tre, fire år. Og selv om det er

ikke svare seg for kroner og puss opp når du tenker på verdigjøkningen, så kan det være likevel svare seg for deg, fordi at du skal faktisk, du skal bo i et bedre bad, du skal bo i et finere kjøkken, du skal bo i et mer funksjonelt heim i en, to, tre eller fire år til du faktisk skal selge deg. Så det har jo også en verdi da, som du må ta med i denne betraktningen. Ja.

Det som i hvert fall er sikkert er at nordmenn har, er det noe vi bruker penger på, så er det jo opppussing. I fjor var det noen tall fra prognosesenteret som viste at man regnet med at man kom til å ende opp på 83 milliarder kroner som norske husstander ville komme til å bruke på.

på opppussing i 2019. Så det er store tall. Og så står det i samme artikkel her at når vi først setter i gang med opppussing, så pusser vi opp for i gjennomsnitt rundt 100 000. Det er klart at pussmann og bad, så er det jo snakk om mange hundre tusen, mens noen tar kanskje antreen eller

eller maler stua, da blir det ikke så store summer, men at det er mye penger, det er i hvert fall helt sikkert. Og da er jo spørsmålet, når man da skal gå i gang med et opphusingsprosjekt, og rett og slett trenger pengene til dette, hvordan er det man skal tenke rundt det med finansiering av et opphusingsprosjekt? Ja, det første du bør gjøre, det er jo å legge en plan for

Prøve å lage et budsjett over dette, og selvfølgelig også da, hvis du skal bruke profesjonelle, sende dette ut på anbud, invitere flere til å gi et prisøverslag.

Det er ikke gitt at du skal velge den billigste håndverkeren, men den som virker mest ordentlig og gir et godt inntrykk og kanskje problematiserer de sidene som du ikke hadde nødvendigvis tenkt på selv. Med andre ord, det er ikke nødvendigvis pris som er det viktigste elementet her, men få gjerne to til tre ulike til å gi deg et anbud.

Da får du også et prisoverslag, og du kan lage et budsjett, hvor mye dette kommer til å koste. Og så er det jo slik, som mange litt fleipete sier, at du skal jo alltid ta det øverslaget, eller ta det budsjettet, og så ganger med 30%, 50%, eller 80%, alt dette som, for de blir ofte dyrere enn det

det du hadde tenkt. Og det betyr ikke nødvendigvis at den som har gitt anbud, eller du selv, gjorde en dårlig jobb i utgangspunktet, men for det første så kan det dukke opp noen sånne snubletråer. Du kan oppdage at for eksempel at en bærbjelke, eller at en

altså når du begynner å pirke, og du må jo ofte gjøre det når du skal pisse opp, du må brekke opp ting, og du må båre ned og ta vekk fliser, og da kan det dukke opp ting som er ufortsatt, altså at det er godt råte i underlaget for eksempel, så du må fikse det her da, og da blir det ekstra penger, eller rett og slett i prosessen så ser du at da

Ja, dette anbudet var jo med slik og slike taklys, men hadde ikke vært kulere å ha fått det inn med på denne og den måten. Du må ha et budsjett som det er litt romslighet i, rett og slett, fordi det er ofte sånn at det blir litt høyere.

Og når du da skal finansiere dette, så er det jo stort sett tre muligheter. Det ene er å spare opp selv, spare opp til den porten du mener du har behov for, eller som de fleste gjør, kanskje refinansiere, ta opp et høyere lån på boligen din og øke boliglånet. Mange har kanskje kjøpt bolig for noen år siden, så skal de pusse opp.

Da har de kanskje muligheten til å øke boliglånet sitt, kanskje til og med innenfor den opprinnelige lånerammen, fordi de har betalt ned noe i løpet av disse årene som har gått. Det tredje, som en del velger, er å tape et separat lån, gjerne et forbrukslån for den konkrete jobben. Det siste er jo ikke noen gjerne anbefaler, fordi det har en høyere rente enn de to andre alternativene, men

Det er ikke alltid det er så enkelt å velge. Hvis det er en opplysningsjobb du kanskje bør, eller til og med må gjøre hvis du har fått lekkasje, så er det ikke slik at hvis banken sier nei til å ta refinansiering av ukeboliglånet, og du ikke har spart opp noe, så er det jo nødt til å ta dette forbrukslånet.

Det mange gjør da, det er jo at de gjør den, og det vi husker på da, at hvis du tar opp et slikt forbruksland, så pass på når du har gjort den jobben og brukt de pengene, at du tar en ny verdivurdering. Og forhåpentligvis, hvis du har gjort de rette grepene, så har verdien på boligen din økt.

om ikke tilsvarende opphusingsarbeid er i hvert fall noe, slik at du har muligheten til å øke boliglånet i etterkant. Jeg tror det er viktig å nødstrøyke her at selv om banken sier at

«Nei, nå har du kanskje lånt 85 prosent av boligens verdi, og vi kan ikke gi noe ytterligere», så kan det jo være etterkant at du får økt verdien, eller får ny verdiverdeling av megler, og da er kanskje boliglån bare 80 prosent, og du kan låne noe opp, og altså kasse ut det forbrukslånet som du ønsker.

som du tok ut i hvert fall en del av det. Det er en annen grunn til at en del velger sånn separat låne som er forbrukslån, det er jo at du får jo gjerne en fast tidsramme på dette.

for eksempel to år, ett år eller fem år da, på du skal betale tilbake. Og selv om du altså betaler dette med ganske høy rente, så kan det likevel være mer lønnsomt å betale ned et forbrukslån med 12% rente over to år, enn å refinansiere eller ta det i et boliglån og betale ned i kanskje 200 000 kroner.

det som i realiteten blir 20 år, ikke sant? Men med 2-3% renter. Da blir det jeg sist nevnte faktisk dyre, fordi at du betaler det ned over så lang tid. Så det må du være opps på her. Det beste er selvfølgelig ikke at du betaler ned, altså låner på boligen din for så mye lignende det, og så betaler du ned dette i løpet av de to årene du hadde egentlig tenkt å betale ned forbrukslånet med. Men i realiteten ser vi ofte at

For noen i hvert fall, så kan et separat lån, type forbudslån,

funker i den forstanden at de blir tvunget til å betale ned på en mye kortere tid enn de egentlig hadde tenkt. Så sist nevnte alternativet, forpussene er altså ikke noe som nødvendigvis anbefaler høy rente, men hvis det er det som skal til for at du skal kunne betale ned opppussingen på kort tid, så la gå. Da kan det være fornuftig for akkurat deg da.

Men det er kanskje også noe man bør gjøre hvis man har ganske god kontroll på økonomien fra før også. Det er ikke for de som allerede har pådrett seg en del gjeld på andre kreditkort og den type ting. Nei, da bør man jo heller vente med å ta opp besynkslåpen uansett hvis den kan. Ja, ikke sant.

Nå er det jo litt, det virker jo som det er i ferd med å bli et litt treigere boligmarked, eller det er jo kanskje naturlig at folk sitter litt på gjerd og er litt usikre på jobbene sine. Jeg har hørt tidligere fra venner som skulle selge bolig i et litt treigere marked, at det var lurt å pynte brora sitt i

rett og slett bruke litt tid før man selger på fix opp. Hva tenker du om det? Er det lurt å nipusse opp rett før man skal selge? Det er viktig, som hun også understrekte, at du må gjerne legge litt tid og arbeid inn på det som er en del av overflate arbeid.

som ikke er å klatte på feile mangler, men rett og slett sette opp den lista som du har utsatt i så lang tid, og kanskje male deg soverommet som var litt slitt, ikke sant? Og gjør de der, og legge av noen dager eller noen uker til å gjøre all den jobben som du har utsatt, og som du har...

som du tenkte var litt sånn orket, for dette er jo ofte ikke heller grep som nødvendigvis koster så mye, malingsspann, og vi ser jo også dette på salgstatistikkene til nå den siste måneden, at det er godt fryktelig mye maling, og det er godt fryktelig mye

listverk og sånt hos Maxpo og disse andre tilbydene. Folk pusser et sett opp, gjør en del ødeflatte behandling når de altså nå har tid. Og det kan være fornyftig, og spesielt rett før et salg. Og så var det en annen ting han understrekte, og det tror jeg er veldig viktig, altså utområdene. Vi har ofte fokus på det som er

innenfor de fire veggene, men husk, de som kom på visning, det første de ser er ikke nødvendigvis stua, men det er

grinner de, hvis du bor i et rekkehus eller et hus litt landlikt eller en plass hvor det er en hage det er hvordan hagen ser ut det er hvordan buskene ser ut og det er hvordan alt er frisert eller ufrisert det er fysintrykk, det er kjempeviktig så det bruker de tid å igjen da, det er ikke nødvendigvis ting som koster så svært mye, men å gå og få ta hagesakser og få klipp ned

Biskene for å

og trimt litt utområdet på en ordentlig måte for å rydde. Hvis det er en liten sandkasse, så skal det ikke være 20 forskjellige leker som ligger noen inne i sandkassen og mesteparten strøt utenfor. Det skal være ordentlig, fordi dette er fysiotrykket som man får. Det er det ene og det andre, og som heller ikke koster mye. Du skal alltid rydde før visning. Du skal alltid rydde som om du forsviker familien på besøk for aller første gang.

Det skal være helt plettfritt, og det skal helst lukte litt grønn sår, ikke sant? Klisjeen om kanelboller i ovnen for å ha en god baklukte, det er jo litt for utdatert. Men at det i hvert fall skal være ordentlig, ordentlig, ordentlig vasket, det er ekstremt viktig. Dette er et små grep som er kjempe, kan ha stor utslag på hvem som byr og ikke byr på boligen din.

Og også ta, altså, om du så er litt frekk, og skjegne litt opp i fellesområdene, eller på de metrene, holdt du på å si, der en går hvis en parkerer bilen sin, og skal gå fram til døra di. Også på fellesområdet, at det her ser nok så greit ut, ikke sant? Du ikke møtes med

Med rot og tull. På første inntrykk, det er viktig også når man skal kjøpe bolig. Til slutt, vi var jo så vidt inne på dette med at man har jo god tida, noen har jo kanskje blitt permitterte, og er det da en fornuftig ting, rett og slett, å bruke tida på vedlikehold og

og kanskje lett opphusing i huset, når man først ikke har en jobb å gå til. Det er viktig, for husk at huset ditt eller leiligheten din, der du bor, hvis du eier selv, det er jo den mest verdifulle, by far, eiendelen du har. Så det å like å holde den, holde den, og det huset også er inne på, dette er noe du må gjøre

Den hjemt og trøtte, altså skippertaksmetoden, den kan være litt dum for akkurat et boligoppjekt, fordi at du risikerer at hvis det er en feil, for eksempel elektrisk anlegg eller andre plasser, så kan dette få fortale konsekvenser eller at det dryper under vasken. Så pass på disse tingene. Bruk fagfolk.

hvis du har mulighet, hvis du har råd, få hjelp fra folk i venner, nettverk, ikke nødvendigvis med gjærjobben, men med råd til hvordan du skal gjøre jobben, og hvem du bør kontakte, hva du kan gjøre selv. Understreker også dette med få profesjonell hjelp, spesielt på elektrisk og på baderommet, ikke prøv deg der, for en ting er at

En ting er jo at du kan gjøre ting der som får følge når du faktisk bor der, men du kan også få følge etterkant når du skal selge. Og den som kjøpte boligen trodde at en jobb ble gjort av fagfolk og viste seg at det var boligselger. Det kan også få konsekvenser for deg økonomisk. Så skal du også huske på det at

En del av de jobbene som du gjør, og som du kanskje bruker penger på, noe av det kan du få tilbake ved at du melder fra til forsikringsselskapet at nå har jeg for eksempel gjort denne jobben på badet. Jeg har hatt vannstopp for eksempel på kjøkkenet som er montert inn. Da får du kanskje en liten reduksjon på

på boligforsikringen, eller at du har et sett, og det kan være også fornuftig, tatt en el-kontroll på hele leilighetene i huset ditt, altså at en fagperson fra elektronæringen til å gå gjennom om elektriske installasjoner og alt opplegget er riktig. Hvis du har gjort det, så kan du også få noen reduksjon hos mange forsikringsselskap,

på den bygningen, eller på villaforsikringen din.

Så det må du huske på. Men det må du fortelle de selv, fordi at de kan ikke skjønne dette på egen hånd. Du som gir informasjon om det. Så skal du også huske på det, at hvis du skal gjøre endringer på oppvarming spesielt, altså bytte oppvarmingskilde, bytte ut, hvis du ikke allerede har gjort det, selvfølgelig oljeavner med varmepumpe, eller jo,

jordvarmepumpa, så finnes det også, i hvert fall støtteordninger og engangsbeløp, så du kan få sjekk enova.no på hva du kan få av støtteordninger når du gjør endringer på spesielt oppvarming i boligen.

Gode tips der. Jeg tenkte kanskje vi skulle avslutte, men til slutt, har du noe handyman-prosjekt på gang, Helgeir? Eller overlater du ting til profesjonelle? Jeg overlater stort sett til profesjonelle. Jeg pussler litt, men det er

meget, meget lite utfallsrom jeg har på min egen handy, men altså, jeg skjønner hvem jeg er og jeg er ikke i det. Men det eneste jeg er litt sånn

Nøysomme er at jeg stort sett prøver å male selv. Jeg er ikke av de som tenker at jeg kan gjøre den jobben bedre enn faglærte. For det gjør jeg ikke. Jeg ser det. Jeg ser det bli dårligere, noe dårligere når jeg gjør det selv. Men akkurat der så tenker jeg at derfor synes jeg det er godt betalt for egenarbeid. På alt andre der bruker jeg stort sett...

profesjonelle liv. Jeg er enig med deg der. Jeg maler jeg også, men jeg liker ikke opp i høyden, så da er det greit å overlate det til noen andre. Men ellers så er det noe man kan gjøre i hvert fall. Sånn som sikkert mange kommer til å gjøre nå de neste ukene hvis de likevel er hjemme.

Tenker at vi avslutter der. Produsent i dag har vært Kristine Masdal-Odne, og fortsatt fra hjemmekontorstudionet våre så har du hørt Halgeir Kvatsheim og Astrid Dahl. Vi høres igjen. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Mentioned in the episode

Norsk Takst

Norsk Takst er en bransjeorganisasjon for landets takstforetak, og administrerende direktør Are Andenes Huser gir tips om oppussing og verdiøkning.

Are Andenes Huser

Are Andenes Huser er administrerende direktør i Norsk Takst og gir tips om oppussing og verdiøkning på boliger.

Pengerådet

Pengerådet er en podcast som gir råd om personlig økonomi, og denne episoden handler om oppussing og verdiøkning på boliger.

Maxbo

Maxbo er en kjede for byggevarer og interiør, og folk kjøper ofte maling og listverk der når de pusser opp.

Enova

Enova er en statlig stiftelse som tilbyr støtteordninger for oppussing, spesielt for oppgradering av oppvarmingssystemer.

DSB

DSB, Direktoratet for sikkerhet og beredskap, gir informasjon om hva man kan gjøre på det elektriske anlegget i boligen.

Prognosesenteret

Prognosesenteret er en organisasjon som utfører økonomiske analyser og prognoser, og de har estimert at norske husholdninger bruker 83 milliarder kroner på oppussing i 2019.

Kr er en forkortelse for kroner, og brukes i forbindelse med oppussingskostnader.

Hjemmekontor

Hjemmekontor er et sted der man arbeider hjemmefra, og det er blitt mer vanlig under koronapandemien.

Koronapandemien

Koronapandemien har ført til at mange arbeider hjemmefra, og det har påvirket folks fritid og oppussingsprosjekter.

Barnehage

Barnehage er en institusjon for barn i alderen 0-6 år, og det er et viktig tema for foreldre som jobber hjemmefra.

Kjøkken

Kjøkken er et rom i boligen der man tilbereder mat, og det er ofte et rom som blir pusset opp.

Baderom

Baderom er et rom i boligen der man dusjer og bader, og det er ofte et rom som blir pusset opp.

Soverom

Soverom er et rom i boligen der man sover, og det er ofte et rom som blir pusset opp.

Stuen

Stuen er et rom i boligen der man ofte samles og slapper av, og det er ofte et rom som blir pusset opp.

Hagen

Hagen er et område utenfor boligen, og det er ofte et område som blir fikset opp og vedlikeholdt.

Platting

Platting er en flat konstruksjon av tre eller stein som ofte bygges i hagen for å gi en hyggelig uteplass.

Balkong

Balkong er en utvendig plattform knyttet til en bolig, og det er ofte en plass som blir fikset opp.

Garasje

Garasje er en bygning for å parkere biler, og det er ofte en plass som blir fikset opp.

Listverk

Listverk er en dekorativ ramme rundt vegger og dører, og det er ofte en del av oppussingsprosjekter.

Parkett

Parkett er et gulvbelegg laget av tre, og det er ofte en del av oppussingsprosjekter.

Varmepumpe

Varmepumpe er et oppvarmingssystem som bruker varme fra luften eller jorda, og det er ofte en del av oppussingsprosjekter.

Jordvarmepumpe

Jordvarmepumpe er et oppvarmingssystem som bruker varme fra jorda, og det er ofte en del av oppussingsprosjekter.

Oljeavn

Oljeavn er et gammelt oppvarmingssystem som bruker olje, og det blir ofte byttet ut med varmepumper.

Elektriker

Elektriker er en fagperson som jobber med elektriske installasjoner, og det er viktig å bruke en elektriker for å sikre sikkerheten i boligen.

Rørlegger

Rørlegger er en fagperson som jobber med vann- og avløpsinstallasjoner, og det er viktig å bruke en rørlegger for å sikre sikkerheten i boligen.

Takstmann

Takstmann er en fagperson som vurderer verdien på en bolig, og de kan gi råd om oppussing og verdiøkning.

Megler

Megler er en fagperson som formidler salg av boliger, og de kan gi råd om oppussing og verdiøkning.

Boliglån

Boliglån er et lån som brukes til å finansiere kjøp av bolig, og det kan også brukes til å refinansiere eksisterende lån.

Forbrukslån

Forbrukslån er et lån som brukes til å finansiere forbruk, og det har ofte høyere renter enn boliglån.

Kredittkort

Kredittkort er et betalingskort som gir deg kreditt, og det kan være dyrt hvis du ikke betaler tilbake i tide.

Bank

Bank er en finansiell institusjon som tilbyr lån og andre finansielle tjenester.

Participants

Host

Astrid Dalen

Guest

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Are Andenes Huser

Similar

4/27/2020

Pengesnakk

55: Vårrengjøring i økonomien

Denne uken tar jeg deg med på en vårrengjøring i mine mål for året. 2020 har så langt blitt veldig annerledes enn vi planla for. Motivasjonen er endret. Hva vi kan gjøre er endret. Så nå justerer jeg og endrer helt på målene mine. Kanskje du også må endre dine? I vårrengjøringen av økonomien anbefaler jeg at du setter opp en oversikt over din totalformue. Jeg forteller deg hvordan du gjør det! Så snakker jeg om renter og lister opp argumenter du kan bruke for å få lavere rente på boliglånet. Lykke til med din vårrengjøring i økonomi og mål for 2020. See omnystudio.com/listener for privacy information.

5/22/2023

Pengesnakk

172: Renters rente, gamle klær og kredittkort

I denne episoden svarer jeg på spørsmål dere har sendt inn. Merpengesnakk her: https://www.pengesnakk.noSee omnystudio.com/listener for privacy information.

6/8/2020

Pengesnakk

61: Hva er det smart å gjøre med boliglånet?

Hva er egentlig forskjellen på serielån og annuitetslån? Er det lurt å velge fast eller flytende rente? Er rammelån det beste lånet for alle? Hvordan kan vi bruke pengene vi sparer på lavere boliglånsrente på best mulig måte? Og er det sånn at det lønner seg å ha lån nå? Kan vi tjene penger på å låne mer? See omnystudio.com/listener for privacy information.

5/30/2022

Pengesnakk

130: Slik sparer du til egenkapital

Det er mange ting vi kan gjøre for å komme noen skitt nærmereegen bolig. Jeg tar deg med gjennom mine tips og tanker i denneepisoden. For at du skal komme i gang, og ha motivasjon til å fortsettehar jeg også laget et skjema til deg. Det laster du ned her:pengesnakk.no/blog/egenkapitalSee omnystudio.com/listener for privacy information.

6/10/2020

Dine Penger - Pengerådet

#206 Få maks ut av feriepengene

I juni får de aller fleste av oss en solid pengesum inn på konto. Hallgeir Kvadsheim forklarer hva du kan bruke pengene på for å få maksimalt igjen. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

6/9/2021

Dine Penger - Pengerådet

#250 Bruk feriepengene, men bruk dem smart!

Har du fått feriepengene? Hallgeir Kvadsheim mener du skal bruke dem i år, men bruk dem smart. Hør hva han anbefaler. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

10/5/2022

Dine Penger - Pengerådet

#308 Kom deg inn på boligmarkedet - uten foreldrehjelp

Hva kan du gjøre for å komme inn på boligmarkedet uten hjelp fra foreldre, selv om de innstrammingene som Finanstilsynet foreslår skjer. Hallgeir Kvadsheim gir noen muligheter. Og hvorfor får Tibber-kunder en ekstra stor strømregning nå? Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

8/1/2023

Dine Penger - Pengerådet

Hallgeirs tips om boligsparing, indeksfond og samboerskap

Er det riktig tid for å investere fond nå? Bør man spare i indeksfond uten å være ferdig på boligmarkedet? Og hvordan bør man fordele utgifter med samboeren sin? Lytterne spør og Hallgeir Kvadsheim svarer. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger