‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

2/26/2021

Vi skal leie ut leilighet, og leie enebolig, hva blir primærbolig?

Mikael og samboeren planlegger å flytte inn i en enebolig og leie ut sine to leiligheter i Oslo. De lurer på hvordan dette vil påvirke formueskatten, spesielt siden de da ikke lenger vil ha en primærbolig. Hallgeir Kvadsheim forklarer at de vil bli ansett som å ha to sekundærboliger og ingen primærbolig, og at dette vil føre til høyere formueskatt.

Transcript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Mikael som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei pengerådet, takk for jobben dere gjør med å lage en superpodcast. Vi har et spørsmål angående formusskatt og sekundærbolig. Vi har to leiligheter i Oslo, en primærbolig vi bor i og en liten sekundærbolig som vi har leidt ut. Vi har et spørsmål angående formusskatt og sekundærbolig.

Nå har vi fått et godt tilbud på leie av en ene bolig som vi planlegger å flytte inn i. Men hva skjer med beregningen av formudskatt dersom vi leier ut to leiligheter og selv bor i en utleiebolig? Vil Skatteetaten vurdere at vi har to sekundære boliger og ingen primærbolig? Med vinn i hilsen, Mikael. Og nå er vi jo i skattemeldingstiden, Hageir, så dette er jo et betymelig spørsmål. Ja, absolutt.

Det var jo en litt spesiell problemstilling, ikke som den mest vanlige får, men samtidig det er kanskje en del som faktisk leier sin egen leiebolig de bor i, samtidig som de eier og leier ut andre, gjerne mindre leiligheter av ulike grunner.

Men skille mellom primær og sekundær bolig er jo et skattemessig skille, kan du si. Og primærboligen, det er jo den som en er folkeregistrert i, og som en eier.

Det vil si det er den du bor i. Det er ditt egen hjem, kan man si, ved årets utgang. Så det er jo viktig her, når en setter skjæringsdato. Hvis for eksempel en skal flytte inn i denne ene boligen nå, og av ulike grunner flytte ut i november, så er jo...

Ikke dette bestemmer han uansett på hva som er ens primærbolig eller ikke. Men dette er jo en bolig som de leier, og da er det ikke deiret uansett primærbolig. Da blir det rett og slett, som han indikerer, at de har to sekundærboliger og ingen primærbolig.

Rett og slett. Og det får jo utslag for formudskatten. Nemlig på den måten at, la oss da for enkelhets skyld si at de to leilighetene som de i dag har, er verdt 4 millioner hver. Og gjør det enda enklere for oss, så vil vi fortsette at det ikke gjelder her.

Da er jo den skattemessige verdien av det de eier, den er 4,6 millioner. Og grunnen til at det blir det er jo at for den første boligen, den de bor i selv, som da er deres primærbolig i dag, fordi det er den de...

faktisk eier og bor i, den blir verdsatt til bare 25% av virkelig verdi. Hvis virkelig verdi, eller markedsverdi da, er 4 millioner, så vil det si at skattemessig verdi er 1 million. Den andre, altså den sekundære boligen per dag som de har, den blir verdsatt til 90% av markedsverdien, til 3,6. Så til sammen så har de en skattemessig

Værdi som føres opp i skattemeldingen da, på 4,6 millioner kroner. Så er det et fribeløp. Hvis de er ekte par sammen, så har de jo et fribeløp hver, som halvannen million, tilsammen tre. Så det er jo...

Så overskiterne her, 1,6 millioner, det blir beregnet formue-skatt av, og i dette tilfellet blir det rundt 13 000 skatt som må betales. Men hvis de altså flytter ut til en annen bolig, og på den måten mister sin klassifisering som primærbolig, at den ene leiligheten mister sin klassifisering som primærbolig, og blir sekundærbolig, for det blir han jo ved årets utgang hvis den leies ut da.

så vil den også være sett av skattemessig til 3,6 millioner, det vil si at de har 7,2 millioner i skattemessig bruttoverdi. Og hvis de ikke har noe altså gjeld, og du trekker vekk fribeløpet, så har de 4,2 millioner i bruttoverdi.

i skattemessig nettoverdi som det blir beregnet formue skatt av. Og det blir rundt 36 000 kroner. Forskjellen på 20 000 er jo den kostnaden rett og slett ved å gjøre dette.

Så det må han jo faktisk veie opp mot den besparelsen eventuelt får som følge av at han har en billig leie i den ene boligen de ønsker å flytte inn i. Selvfølgelig også må han jo se på hvor mye vi skal leie i den boligen vi flytter inn i forhold til at vi frier oss en bolig som vi kan ha til utleie. Men

Bare tilbake til hovedspørsmålet hennes, eller hans, Mikael. Ja, det blir egentlig slik at i skattemeldingen ved årets utgang i 2021, så vil det da bli satt opp hos dere to sekundærboliger og ingen primærbolig.

Da fikk du svar på det du lurte på. Du hadde jo egentlig svaret selv, men nå har du fått gurun, personlig økonomi-gurun i Norge til å sette to strekker under svaret ditt. Takk for det, Hallgeir. Takk til deg også, Mikael. Og hvis du har et spørsmål, min skatt, det er alt info om personlig økonomi. Send det til oss til tips.dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, der retter vi ditt penger begge stedene. Og så ikke minst, meld deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet.

Teksting av Nicolai Winther

Mentioned in the episode

Oslo

Byen der Mikael og samboeren eier to leiligheter

Skatteetaten

Etaten som håndterer skatt i Norge

Formueskatt

En skatt som pålegges personer basert på verdien av eiendeler

Primærbolig

Boligen man er folkeregistrert i og bor i, med lavere skatteverdi

Sekundærbolig

Bolig man ikke er folkeregistrert i og som har høyere skatteverdi

Enebolig

En type bolig som Mikael og samboeren planlegger å flytte inn i

Facebook

En sosial medieplattform som Dine Penger bruker for å motta spørsmål

Instagram

En sosial medieplattform som Dine Penger bruker for å motta spørsmål

Pengerådet

En Facebook-gruppe for personlig økonomi

Participants

Guest

Mikael

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Andreas W. Fredriksen

Technical Producer

Mag

Similar

9/14/2023

730.no

Hvordan blir man rik?

Get rich or die trying! Neida, penger er ikke alt, men her får du masse tips og triks fra kjendis-økonomen, Hallgeir Kvadsheim til hvordan du skal få mer ut av pengene dine nå som alt er så sinnsykt dyrt ♡Programleder: Mathilde UllumProdusent: Mathilde UllumMusikk: Tommy TeeRedaktør: Nina HalvorsenKommersiell leder: Yasmine MassfihAnsvarlig utgiver: Gisle G. Stokland Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

5/11/2022

Dine Penger - Pengerådet

#293 Leie eller eie bolig når boligprisene er flate og rentene stiger?

Boligprisen ligger flat, rentene stiger og alt blir dyrere. Lønner det seg å leie fremfor å eie bolig? Hallgeir Kvadsheim har sjekket og regnet på tallene. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

9/24/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg registrere boligen som primær eller sekundær i skattemeldingen?

En forvirret student lurer på om han skal registere boligen han eier som primær- eller sekundærbolig i skattemeldingen? Hallgeir Kvadsheim blir litt forvirret selv også, men kommer med noen gode råd til studenten. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

10/21/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har arvet en leilighet, hva lønner seg?

Nina er 56 år og er enearving til en leilighet med verdi på rundt 7 millioner. Hun har ellers ingen gjeld og ønsker å pensjonere seg tidlig. Hallgeir Kvadsheim gir råd om hva som lønner seg å gjøre med leiligheten for å realisere pensjonistdrømmen. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

10/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hva er skattereglene for utleie av egen bolig?

Jørgen og samboeren skal flytte inn i et hus i Oslo hvor de planlegge å bygge en hybel i første etasje som de vil leie ut til 9000 kroner i måneden. I tillegg vurderer de å leie ut et soverom i huset, og å leie ut sin egen del av huset på AirBnB noen helger i året. Hva er skattereglene for utleie av egen bolig? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

2/16/2021

Dine Penger - Pengerådet

Eie eller leie bolig, hva er mest lønnsomt?

Linn (27) leier leilighet av foreldrene, men har spart opp penger og kan kjøpe bolig for 4 millioner. Bør jeg fortsette å leie eller bør jeg komme meg inn på boligmarkedet? Hallgeir Kvadsheim gjør regnestykket. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

5/8/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Karen skal leie ut leiligheten sin for første gang og lurer på hva hun må vite om skatt og kostnader knyttet til dette. Hallgeir Kvadsheim har gode råd på lur. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.