Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Lars Magne som har sendt inn et spørsmål, og det er som følger. Hei, jeg og kjæresten eier en leilighet med fire soverom. Vi har dermed lyst til å leie en annen leilighet, slik at vi kan bo alene i denne alene og leie uten andre. Hvis vi da ikke bor i den med fire soverom, må vi da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg.
Vi har jo da bodd i denne over et år tidligere, men ikke dette året vi selger. Hopp på svaret, meldelsen Lars Magne, og svar skal du selvfølgelig få fra Halgeir. Ja, det er slik at hvis du selger denne leiligheten,
Det er gått 12 måneder, Lars Magne. Siden du flytter ut vil du likevel kvalifisere til strekkelig botid slik at du kan selge den skattefritt.
For da har du, altså kravet er nemlig at den har bodd i leiligheten i minst 12 av de siste 24 månedene. Det er litt viktig her, så du ser på hele toårshistorikken, og så ser du om du til sammen har bodd i leiligheten i minst 12 av disse 24 månedene. Ja.
Der er det jo slikt, nemlig som Kjalle er klar over at det er ikke kontinuerlig botid de ser etter, men det er akkumulert botid. Så hvis du for eksempel har bodd seks måneder i starten av 24-månedsperioden, og så flytter igjen og bor seks måneder i den siste seksmånedsperioden, så hadde du sammen bodd minst 12 av de 24 månedene og kan selge leiligheten skattefritt. Men...
Hvis de legger ut denne her leiligheten i mer enn ett år nå, så vil de måtte betale fullgevinnsskatt av den fulle gevinsten i salget.
Det er ikke nok, ikke mer i anfassingsstegn enn 22 prosent. Det er ikke slik at vi blir beskattet for eksempel toppskatt av leilighetssalg og boligsalg selv om vi tjener mye penger. Det er 22 prosent. Og så kan du trekke fra både dokumentavgift når du kjøper det for eksempel og meglehonorar når du skal selge, annonsering og eventuelle påkastninger. Så du kan krympe den gevinsten noe.
Likevel, hvis det er mange år siden dere kjøpte denne store leiligheten, så er det jo kanskje god grunn til å tro at du sitter med en ganske stor gevinst. Så da må du jo vurdere et av to. Enten om du selger den før det er gått 12 måneder, altså at du leger den ut i litt mindre enn 12 måneder og så selger den. Og da er det viktig at du faktisk måler denne perioden ifra du flytter ut
og til du aksepterer budet. Det er nemlig det som er skjeringsdatoen, altså budakseptet. Det er ikke for eksempel når overtakelse er for denne leiligheten, men det er perioden fra du flytter ut og til du aksepterer budet. Det er
Den perioden er det en måle da, botid eller fraværet botid og alt dette sånn. Så du kan enten altså selge den før det er gått 12 måneder, eller kan legge den ut i mange år du, og så vurdere rett og slett om du skal flytte inn igjen og bo der et år senere.
før dere selger den igjen. Det kan være en ganske god dags eller ukes eller timelønn for å bo en plass et år der du egentlig kanskje ikke vil bo og gjøre denne operasjonen. Og jeg er da ikke...
sammen er det gift, så kan det også aksepteres at bare den ene flytter tilbake hvis du reelt sett bor i denne leiligheten. Hvis dette er letteprosessen, for eksempel for at dere har en familieforøkning som gjør at det er lettere for å
og familien bor i den leiligheten som det bodde i, mens den ene flytter til den leiligheten som det skal selge. Her i dette tilfellet vil jeg nesten tenke at det er motsatt, fordi det tydeligvis kan se ut som om de flytter fra den leiligheten som er ganske stor og med mange soverom og tett,
en leilighet som er mindre. Så da skulle det i hvert fall være mulig å flytte tilbake. Og ikke sant, denne perioden også kan jo, hvis de er superinteressert i å øke totalinntekten, hvem er ikke det, bo der samtidig som de leier ut noen av...
av rommene, så slår de to fly i en smeg, de får kanskje skattefri utleieinntekter, samtidig med at de får bo tid nok, slik at de får solgt denne leiligheten skattefritt. Bare hvis du skal huske en ting, det er aksept-datoen som er den viktige her, så ikke selg leiligheten etter 11 måneder og 15 dager, det blir dyrt, da burde du vente et par uker til.
Aksept datum. Takk for spørsmålet, Lars Magne. Håper du fikk svar på det du lurte på. Hvis du har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Vi heter Dine Penger begge stedene. Du kan også melde deg inn i Facebook-gruppa vårt, Dine Penger og det. Du kan også diskutere spørsmål omkring personlig økonomi med andre gruppemedlemmer. Du kan også få svar på dine spørsmål i denne podcasten her også. Det er mange muligheter. Takk for at du har tatt på. Ha det bra.
Teksting av Nicolai Winther