‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

5/31/2021

Mamma hjalp til med å kjøpe leilighet, må hun skatte når jeg kjøper henne ut?

Synøve fikk hjelp av moren med å kjøpe leilighet i 2016. Moren eier 20% av leiligheten og skal nå betales ut når Synøves samboer kjøper seg inn. Synøve lurer på om moren må skatte av pengene hun får tilbake, og Andreas W. Fredriksen forklarer at det ikke er noen forskjell i beskattningen om moren får pengene som rente eller gevinstverdiøkning. Begge blir beskattet med 22%. Synøve kan velge om hun vil sette opp dette som renteinntekt eller gevinst i morens skattemelding.

Transcript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Synøve som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende: Jeg har fundert på å spørre dere om dette tidligere, og nå fikk jeg en slags anledning. Min mamma hjalp meg med å kjøpe leilighet i 2016. Hun bistod med hele egenkapitalen og står tingløst med en eierandel på 20%. Nå skal i midlertid min kommende samboer kjøpe seg inn i halvparten av boligen. Mamma skal betales ut, og eierandeler rokkes om på. Hun har ikke bodd i leiligheten, den har stått som sekundærbolig i skattemeldingen. Jeg refinanserte i 2018 og betalte henne 150 000 kroner. Det gjenstår nå 200 000 i låne hos Mammebanken. Men det er på kroner uten renter og verdiøkning. Vi har ingen formell avtale, og hun kjøpte seg ikke inn for å tjene på det. Jeg skulle betale tilbake ved anledning med litt renter. Både renter og verdigøkning tilser jo at det er rimelig at hun får igjennom noe mer enn det hun opprinnelig gikk inn med. Om jeg eksempelvis plusser på 30 eller 50 000 på de 200 000 vil det anses som gevinst hun da må skatte av. Slik jeg leser det på skattetaten sine stider, må man det, pluss minus litt forskjellig, avhengig av om det er andelsbolig eller selveier. Men da er kanskje verdistigningen også betydning for hva som anses som gevinst. Boligen kostet 1,8 millioner kroner og har nå en verdi på 2,8 millioner kroner. Ellers takk for en fin podcast. Starter ofte dagen med en liten økonomisnutt, men vil som Sunnøve, og takk for hyggelige ord, og Halger, skal Sunnøve få en egen økonomisnutt for seg selv? Ja, det skal han få. Det er et interessant spørsmål det her. Fordi det er jo egentlig ikke noe forskjell, i alle fall i beskattningen, om Synøves mor får dette som, la oss si, rente eller kall det gevinstverdiøkning. Det blir uansett beskattet med 22%. Altså, hvis du får dette som rente, så blir den skattet med 22%, og hvis det får som verdiøkning, så blir det beskattet også med 22%. Hvis dette hadde skjedd før 2014, så hadde den problemstillingen blitt litt mer komplisert. For da opererte vi nemlig med arveavgift. Og hvis det er slik da, at mor her, egentlig som det indikeres, får en... kall det en belønning som er mye, mye lavere enn det som en kanskje skulle gå ut fra gitt verdiøkning som faktisk har vært. så ville nok noe av dette kunne gå inn som grunnlag for avgift. Det er ikke nok fribeløp her, så det hadde ikke gjort så veldig mye, men det hadde i hvert fall tatt noe av dette fribeløpet for senere. Nå har vi ikke avgift, så sånn sett er det helt all right at mor støtter, nærmest gir den gaven som det er, og ikke tar hele verdigøkningen på i egen lommebok, men men da gir den videre til datter. Så det er helt mulig å gjøre uten å betale rente av avgift. Så er det bare et formelt sett hvordan du skal sette dette opp. Skal du sette det opp som en renteinntekt, eller skal du sette opp dette som en gevinst i din mos, eller din mor, setter dette riktig opp i skattemeldingen for neste år. Det er egentlig noe sånn fasit jeg kan forstå, fordi du bestemmer jo selv egentlig hvor stort dette gaveelementet skal være, og ikke minst om det skal bestå av rente eller en gevinst. Skatteetaten kan ikke tro at de vil reagere på det ene eller det andre, for det vil jo bli den samme beskattningen uansett. Det er klart, hvis du ser på de summene som hun setter opp her, 50 000, hvis du ser isolert sett på det her, hvis du ser 50 000 av 200 000, så er det en ganske høy rente faktisk på fem år. For dette har jo vært en periode hvor vi har hatt boligrente på rundt 2,5. mot 3% i perioden, sånn at hva blir dette? Egentlig, hvis du skulle tatt opp lånene i en bank, så ville du betalt for akkurat de 200 000, så ville du betalt kanskje 3 ganger 2, 6, ja... 20-25 tusen, kanskje. Så hvis du betaler 50 tusen til mor her, så har du fått en veldig god rente. Men det er jo igjen opp til dere hva dere betaler i rente. Så kan det jo være at du rett og slett setter opp dette som en gevinst, men jeg tror kanskje for enkeltes skyld så er det lettere å sette opp dette som en renteinntekt. Så er det jo da slik at hvis du setter opp dette, eller hvis mor tar dette som en renteinntekt, og du betaler dette som en renteinntekt, så kan du også trekke fra de rentene. Så du får sånn sett et rentefradrag på 22 prosent her. Bra, Holger. Jeg håper du var fornøyd med økonomisnutten din i dag, Sunnøve. Jeg ønsker deg en fin dag. Videre, hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tipset dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, der heter vi Dine Penger begge stedene. Eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på. Du har hørt en podcast fra VG.

Mentioned in the episode

Synøve

En person som har sendt inn et spørsmål til Pengerådet om beskattning av utbetaling fra moren sin etter å ha kjøpt leilighet sammen

Pengerådet

En podcast om personlig økonomi og finans

Mammabanken

Et kallenavn for Synøves mor som lånte ut penger til henne

Andreas W. Fredriksen

Ekspert på personlig økonomi og finans som svarer på Synøves spørsmål i Pengerådet

Skatteetaten

En norsk offentlig etat som håndterer skatt og avgifter

Andelsbolig

En boligform der man eier en andel av en bolig

Selveier

En boligform der man eier hele boligen

Facebook

Et sosialt nettverk der lyttere kan sende inn spørsmål til Pengerådet

Instagram

Et sosialt nettverk der lyttere kan sende inn spørsmål til Pengerådet

Pengerådet (Facebook-gruppe)

En Facebook-gruppe for Pengerådet der lyttere kan stille spørsmål og diskutere økonomiske temaer

En norsk mediehus som produserer Pengerådet-podcasten

Boligrente

Renten på et lån for å kjøpe bolig

Økonomisnutt

En kort del av podcasten som fokuserer på et spesifikt økonomisk tema

Dine Penger

En podcast om personlig økonomi og finans

tipset dinepenger.no

En nettside der lyttere kan sende inn spørsmål til Pengerådet

Halger

En person som er involvert i produksjonen av Pengerådet-podcasten

Sunnøve

En person som er nevnt i podcasten

Arveavgift

En avgift som tidligere ble pålagt ved arv

Gaveelement

En del av pengene som moren får tilbake som ikke betraktes som rente eller gevinst

Rentefradrag

En fradrag som kan gjøres for renter betalt på lån

Skatt

En avgift som betales til staten

Rente

Prisen på å låne penger

Gevinst

Overskudd ved salg av en eiendel

Verdiøkning

Økning i verdien av en eiendel

Egenkapital

Pengene man har til rådighet for å kjøpe en bolig

Leilighet

En bolig

Eierandel

En del av eiendomsretten til en bolig

Samboer

En person som bor sammen med en annen

Sekundærbolig

En bolig som ikke er hovedboligen

Refinansiere

Å ta opp et nytt lån for å betale ned et eksisterende lån

Lån

Penger som lånes ut

Avtale

En skriftlig eller muntlig avtale

Bolig

En bolig

Participants

Ekspert

Andreas W. Fredriksen

Spørrende

Synøve

Produksjonsmedarbeider

Halger

Lytter

Sunnøve

Similar

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

10/1/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe ut samboer fra leiligheten?

Kristin og søsteren eier en leilighet sammen og nå skal lillesøsteren kjøpe ut Kristin. Hvordan skal de sørge for at denne prosessen blir mest mulig riktig? Hallgeir Kvadsheim kommer med gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

1/21/2022

Dine Penger - Pengerådet

Min medlåntaker bor ikke i boligen, må jeg skatte av gevinsten ved salg?

Alice kjøpte leilighet med faren som medlåntaker i 2016. Hun har betalt alle utgiftene på boligen og faren bor ikke i leiligheten. Hvis hun ønsker å selge, må hun da skatte av farens eventuelle gevinst? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

10/12/2022

Dine Penger - Pengerådet

#309 Inn på boligmarkedet med hjelp fra foreldre og besteforeldre

Hallgeir Kvadsheim forteller hvordan foreldre og familie kan hjelpe deg inn på boligmarkedet, og hva dere bør tenke gjennom først. Kausjon, forskudd på arv, foreldre som kjøper og leier ut til barna, og andre måter å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger