‹ Back to podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

5/1/2020

Hvordan selger jeg en leilighet med tap?

Torstein skal selge leiligheten sin i Kristiansand som han kjøpte i 2016. Han har et tap fordi boligmarkedet i Kristiansand er svakt. Hallgeir Kvadsheim forklarer hvordan man regner ut og registrerer tapet ved salg av bolig, og hvilke kostnader man kan trekke fra når man regner ut tapet.

Transcript

Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenger.no

Hei og velkommen til Pengerådet, og vi skal ta for oss et spørsmål fra en av lytterne våre igjen. Denne gangen er det Torstein som har sendt inn et spørsmål til oss, og det lyder slik. Hei, jeg kjøpte en leilighet i Kristiansand i desember 2016, hovedsakelig for å bo i denne selv mens jeg studerte ved universitetet.

Det ble endringer i planene, og ett år senere flyttet jeg tilbake til Arendal. Leiligheten har vært utleid siden den gang, og vil være skattepliktig når jeg velger å selge. Ettersom eventuelt overskudd fra leiligheten må beskattes, vil den også være fradragsberettiget ved eventuelt tap. Leiligheten ble kjøpt for 1.850.000 i 2016. Boligmarkedet i Kristiansand har vært labert, og tilsvarende leiligheter i samme gata går nå for ca. 1.750.000.

Spørsmålet mitt er derfor om dere kan gå gjennom prosessen ved å selge en leilighet med tap. Tenk da på hvordan taper regnes ut, hvordan taper registreres. Er det for eksempel noe skjemat i Skatteetaten, eller har Megler noen oppgaver jeg må være opps på? Ja, hvordan kan vi hjelpe Torstein med dette spørsmålet? Ja, i utgangspunktet så får du altså fra avdrag for det tapet, så fremt du altså har...

så frem til godt minst 12 måneder siden du bodde i denne leiligheten. Og det har du jo gjort. Så han skal ha muligheten til å få fradrag for tapen. Og det er viktig å huske på at en er jo så vant med at gevinster er skattefrie. Og det er en stor fordel

Og så glemmer jeg at det er mange regioner der boligmarkedet ikke har gått så bra, spesielt de som kanskje har eid bolig på litt kortere tidsform, altså 1-3 år, så har de et tap, det gjelder spesielt Agda og oppover Rokaland. Så det er viktig å være klar over at for å få fradrag for dette tapet, så må du faktisk ha

Jeg har bodd i denne leiligheten, eller boligen, i 12 av de siste 24 månedene. Hvordan skal det da registreres? Jo,

Når du går inn på skattemeldingene i året etterpå, bare for å ta for eksempel skattemeldingen for året 2019, så er jo ikke dette lenger, i hvert fall de nye skattemeldingene, ikke lenger sånn post for post baserte. De er da gruppert etter tema. Så da vil det være tema sette bolig og eiendeler, og når du klikker deg inn på det, så vil du kunne gå videre på det som gjelder tap eller gevinst ved salg av bolig.

Da vil du nå komme til en litt sånn trinn for trinn rettleying, der du får lagt inn de utgiftene som du mener er riktige. På den delen av skattemeldingen vil det nok også være mulighet til å legge ved et dokument. Hvis det ikke er åpning for det allerede i skattemeldingen, så kan du legge ved et dokument på hvordan du har regnet det fram til tapet.

Men det du gjør da, er jo at du først setter opp hvor mye du kjøpte boligen for, og så må du huske på alle de kostnader du hadde i forbindelse med det kjøpet. Det kan være dokumentavgift, som er 2,5% av kjøpesummen, eller andre gebyrer som var knyttet til selve kjøpet. Det kan være tinglysingsgebyr, og mens du eider den leiligheten, så har du kanskje foretatt noen påkostninger. Det vil si opppussing som

ikke er ved likehold. Og det er litt viktig å holde disse to skilt. Og det er ikke alltid det er så lett å si hva som er påkastning og hva som er ved likehold, men generelt så sier hun gjerne at ved likehold er for å føre en leilig eller en bolig tilbake i den samme stand som den hadde,

påkostninger fører til en bedre standard, kan du si, enn den opprinnelige hadde. Typisk eksempel på det kan jo være at du har, la oss si at du hadde to lags vinduer, og så bytter du ut i tre lags vinduer, er det en påkostning for eksempel, eller hvis du bytter ut det som var et vanlig kjøkket med et mye bedre, så kan det være en påkostning, men husk også at hvis kjøkken allerede var ganske slitt,

så er nok noe av den kostnaden den kan si ved likehold. Da må du dele opp hvor mye av det som er for å få kjøkkenet tilbake til den standarden den opprinnelige var, og hvor mye av det som er det overstående, altså selve påkostningen. For det er påkostningen du kan få fradrag for i den forstand at det øker din kjøpesum.

Så alle disse kostnadene, da de øker kjøpesummen din og blir den økt, så får du også et høyere tap eller lavere gevinst hvis gevinsten er skattepliktig. Så må du regne på alle de kostnadene som du har til forbindelse med salget. Det kan være...

Meglerhonorar typisk, det kan være annonsering, det kan også være fradrag for reisekostnader i forbindelse med at du må påse at salget går greit for seg. Det kan være når du skal treffe megler, eller hvis du har visninger og så videre. Det er klart at hvis man skal kjøre i forhånd til Kristiansand, så er ikke dette de aller største kostnadene, men det er for eksempel studenter som selger

leiligheter i Bergen mens de bor i Oslo eller vice versa, som kanskje må ta en flyreise og så videre for å passe på at dette går riktig for seg. Så dette er også kostnader som du kan føre opp i skjema. Og så er det altså summen da, altså kjøpesum pluss kostnader minus salgsum og de kostnader som du fører på der, som gir tapet til slutt.

Og det tapet fører du altså inn, så får du fradrag for 22 prosent av dette i beskattepjøret. Mhm.

Da får du ha lykke til når du velger å selge torsdag. Så fikk du i hvert fall litt hjelp med hvordan du skal føre dette her. Vi tar imot flere spørsmål. Vi er inn til pengerådet. Det er bare å sende inn til tips at dinepenger.no og merk mailen med pengerådet. Vi har også en Facebook-gruppe som heter pengerådet som dere kan legge inn spørsmål. Vi har både Instagram og Facebook for dine penger hvor det er mulig å sende inn spørsmål.

Takk for i dag, og så høres vi igjen. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Mentioned in the episode

Kristiansand

Byen der Torstein eier leiligheten sin.

Boligmarkedet i Kristiansand

Boligmarkedet i Kristiansand har vært svakt, noe som har ført til tap for Torstein.

Arendal

Byen der Torstein flyttet tilbake til etter å ha studert i Kristiansand.

Skatteetaten

Etaten som administrerer skatter og avgifter i Norge.

Megler

En person som formidler kjøp og salg av eiendommer.

Dokumentavgift

En avgift som må betales ved kjøp av eiendommer i Norge.

Tinglysingsgebyr

En avgift som må betales for å registrere eiendomsrett i tinglysningsregisteret.

Meglerhonorar

Betaling til megleren for å selge leiligheten.

Annonsering

Kostnader for å annonsere leiligheten for salg.

Facebook-gruppe

En Facebook-gruppe hvor lytterne kan stille spørsmål til Pengerådet.

Instagram

En plattform for å dele bilder og videoer.

Dine Penger

En norsk økonomisk tjeneste som tilbyr råd og informasjon om personlig økonomi.

Pengerådet

En podkast fra Dine Penger som gir råd om personlig økonomi.

Participants

Host

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Torstein

Host

Astrid Dalen

Producer

Kristine Masdal Aadne

Similar

11/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan priser jeg boligen min når jeg selger privat?

Margrethe leier ut en leilighet i Oslo og leietakeren hennes ønsker å kjøpe leiligheten. Hvilke fordeler og ulemper er det ved å selge leiligheten privat? Hva er lurt å ta med i beregningen av pris ved privat salg? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

2/23/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Svein kjøpte bolig for 1.920.000 og solgte for 1.770.000. Er det noe fradrag jeg får når jeg selger bolig med tap? Hallgeir Kvadsheim gir tips. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

5/8/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg tenke på når jeg skal leie ut leiligheten?

Karen skal leie ut leiligheten sin for første gang og lurer på hva hun må vite om skatt og kostnader knyttet til dette. Hallgeir Kvadsheim har gode råd på lur. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

4/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir lurer på om han, men ikke kona og barna, kan flytte til utleieleiligheten og bo der i ett år for å slippe skatt ved salg? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

3/25/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, kan jeg trekke fra på skatten?

Inger solgte bolig i Stavanger med tap, etter å ha leid ut de siste årene. Kan jeg skrive av tapet selv om jeg ikke har bodd det? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

4/27/2023

Dine Penger - Pengerådet

#335 Skattemeldingen fra A til Å

Hallgeir Kvadsheim går gjennom alle punktene du bør sjekke før du leverer årets skattemelding. Fra aksjer, barnehage, boligsalg, flyttekostnader, hjemmekontor, hytteutleie, krypto, lån, oppussing til refinansiering og enda mer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger