Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Thomas som har sendt inn et spørsmål, og han skriver...
I november flyttet jeg huslån til Storebrand og bandt renta på 2,49 prosent for ti år. Det var en god deal da, men hva bør jeg gjøre nå? Lån er på 3 millioner, og jeg har i tillegg et topplån med en flytende rente på 3,2 prosent. Hilsen Thomas. Og hva sier du, Hallgeir? Hva bør han gjøre? Nei, han...
bør nok bare holde det fortsatt. Og så kan mange tenke at, hvorfor det? Fordi nå er det jo slik at storbanen tilbyr jo å binde renta i 10 år for akkurat nå da, så er det 1,99. Så det er en halv prosentpoeng billigere.
Men da må han altså avbryte avtalen, det kan han gjøre, men han må gå ut av den avtalen og enten velge flytende rente eller velge ny fast rente for dette lånet i 10 år til. Og sånn, umiddelbart så ser jo dette gunstdyktig ut, det er som om du går fra 42 til 1,99, men
Dette er for gunstig, tenker jo banken også. De vil ha en kompensasjon for at du i 9-1,5 år fremover skal betale 1,99 og ikke 2,49. De vil ha en kompensasjon for dette. Det kalles overkurs.
Og det skal egentlig tilsvare det du må betale ekstra hvis du bare blir væren i boliglånet ditt i de neste 9,5 årene. Så disse to tingene skal...
som regel i hvert fall, og i hvert fall i teorien, gå opp i opp. Det skal ikke altså lønne seg å gå ut av en avtale, betale noen kurs, og gå over i flytene, versus å bare bli værende i den avtalen du hadde, som du tok i november i fjor, Thomas. Så hvis dette skal lønne seg, så må det være fordi at jeg eller Thomas eller andre mener at
For eksempel renta fra nå av skal mye mer opp enn det som markedet tatt utgangspunkt i. Man tror at det er svært gunstig å binde renta akkurat nå, mye mer gunstig enn det markedet tror. Da kan det jo faktisk lønne seg, men det må lønne seg ikke, jeg vil ta i hvert fall. Så altså, jeg tror det vil være
hypp som happ, og han kan gjerne bare fortsette den avtalen. Hvis du ser ned i kryss og altkula og ser ti år frem, vil du tro at 2,49% var en god deal, tror du, når vi skal gjøre opp sammenlignet med flytende renter, når vi skal gjøre opp status-
Det er kjempevanskelig å si, men uansett hvordan du snur og vender på dette, så er det jo ikke... Du betaler ikke... Du ser historisk sett da. For de siste 20 årene så betaler du jo ekstremt lav rente. Du vil ha en ekstremt lav rentekostnad de neste 9,5 årene, Thomas, selv om du altså betaler 249. Så markedet, de priser jo som om renta skal ligge kanskje på...
Ja, i snitt litt under to blank de neste ti årene. Men det eneste vi vet er at markedet som regel tar feil. Eller, sagt på en annen måte, kanskje var litt slemt at markedet kanskje i 50% av tilfellene tar feil, og 50% av
at tilfellene har rett, og sånn sett så er det jo på sett og vis riktig priser. Men jeg vil i hvert fall ikke ta et veddemål på dette på noen vanlige tidspunkter. Nei. Håper du ble litt klokere, Thomas. Eventuelt, hvis du lurer på mer om binding av renter og fordeluløper, så kan du også spole tilbake til episode 207,
Bør du binde renta nå? Da snakker vi også enda mer om fordeler og ulemper ved rentebinding. Det var det for i dag. Følg oss gjerne i sosiale medier. Vi er til stede både på Facebook og Instagram. Rett ved dine penger på begge stedene. Og så har vi vår kjære Facebook-gruppe som heter Pengerådet, hvor du kan bli medlem. Så skal vi ønske bare alle en fortsatt god sommer. Absolutt. Ha det godt. Takk for at du hørte på.