‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

10/14/2021

Hva er ulempene med en lav ligningsverdi på bolig?

Trym spør om ulempene med lav ligningsverdi på bolig. Hallgeir Kvadsheim forklarer at ligningsverdien primært brukes for formueskatt og ikke påvirker lån, forsikring eller andre økonomiske transaksjoner. Bankene og forsikringsselskapene bruker markedsverdi for å vurdere boligens verdi.

Transkript

Hei og velkommen til dagens Lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Trym som har sendt inn et spørsmål, og han skriver på følgende. Hei og takk for en informativ og bra podcast. Jeg har en venn som eier bolig med en markedsverdi på 9 millioner kroner, men lignesverdien er bregnet til 3 millioner kroner i skattemulingen. Nei, jeg ser ikke at det kan være noen potensielle ulemper. Det må i tilfelle være. Hvis du av en eller annen grunn skal bruke skattemeldingen din til å argumentere for... Ja, et gode, et lån eller noe annet som du vil få fordi du har en høy skattemessig formue. Men slik er det jo vanligvis ikke. Fordi at de fleste som ser på sånne ting vil gå ut fra markedsverdier og ikke ligningsverdier. Ja. Det er jo slik at hvis dette er vennens primære bolig, som det heter, og det er antaget det, det er altså boligen som han selv, eller hun selv, eier og bor i, så skal verdien i skattemeldingen, altså ligningsverdien, settes til 25% av markedsverdien, eller maks 30%. Du kan klage hvis den settes til mer enn 30%. Så når denne verdien er beregnet til 3 millioner, altså liknesverdien, av 9, så er dette forsovet innenfor. Og det er jo på sett og vis bare en kalle det en teoretisk verdi, som ikke brukes egentlig i andre sammenhenger, etter det jeg kan forstå og huske, enn i selve skattemeldingen, altså i forhold til skattevesene, kan du si. Og da brukes den primært for å se om du skal betale formue-skatt. Har du for høy skattemessig formue, altså nettoformue, det vil si der du eier minus der du har en gjeld, så blir det jo da beregnet formueskatt på den forskjellen på netto skattemessig formue. Og Og derfor settes den da til 30% eller 25% da. Fordi rabatten skal være ganske betydelig for nettopp den boligen vi selv bor i. Hvis du ser beligningsverdien på andre indeler, så er den mye høyere. I hvert fall for 2021, så er lignende verdien for eksempel på aksje-aksjefond 55% av markedsverdien. For sekundærbolig, altså hvis du eier en annen bolig enn den du bor i, du leier kanskje den ut, eller du har kjøpt barndomshjemmet ditt som du ikke bor i, så blir den verdsatt til 90% av lignende verdien, altså 90% av markedsverdien. Men det har jo primært skattemessige konsekvenser, og i all hovedsak når det gjelder formueskatt. Det har en viss konsekvens for studenter, hva slags lignende som er de som settes, fordi de blir jo da målt, altså, Hvorvidt de får full stipend, eller får stipendkutt, er avhengig av hvor høy nettoskattemessig formue er hos dem. Så har de for høy, i alle fall over 4-500 000 i skattemessig nettoskattemessig formue, så risikerer de stipendkutt. Så for dem er det jo for det andre konsekvenser enn bare det skattemessige. Men når det gjelder forsikringer eksempelvis som man trekker frem, og lån, så går både banker og forsikringsselskap ut fra markedsverdien. Altså hva som er den reelle verdien på boligen din. Og skal du for eksempel bytte bank, så vil jo banken alltid se på markedsverdien, enten at de sjekker egen database i det som heter eiendomsverdi, eller jeg tar en ny verdivurdering fra en megler og legger den til grunn for om du skal få et eller hvilken type lån du skal få. Ikke ligningsverdien. Før så var nok dette Du kalte det som heter ligningstakst, som hadde en viss betydning, men det er mange, mange år siden det ble radert vekk som et beslutningsgrunnlag for bankene. Og når det gjelder forsikring også, da går den også ut fra den tekniske verdien. Hva det vil koste for eksempel å bygge opp en bolig, som du har forsikret. Og da er heller ikke lignende verdien overhovedet interessant i så måte. Så med andre ord, det er primært formiddelsskatten dette har konsekvenser for. Takk skal du ha, Alger, og takk, Trim, for spørsmålet ditt. Hvis du som hører på podcasten lurer på noe, kan du sende spørsmål til oss til tips at dinepenger.no. Så kan du sende oss en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter Dine Penger. Så burde du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på. Teksting av Nicolai Winther

Nevnt i episoden

Formueskatt

Dette er en skatt som blir beregnet basert på eiendeler man har minus gjeld.

Ligningsverdi

En verdi som brukes for å beregne skatt, og er vanligvis lavere enn markedsverdi.

Markedsverdi

En verdi som en bolig kan selges for på markedet.

Bolig

En eiendom som er et hjem for en person.

Skattemessig formue

Verdien av eiendeler minus gjeld, som brukes for å beregne formueskatt.

Bank

En finansiell institusjon som tilbyr lån og andre finansielle tjenester.

Forsikring

En avtale som gir beskyttelse mot økonomiske tap.

Eiendomsverdi

En verdi som en eiendom har på markedet.

Megler

En person som formidler kjøp og salg av eiendom.

Lån

En avtale der en person låner penger fra en bank eller annen institusjon.

Ligningstakst

En verdi som tidligere ble brukt av banker, men som ikke lenger er relevant.

Teknisk verdi

Verdien av en eiendom basert på byggekostnader.

Stipend

En økonomisk støtte til studenter.

Primærbolig

Den boligen som en person bor i.

Sekundærbolig

En bolig som ikke er primærboligen, og som kan være leiet ut eller brukes som feriebolig.

Aksjefond

En samling av aksjer som administreres av en profesjonell forvalter.

Aksje

En eierandel i et selskap.

Facebook

Et sosialt nettverk for å kommunisere med venner og familie.

Instagram

Et sosialt nettverk for å dele bilder og videoer.

Dine Penger

En podcast som gir råd om personlig økonomi.

Pengerådet

En Facebook-gruppe for å diskutere personlig økonomi.

Nicolai Winther

Personen som har transkribert episoden.

Trym

Personen som stilte spørsmålet.

Hallgeir Kvadsheim

Personen som svarer på spørsmålet.

Andreas W. Fredriksen

Personen som er med i podkasten.

Deltakere

Guest

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Trym

Host

Andreas W. Fredriksen

Lignende

4/27/2020

Pengesnakk

55: Vårrengjøring i økonomien

Denne uken tar jeg deg med på en vårrengjøring i mine mål for året. 2020 har så langt blitt veldig annerledes enn vi planla for. Motivasjonen er endret. Hva vi kan gjøre er endret. Så nå justerer jeg og endrer helt på målene mine. Kanskje du også må endre dine? I vårrengjøringen av økonomien anbefaler jeg at du setter opp en oversikt over din totalformue. Jeg forteller deg hvordan du gjør det! Så snakker jeg om renter og lister opp argumenter du kan bruke for å få lavere rente på boliglånet. Lykke til med din vårrengjøring i økonomi og mål for 2020. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

3/20/2023

Pengesnakk

164: Skatteetaten svarer på skattemeldingsspørsmålene våre

Roar Lyby, seniorrådgiver i skatteetaten er i studio for å gjøre oss mer sikre på utfylling av skattemeldingen. Han svarer på innsendte spørsmål om utleie, investeringer, boligsalg, fradrag og mye mer.Mer Pengesnakk? Meld deg på nyhetsbrev her: https://www.pengesnakk.no/bli-medSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

4/20/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan får jeg mest mulig ut av Lånekassen?

Helen har 2,5 millioner kroner i egenkapital og et aksjepapir på 100 000 kroner. Til høsten blir hun student og ønsker å kjøpe seg bolig. Hvordan gjør hun dette for at det skal bli mest mulig lønnsomt med tanke på Lånekassen? Hallgeir Kvadsheim svarer og gir sine råd. Med Astird Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

9/24/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg registrere boligen som primær eller sekundær i skattemeldingen?

En forvirret student lurer på om han skal registere boligen han eier som primær- eller sekundærbolig i skattemeldingen? Hallgeir Kvadsheim blir litt forvirret selv også, men kommer med noen gode råd til studenten. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

Laster