‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

3/25/2021

Solgte bolig med tap, kan jeg trekke fra på skatten?

Inger solgte sin bolig i Stavanger med tap etter å ha leid den ut i to-tre år. Hun lurer på om hun kan trekke fra tapet på skatten selv om hun ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene. Hallgeir Kvadsheim forklarer at hun kan trekke fra tapet, inkludert dokumentavgift, meglerhonorar og andre kostnader knyttet til salget.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Inger som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende. Hei pengerådet, dere snakket nylig om foradrag ved ta på salg av bolig. Jeg kjøpte min bolig for 2,7 millioner i 2014 og solgte den i år for 2,44 millioner kroner.

Da boligmarkedet i Stavanger har vært dårlig, så leide jeg ut hele boligen de siste to-tre årene i håp om at det skulle ta seg opp. Da har jeg altså ikke bodd i boligen de siste tolv månedene. Kan man da skrive det av, hilsen Inger? Og kan man skrive av et relativt stort ta på en bolig i Allgær uten å ha bodd der? Ja, det er jo den fine trøsten alltid på å si dette boligkjøpet som jeg kan gi til boligen.

Det hender fordi at hvis du har bodd i boligen din mer enn 12 av de siste 24 månedene, da slipper du å betale skatt av gevinsten. Det er noe som veldig mange vet. Du betaler ikke gevinst av den boligen du selv bodde i og som du så solgte.

Det betyr da at hvis du har tap på boligen din, så får du heller ikke trukke fra det tapet, for der må det jo være en symmetri. Hvis det er skattefritt, skattefri gevinst, så kan det heller ikke være skattefradrag fra tap. Det er det som kalles skattesymmetri. Men det betyr også at hvis du ikke har bodd i den boligen,

De siste 12 månedene, som Inge har bodd utenfor i 2-3 år, så ville denne boligen, hun ville jo måtte betale skatt av den, hvis hun hadde solgt den nå, hvis det hadde vært gevinst. Og tilsvarende, når det da er tap, så får hun skattefradrag for det tapet.

Så alt avhenger av hvor lenge er det siden hun flytta ut av boligen og også aksepterte det siste budet på bilde.

på boligen og solgte det. Og her er det en god margin, det er to-tre år siden hun flyttet ut og begynte å leie ut denne boligen. Og da kan det føre opp både tape, altså forskjell mellom salgs- og kjøpssum, men også ta med eggebyret og andre kjøps- og salgsrelaterte kostnader.

dokumentavgifter for eksempel. Hvis det er en selgeier så betaler du 2,5% i dokumentavgift. Og i dette tilfellet så vil jo det, ja hva vil det? Det blir jo da nesten 75 000 bare i dokumentavgift for en slik bolig. Det kan du føre opp. Og altså øketapet

Du kan også føre opp annonsering, finn, meglerhonorar og andre kostnader, gebyrer som du måtte ha i forbindelse med salget. Det kan også være hvis du har hatt kostnader for å se til at salget har gått riktig for seg, at hvis du har kjørekostnader i forbindelse med visning og så videre, så kan du også føre opp disse. Så det er heldigvis...

mulighet til å føre opp dette fradraget, og det betyr da at 22 prosent av tapet tar starten i så måte. Det er litt interessant at du skriver forresten bare sånn på merke her på slutten, altså i Stavanger, så

viste beregninger fra prognosesenteret at rundt 60% av alle boliger som ble solgt i fjor i 2020 gikk faktisk med tap når du inkluderte kostnadene som for eksempel dokumentavgift og mye honorar. Så

det viser bare at ja, boligmarkedene i Norge er ganske forskjellige når vi ser bare blindt på liksom boligprissstatistikken fra måned til måned så er jo det et snitt, og et snitt er jo

Som det er. Det er bare en fot i kjøleskapet, en fot i ovnen, og så får du et greit snitt ut av det. Det har vært markedet som har vært veldig vanskelig de siste årene, som i Stavanger Sandnes, og markedet som har vært i fyr og flamme, som for eksempel i Oslo. Eller så som vi som har bodd tre år i en leilighet i Oslo og solgte en med

Så det finnes historier i Oslo også, for de som har alt, alle trær vokser ikke opp i himmelen, selv ikke i Oslo. Nei, jeg tror det var 20% av salgene i Oslo som i 2020 var i hvert fall av nyere boliger som ble solgt med faktisk tap. Takk skal du ha, Alger, og takk til Inger for et godt spørsmål. Hvis du brenner inne med et spørsmål, du også, om personlig økonomi, kan du sende det til oss til tips.dinepenger.no, eller så kan du sende oss en melding via Facebook eller Instagram.

der etter vi dine penger begge steder. Og så bør du nå også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerønne. Takk for at du hørte på.

Nevnt i episoden

Stavanger

Byen der Inger solgte boligen sin.

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Stavanger har vært dårlig de siste årene.

Prognosesenteret

En organisasjon som har gjort beregninger på boligmarkedet i Stavanger.

Tap

Inger solgte boligen sin med et tap.

Dokumentavgift

En avgift som betales ved salg av eiendom.

Meglerhonorar

Honorar som betales til en megler for å selge en eiendom.

Finn.no

En nettside for å kjøpe og selge varer og tjenester, inkludert eiendom.

Pengerådet

Et rådgivende organ for økonomiske spørsmål.

Dine Penger

En organisasjon som gir råd om personlig økonomi.

Facebook

Et sosialt nettverk hvor folk kan dele informasjon og kommunisere.

Instagram

Et sosialt nettverk hvor folk kan dele bilder og videoer.

Pengerønne

En Facebook-gruppe for folk som er interessert i personlig økonomi.

Sandnes

En kommune i Rogaland, nær Stavanger.

Oslo

En by i Norge med et sterkt boligmarked.

Deltakere

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Lytter

Inger

Host

Andreas W. Fredriksen

Lignende

5/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan selger jeg en leilighet med tap?

Torstein skal selge leiligheten sin. Den har falt i verdi og han lurer på prosessen ved å selge en leilighet med tap? Hallgeir Kvadsheim gir sine råd og tips. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

2/23/2021

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Svein kjøpte bolig for 1.920.000 og solgte for 1.770.000. Er det noe fradrag jeg får når jeg selger bolig med tap? Hallgeir Kvadsheim gir tips. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

10/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Får jeg skattefradrag på boligprosjektet?

Trude har kjøpt leilighet som er ferdig bygget om 2 år. Hun betaler 10% av kjøpesummen, i tillegg til gebyrer for bruk av ansiennitet av Obos medlemskap. Er dette noe hun kan få skattefradrag for? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

11/22/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av gevinsten ved boligsalg, siden medeier ikke bor i leiligheten?

Nikolai eier en leilighet sammen med søsteren, men søsteren bor ikke i leiligheten. Må Nikolai skatte av en eventuell gevinst ved boligsalg, eller slipper han det fordi han selv har bodd i leiligheten de siste 12 av 24 månedene? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

4/27/2023

Dine Penger - Pengerådet

#335 Skattemeldingen fra A til Å

Hallgeir Kvadsheim går gjennom alle punktene du bør sjekke før du leverer årets skattemelding. Fra aksjer, barnehage, boligsalg, flyttekostnader, hjemmekontor, hytteutleie, krypto, lån, oppussing til refinansiering og enda mer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laster