Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Svein som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, jeg har et spørsmål til podkassen. Jeg har solgt boligen nå, og den er solgt for en lavere sum enn jeg kjøpte den for. Jeg kjøpte den for 1.920.000, og den ble solgt for 1.770.000. Lurt på om det er noen fradrag på dette med tanke på realisert tap. Diggerpodkasten deres, Hilsen Svein, og ja, selger bolig med tap. Det er jo kanskje ikke helt uvanlig, eller hva, Håge? Nei, det er ikke det. Det kan jo folk stusse litt på, for man hører jo om disse viljeboligpriserne, og i 2020 gikk de vel opp med i snitt nesten 9%. Men samtidig så viser jo tall fra prognosesenteret at 60% av alle boligsalg i eksempelvis Stavanger, de gikk med tap i 2020. Og da har jo prognosesenteret tatt bolig for bolig, ikke bare stavanger. kjøpsprisminus eller salgsminus kjøpsprismiljø, så tar tøyde for dokumentavgiften for selvlegerkjøp på 2,5% og omegler honorar og salgskostnader når den selges. Så de har altså lagt på transaksjonskostnaderne her som kan bli ganske betydelige for en bolig, og sett på om det gikk med tap eller ikke. I Oslo også, på tross av at det er en voldsom fyr i boligmarkedet her, så ble 21 prosent av alle boliger som var eid mindre enn tre år i hovedstaden solgt med tap i 2020. Så dette er ikke helt uvanlig faktisk. Og da er det altså bare tatt høyde for salgs- og kjøpskostnader, ikke opppussing for eksempel. Så da hadde det jo blitt ennå hvert halv sånn sett. Men tilbake til Svein, som er blant de som har opplevd et tap i 2020, Kan en få fradrag for tape? Ja, det kan en. Men det avhenger av hvor lenge du har eid og bodd i den boligen. Fordi mange er jo klare ved det at hvis du har eid og bodd i en bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før du selger den, ja, så får du et gevinstfritt salg. Altså hvis du har bodd i mer enn 12 måneder. Og det samme gjør Samme på både reglene får jo da virkning hvis det er tap, for hvis det er skattefrihet ved salg og gevinst, så er det heller ikke mulig å føre et tap når du selger. Hvis du altså har bodd mer enn 12 av de siste 24 månedene i denne boligen, har du bodd mindre enn 12 måneder der, og eide mindre enn 12 måneder fra du overtok den, til du aksepterte siste bud, for det er det som nemlig er skjæringsdatoen, ikke når du nykjøper overtok boligen din, men når du aksepterte siste bud. Hvis det har gått mindre enn 12 måneder i den perioden, så kan du føre opp tapet. Og da kan du sette på ikke bare forskjellene mellom salgs- og kjøpspris, men alle kostnader. Det kan være påkostninger som du har hatt ved å føre boligen til en bedre stand enn den var opprinnelig. Og det kan være dokumentavgift når du kjøpte boligen. Det kan være honorar til mekler, annonsering og så videre når du solgte boligen. Men Denne botiden må være altså minst 12 måneder, og botiden den starter ved faktisk innfløtting, ikke ved overtakelsen når du kjøper den. Det vil si for eksempel hvis du pusser opp et par måneder etter overtakelsen, så må du trekke fra disse månedene når du beregner. botiden. Når du faktisk flytter inn, da er det statstidspunktet, og sluttidspunktet er når du aksepterer siste bud. Så det er ikke en hel symmetri her mellom start og slutt. Og når du aksepterer siste bud, er det som regel den dagen det siste og bindende budet blir avgitt. Så hvis det har gått mindre enn 12 måneder fra du flyttet inn og til siste budet ble akseptert, så kan du føre opp dette som tapsveien. Takk for spørsmål, Svein, og takk for svaret, Hallgeir. Hvis du har et spørsmål, send det til oss da, til tipsetinnpengere.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, der retter vi dine penger begge stedene. Eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår, som heter Pengere. Takk for at du har hørt på.