#275 Hallgeir Kvadsheim spår 2022: Aksjer, fond, bolig, rente og strøm

Musikk Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenge.no Musikk Et nytt og herlig 2022 ligger foran oss, og i dag skal vi dykke ned i krystalkulen og hente frem vår indre Nostradamus. Hva skjer med aksjemarkedet, boligmarkedet og alle de andre markedene i år? Og hva slags betydning får det for deg? Og det skal mannen som kan forutsette alle dine spørsmål gjøre. aller, aller meste her i verden forklare, og det er jo deg, Dahlgeir. Godt nyttår! Tusen takk, Andreas. Godt nyttår til deg også. Det var jo noen veldig ambisjøse ord du la frem der, altså. Vi skal jo også se litt, for nå har jeg jo googlet hva det vil si å ha en sånn krystallkule, og det er jo ikke bare det å kunne se fremover, men det er også faktisk den evnen han har til å se bakover, og det er noe viktig, og den kan for så vidt alle tilegne seg, men i denne podcasten sa han jo også tallfester noe av det som har gått bra og ikke så godt og ikke gått like bra i fjoråret, for å på en måte si noe om hva vi tror kommer til å skje fremover igjen. Fordelen med å komme til året nyttår er at man vet hvordan det gikk i fjor. Ja, ikke sant. Enkelt og greit. Nå ligger forligget fasit her, og hvis vi begynner med aksjemarkedet for eksempel, hva ble fasit for Oslo Børs i fjor? Den gikk opp altså opp 23 prosent, i hvert fall den totalindeksen i i 2021, som jo er en fantastisk gradistigning på selskapene. Det er klart at det er Hvis du spoler tilbake, som man ofte gjør, til hverdagen rundt mars 2020, og så hva som kom seilende inn, en mulig pandemi, nedstenging av landet, så ville vel ingen trodde, tror jeg, at vi i utgangen av 2021 hadde at selskapene i snitt på Oslo Børs hadde steget så mye som de gjorde, altså så var jo oppgangen i 2020 en særdel sterk oppgang i 2021 23% den er jo veldig skjev selvfølgelig fordi at det er jo noen spesielt de store tunge i 2021 som drog mye av Lasse, Equinor, DNB, Orkland, mens det selvfølgelig også var mye smalere for en del av de tidligere vekstraketterne som for eksempel Norwegian og andre som har blitt trammet av pandemien mye sterkere. Men Hvis du ser på Oslo Børs totale indeks, alle selskapene i de underindeksene, altså under kategoriene, så ser vi for eksempel at SMB-indeksen, som er den som måler små og mellomstore selskaper på Oslo Børs, den økte med 18,6 prosent, altså et godt stykke under 18. Hovedindeksen som sagt den økte med 23, drøyt 23 prosent. Mens OBX-indeksen som da er de 25 mest omsatte aksjene og da inkluderer det blant annet da ikke vi nå denne lyset, DNB-orkla, ja så hadde den en verdistigging på 24,5 prosent. Så det var de store selskapene gjerne den kalde verdiselskapen som drog Lass i 2021 og ikke så mye SMB-selskapene, og det ser han jo også tilbake i... på fondene også for så vidt. Så det har vært fint å ha hatt pengene sine i indexfond som speiler Oslo Børs. I sammenligning så har vi vel gjennomsnittsrenta på en sparekonto er 0,2% eller noe i den døren der. 0,3. Stemmer det. Så legger sammen stort og smått, men det var jo Norge, det har jo faktisk gått veldig bra i utlandet også, i USA for eksempel. Enda bedre. S&P 500 som... inkludere de 500 mest verdifulle selskapene børsnoterte i USA. Der gikk verdien opp med hele 28 prosent, og Nå, i går var det vel, så nådde jo det mest verdifulle selskapet av de alle, nemlig Apple, nådde jo en verdi på 3000 milliarder dollar. Hvis det ikke tar Heifel, det stemmer ikke det andre. Jeg tror det var de som tok den, som er vel dobbelt så mye som norsk godifondet. Og den inngår jo da nødvendigvis en S&P 500, og den verdistigingen vi har sett der i Apple blant annet har jo vært med å bidra til den store snittstigingen. Men altså opp 80 prosent, mer enn Oslo Børs globale indexfond, som jo har ganske mye av sin verdistigging fra de amerikanske selskapene, gjerne mellom 60-70 prosent avhengig av... Hvordan den er satt opp, de gikk opp rundt 25 prosent. Dette er litt forskjellig fra om fondene er valutasikret eller ikke. Så den får jo en valutakomponent her hvis den ikke er valutasikret, men ... men rundt 25 prosent, litt bedre enn Oslo Børs gjorde. Det er vel en avkastning man ikke kan forvente å få i alle år. De som hadde pengene sine i aksjemarkedet i fjor, hvertfall hvis du har gått inn i en bred indeksfond og har Man kan le, nei man lever ikke hele veien tilbake, man kan smile litt når man ser på avkastningen og tenker sånn som jeg ofte gjør, hvorfor begynte jeg ikke med dette her litt før? For dette er jo noe som i normalt, selv om det finnes veldig få normaler over på børsen, så hvis den skal trekke et snitt og forvente avkastning ut, så skal den egentlig bruke minst fire år på å få en slik avkastning. en slik fantastisk avkastning som du fikk på ett år her. Vi har jo fått en seierspall for de norske fondene også, fondsindeksen, opp rundt 21 prosent. Hvilket fond gjorde det beste i kalenderåret 2021? Aller best var fondsfinansutbytte, som dro opp verdien med hele 36 prosent. Nå er det jo, nå Nå legger vi frem en del ulike indekser her, og hovedindeksen er jo den som oftest ser referert til på TV for eksempel når det er nyheter fra økonomien og så, mens fondsindeksen er jo den som selve avgjører Aksjefondene måler seg imot, det er vanligvis ikke store forskjeller her, men 21 prosent gikk fondsindeksen opp, og 23 prosent hovedindeksen, og dette fondsfinansutbyttet hadde en avkasting som er 15 prosentpoeng høyere enn den indeksen de måler seg imot, og det er jo svært imponerende. Og hvis du ser litt på... hva som var et slik fond består av, så er det jo, ja, nevnte Equinor, de er vel relativt høyt i Orkla, typisk DNB, altså type den kalle gjerne verdi aksje, altså dette er jo, de har jo et fokus på såkalt utbyttaksjer, altså selskapet som normalt gir ganske høye utbytte til aksjonærene sine, fordi tanken er vel da at de selskapene som nettopp gjør det, som har såpass store øveskudd og er aksjonærvennlige, gir mer avkastning der, liksom. bakgrunnen for å kjøpe andeler i et utbyttefond eller i en utbytteaksje. Så dette er jo typisk da Equinor som nevnte og DNB, typisk finansaksjer som de har en del av. Aller verst på nederskalaen er jo stor... Ja, det er store på en vekst Og når jeg refererer, ikke sant, i starten da jeg sa at SMB-indeksen var den som gikk dårligst, så finner du også ganske mange av de selskapene i et typisk vekstefond. Og du skal vel ikke så fryktelig langt tilbake i tid før du kunne snu, i hvert fall om ikke om ikke rekkefølgen opp ned, så fant du i hvert fall storbandvekst høyt oppe på rangeringene. 2020-2022 tror jeg det gjorde det ganske bra, fordi de ble da, altså det var mer fokus på teknologi på mindre selskapet, spesielt i Norden, som kan forklares blant annet av at rentenivået var da lavere og ble sett, og inflasjonen var lavere, og det ble sett på som at renter kunne forbli lav forholdsvis lenger, det er ofte godt for typeverksselskapet. Motsatt da, når rentemarkedet ser ut som om det går litt oppover igjen, og ikke minst inflasjon, så er det den skjelten nå godt for type vekstsenskapet som gjerne prises ut fra en forventet vekst som ligger langt, langt fram i tid, og da er jo rentekomponenten litt viktig, fordi du kan si at... Tiden det tar er ikke så viktig hvis renta er lav. Det å vente på at et selskap blir verdifullt er kanskje ikke så viktig når renta er lav. Den tekstkomponenten er ikke så viktig når renta er lav som når den er høy, eller voksen som nå. Tiden er lang og renta er lav, det er noe Tønes kunne satt melodi og mer tekst til, tror jeg. Rentevalsen. Hva med renter da, hvis vi hopper over dit? Dette har jo hunget for litt sammen da. Vi hadde fortsatt lav rente i 2021, men den begynte jo å øke. Og sentralbanksjefen gjorde jo to rentehevinger. Begynte jo med 0,00 prosent ved inngangen til året, og vi gjentet altså med en styringsrente med 0,5 prosent. gikk opp med en kvarting altså to ganger det siste nå rett før jul og det betyr da at boligrenten også som begynte vel på for et år siden så tror jeg vi fant den billigste renta på rundt 1,1% og jeg skal ikke jinse dette men jeg tror ikke nødvendigvis det blir jeg tror ikke vi ser de verdiene på veldig lang tid kan det være at lavrent, orakele Jan Andreasen i Eika vil motsi meg, men jeg tror at vi nådde et slags all time low akkurat der. Skal vi, hvis vi bytter ut tror med håper, vil du fortsatt stå inne for det da? Ja, det kan du godt si da. Ikke sant? For det er en indikator på at ting går ganske dårlig når rentene er lave. Så den banken da som hadde 1,1 prosent ligger vi nå på 1,5 da. Og De beste ellers ligger på 1,6 drøyter nominellt for boligrenter med god sikkerhet. Det er klart at de skal jo sannsynligvis ytterligere opp Kanskje allerede i mars. Hva tror du? Er du en sånn som tror at dette er forbigående? Eller kommer den til å sitte lenger? Nei, den tror jeg kommer til å sitte i en stund. Og dette er jo da blitt en faktor som virkelig er Ja, en har jo alltid følt med inflasjon selvfølgelig, men en har de siste 10-15 årene vært vant med at den har vært forholdsvis lavfallende, i alle fall i industrialiserte land, og nå er den plutselig blitt på et helt annet nivå enn det vi er vant med, også i Norge, selv om du kan si at den generelle inflasjonen trekkes jo voldsomt opp av hva sesongen sånn som energi og ikke minst strømpriserne. Så når du luker deg vekk fra den øvrige, så går du inn på kjerneinflasjon, så er ikke den like høy. Men spesielt i USA så er jo den kommet på nivåer som er svært høyere. Og det som skjer da er jo at den drar jo gjerne også etter hvert rentene med seg opp, og det er ikke... positivt, nødvendigvis hverken for lånekunder eller for eksempel aksjemarkedet. Skal vi gå gjennom hele 2021 før du snur krystalkula og ser fremover? Boligprisene Hva ble fasiten der? Nå er ikke fasiten ferdig, egentlig. Den kommer i morgen? Den kommer i morgen, ok. Men den blir rundt 7%. Den var jo opp 6,6% fra desember 2020 til desember 2021. Det vet vi, så vi mangler bare desember-eventet. altså fra 1. desember 2020 til 1. desember 2021 vet vi, og så mangler vi den siste måneden nå kan du si for å få årsbildet for 2021 men rundt 6-7% blir vel etter alle solomarkedfasiten her og det er for landet generelt også har det ganske store regionale forskjeller det som kanskje er omkjørt overrasket så er jo det som er skjedd det er jo at Oslo har hatt en lavere verdistigging eller årsvekst da enn resten av landet det er flere andre storbyer som er som har økt priserne mer enn Oslo. Jeg tror både Bergen og Trondheim, og ikke minst områdene rundt, ikke bare Oslo, men også de andre storbyene, har fått en markant vekst de siste årene. Delvis på grunn av... både at det er forholdsvis styrt allerede og bosetter seg i Oslo og sentralt i de store byene, men ikke minst for grunn av hjemmekontor og at flere bedrifter på lang sikt også åpner for at flere kan jobbe flere dager hjemme, da vil jo det å bosette seg i Tønsberg eller Drammen eller utenfor Oslo være mye mer attraktivt for folk enn det kanskje var før. store elefanten som kom i rommet. Jeg mener, da vi gikk inn i 2021, så snakket man i januar-februar om de vanvittige strømprisene som var i fjor i januar-februar. Det var høyest, det var vel fort enn 50-60-70 kWh. Så kom november og desember og sa la oss gange den opp ganske mange ganger. For nå har jeg ikke fått... fått selve fakturaen ennå, men jeg vet at min strømregning for desember kom på litt over 8000 kroner, og vi har brukt 3500 kW. Det er ikke veldig mye strøm. Nei, jeg ser det er flere som har fått de fakturaene nå, altså fått desember måned, og det har gått ifra. Det er noe med at du tror det ikke holdt opp å si, for du ser det i hvert fall i den egen e-postkasse, altså hvor mye dette utgjorde. Disse disse rekordpriserne som vi hadde i desember. Nå For å ta en sammenligning, i desember 2020 var snittprisen i det såkalte sportmarkedet på 26 øre. I forrige måned, altså desember 2021, så var den 178 øre. En økning fra desember 2020, altså ved sammenligning måned for måned, på 563 prosent. Altså kolossalt! Og da sier det ganske... Det sier ikke bare at vi har noen kolossalt høye strømpriser nå, det sier også at vi hadde et særdeles rart 2020 også, hvor strømpriserne var svært lave. Men hvor om alt det er, den regningen i desember er ufattelig stor for de aller fleste, i hvert fall de som har rekkehus eller eneboliger. Det er noen som har for eksempel leiligheter som har sentralvarm og så videre, som ikke i særlig stor grad blir effektuert av dette, men de fleste andre, eller de som har fastprisavtaler, men rundt 80 prosent av norske husholdninger har spotpris. Ja. og de vil jo da få denne smellen i desember. Så husk da at du får noe av disse pengene tilbake, altså for ditt tilfelle, Andreas, kanskje det kan bli 1.200-1.500 eller noe sånt. på nettleiefakturene i januar, blir det vel. For det er nettleieselskapet ditt som betaler tilbake det som den differensen da, mellom 70 øre og det prisen i snitt kommer til å ligge på for desember. Når jeg sa 178 øre, så tror jeg det da mangler en eller to dager, så ikke ta det for god fisk, men det kommer til å ligge på rundt der. Så jeg kan forvente at jeg har en del penger tilbake, men på langt nær så nok til å dekke denne store ekstra kostnaden fra desember 2020 til desember 2021. Er det noe man kan gjøre da, hvis man skal gå litt mer over den rådgivende biten av podcasten? Er det noe man kan gjøre for å sikre seg litt billigere strøm fremover? Det er vanskelig. Jeg ser nå at fastprisavtaler selges Jeg tror noe av de billigste ettårsavtalen er på rundt 140 øre per kilowattime. Det høres ikke i mine øyne så veldig gunstig ut. Akkurat nå kanskje, når du kikker på appen din og ser at den er virkelig ikke liksom to kroner nesten annen eller hver dag, så husk at du skal dra med deg den prisen også på hele vår og sommerhalvåret, altså 140 øre. Så den er nok ikke markedsmessig så veldig gunstig. Jeg tror nok at hvis du skal, altså må man så må man. Og hvis du kan tåle en snittpris på under 40, men ikke en snittpris på to, hvis det skulle bli så gale, så må det kanskje bli nuansett. Det blir litt sånn som sammenlignet med fast rentemarkedet for lån. Men hvis du på en måte kan stå av nå, men likevel tenker at det er fornuftig å binde denne komponenten i privatekonomien din, i alle fall etter hvert for ett eller tre år, så tror jeg nok jeg ville vente til nærmere sommeren. Skulle jo egentlig ikke teoretisk sett ha noe å si, hvortid du akkurat binder strømprisen din, fordi at... kraftsetskapene bruker jo, og de vet jo godt at prisen faller på sommeren, men historisk sett har nok avtalerne vært lavere priser rett og slett, ettårsavtalerne, på sommerhalvåret enn på vinterhalvåret rett og slett. Så jeg vil nok vente med det. Og uansett, hva du gjør, så ikke pass nøye på å ikke gå på noen sånne standardvariabelprisavtaler nå. De er jo blitt mer eller mindre utfaset for spotprisavtaler, men det er fortsatt en del som har vanlig standardvariabelpris, men ikke inngår det her nå, for nå er det flere selskaper, ser jeg, Trublad og Havslen, som har endret de, de har endret, kan jo endres hver 14. dag, men de nye prisene som da skal vel være i i de neste 14-dagene ligger svært høyt i forhold til det forventet markedsbildet. Det har de fått litt tyn allerede fra kraftanalytikere og så, men ikke gå på de avtalen akkurat nå. Hva som blir riktig å gjøre ute i februar er ikke godt å si, men i hvert fall i januar så virker det riktig sånn sett å ligge på sportpris i hvert fall. Men det er jo alltid lurt å sjekke avtalen, uansett at den ikke har noe for dyrene element, for eksempel. At den hadde en billig avtale, men som nå, uten at du merker det, har gått over til en dyrere avtale, med et større, høyere fastighet, for eksempel. Skal vi... Hvis vi skal se på de... Etter slutt nå skal jeg ta det... Skal vi ta faktisk inn Halgeirs prognoser for både aksjemarkedet og boligmarkedet fremover? Da tar jeg deg litt på hæren her, Halgeir. Dette har jeg ikke forberedt deg for, men jeg vet jo at du har dette her inne i hodet. Men hvis vi skal se litt på de som opplever en ganske hard januar, høy strømregning, kanskje en stor... masse fakturer fra jula som kommer inn, det ramler inn forsikringspremier som skal betales, og det ene, hva bør de liksom, hva er det første de må få på plass nå i januar? Dette har både pandemien vist oss, og ikke minst strømprisene vist oss, at det som vi har messet til det kjøtt sammenlige, Andreas, dette med å få på plass en bufferkonto og legge seg opp noen penger for ufortsatt utgift, det er ekstremt viktig. Så kan alltid diskutere for eksempel om strøm fakturene er så veldig ufortsatt, men jeg tror du kan slå fast at akkurat de økningene vi har sett nå i november, desember, januar, det hadde ingen forventet egentlig. Eller svært få, for hverken meg eller vanlige forbrukere hadde ventet noen sånne økninger. Så det blir nesten en sånn ufortsatt utgift, og det kunne ha en kontotrekke av for de høyeste fakturene det er ekstremt viktig. Og har du ikke det nå, men likevel kommer deg torsgodt gjennom januar, februar, sørg for å få det oppnådd opp det sparemålet. Altså sørg for å få opp den bufferkontoen, sett inn penger der, ha tilstrekkelig midler, og når folk kanskje av og til tenker ja, men dette har jeg hørt før, og jeg har jo klart dette, så må jeg minne dem på at ifølge levekortsundersøkelsen til SSB, så er det vel 25% av oss som ikke har mulighet til å takle en ufortsatt utgift på rundt 25 000 kroner, det er kanskje 18 000 det har gått ned på nå uten å måtte ta opp lån eller få penger fra familie og venner. Så det er en ganske stor del av oss som ikke har den bifaren i orden. Og klart da, hvis du både rammes av pandemi, at du får kanskje færre oppdrag, du har sett den i næringsdriven, eller at du jobber i næring som blir rammet av slike lockdowns, og i tillegg for strømmen i fleisen, så er det ekstremt viktig å ha noen sånne penger å flyte på. Så det er det aller viktigste du skal huske, og for alle andre som tross alt, og det gjelder de fleste, har kommet seg ganske greit gjennom 2020-2021, men som ikke har startet sparing i aksjefond, så er det å sette i gang med det, tenker jeg. Det er bare å gå i gang, kjøpe et globalt inntektsfond, starte det små spareavtale, sette i gang. Det er ikke vanskelig, det er bare å gjøre det. Det bare gjør det, og de fleste bankene, eller det vil si alle, har gode handelsplattformer for det også, og så har det også eksterne leverandører, eller hva skal jeg si, ja, handelsplattform til Nordnet og sånne ting også. Det er masse å velge mellom, og gå gjerne inn på dine penger ennå også, og les litt. Vi skriver mye om fond der, og du skriver mange guider om fond, så fond er noe vi har, du Du får mye interessant lettstoff hos oss i hvert fall. Skal vi se litt på spådommene, Halge? De knallharde tallene for neste år. Oslo Børsia har fasit 23,35 prosent opp i 2021. Hva skjer i 2022? Ikke så mye. Men du vet hva? Jeg tror det blir en veldig godt år for Oslo. for de som har plassert penger på Oslo Børs fortsatt. Nå må jeg bare si at premisse for det jeg tror om aksjemarkedet, om rentemarkedet, om boligmarkedet, som jo er de viktigste komponentene, og for så vidt også for arbeidsmarkedet, lønnsmarkedet, det er at Omikron har hva skal jeg si da, et forventet forløp, om en kan bruke det som et... Altså, det vil si at den har et mildere sykdomsforløp enn delta-varianten, og at vi gradvis blir kvitt tiltakene og kan begynne å leve mer normalt igjen i mars senest. Så det kan du si, det er litt av premissen mitt her. Fordi hvis det endres, hvis vi får anbefalinger andre varianter som av en eller annen grunn, men like, eller lite smittefaglig begrunnet er verre, så endres jo selvfølgelig hele kartet igjen. Men ut på våren så har nok kombinasjonen smitte i store del, eller vi har jo allerede 400 000 smitta, så vi nærmer oss 10%, men altså den kombinasjonen av Mange har vært smittet i befolkningen. Mange har fått tredje og fjerde vaksinedoser. Den har herdet oss såpass at de aller fleste vil kunne takle en videre smitte som nok alle må igjennom uten å bli lagt inn på sykehuset. Det er premissen her at sykehuset kan ta om de som blir smittet, slik at vi slipper noen nye, større nedstenginger av samfunnet. Og det har jeg jo tro på. Og jeg tror jo da at den norske finansmarked, den norske selskapet, vil også takle denne overgangen, eller få en bedre flyt i denne overgangen enn mange andre markeder. Så jeg er svært optimistisk når det gjelder akkurat spesielt Oslo Børs, og tenker jo selv å ha det vi kaller en overvekt på norske selskapet i min frie sparing da, i 2022. Vi sier jo ofte det at vi bygger deg gjerne en grunnmur med globale indexfond. Ha gjerne 50-75% i det, men så kan du da eventuelt bruke 25% eller mer. Litt sånn vekta etter hva du har trua på, og i 2022 har vi trua på norske aksjemarkeder. Jeg tror det kommer til å gå i 2021, så gikk det veldig godt, men litt lavere enn verdensindeksen i 2022, tror jeg vi kommer til å gi mer avkastning i forhold til verdensindeksen. Så der kan du gjerne ha en liten øvevekt, ikke sånn at du bør sette inn typen 50-75% plutselig i norske aksjer eller aksjefond, men kanskje 25% i hvert fall her i dette markedet. Og du må gjerne gå for en indeksfond også her, selv om det historisk sett så har jo faktisk de aktive fondene i Norge slått indeksfondene. Det er bare litt vanskelig å finne akkurat de, men jeg tror nok at type fondsfinansutbytte og andre som har disse verdiselskapene høyt oppe, vil gjøre det bedre nå. For det leder jeg også over på rentene. Før vi skal på rentene skal jeg ha tallet der, Holger. Hvor høyt opp skal hovedindeksen i 2022? Dette kan jo høyres litt pessimistisk ut når du ser tilbake på 23% opp, men jeg tror vi kommer til å gå opp 10-12% i alle fall i brosnobørs, og det er svært godt, et godt børsår vil jeg kalle det. Litt mindre for verdensindeksen, kanskje på 8%, men fortsatt snakker vi om ganske gode avkastningstall. Nå skal du få lov til å gå over på renter. Du vil ha et konkret tall som du kan ta meg neste år? Ja, det er greit. Brukte du fem minutter på å legge ut forutsetninger og sånt, da skal jeg i hvert fall ha et tall. Ja, helt enig. Men nettopp det premisset da gjør jo at det også... Prognosen for Norges Bank er jo tre hevinger i 2021. Første heving kanskje allerede i mars har de Og jeg tror kanskje at vi får flere, altså vi får minst tre, kanskje tre, i alle fall fire. Fordi jeg tror rett og slett at norske selskaper kommer til å gjøre det så godt. Inflasjonen er stigende, at vi er nødt til å ha en nedbremsing sånn sett av økonomien som en renteoppgang gjennomfører. Og det betyr da at de beste boligrentene ved utgangen av 12 måneder vil ligge på rundt 2,3, kanskje 2,5 prosent, mens de dårligste bankene snuser på tre tal og velser det, tror jeg da. Så vi ligger i det området. Jeg tror det er et middel, eller... Jeg tror nok vi fort ender opp i rentetall vel så det. Altså at vi går opp på 2,5 pluss for de beste og 3 pluss for de dårligste bankene i Ametor. Skal man da løpe og begynne renta nå hvis man tror på dine spådommer? Ja, hvis man skal tro på min, framfor kanskje Norges Bank sin, så er det rom for en tilbinding som en spekulasjon, men jeg tror likevel ikke den, jeg vil anbefale det rett og slett fordi at det er ikke nok å vinne på det, og det er selvfølgelig usikkerhet på nedsiden også. Hvis du ser på Hvis du ser på konkret, fem års rentebinding i dag, hvis du er for eksempel akademiker medlem i Danske Bank som 200 000 er, så kan de gjøre det på 2,42 nominelt i dag. Flytende i samme bank, samme avtale, 1,77%. Så det er klart, hvis du tror på Norges Bank sine prognoser, så har de jo tatt igjen, altså flytende renter vil på slutten av 2021 overstige 2,42% som du kan begynne på i dag, allerede ved slutten av året. Så hvis du tror på de, og i og for seg meg også, for jeg tror jo at det kan kanskje gå enda mer opp, så skal du kanskje gjøre det. Men Men for det første så har jo Norges Bank da, eller ikke Norges Bank for så vidt, men sjefeøkonomer i flere banker sier at vi kan få to til tre rentehevinger etter det, men fordelt på 2023-2024. Og husk, du skal også ha en periode når du betaler en del mer for fast renter enn du gjør for forlytende renter. Så de store gevinstene ved en sånn spekulasjon, den tror jeg ikke vil komme med min eller Norges Banks prognose. og så faller nok likevel ned på jeg blir ikke fristet nok heller til å ta en sånn type spekulasjon faller ned på at du skal gjøre som vi ofte sier at du skal binde renter først og fremst hvis du har behov for det i forhold til forutsikkerhet for jeg tror ikke det vil tjene meg mye på å gjøre det boligprisene. Hvis vi ser på de nasjonale boligprisene, du skal få slippe å spå hver eneste by langs kysten, det kan dere forresten gå inn på dinepenger.no og lese om. Vi har snakket med 1819- forskellige eiendomsmelder i forskjellige regioner i landet som har gitt sine tanker om boligmarkedet i sin region da, neste år. Så les gjerne den. Skrevet av en utrolig dyktig journalist som heter Andreas, første du vet det. Neida, ikke tenk på det, ikke tenk på det. Stikkskritt skal du ha til å fornøyde deg. Kjem fra hjertet, vet du Andreas. Ja, det gjør det. Og vanlig skritt også. Nei, men du, Det er jo ganske stor usikkerhet at boligpriserne nå fra ekspertene, eller de jeg har lest, har vært mellom 1-8% for 2022. Gitt det premisset da, og gitt at jeg tror at rentene skal opp vel så mye som det Norges Bank har antatt, det teller jo definitivt negativt for en ny oppgang i boligpriserne. Men så tror jeg da at gradvis opp... eller åpning da, av samfunnet, større arbeidsinnvandring og ikke minst et svært stramt arbeidsmarked i ganske mange bransjer med påfølger, vi har ikke vært innom det, men påfølger en ganske sterk lønnsvekst som jeg også tror på 2022. Ikke nødvendigvis reallønnsvekst, men det er jo det kanskje viktigste, men i hvert fall en nominell lønnsvekst. kommer til å bidra såpass mye positivt til at boligpriserne vil stige like mye som de gjorde i 2020. Så jeg tror at de skal opp 7% også i 2020. steg mye i 2021, jeg tror de skal stige like mye i 2022. Ja, 7% notert ned. Men igjen da, mesteparten, kommer januar til mars i år. Vi får en sånn sesong oppgang nesten hvert, vi får det hvert eneste år de siste 10 årene, at det meste av prisoppgangen kommer i før, altså før april-mai, og det tror jeg det kommer til å få igjen, så så hvis med andre ord du har tenkt å kjøpe bolig, ikke vent det tror jeg ikke vil svare seg ikke vent til liksom et år eller to år, gjør det nå Da er det bare et stort spørsmål igjen, Vinnervik litt seriøst neste år, eller i år, vel, Marka? Vet du hva, Andreas? Jeg våger faktisk denne gangen til å si ja, og det skal du også skrive ned i dette dokumentet som du kan ta opp neste år til et pedemeter, altså det skal du få lov av, og det skal jeg få i fleisen hvis det ikke er Vi tror Viking vinner serien. Det er notert. Ned. Takk. Takk for dine spår. Selv om Tommy Høyland har sluttet, så tror jeg Viking kommer til å vinne. Ja, det er bra. Det går godt ned i Rogaland. Det hadde vel vært gøy med gull litt, det kan man jo si. Da runder vi av årets første ordinære podcast i morgen. Spørsmål og svar som vanlig, og det er den dagen etter den også. Magne Antonsen, selveste Don Magne, the podfather, er mannen som er vikarprodusent i dag. Hva mer pleier vi å si nå? Jeg har hatt lange juleferiehalger, så jeg husker ikke helt outroen nå. Husk å sende oss en melding på Instagram eller Facebook, da, heter vi Dine Penger. Hvis det er noen reaksjoner på podcasten eller spørsmål eller noe sånn, så kan du også sende oss en meld til tips at dinepenger.no. Og der kommer jeg på også, vi må jo nevne den fantastiske pengerådegruppa på Facebook som har 17 000 medlemmer. Det er plass til mange, mange, mange mer. Gå inn der, og godt nyttår, og så nå er vi klare for 2022. Absolutt. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.