‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

5/5/2020

Hvorfor må man betale skatt av boligsalget?

Pengerådet forklarer hvorfor man må bo i en bolig i 12 av de siste 24 månedene for å unngå skatt på gevinst ved salg. Regelen skal hindre spekulasjon med bolig, men også gi rom for at folk som må flytte raskt fortsatt kan unngå skatt. Det er en unntaksregel fra den generelle regelen om skatt på salg av eiendeler.

Transkript

Husk at de aller beste rådene for din private økonomi, de finner du på dinepenger.no

Hei og velkommen til Dine Pengers podcast, Pengerådet. Det er nok en gang tid for å ta opp et spørsmål fra lytterne. Denne gangen er det spørsmål om skatt på boligsalg og gevinst av det, nærmere bestemt.

Hvorfor er det sånn at du må bo i boligen din 12 av de siste 24 månedene for å unngå skatt på gevinsten av salget? Hva er baktanken med denne reglingen? Er det noen baktanke, Holger? Hvorfor har man denne reglingen? Snille skattemyndigheter. Du kan si det er vel for å hindre spekulasjon. Ja.

Altså at hvis det var mulig å gjøre dette for alle typer boliger, så ville det være mulig å... Så ville antagelig langt flere investert i boliger som spekulasjoner var distigning. Men for å starte i en litt annen retning da, altså i utgangspunktet er det jo slik at alle salg er skattepliktig. Enten vi selger...

Aksje, fond, om vi selger bolig. Så det er jo utgangspunktet. Og så er det noen unntak fra den reglene. Dette er jo ett av de. Og i Norge så har vi etter forskjell fra de fleste, vel andre, europeiske land, så har vi et unntak for skattelegging av salg av en eiendel som er knyttet til egenbolig.

Det er viktig å understreke at dette skal være din såkalt primærbolig, det er den du bor i. Det gjelder andre regler, for eksempel salg av sekundærbolig. Det gjelder også andre regler for så vidt for salg av fridesegndom, hvor du må bo og eie eiendommen i minst fem av de siste åtte årene.

Hvorfor det akkurat er 12 av de siste 24 månedene, det er vel litt sånn en plass må de sette grunnser. Det er også en viktig liten fun fact, eller hva du skal si der, at dette er altså 12 måneders periode. Du kan ha flere perioder på noen måneder i hele 24-månedersperioden,

og det vil likevel telles som en 12-månedsperiode hvis du altså har fire måneder her, fire måneder der, og fem måneder på slutten for eksempel, hvis du skjønner. Da har du totalt sett... Nei, det var feil. Jo, du har totalt sett gått i 13 måneder, ja. Og da er det jo over. Det må ikke være etterfølgende måned, det er poenget her. Altså, hvis det var...

for eksempel var bare fire måneder eller fem måneder så var det en litt mindre tidsperiode der du var nødt til å bo for at dette skulle bli skattefritt

så ville de jo langt flere kanskje også kunne omgjøre denne reglene ved å bo i en sekundærbolig, eller kjøpe et prosjekt som de vil spekulere på verdistigging i, og så flytte inn der bare for en kort periode for å gjøre dette skattefritt. Så det må jo være her et visst tidsperspektiv for at den kanskje skal unngå den type kalde omgjøring av reglene. Og

Hvis det blir mye mer enn 12 måneder, så kan det være at en del personer som er nødt til å flytte forholdsvis raskt, kanskje fordi at de er nødt til å flytte i forbindelse med ja, vi skal...

bli sambuere i en annen by eller noe sånt, at de også skal komme innenfor den 12-månedsregelen. Hvis det hadde vært snakk om to-tre år, så hadde de kanskje ikke fått gjort det. Så dette er jo en regn akkurat. Hvorfor det er satt til 12 måneder blir litt mer spekulasjon, men nå har jeg jo framført noen argumenter for at den ikke er det ene og ikke det andre, ikke for kort tid, ikke for lang tid. Det viktigste her er altså at det er egentlig en unntaksregel.

i den generelle regjeringen om at det er skatt på salg av de fleste ting vi eier, i hvert fall av større verdier. Da håper jeg lytteren ble litt klokere av det svaret.

Vi tar gjerne imot spørsmål fra dere som har spørsmål om ulike private økonomiske temaer der ute, både på mail. Da kan dere sende til tips at dinepenger.no og merk gjerne mailen med pengerådet. Og så er det også en Facebook-side og en Instagram-side som Dine penger er, hvor dere kan legge inn spørsmål. Og i tillegg så har vi en egen Facebook-gruppe for podcasten som heter Pengerådet.

Så bare å sende inn spørsmål. Da takker vi for oss i dag. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Nemnt i episoden

Dine Penger

En nettside som tilbyr råd om privatøkonomi.

Pengerådet

En podcast fra Dine Penger som svarer på spørsmål om privatøkonomi.

Skattemyndigheter

Myndighetene som administrerer skattesystemet.

Spekulasjon

Å kjøpe og selge boliger for å tjene penger på verdistigning.

Aksje

En eierandel i et selskap.

Fond

En samling av investeringer, for eksempel aksjer eller obligasjoner.

Egenbolig

Boligen du bor i som din primære bolig.

Sekundærbolig

En bolig du eier som ikke er din primære bolig.

Fridessted

En eiendom som brukes til fritidsformål, for eksempel en hytte.

Facebook

Et sosialt nettverk.

Instagram

Et sosialt nettverk.

Deltakarar

Guest

Hallgeir Kvadsheim

Host

Astrid Dalen

Producer

Kristine Masdal Aadne

Lignende

4/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

#200 Skattefradrag fra A til Å

Har du fått med deg alle skattefradragene? Leveringsfristen nærmer seg og Hallgeir Kvadsheim står klar til å hjelpe deg. I dagens episode har han satt sammen en liste med skattefradragene fra A til Å. Med Astrid Dalen. Produsent Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

4/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir lurer på om han, men ikke kona og barna, kan flytte til utleieleiligheten og bo der i ett år for å slippe skatt ved salg? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

4/27/2023

Dine Penger - Pengerådet

#335 Skattemeldingen fra A til Å

Hallgeir Kvadsheim går gjennom alle punktene du bør sjekke før du leverer årets skattemelding. Fra aksjer, barnehage, boligsalg, flyttekostnader, hjemmekontor, hytteutleie, krypto, lån, oppussing til refinansiering og enda mer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Sjå mer

6/27/2023

Dine Penger - Pengerådet

Hallgeirs tips om boligrente, avdragsfrihet og skatt ved boligsalg

Tobias lurer på når er boligrenta for høy til at han bør slutte å spare i indeksfond og heller betale ned ekstra på lånet? Martin (33) lurer på om det er lurt å ha avdragsfrihet på boliglånet mens han studerer. Sofie lurer på hva hun kan gjøre for å unngå skatt på boligsalg når hun ikke har bodd der selv det siste året. Hør hva Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Sjå mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

3/30/2023

Dine Penger - Pengerådet

#332 Slik kan du kutte skatten på aksjefond og investeringer

Skatten på aksjer og aksjefond har økt de siste årene. I dag snakker vi om hva du kan gjøre og hvordan du kan senke skatten. Med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Sjå mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer