‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

11/3/2020

Skal jeg leie ut boligen eller selge?

Tom skal flytte inn i barndomshjemmet sitt og lurer på om han skal leie ut sin nåværende bolig eller selge den og investere i indeksfond. Han vurderer å leie ut fordi han kan tjene 5000 kroner i måneden etter at lån og utgifter er betalt, og han har erfaring som byggmester til å utføre vedlikehold. Hallgeir Kvadsheim råder Tom til å selge boligen skattefritt og investere i indeksfond, da gevinstskatt ved utsettelse av salg kan bli betydelig, og det er usikkerhet om boligprisen vil stige mer enn aksjemarkedet.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Tom som har sendt inn et spørsmål, og det er som følge. Hei, vi skal overta barndomshjemmet mitt og lure på hva som er lurt med tanke på boligen vi bor i nå. Skal vi leie den ut og la den betale seg selv ned, eller selge og investere i indekshånd eller lignende? Leier vi ut sitter vi igjen med 5000 kroner i måten etter at lån og diverse er betalt. Selv har vi ca. 2 millioner på bok etter at lån er innløst. Jeg er utdannet byggmester og har mulighet til å være vaktmester og ta forefallene på huset selv. Håper å høre fra dere. Og nå skal du få høre fra oss Tom, for du har kokt sammen et godt svar, har du ikke det Håger? Jo, jeg håper det i hvert fall at det er godt nok for Tom. Det som er greia her er jo at hvis du utsetter salget, altså hvis du leier ut denne boligen som dere har bodd i til nå, for å overta barndomshjemmet og flytte dit, ja, så blir det gevinstskatt på... Altså det blir skatt på gevinsten når du føler seg nærselget. Fordi Fordi at hvis du utsetter salget, så mer enn 12 måneder, så blir det med en gang 22% skatt på gevinsten. Kravet for at du skal få skattefri gevinst er jo at du har eid og bodd i en bolig i minst 12 av de siste 24 månedene. og går ut fra at de her har gjort nettopp det, altså at dette var deres primærbolig som de nå skal flytte fra og lure på om de skal leie ut. Da må de jo rett og slett veie det opp, altså den givenskatten som jo kan bli ganske betydelig, litt avhengig av hvor i landet du bor, Du bor selvfølgelig, men det kan, og hvor lenge du har eid den, men det kan bli en ganske betydelig gevinst her. Dette må jo vurderes opp mot, ja, kan du få videre bod i prisoppgang? I og med at du faktisk skal øve til barndomshjemmet, så snakker vi jo ikke om høyere belåning eller noe sånt her, så det er ikke det nødvendigvis du trenger å tenke og øve, men vil disse pengene kaste mer av seg i i den boligen enn det vil gjøre i aksjemarkedet. Da må du både kaste mer av seg der, men du må i tillegg altså kaste så mye av seg at du også utligner den fordelen med fri gevinst. Og det skal jo en del til. Jeg skal ikke si at det er utenkebart, men jeg tror ikke det er. Så jeg vil nok alltid hjelpe, selv om det høres jo bra ut når han er byggmester, at han kan ta de jobbene som måtte komme i utleieperioden, altså store og små ting og utbedringer og så videre, så tror jeg likevel at det vil alltid være mer gunstig for deg å å selge denne boligen skattefritt, og putte de pengene i et indeksfond, ja. Med langsiktig spar og sånt. Så det vil nok være mitt klare råd her. Bra, takk for spørsmålet, Tom. Hvis du som hører på Lurepornos, send det til oss til tips at dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi pengerådet begge stedene. Og så kan du melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter pengerådet. Der kan du også stille spørsmål som vi kan ta opp i denne podden, eller så kan du stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer. Takk for at du hørte.

Mentioned in the episode

Tom

Personen som stiller spørsmålet i podcasten.

Barndomshjemmet

Tom skal overta barndomshjemmet sitt, og dette er en viktig faktor i beslutningen om å leie ut eller selge sin nåværende bolig.

Indeksfond

Tom vurderer å investere i indeksfond hvis han selger sin nåværende bolig.

Bolig

Toms nåværende bolig, som han vurderer å leie ut eller selge.

Byggmester

Tom er utdannet byggmester, og dette gjør at han kan utføre vedlikehold på boligen selv om han leier den ut.

Gevinstskatt

Hvis Tom utsetter salget av boligen i mer enn 12 måneder, vil han måtte betale 22% skatt på gevinsten.

Aksjemarkedet

Tom må sammenligne avkastningen på aksjemarkedet med potensiell prisoppgang på boligen hvis han leier den ut.

Pengerådet

Podcasten som Tom kontaktet for å få råd om sin situasjon.

Dine Penger

Nettstedet til podcasten Pengerådet, der lyttere kan sende inn spørsmål.

Facebook

Pengerådet har en Facebook-gruppe hvor lyttere kan stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer.

Instagram

Pengerådet er også tilgjengelig på Instagram.

Participants

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert

Andreas Fredriksen

Produsent

Sunniva Glessing

Lytter

Tom

Lignende

10/21/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har arvet en leilighet, hva lønner seg?

Nina er 56 år og er enearving til en leilighet med verdi på rundt 7 millioner. Hun har ellers ingen gjeld og ønsker å pensjonere seg tidlig. Hallgeir Kvadsheim gir råd om hva som lønner seg å gjøre med leiligheten for å realisere pensjonistdrømmen. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

7/13/2022

Dine Penger - Pengerådet

Jeg skal selge en utleieleilighet, bør jeg bor der først for å slippe skatt?

Emma (30) leier ut leiligheten sin og bor hjemme hos foreldrene. Hun lurer på om hun bør selge leiligheten og kjøpe noe større, og hva hun må tenke på da. Og hva bør jeg tenke på hvis jeg vil kjøpe enda en utleiebolig. Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Sjå mer

Lastar