‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

1/4/2021

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel kjøpte en leilighet i Oslo med foreldrene sine, men betalte ikke noe selv. Leiligheten ble solgt med gevinst, og Isabel lurer på om hun må betale skatt på sin andel av gevinsten. Hallgeir Kvadsheim forklarer at hun må betale skatt, men at mor og far sannsynligvis vil kompensere henne for skatten. Han forklarer også at Isabel kunne ha unngått skatt ved å bo i leiligheten i ett år før salget.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Isabel som har sendt inn et spørsmål, og det er som følger. Hei, for cirka fem år siden kjøpte foreldrene mine en leilighet i Oslo som jeg var med på å kjøpe. På papiret. Vi eide altså en tredel hver. Moren min, faren min og jeg. Jeg har selv ikke betalt noe for denne leiligheten. Jeg tror ideen med at jeg skulle eie en tredel var å betale mindre arveskatt når den dagen kom. Det var moren min sin idé, og jeg er enebarn.

Leiligheten ble solgt i år med ca 1,8 millioner i fortjeneste, hvor alle pengene på leilighetsalget, ca 5,8 millioner kroner, ble utbetalt til moren min. Ettersom jeg selv ikke har betalt noe, vil jeg ikke ha noe heller. Men på papiret ser det jo nå ut som om jeg har tjent en tredjedel av fortjenesten, altså 1,8 millioner delt på 3, altså 600 000. Gjør det ikke det? Er det sånn at jeg må betale skatt på dette beløpet, og eventuelt hvor mye, ca? Eller kan jeg på et eller annet vis bevise at jeg ikke har fått disse pengene?

For årens skyld, jeg eier en leilighet i Oslo som jeg gjelds fri på, så denne entredelen av mine foreldres leilighet ble på en måte en sekundærbolig som jeg selv ikke har bodd i. På forhånd, tusen takk for svært. Digger dere. Hilsen Isabel.

Det var et langt spørsmål, men nå er vi til båndsalget her. Kan du komme med noen hjelpende skattefinter til Isabel her? Nei, egentlig ikke hun skattefinte, men jeg kan jo få så vidt beroligende av meg at på den ene eller andre måten her, så vil jo ikke familien som sånn betale mer skatt ved at hun må betale sin del enn om hele skatten hadde da blitt belastet av mor og far.

Ikke sant? Altså fordi dette som er tilfellet nå er jo, hvis jeg ikke forstår det riktig, at de er registrert med en tredel hver av denne leiligheten, altså i kartverket er de registrert med denne eiendommen, og da vil det i utgangspunktet bli belastet eller bli bedt om at de betaler da gevinnsskatt på hver sin del.

Det er riktig at dette vil være 600 000 på hver av de tre. Nå er det bare 22% skatt på gevinst ved boligsalg når du er privatperson, og så vil det si 132 000 på hendene.

Men det er klart at det skal jo i grunnspunktet hun betale, men når det ikke er hun som har fått den gevinsten, og det er ikke hun som har noe glede av andelen, så er det jo selvfølgelig naturlig at mor eller far kompenserer hun med hennes skatteregning, altså betaler 132 000 til henne.

til hun. Det er ikke noe problem, altså det er jo bare en mellomregning i familien, og totalt sett så kom ikke denne familien til å betale mer skatt enn om de hadde gjort det på ved at bare mor og far hadde kjøpt denne boligen.

Så må du for det første huske at du også kan trekke fra kostnader som er påløpt ved dette salget, i og med at dette er skattepliktig gevinst. Det kan være dokumentavgift og kjøp, det kan være omeglehonorar, annonsering ved salg, og det kan også være eventuelle påkostninger underveis.

en kunne jo tenkt, men dette er jo litt sånn etterpåklosskap, og ikke noen kan gjøre noe med, men dette skal jo være til nytte for alle lesere og luttere, så kunne jo tenkt seg at når dere kjøpte den leiligheten, eller i alle fall et år før dere solgte den, så kunne du, Isabella, flyttet inn i den. Da ville nemlig din tredel blitt

Og ved å bo i denne leiligheten i ett år, så ville du i anførselstegn tjent 132 000 etter skatt, og det er en ganske all right, hva skulle du si, omvendt husleie. Det vil jo si 180 000 brutto nesten, kan du si, på inntekt.

Det hadde jo vært en mulighet. Så er det jo slik at, ja, men samtidig da ville jo kanskje, hvis dette var en utleieleilighet, så hadde de fått mindre utleie for den ene rommet. Og i alle fall hvis det hadde ført til at de andre eventuelle rommene som de hadde i den leiligheten stod tomme, så ville kanskje ikke regnestykket likevel vært så gunstig. Men husk i alle fall alle sammen at du har muligheten selv om du bare eier en del av en leilighet og flytter inn og bor der og er altså

Da tviltforstiller dette eie- og bokravet om at hvis du eier og bor i en bolig selv de 12 av de siste 24 månedene før salget, så blir den delen skattefri. Men for Isabel her, i og med at du allerede har solgt leiligheten og i og med at den er en sekundærbolig, det har for så vidt ikke noe å si at du har en primærbolig i tillegg. Det viktige her er jo at dette er en sekundærbolig som du ikke har bodd i selv, så vil

I skattereien så vil du betale skatt av denne fortjenesten, anslagsvis 132 000, men som sagt, jeg antar da, hvis du ikke skal ha den gevinsten at det er mor og far som reelt sett kommer til å ha den, så vil du...

bli kompensert, spesielt som følge av at dette var egentlig, jeg skjønner tankegangen i fremover her, men det var egentlig ikke nødvendig å gjøre det på denne måten, fordi at i 2014 da, så var avgiften en saga blåt, den er jo fortsatt avbestilt av myndighetene, så sånn sett så behøvde den ikke fordele en tredjedel av den leiligheten på

på Isabel her, i frykt for aveskatt, som det sier, eller avgift, for den var ikke der. Men selvfølgelig, den kunne jo ha kommet tilbake, sånn sett. Så kan du si at kanskje mor hadde en idé bak dette, som var at det er lengre enn perioden 2014-2020. Andre ord, det blir skatt på dette, men jeg antar at det blir kompensert av mor og far på dette. Totalt sett betaler de ikke mer ved skatt.

Takk skal du ha, Hallgeir, og takk til deg, Isabel, for et fint spørsmål. Hvis du som lytter til denne podcasten også har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no, eller send oss en melding ved Facebook eller Instagram. Der heter vi Dine Penger begge stedene. Du kan også melde deg inn i Facebook på vår som heter Pengerådet, og der kan du stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer, eller stille spørsmål som vi kan løfte inn i denne podcasten her. Takk for at du hørte på.

Nemnt i episoden

Isabel

En lytter som har sendt inn et spørsmål til podcasten

Oslo

Byen der leiligheten til Isabel og hennes foreldre ligger

Pengerådet

Podcasten som Isabel har sendt spørsmålet sitt til

Hallgeir Kvadsheim

En av deltakerne i podcasten, som svarer på Isabel sitt spørsmål

Facebook

Sosiale medier som podcasten oppfordrer lytterne til å kontakte dem på

Instagram

Sosiale medier som podcasten oppfordrer lytterne til å kontakte dem på

Dine Penger

Navnet på podcasten

Andreas Fredriksen

En av deltakerne i podcasten

Sunniva Glessing

En av deltakerne i podcasten

Kartverket

En offentlig etat som registrerer eiendomsforhold

Boligsalg

Salg av en bolig, som Isabel og hennes foreldre har gjennomført

Arveskatt

Skatt som betales når en arver en eiendom

Gevinstskatt

Skatt som betales på gevinsten ved salg av en eiendom

Dokumentavgift

Avgift som betales ved kjøp eller salg av eiendom

Omeglehonorar

Honorar som betales til en megler ved salg av eiendom

Annonsering

Kostnader for å annonsere salg av eiendom

Påkostninger

Kostnader som er påløpt ved å forbedre eller vedlikeholde en eiendom

Eie- og bokravet

Et krav som sier at man må eie og bo i en bolig i minst 12 av de siste 24 månedene før salget for å unngå skatt på gevinsten

Primærbolig

Boligen som man bor i som sin hovedbolig

Sekundærbolig

En bolig som man eier i tillegg til sin primærbolig

Skatteregien

En del av skatteloven som omhandler skatt på gevinst ved salg av bolig

Avgiften

En avgift som tidligere ble innkrevd ved arv, men som nå er avbestilt

2014

Året da avgiften ved arv ble avbestilt

Deltakarar

Guest

Isabel

Host

Hallgeir Kvadsheim

Lignende

5/31/2021

Dine Penger - Pengerådet

Mamma hjalp til med å kjøpe leilighet, må hun skatte når jeg kjøper henne ut?

Synnøve fikk hjelp av moren til å kjøpe leilighet, og skylder 200.000 til «Mammabanken». Nå skal samboeren til Synnøve kjøpe seg inn. Skal pengene som moren nå får tilbake beskattes som rente eller gevinst? Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

5/5/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvorfor må man betale skatt av boligsalget?

Hvorfor er det sånn at du må bo i boligen din 12 av de siste 24 månedene for å unngå skatt på gevinsten av salget? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Sjå mer

10/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Får jeg skattefradrag på boligprosjektet?

Trude har kjøpt leilighet som er ferdig bygget om 2 år. Hun betaler 10% av kjøpesummen, i tillegg til gebyrer for bruk av ansiennitet av Obos medlemskap. Er dette noe hun kan få skattefradrag for? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Sjå mer

1/21/2022

Dine Penger - Pengerådet

Min medlåntaker bor ikke i boligen, må jeg skatte av gevinsten ved salg?

Alice kjøpte leilighet med faren som medlåntaker i 2016. Hun har betalt alle utgiftene på boligen og faren bor ikke i leiligheten. Hvis hun ønsker å selge, må hun da skatte av farens eventuelle gevinst? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

11/22/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av gevinsten ved boligsalg, siden medeier ikke bor i leiligheten?

Nikolai eier en leilighet sammen med søsteren, men søsteren bor ikke i leiligheten. Må Nikolai skatte av en eventuell gevinst ved boligsalg, eller slipper han det fordi han selv har bodd i leiligheten de siste 12 av 24 månedene? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Sjå mer

Lastar