Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Mikael som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei pengerådet, takk for jobben dere gjør med å lage en superpodcast. Vi har et spørsmål angående formusskatt og sekundærbolig. Vi har to leiligheter i Oslo, en primærbolig vi bor i og en liten sekundærbolig som vi har leidt ut. Vi har et spørsmål angående formusskatt og sekundærbolig.
Nå har vi fått et godt tilbud på leie av en ene bolig som vi planlegger å flytte inn i. Men hva skjer med beregningen av formudskatt dersom vi leier ut to leiligheter og selv bor i en utleiebolig? Vil Skatteetaten vurdere at vi har to sekundære boliger og ingen primærbolig? Med vinn i hilsen, Mikael. Og nå er vi jo i skattemeldingstiden, Hageir, så dette er jo et betymelig spørsmål. Ja, absolutt.
Det var jo en litt spesiell problemstilling, ikke som den mest vanlige får, men samtidig det er kanskje en del som faktisk leier sin egen leiebolig de bor i, samtidig som de eier og leier ut andre, gjerne mindre leiligheter av ulike grunner.
Men skille mellom primær og sekundær bolig er jo et skattemessig skille, kan du si. Og primærboligen, det er jo den som en er folkeregistrert i, og som en eier.
Det vil si det er den du bor i. Det er ditt egen hjem, kan man si, ved årets utgang. Så det er jo viktig her, når en setter skjæringsdato. Hvis for eksempel en skal flytte inn i denne ene boligen nå, og av ulike grunner flytte ut i november, så er jo...
Ikke dette bestemmer han uansett på hva som er ens primærbolig eller ikke. Men dette er jo en bolig som de leier, og da er det ikke deiret uansett primærbolig. Da blir det rett og slett, som han indikerer, at de har to sekundærboliger og ingen primærbolig.
Rett og slett. Og det får jo utslag for formudskatten. Nemlig på den måten at, la oss da for enkelhets skyld si at de to leilighetene som de i dag har, er verdt 4 millioner hver. Og gjør det enda enklere for oss, så vil vi fortsette at det ikke gjelder her.
Da er jo den skattemessige verdien av det de eier, den er 4,6 millioner. Og grunnen til at det blir det er jo at for den første boligen, den de bor i selv, som da er deres primærbolig i dag, fordi det er den de...
faktisk eier og bor i, den blir verdsatt til bare 25% av virkelig verdi. Hvis virkelig verdi, eller markedsverdi da, er 4 millioner, så vil det si at skattemessig verdi er 1 million. Den andre, altså den sekundære boligen per dag som de har, den blir verdsatt til 90% av markedsverdien, til 3,6. Så til sammen så har de en skattemessig
Værdi som føres opp i skattemeldingen da, på 4,6 millioner kroner. Så er det et fribeløp. Hvis de er ekte par sammen, så har de jo et fribeløp hver, som halvannen million, tilsammen tre. Så det er jo...
Så overskiterne her, 1,6 millioner, det blir beregnet formue-skatt av, og i dette tilfellet blir det rundt 13 000 skatt som må betales. Men hvis de altså flytter ut til en annen bolig, og på den måten mister sin klassifisering som primærbolig, at den ene leiligheten mister sin klassifisering som primærbolig, og blir sekundærbolig, for det blir han jo ved årets utgang hvis den leies ut da.
så vil den også være sett av skattemessig til 3,6 millioner, det vil si at de har 7,2 millioner i skattemessig bruttoverdi. Og hvis de ikke har noe altså gjeld, og du trekker vekk fribeløpet, så har de 4,2 millioner i bruttoverdi.
i skattemessig nettoverdi som det blir beregnet formue skatt av. Og det blir rundt 36 000 kroner. Forskjellen på 20 000 er jo den kostnaden rett og slett ved å gjøre dette.
Så det må han jo faktisk veie opp mot den besparelsen eventuelt får som følge av at han har en billig leie i den ene boligen de ønsker å flytte inn i. Selvfølgelig også må han jo se på hvor mye vi skal leie i den boligen vi flytter inn i forhold til at vi frier oss en bolig som vi kan ha til utleie. Men
Bare tilbake til hovedspørsmålet hennes, eller hans, Mikael. Ja, det blir egentlig slik at i skattemeldingen ved årets utgang i 2021, så vil det da bli satt opp hos dere to sekundærboliger og ingen primærbolig.
Da fikk du svar på det du lurte på. Du hadde jo egentlig svaret selv, men nå har du fått gurun, personlig økonomi-gurun i Norge til å sette to strekker under svaret ditt. Takk for det, Hallgeir. Takk til deg også, Mikael. Og hvis du har et spørsmål, min skatt, det er alt info om personlig økonomi. Send det til oss til tips.dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, der retter vi ditt penger begge stedene. Og så ikke minst, meld deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet.
Teksting av Nicolai Winther