‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

4/24/2020

Hva er den raskeste veien til å eie egen bolig?

Zabih, en 25 år gammel elektriker i Oslo, spør om den raskeste veien til å eie bolig. Halgeir Kvadsheim svarer at Zabih kan kjøpe en bolig utenfor sentrum med et ekstra soverom som kan leies ut. Dette vil gi skattefri inntekt og øke egenkapitalen for å kjøpe flere boliger i fremtiden. Han anbefaler også å ta en ny verdivurdering ofte for å få bedre rente og egenkapital.

Transkript

Hei og velkommen til en ny pengerådespørsmålspodcast. Vi har nok en gang fått inn et spørsmål fra en lytter som...

Sier at han takker for et veldig godt program, og spesielt takk til dyktige Halger for din innsats og råd til folk om private økonomi. Der fikk du den. Takk, takk. Det var hyggelig. Han skriver videre. Jeg heter Sabi og er en 25 år gammel mann som kom for ti år siden til Norge og bor i Oslo og jobber fast som elektriker. Har en OK inntekt og har...

200 000 kroner i sparing og bor sammen med en kompis og betaler ca. 15 000 kroner i husleie i Oslo til sammen. Jeg vil eie min egen bolig og etter hvert drive med eiendomssalg senere. Hans spørsmål er følgende. Hva er den korteste veien for meg til å eie min første bolig og deretter eie flere boliger og eiendommer etter hvert?

Har du noen råd og tips til Sabi, Alger? Ja, hei Sabi. Det er kjekt at du allerede nå er elektriker og har klart å spare såpass mye til da det vil...

tror jeg din første boligkjøp. 200 000, det er litt avhengig av hvor i Oslo du ønsker å bo selvfølgelig, men det skal nok godt gjøres kanskje å finne seg noe i forholdsvis sentralt i Oslo under 2,5 millioner, kanskje opp mot 3 millioner.

Da trenger du altså rundt 450 000 i en kapital, hvis du ikke får økonomisk draihjelp av foreldre eller andre. Men du er jo på god vei, og det går fort dette her. 200 000 allerede spart. Du tjener opplyser også, ser jeg i mailen, at den tjener rundt 45 000 før skatt. Det vil si i overkant av 30 000 netto.

betaler da 7500 i husleie, så har du selvfølgelig noen livsoppholdskostnader, men jeg vil anta at du kan sette av kanskje 10-15000 per måned i sparing. Prioriter BSU, prioriter det, og hvis du fyller opp den kvoten, og det klarer du fint, så kanskje sparer du BSU 2-0 da. Så får du en god rente underveis. Og

Det er spesielt når vi tenker på å kanskje kjøpe mer etter hvert, altså en type sånn, det får meg en utleiebolig eller noe, han skal kjøpe når det er godt, kanskje en til to eller tre år til, vurder om

Om du kanskje kan kjøpe noe som er litt utenfor akkurat sentrum, så får du litt mer for pengene. En typ 2 romsleilighet sentralt i Oslo, Grønland,

eller man gjør stø, da snakker vi om å få 2,5, kanskje opp mot 3 millioner bare på den, ikke sant? Hvis du er litt utenfor Oslo, så kan du kanskje oppnå en 3-årsleilighet, og det som er gunstig med det da, det er jo det at du får et ekstra serverom som du så kan leie ut.

Enten til kompisen din som du allerede bor sammen med, eller til noen andre som du går godt sammen med. Hvis du da får for eksempel 7500, det er nok mulig å få, så er dette helt skattefritt hver måned. Så du tjener jo tett opp til 100 000 skattefritt bare ved hjelp av denne utleien.

Fordi at du leier ut mindre enn halvparten av boligens utleieverdi når du bor i eget soverom og deler resten av boligen. Og det er gunstig. På den måten kan du legge til siden av pengene dine

altså 90 000 omtrent, per år, slik at du sparer opp ditt egenkapital til å kjøpe en ny utleiebolig. Så ser du hvordan dette går. Dette er jo en fin oppadgående spiral, alt oppå siden ditt privatekonomiske lille boligimperium. Så det er jo en måte å gjøre det på. Du har muligheten til skattegunstdykt, får deg en god...

utleieinntekt allerede når du kjøper en faste bolig. Vi har kjøpet litt større, litt mindre sentralt, men får det ekstra soverommet. For det ekstra soverommet koster ikke nødvendigvis så fryktelig mye mer. Det er jo først og fremst bad og kjøkken vi betaler mye for.

når vi kjøper en leilighet, ikke så mye ekstra ved å gå de fem eller ti kvadratmeterne, kanskje, eller 15 kvadratmeter ekstra for å få det. Så rommer nummer to. Så det kan jo være et...

et gunstig grep. Og så husk også, hvis igjen da du tenker på å investere mer i boligmarkedet og du får en utleieinntekt, så er det jo litt klu over det at du skal forholdsvis ofte ta ny verdivurdering, sånn at du får både senke renter, du får bedre egenkapital ved at altså boligverdien er mye høyere enn boliglånet ditt. Fordi at hvis du

boligmarkedet fortsetter å tikke litt oppover, så vil du også få hjelp av det, rett og slett. Men da må du ta nyverdereverdering, kanskje en gang i år eller noe sånt.

Det er også gunstig for deg å kjøpe noe som, dette vet du mer enn meg, kjøpe noe som har potensiale, eller der du kan gjøre noe selv når det gjelder spesielt elektriske arbeid. Fordi det er en del boliger som selges, spesielt i enkelte bydeler som har slitt elektrisk opplegg, innvending, som mange blir skremt ifra, men ikke du, fordi du kan jo

kanskje fiksa dette og gjøre en del egenarbeid selv, både på den første boligen din, og ikke minst når du kanskje senere skal kjøpe noe. Så lykke til! Lykke til til Sabi. Vi håper at du blir boligkong om noen år. Så startet det smått. I jula 2. Takk for det spørsmålet. Vi tar gjerne imot flere spørsmål. Vi, både på mail, tips at dinepenger.no, og på Facebook-siden og Instagram-siden til Sabi,

Takk for nå, og så høres vi igjen om ikke så lenge. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din private økonomi.

Nemnt i episoden

Oslo

Byen der Sabi bor og jobber

Elektriker

Zabihs yrke

BSU

En spareordning for bolig

Grønland

Et område i Oslo

Boligmarkedet

Markedet for kjøp og salg av boliger

Egenkapital

Penger som brukes til å kjøpe bolig

Utleieinntekt

Inntekter fra å leie ut en bolig

Boliglån

Lån som brukes til å kjøpe bolig

Verdivurdering

En vurdering av boligens verdi

Renter

Prisen på å låne penger

Privatekonomi

Håndtering av penger og økonomi

Boligimperium

En samling av boliger

Dine Penger

En nettside og podcast om personlig økonomi

Facebook

Et sosialt nettverk

Instagram

Et sosialt nettverk

Sabi

Lytteren som stiller spørsmålet

Halgeir Kvadsheim

Eksperten som svarer på spørsmålet

Kristine Masdal Aadne

Produsent av podcasten

Astrid Dalen

Programleder for podcasten

Deltakarar

Ekspert

Halgeir Kvadsheim

Programleder

Astrid Dalen

Lytter

Sabi

Lignende

4/26/2019

Pengesnakk

9: Er faste kostnader faste?

Hvordan skal jeg starte sparing i fond? Hva bør jeg prioritere av fondssparing og nedbetaling av gjeld? Hvordan kan jeg spare når jeg er singel, leietager og har mange faste kostnader? I denne episoden svarer jeg på spørsmål fra dere! I tillegg overtaler jeg meg selv til å gjøre endringer på studielånet mitt. Eller? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Sjå mer

9/14/2023

730.no

Hvordan blir man rik?

Get rich or die trying! Neida, penger er ikke alt, men her får du masse tips og triks fra kjendis-økonomen, Hallgeir Kvadsheim til hvordan du skal få mer ut av pengene dine nå som alt er så sinnsykt dyrt ♡Programleder: Mathilde UllumProdusent: Mathilde UllumMusikk: Tommy TeeRedaktør: Nina HalvorsenKommersiell leder: Yasmine MassfihAnsvarlig utgiver: Gisle G. Stokland Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Sjå mer

5/11/2022

Dine Penger - Pengerådet

#293 Leie eller eie bolig når boligprisene er flate og rentene stiger?

Boligprisen ligger flat, rentene stiger og alt blir dyrere. Lønner det seg å leie fremfor å eie bolig? Hallgeir Kvadsheim har sjekket og regnet på tallene. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Sjå mer

2/16/2021

Dine Penger - Pengerådet

Eie eller leie bolig, hva er mest lønnsomt?

Linn (27) leier leilighet av foreldrene, men har spart opp penger og kan kjøpe bolig for 4 millioner. Bør jeg fortsette å leie eller bør jeg komme meg inn på boligmarkedet? Hallgeir Kvadsheim gjør regnestykket. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

2/17/2021

Dine Penger - Pengerådet

#235 Slik kjøper du bolig

Kjøpe først eller selge først? Mellomfinansiering, kausjon og medeier. Budrunde og overtakelse. Hallgeir Kvadsheim går gjennom alt du må tenke på når du skal kjøpe bolig. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Sjå mer

8/3/2022

Dine Penger - Pengerådet

#299 Leieprisene på hybel og bolig stiger, men Hallgeir har gode råd

Tusenvis av studenter står i kø for å få tak over hode til høsten og leieprisene stiger kraftig. Samtidig blir alt annet dyrere også. Men Hallgeir Kvadsheim har gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Sjå mer

8/8/2023

Dine Penger - Pengerådet

Hallgeirs tips om uttak fra fond, boligprisfall i Oslo og rentefond

Helge lurer på hvordan han kan ta ut av fond uten å betale skatt på gevinsten. Maria (22) har 1 million i egenkapital og vurderer å kjøpe hus som hun kan leie ut til studenter, men lurer på om det er bedre å vente til boligprisene i Oslo faller og heller kjøpe noe i Oslo. Tom lurer på hvilke fond som gir best utsikter de neste tre årene: Pengemarkedsfond eller high yield? Hør hva Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Sjå mer

7/18/2022

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan investerer jeg for å eie to utleieleiligheter innen ti år?

Hege har som mål å eie to utleieleiligheter i Oslo, hvordan bør jeg spare opp penger til det? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Sjå mer

Lastar