‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

1/18/2021

Formuesskatt etter salg av leilighet og før kjøp av ny

David spør om han må betale formuesskatt etter å ha solgt sin leilighet og fått mye penger på kontoen før han kjøper en ny. Hallgeir Kvadsheim beroliger ham og forklarer at han ikke trenger å bekymre seg for formuesskatt, da han har et bunnbeløp på 1,5 millioner kroner hver, og deres totale nettoformue etter salg er under 3 millioner. Kvadsheim forklarer også at hvis de kjøper en ny bolig før nyttår, vil de bli skattlagt på 25% av boligens markedsverdi, og dermed redusere formueskatten betraktelig.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens Lyttspørsmål fra pengerådet. I dag er det David som har sendt inn spørsmål, og han lurer på folkene. Hei, takk for en kjempebra podcast.

Takk for det, David. Og her er spørsmålet. Vi skal selge leiligheten vår og har lyst til å kjøpe noe større, og gjerne nybygg. Dersom vi ikke skulle finne noe å flytte direkte inn i som vi kjøper, eller om vi kjøper et nybygg som ikke står klar før en stund etter salget, vil dette kunne by på utfordringer med tanke på at vi plutselig har en del penger på kontoen. Vil dette utløse formudskatt eller noen andre ting? Dersom vi selger til prisantidning vil vi sitte hjem med ca. 1,7 millioner i en kapital, medregnet BSU-fond og resultat fra salg.

Jeg og kona har tilsammen 500 000 i lånekassiel, samt 100 000 kroner i bilån med vennhilsen David. Og ja, kan dette by på noen problemer, Hagerd? Nei, David. Dere vil ikke få noe formue skatt slik den økonomiske situasjonen er etter et salg. Hvis dere selv ansetter prisantydning. For det første så har dere et bunnbeløp på 1,5 millioner kroner hver.

Det vil si at nettoskattemessig formue, den som da oppstår i skattemeldingen, den kan være på tilsammen 3 millioner kroner, siden dere lignes felles, altså dere er et anopplys om at de er et ekte par.

Så det er først hvis dere har en nettoskattemessig formue, altså formue minus gjeld, som overstiger 3 millioner at dere må betale formueskatt. Og dere har jo 1,1 million i nettoskattemessig formue til sammen. Altså 1,7 millioner i eiendeler, altså egenkapital, minus da 500 000 studiegjeld og 100 000 i bilån. Så det er godt innenfor. Men

For det andre, la oss nå for enkelt si at de hadde en mye større formue enn 1,1 millioner. La oss si at de hadde 5 millioner netto i egenkapital etter salg av boliger. Bare for å gjøre dette litt mer interessant eller komplisert alt dette sånn.

Da er det slik at skjæringsdato for om du må betale formueskatt eller ikke, er jo ikke i dag, men det er 31.12.2021. Så hvis dere for eksempel overtar den nye boligen 29. desember i år, ja, da blir det uansett null formueskatt, selv om dere hadde altså 5 millioner i formue det meste av 2021.

Er du med? Fordi det du kjøper blir foretatt før nyttår, altså 31.12. Det er det som er skjæringsdatoen. Men vent litt, kan du kanskje si. Altså, en tryller jo ikke vekk plutselig 5 millioner den 29. desember bare fordi en kjøper en bolig. Nei, en gjør ikke det. Men en forminsker de skattemessig. Fordi en går da fra cash-

hvis det er det de hadde, altså 5 millioner på bankbok, og det blir vurdert til 100% i skattemeldingen, altså 5 millioner står det i skattemeldingen som formue, og så går den over til primærbolig. Altså du setter disse 5 millioner inn i en primærbolig, dermed slanker du da formuen din på papiret, eller i skattepapiret da,

med 75%, fordi en primærbolig blir bare i skattemeldingen verdsatt til toppen 25% av markedsverdien. Og derfor går du fra 5 millioner i formueen 8. desember til 1,25 millioner i formueen.

den 29. desember. Og hvis du da i tillegg kanskje må låne 3 millioner, altså at du kjøper et hus til 8 millioner, ikke sant? 5 pluss 3, så er jo

dere nettopp får med i skattemeldingen faktisk på minus en million. Så ifølge skattemeldingen så er jo dere langt på minus siden. Men i realiteten så er det jo dere på pluss fem. Så om andre ord, dere slipper formue-skatt. Og sånn jeg prøvde i hvert fall å forklare, er

måten formueskatten blir beregnet på, særlig hensyn tatt, og primærboligen, så er det nok færre som må betale formueskatt enn de som faktisk frykter at de må betale formueskatt. Håper jeg du fikser deg på det du lurte på, David. Du trenger ikke å flytte til Bø i Vesterålen med det aller første i hvert fall. Alt er i orden. Takk for spørsmålet. Hvis du som hører på dette har et spørsmål til oss, send det til oss til tipsetterdinepenger.no

eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Det heter vi DinPengeBeggeSteden. Og så meld deg inn i gruppa vår som heter Pengerådet. Og den er på Facebook. Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Sånn, det ble riktig vei. Takk for at du hørte på.

Nevnt i episoden

David

Spør om han må betale formuesskatt etter å ha solgt leiligheten sin

Hallgeir Kvadsheim

Beroliger David og forklarer om formuesskatt

Pengerådet

Podcasten David sendte spørsmål til

Formuesskatt

Skatt på formue, David lurer på om han må betale

BSU-fond

En del av Davids formue

Lånekasse

En del av Davids gjeld

Bilån

En del av Davids gjeld

Bø i Vesterålen

Et sted, nevnes for å berolige David

Facebook

Sosiale medier, man kan sende inn spørsmål til Pengerådet

Instagram

Sosiale medier, man kan sende inn spørsmål til Pengerådet

DinPengeBeggeSteden

Navnet på Pengerådet på Facebook og Instagram

Deltakere

guest

David

host

Hallgeir Kvadsheim

unknown

Andreas W. Fredriksen

Lignende

12/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

#226 16 smarte pengegrep før nyttår

Det nærmer seg nyttår og i den anledning har Hallgeir Kvadsheim tatt med seg 16 smarte grep du bør få med deg før 2021. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

7/30/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg kjøpe og selge bolig i samme kalenderår?

Camilla og samboeren skal kjøpe bolig sammen til neste år. De eier hver sin leilighet og bor nå i samboer sin. Hun ønsker å selge leiligheten sin, men er usikker på om hun bør gjøre det i år eller vente til neste år? Spørsmålet får det til å koke i topplokket til Hallgeir Kvadsheim. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

8/10/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan bør jeg forvalte arvepengene?

Øyvind har arvet tre eiendommer og lurer på hvordan han bør forvalte arvepengene og hva han bør tenke på med tanke på formueskatt? Hallgeir Kvadsheim har flere gode råd til Øyvind. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

12/7/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale forskuddsskatt når jeg har gått over grensa for formuesskatt?

Halvor solgte leiligheten i november og lurer på om han må betale forskuddsskatt, siden han ved utgangen av 2020 vil ha midler over grensen for formuesskatt? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

12/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

#272 Skattegrepene du bør gjøre nå

Du kan spare mye penger om du gjennomfører noen enkle skattegrep før året er omme. I forrige episode snakket vi om hvilke pengegrep du bør gjøre før nyttår. I denne ukens episode tar Hallgeir Kvadsheim deg gjennom grepene du kan gjøre nå for å spare skatt. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

8/19/2020

Dine Penger - Pengerådet

Står jeg i fare for å få formuesskatt?

Eirik har giftet seg og solgt to leiligheter. Han lurer på om han står i fare for å få formuesskatt? Hallgeir Kvadsheim oppklarer reglene for Eirik og kommer med noen gode råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

11/30/2022

Dine Penger - Pengerådet

#316 Hallgeirs beste økonomitips før jul

Gjør du som Hallgeir Kvadsheim foreslår i desember kan du spare mye penger på skatten. For eksempel tjene litt ekstra for å makse frikortet. Utsett lønn til neste år. Sørg for riktig dato for overtakelse ved boligsalg. Vurder om du skal utbetale arv. Lei ut hytta. Invester i et startup-selskap. Få levert elbil til over 500.000 før nyttår for å unngå momsøkning. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laster