Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Line som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende. Hei, har et spørsmål som jeg gjerne skulle hatt litt tanke rundt. Jeg og Sambor vurderer å kjøpe en leilighet i et nybygg i Oslo. Det vil stå klart i starten av 2024.
Vi eier nå en leilighet som vi skal bo i frem til overtakelse. Med tanke på hva som skjer i markedet nå og all snakk om bobler, er det spesielt risiko å kjøpe og selge i ulike markeder nå. Risikerer vi at verdien på nybygget synker og at vi vil få 20-30% mindre for leiligheten vi bor i nå, vil vi ha ca. 15-20% egenkapital til innflytting. Takk for tanker og tips, Hilsen Line.
Ja, dette er et superspennende spørsmål, for det har jo vært ganske lønnsomt tidligere å kjøpe en ny bygg, men vil det bli sånn fremover?
Ja, ikke sant? Det som skjer da når en kjøper seg inn i et nybygg som skal stå klart om et par år, er jo vanligvis at den betaler noe etter ønsket i forkant. Ikke alltid, men som regel. Kanskje 10%. Og så er det noen som krever at du betaler inn fortløpende til større og større andel etter hvert. Eller at du betaler hoveddelen når du er rett ved overtakelse. Uansett,
Du ender jo med å i alle fall tegne eget to boliger.
Og det er jo bra når markedet går oppover, som det jo har gjort. Og det har jo vært veldig bra de siste 20-30 årene å nettopp ha to lodd i dette markedet. Altså kjøpe seg inn i et nybygg og ha som sånn nesten en opsjon i et marked, samtidig som du også har hatt en fot i bygget.
i markedet med den gamle boligen din, så du har fått verdistikking. Men dette snur seg jo helt trill rundt hvis markedet faller. For da vil det jo, for vanligvis da, hvis du ser vekke fra at du eier et nybygg, du skal bare kjøpe en bolig, altså flytte fra en bolig til en annen om to år, så er det jo prosentmessig
På sett og vis da, hip som happ, om markedet går opp eller ned de neste to årene fordi at du selger og kjøper i samme marked. Så selv om din leilighet faller i verdi, så vil jo anvis også den nye boligen du skal kjøpe når du skal flytte, også falle tilsvarende.
selv om det er jo, du går gjerne opp i selve totalverdien, så vil i hvert fall nedgangen på sentuelt være omtrent den samme. Dette endrer seg jo ikke sant når du da allerede har inngått en avtale om å kjøpe noe. Så det er jo en gjerne plikt om å kjøpe noe om to år. Og da blir du dragende med både en gamle bolig som faller da eventuelt i verdi hvis markedet går ned, og samtidig så må du jo da
betale 22 priser i 2024, og det er ikke gunstig hvis markedet går ned. Så nei, det å kjøpe seg inn i et nybygg er jo ikke noen god løsning hvis du tror at markedene skal gå ned. Det gjelder jo uavhengig om du er i boligmarkedet eller aksjemarkedet du kjøper. Det er jo ikke en oppsjon på
på en oppgang i et aksjemarked hvis du er pessimistisk, da kjøper du en salgskapsjon. Det er ikke like lett å gjøre det i et boligmarked.
Men likevel, når du ikke ser et skrekscenario her med at du mister 20-30% av verdien for leilighetene på to år, så er vi veldig langt derfra. Dette er jo et voldsomt og brutalt krakk med en så sterk nedgang på bare to år, som jeg overhovedet ikke tror vi vil få. Jeg
Jeg er forholdsvis optimistisk, kanskje mer optimistisk enn mange andre når det gjelder akkurat boligmarkedet i neste etter to år. Så jeg tror jo, Lina, at dere har gjort en forsovnensmating. Jeg tror at vi fortsatt går oppover, og i alle fall at vi i prisstigning tangerer den generelle prisveksten slik at du ikke får en såkalt realprisnedgang på det kjøpet ditt.
Så jeg tror at det har gjort en helt grei ting. Takk skal du ha, Elgær, og takk for spørsmålet, Line. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dine Penger begge steder. Så får du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.