‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

4/17/2020

Er det dumt å bruke BSU kontoen som egenkapital?

En lytter lurer på om det er dumt å bruke BSU-kontoen som egenkapital når de kjøper bolig. Hallgeir Kvadsheim forklarer at det ikke er nødvendig å tømme BSU-kontoen, da den kan inngå i egenkapitalen. BSU-kontoen kan fortsatt brukes til å spare, og banken kan låne ut mer penger basert på beløpet på BSU-kontoen. Dette er gode nyheter for lytteren, da det betyr at de kan beholde BSU-en og dra nytte av lavere boliglånsrente og skattefordeler.

Transkript

Hei og velkommen til nok en spørsmålsepisode av Pengerådet. I dag har vi fått spørsmål fra en lytter som vil være anonym, som er 22 år og skriver at han eller hun tenker å kjøpe sin første bolig til sommeren.

Og så skriver personen videre «Men jeg lurer på om det er dumt å bruke BSU som egenkapital på boligen, for hvis jeg sprekker den kontoen kan jeg vel ikke spare på den mer? Har også et beløp cirka like stort som det jeg skal bruke i egenkapital, som jeg har tenkt å sette i fond. Men burde jeg kanskje heller bruke de pengene til egenkapital, slik at jeg slipper å sprekke BSU? Vet ikke helt hva som er det lureste å gjøre».

Hva er det lurest å gjøre her, Haugær? Da kan jeg komme med en gledelig, kanskje ikke kaller det nyhet, fordi det var jo en endring som kom i sommeren vel 2019, men det er i alle fall en nyhet for denne lytteren. Det er nemlig det at du trenger ikke sprette og

BSU-kontoen din når du skal kjøpe deg bolig for å oppfylle egenkapitalkravet, BSU-en inngår i egenkapitalen din, selv om du ikke fysisk sett øverfører de pengene til banken eller til kjøpet av bolig.

Det er nemlig slik at, la oss ta et enkelt eksempel, at kjøper en bolig til 2 millioner, da gjelder det et krav, en kapitalkrav i boliglånsforskriften, så du må ha 15 prosent av kjøpet selv. Altså i 300 000 må du sørge for å skaffe, og så kan banken låne deg bare 1,7 millioner. Men la oss si at du har et BSU-konto der det står 200 000 på. Da er det fortsatt 100 000 igjen før du har fulgt den opp.

Da kan den kontoen inngå som del av egenkapitalen. La oss si at du har 100 000 i tillegg på sparkonto. De må du bruke, de 100 000. Men banken kan faktisk låne deg de 200 000. Banken kan i dette tilfellet låne deg 1,9 millioner kroner fordi du har 200 000 på BSU. Så du må ikke...

den BSU-kontoen, du kan ha den, du kan fortsatt spare på den, og banken på en måte får lov til å, ja, de tar ikke pant i den, men de får ha den som en slags sikkerhet og bruke den når du da har spart opp til strekket din. Så du trenger ikke sprette denne BSU-en, du kan bare ha den og la den være som del av egenkapitalen, og så heller øke belåningene fra banken tilsvarende. Og det vil jo være et godt regnestykke her, fordi at

For det første er jo renta på boliglån lavere enn BSU-renta som du kan få. Og dessuten så er det muligheten for å ytterligere skattefordrag i de neste årene når du fortsetter å spare på BSU.

Det er vel en fordel at man er 22 år, så har man jo en del år igjen. Da håper jeg at denne lytteren ble godt fornøyd med det svaret. Det var jo gode nyheter. Vi tar gjerne imot flere spørsmål. Dere kan sende inn både på mail til tips at dinepenger.no og vi har både Facebook og Instagram og en egen Facebook-gruppe som heter Pengerådet, hvor dere kan legge inn spørsmålene dere måtte ha.

Takk for i dag. På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Nevnt i episoden

BSU

En sparingsskonto for boligkjøp, som gir skattefordeler og renter.

Pengerådet

En podcastserie om personlig økonomi.

Hallgeir Kvadsheim

En ekspert på personlig økonomi og programleder for Pengerådet.

Boliglånsforskriften

En forskrift som regulerer boliglånskrav.

Dine Penger

En nettside og podcast om personlig økonomi.

Facebook

Et sosialt nettverk.

Instagram

Et sosialt nettverk.

Pengerådet (Facebook-gruppe)

En Facebook-gruppe for å stille spørsmål om personlig økonomi.

Deltakere

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Astrid Dalen

Producer

Kristine Masdal Aadne

Guest

Sindre

Lignende

8/16/2019

Pengesnakk

18: Slik får du maks ut av BSU

For å få mest mulig ut av BSU må du tenke smart. Jeg forteller deg hva du må tenke på og hvilke feller som finnes! See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

5/30/2022

Pengesnakk

130: Slik sparer du til egenkapital

Det er mange ting vi kan gjøre for å komme noen skitt nærmereegen bolig. Jeg tar deg med gjennom mine tips og tanker i denneepisoden. For at du skal komme i gang, og ha motivasjon til å fortsettehar jeg også laget et skjema til deg. Det laster du ned her:pengesnakk.no/blog/egenkapitalSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

4/12/2021

Pengesnakk

88: Hva er lurt å gjøre med BSU-kontoen nå?

Fra 2021 gjelder nye regler for BSU. Man får ikke lenger skattefradrag om man eier bolig. Så hva skal man gjøre med BSU-kontoen da? Bruke den til å betale ned på boliglånet? Beholde den, men slutte å spare mer i den? Jeg forteller deg hva du må tenke på når det gjelder BSU-sparing og uttak. Mer om BSU og reglene for kontoen finner du her: https://www.pengesnakk.no/blog/BSU See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

12/2/2020

Dine Penger - Pengerådet

#225 18 ting du kanskje ikke visste om BSU

Hallgeir Kvadsheim mener BSU-ordningen er Norges beste spareordning. Men det finnes også noen ulemper, så i denne episoden har han samlet opp 18 punkter med fallgruver - og noen muligheter - du kanskje ikke visste om fra før. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

11/26/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg betjene boliglånet med BSU-kontoen?

Oda har kjøpt leilighet og lurer på om hun skal starte trekk fra BSU-kontoen til boliglånet, for å frigjøre de månedlige midlene til å spare i fond. Hallgeir Kvadsheim syns det er et godt spørsmål og har noen tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

12/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg som eier bolig gjøre med en full BSU til neste år?

Alexander har fylt opp BSU i år og eier egen bolig. Hva bør han gjøre med de pengene til neste år? Hallgeir Kvadsheim har svar. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

9/30/2021

Dine Penger - Pengerådet

Er det lurt å bruke BSU-kontoen til kortvarig sparing?

Håvard og kona har noen tusen til overs, men vet de kommer til å trenge pengene igjen om ca. 1 år. Bør de sette inn pengene på BSU for å få den goda renta, men ta dem ut igjen før nyttår for ikke å låse dem på BSU? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

7/11/2022

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan er det lurt å spare til bolig når jeg ikke kan bruke BSU?

Tina har kjøpt sin første leilighet med kausjonist, men hvordan bør jeg spare for å betale ut kausjonisten og spare til større bolig? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

Laster