Vi har utleieleilighet som vi skal selge, må vi bo der begge to i ett år for å slippe skatt?

Jon og broren hans eier en leilighet 50/50 som de har leid ut. De planlegger å selge og lurer på om en av dem kan bo der i 12 måneder for å slippe skatt. Hallgeir Kvadsheim forklarer at begge må bo der i 12 måneder for at begge skal få skattefri gevinst. En kan bo der i 12 måneder og få sin andel skattefritt, men den andre må da betale skatt av sin andel. Det er et unntak for samboere og ektefeller, der den ene kan flytte tilbake til en felles bolig og bo der i 12 måneder for å få skattefri gevinst.

Transkript

Musikk Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Jon som har sendt en spørsmål, og han skriver følge. «Jeg og min bror kjøpte i 2011 en leilighet som vi eier 50-50, og har leidt ut helt siden vi kjøpte den. Vi planlegger å selge i løpet av 1-2 år, og ønsker selvsagt ikke å skatte av gevinsten siden den blir ganske stor.» Holder det med at en av oss bor der i 12 måneder før vi selger, eller må begge gjøre det? Vi står begge oppført på låne, hilsen, Jon. Ja, må disse brødrene få seg rett og slett et kollektiv, Halger, for at dette skal bli skattefritt? Ja, de må rett og slett det. De må flytte inn for at dette skal bli skattefritt. I hvert fall hvis begge to ønsker å ha det skattefritt. Men det er ikke slik at Begge to må gjøre det for at en av dem skal få det skattefritt. Hvis det er slik at det ikke passer for den ene, men det passer for den andre, så kan han bo der i 12 måneder og få sin andel. For den 50 prosenten er skattefritt på seg. Men så må du, Jon, hvis det er du som ikke... har muligheten til å bo der i 12 måneder, så må du skatte 22% av den gevinsten din. Det er jo den faktiske situasjonen som de legger til grunn her. Dette er jo i det tilfellet dere er brødre. Det er et litt unntak her for sambo og ekte felle. Der kan faktisk den ene flytte inn. Det er ikke så mange som vet, men den ene kan flytte tilbake til leiligheten. La oss si de eier to boliger, og de har eid den ene i lang tid. Ja, så kan den ene flytte tilbake og bo der i 12 måneder, mens... Han eller hun andre bor i den opprindelige leiligheten. De vil likefeldt få skattefri gevinst, begge to altså, når de da har kjøpt den felles leiligheten. Det har i og for seg ikke noe at begge står oppført på lånet, som Jon skriver. Det viktigste er her altså at de har eidt boligen i minst 12 av de siste 24 månedene. Tjekk, det er jo greit. Men de har ikke da begge bodd i den boligen i de siste 12 av de 24 månedene før salget. Så skal de få til det, så må de bo der begge to, hvis begge to skal få gevinst. Og de kan eventuelt, bare den ene gjør det hvis han har muligheten til det. Men det som da skjer er jo at da vil jo ikke den andre få nødvendigvis leieinntekt i de tolv månedene. Så da blir det jo en litt mer komplisert regnestykke hvorvidt de eventuelt skal... kanskje dele den skattefrikevinsten eller ikke. Men som sagt, du kan ikke bare la den ene bli boende der hvis du har et slikt eierforhold som to brødre eller to søstre eller to venner har. Så det at de gifter seg, det er ikke et alternativ her, synes du? Nei, det er det. På alle som helst måter, både lovlig, etisk, moralsk og to dimensjoner til, ikke anbefaler. Nei. Takk skal du ha, Geir, og takk for spørsmålet, Jon. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no. Da skriver du podcastspørsmål eller pengerådet i emnefeltet. Så er det lettere for oss å sortere det ut. Ellers kan du sende oss en melding via Facebook og Instagram. Der heter vi Dine Penger begge stedene, og så burde du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på. Du har hørt en podcast fra VG.

Nevnt i episoden

Jon

Personen som har sendt inn spørsmål til Pengerådet

Pengerådet

Podcast-serien som svarer på lytternes spørsmål om penger

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert på pengerådgiving i Pengerådet

Andreas W. Fredriksen

Medprogramleder i Pengerådet

Media-organisasjon som produserer podcasten

Facebook

Sosialt medie hvor lyttere kan sende inn spørsmål

Instagram

Sosialt medie hvor lyttere kan sende inn spørsmål

Dine Penger

Navnet på både podcasten og Facebook-gruppen

Deltakere

Guest

Jon

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

Laster