Musikk
Fint.
Finnes det noen måter å unngå dette på, eller bør jeg rett og slett vente til neste år med å selge? Hilsen Camilla. Ja, den var litt kinky. Det er fint at du ser at du må tenke litt også, Harald. Altså, hvis hun selger den leiligheten nå, så sitter hun altså... Ok, la oss tenke oss at hun hadde en leilighet til 3 millioner.
og en million av det var egenkapital. Slik det ser ut på skattemeldingen i dag, så vil sannsynligvis hennes skattemessige formue være negativ. Grunnen til det er at hun har altså to millioner i skattemeldingen,
i lån, altså kan du si ja, men det var 3 millioner i, så boligen ble 3 millioner, ja, men den blir i skattemeldingen verdsatt 25% av verdien, altså 750 000.
Så vi har en stor negativ skattemessig formue. Og det betyr da at du får ikke noen kutt i stupenda ifra lånekassen. Fordi hvis du har høy skattemessig formue, det er vel over 450 eller 480, ja rundt 450-80 000 kroner.
så vil stipendet ditt bli omgjort til lån, eller sagt på en annen måte. Stipendet ditt blir værende som lån, og ikke som stipend. Og stipend er jo gratis penger, på en måte. Så du må tilbakebetale hele stipendet ditt, og det er jo surt. Meget surt. Og hvis du da har solgt en bolig til 3 millioner, og lånet var
altså en million kash på kontoen ved nyttår, og er altså langt over grenser for lånekassen, og antakelig får omgjort hele stipendiet sitt til lån. Det er jo såpass mange 10 000 kroner at jeg ville faktisk vurdert å vente litt.
til neste år med å selge det. Jeg hadde ikke sagt det hvis jeg var veldig nervøs for hvordan boligmarkedet skal gå det neste dritt halvåret, men jeg er såpass...
optimistisk at jeg tror T-Mø også at hun vil tjene noe på å gjøre dette sånn rent sånn kan du si avkastningsmessig, og så får hun dette altså som en ren og fin bonus, og da kan hun jo gjøre klart på mange måter salg, ikke sant sånn at det er bare å få det ut den boligen i januar, februar neste år
realisert den, og så kjøper de noe sammen før neste nyttår, og da er vi igjen på trygg grunn i forhold til lånekassen. Så
Jeg tror jeg ville gjort det på den måten. Jeg ser ikke noen andre måter å unngå dette på. Det måtte i tilfelle være at du setter det inn i et aksjefond, for i aksjefond så har du en 20% av det vel, rabatt og skatterabatt. Hvis du eier et aksjefond til 100 000, så blir det i skatteligningen verdsatt til 80 000, så du får en rabatt på den skattemessige formuen.
Men, i og med at du skal bruke disse pengene allerede da, om et knappt år, så er ikke aksjefond særlig gunstig, for det trenger du lengre å spare og sånn. Så, jeg tror jeg vil vente, Camilla. Det eneste du bør passe på da, er at det ikke går mer enn 12 måneder fra du flytter ut til hans leilighet, og til du aksepterer budet fra de som skal kjøpe den. Mhm.
Det må gå mindre enn 12 måneder. Det må du passe litt på, for hvis det er slik at du for eksempel, så går mer enn 12 måneder fra at du flytter ut til overtakelse for eksempel. Da blir det veldig dyrt å vente til neste år. Ja, jeg må bare tenke. Skjæringspunktet går jo når du aksepterer siste bud, altså bindende bud.
så må man passe på at det er gått mindre enn 12 måneder frem til hun aksepterer siste byt og da kan du likevel sette overtakelsen til 14 måneder etterpå faktisk. Ja, men er det sånn at hvis de da sier at de legger ut boligen til salg i oktober midten av oktober, og så sier du det er tre måneders overtakelse til neste år da er du ute i januar en gang
Da er det når pengene blir overført på kontoen, akkurat når salget gjennomgår, er det det som er viktig? Eller er det når man aksepterer summen? For du får jo ikke pengene på kontoen et par dager før selve overtagelsen. Så hvis du da må selge på denne siden av nyttår, så kan du selge det nå, men ta selve transaksjonen så lenge den blir overført når vi skriver 2021, da.
Godt spørsmål i skattemessig forstand, så er det jo, din skattemessige formue er jo den som er per en av ditt holdt, så jeg tror i så måte skal det være innenfor, altså hun kan gjøre det på den måten, så er det jo, så må det i tilfell, altså nå er det ikke dette noe som gir for seg skattetaten nødvendigvis vil legge seg borti, og selvfølgelig lånekassene heller, de går ikke å,
Så nitidig, men skal jeg likevel følge boka, så er det et spørsmål om boka. Altså vil dette i akkurat dette konkrete tilfellet bli sett på som en fordring? Eller ikke da? Du står fortsatt som hjemløsa, du står fortsatt som eier av denne
boligen din selv om jo, jeg tror det må være sånn altså en liten farboll, og hvis det er noen som jobber i etaten, så send meg gjerne et send oss gjerne en korreksjon på det, fordi at det er interessant altså, hva men nei, det har vel ikke noe det har vel ikke noe, altså er det en fordring da på kontant eller er du eier av en skattemessig fordelaktig beskattet
Bolig, interessant spørsmål. Det koker litt i topplogget mitt, som du sier nå. Ja, det er altså, du har gjort noe vi har prøvd i mange, mange år nå, og prøvd å sette halvgreier fast på nå, og du klarte det på første forsøk. Jeg har sjelden sett deg gruble så mye som nå, men jeg tror du har fått et ganske OK svar, har du ikke det? Ja, men...
i tilfelle du skulle gjøre dette, det er et godt spørsmål, Andreas. Dette er et sabla godt spørsmål, altså. Du kan kanskje selge allerede i høst og la overtakelse være til over nyttår. Men bare for å parere dette, som kanskje en politiker ville gjort, ved å altså ikke besvare deg, men si noe annet som likevel er riktig, jeg ville uansett ha ventet til over nyttår.
Så jeg anser den problemstillingen din, Andreas, som fullstendig hypotetisk. Jeg tror ikke det vil lønne seg å selge på Hausten. Det er et dårlig tidspunkt å selge bolig på, Andreas. Fy skam. Du må vente til januar, februar. Jeg er skjemmest. Så redd jeg meg litt av det. Det er fordi du har i boligmarkedet veldig ofte en januar-februar-effekt.
hvertfall på leiligheter som er ganske markant, som har vist seg å være ganske konstant og ofte dårlig på høsten så derfor Nå har du fått masse svar Camilla, jeg håper du er fornøyd følg oss gjerne i sosiale medier, på Facebook eller Instagram eller på Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet Alger må vel ut og kjøpe seg en is nå for å roe seg litt ned og klare det topplokket, jeg vet ikke
Jeg tror det. Det hadde smakt godt. Ha en fin sommer videre. Ha det godt.