Hvordan får vi ned renten på lånet i borettslaget?
Anne spør om hvordan man kan få ned renten på lån i et borettslag. Hallgeir Kvadsheim svarer at det er vanskeligere å sammenligne renter i borettslag enn for private lån, men at renten burde være lavere. Anne bør be styret sjekke markedet, og hvis de ikke gjør det, bør hun sjekke selv. Hun kan kontakte sin bank og konkurrenter, og kan også vurdere Husbanken. Hvis de ikke får et bedre tilbud fra nåværende bank, kan hun presentere tilbudene til styret eller generalforsamlingen. Det er vanlig å starte med styret, og det kan være at flertallet i borettslaget må godkjenne et bankbytte.
Transkript
Nevnt i episoden
Pengerådet
Pengerådet er et program på Dine Penger som gir råd om økonomi.
Rente
Anne er bekymret for den høye renten på lånet i borettslaget, som er 2,7%. Hun mener det er for høyt sammenlignet med renter på private boliglån og den lave styringsrenten.
B-banken
Anne lurer på om B-banken matcher renten på lånet i borettslaget, men det er ikke klart hva hun mener med det.
Finansportalen.no
Finansportalen.no er en nettside hvor man kan sammenligne renter på private boliglån.
Husbanken
Husbanken er en statlig institusjon som tilbyr lån og støtte til boligbygging.
VG
VG er en norsk avis som produserer podcasten Dine Penger.
Annuitetslån
Anne har et annuitetslån i borettslaget, et lån der man betaler samme beløp hver måned.
Flytende rente
Renten på lånet i borettslaget er flytende, noe som betyr at den kan endre seg.
Styringsrente
Styringsrenten er den renten Norges Bank setter for å styre pengepolitikken.
Generalforsamling
En generalforsamling er et møte hvor alle medlemmene i et borettslag kan stemme over saker som gjelder borettslaget.
Styre
Styret er et utvalg av medlemmer i et borettslag som tar beslutninger om driften av borettslaget.
Deltakere
Guest
Anne
Host
Hallgeir Kvadsheim
Host
Andreas W. Fredriksen
Lignende
Laster
Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Anne som har sendt inn et spørsmål og hun skriver følgende:
Hei, det skreves mye om rente på private bolån. Der er det også mye sammenligningsgrunnlag og mulighet for forhandling. Men hva med rente på lån i samme eie og boreslag? Også der er det store forskjeller, observerer jeg. Vi har 2,7 i flytende rente i et annuitetslån.
Det høres veldig høyt ut. Nå er privat har 1,25 og styringsrente er 0. En kollega har 1,78 i sitt boreslag. Tror begge er netto. Hvordan kan man gå frem? B-banken matcher? Hva er fornuftig rente på lån i et samme boreslag? Eller er det flere variabler å ta hensyn til? Bennerhilsen Anne. Ja, her var det jo en del å ta tak i, men dette er jo et viktig spørsmål også, vil jeg si. Ja, definitivt. Og
Her understreker jo han også at dette er flytende rente, for det kan være ganske stor forskjell i enkelte botslag som har bonderenta, sier for noen år siden. Der kan du jo faktisk fortsatt ha botslag som betaler både 3 og 4 prosent i renta, men ikke her, dette er en flytende rente.
Det som er litt et problem er jo at rentekonkurransen i privatmarkedet er for så vidt fungerende fordi at mange banker trer jo med åpen renteliste. Du kan se hva en konkurrerende bank tilbyr sine kunder.
Du kan se på finansportalen.no hva som er de beste lånerentene her til lands, men en tilsvarende løsning finnes jo ikke for en profesjonell part som en sammeie eller bordslag. Så da må den jo gå direkte på hver enkelt bank og eventuelt innhente tilbud fra andre banker. Så det er litt mer...
Det er et litt mer, det er ikke så gjennomsiktig marked kan du si, men renta burde jo definitivt vært lavere, og i et godt revende bordslag så burde ikke risikoen for banken være så mye høyere enn for et privatboliglån, innenfor for eksempel 85% eller 75%.
Så her har mange banker mye å gå på, og dette har jo dine penger også skrevet om tidligere, at det er ganske store renteforskjeller i bordslag og samveie.
Og hvis du, og jeg synes jo definitivt 270 er dyrt for når, ikke sånn som vi påpeker at en vanlig markedsrente for privatpersoner kanskje ligger mellom 1,2 og 1,8 i det spektret der, så betaler dere 1-1,5 prosentpoeng høyere rente, og 1 prosentpoeng også høyere enn det vennen din har i sitt bordslag. Det er
når det er slikt du skriver, så bør du anmode styret om å sjekke markedet.
Hvis de ikke gjør det, hvis de ikke gjør den jobben, så bør du absolutt sjekke selv. Det kan du gjøre. Og det er en ganske enkel jobb. Du har jo allerede sjekket hvor gode betingelser det er på individuelle boliglån på finansportalen. Så kan du ta kontakt med den bankforbindelsen dere har, samt konkurrerende banker. Det kan være banker i samme by, men det kan også være andre banker.
Finansieringsinstitusjoner, ikke minst husbanken, for hvis dere kvalifiserer for lån der og gjør om lånet der, så er det ofte veldig lav rente. Argumenter du kan bruke er for eksempel at dere har et solidt regnskap i bordslaget eller sammeie.
Husleiene blir betalt i tide, det er lav mislyhold av andre segerne, hvis dette er tilfelle, selvfølgelig. Men hvis nåværende bankforbindelser gir det beste tilbudet, så skal ikke dette nødvendigvis behandles i generalforsamling, eller det behøver jo ikke behandles i generalforsamling. Så det er alltid enklest å prytte prisen med banken du har nå.
Men det er klart at hvis de ikke ønsker eller kan gi et like godt tilbud som kanskje konkurrenterne, så kan du legge frem disse tilbudene for styret eller generalforsamlingen for behandling. Men i første omgang er det vanligst å gå til styreforvandringen for eksempel. Og i et båtslag eller samvei er det flertall som bestemmer
Og jeg er jo avhengig av å få et flertall som sier ja til et slik bankbytte for å få bedre betingelser. Men dette kan jo da avgjøres av styret, og det vil jo de fleste styre applaudere. Hvis du gir den researchjobben for dem som ikke har
eller har hatt kapasitet eller har kommet på å gjøre så vil jeg nok bare synes det er veldig kult at du har gjort det og vil da sette i gang et bankbytte så det er ikke noe lettere eller alt lettere sånn enn det ta kontakt med den banken du har her i dag
vist til at privatmarkedet er et betydelig lavere rente, og innhent ikke minst tilbud fra andre ved å vise til regnskap og vise til hvilket bordslag, adresse og så videre som dere har. Og gjør det, for her er det for stor rente rett og slett. Takk skal du ha, Alger, og lykke til, Anne, med rentejakten. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no
Du har hørt en podcast fra VG.