Mikael spør om muligheten for å trekke fra leieutgifter for å unngå utleieskatt når de har leid ut sin for små leilighet. Hallgeir svarer at det er ikke mulig å trekke fra leieutgifter, men at Mikael kan føre opp alle kostnader knyttet til leieutleie for å redusere skatten på overskuddet. Han minner også om at botid mister sin verdi når leiligheten leies ut, men at man kan flytte tilbake for å gjenopprette botiden og dermed unngå skatt på gevinst ved salg.
Transkript
Nevnt i episoden
Pengerådet
Navnet på podcasten som Mikael stiller et spørsmål til
Mikael
Personen som stiller et spørsmål om utleieskatt
utleieskatt
Skatten man må betale på overskuddet fra utleie av en bolig
leieutgifter
Kostnadene forbundet med å leie en bolig
pendlerfradrag
Fradrag for personer som pendler til jobb
rentefradrag
Fradrag for renter på lån
forsikring
Kostnad for å forsikre en bolig
strøm
Kostnad for strøm
brevbånd
Kostnad for internett
felleskostnader
Kostnader som deles av alle beboere i en sameie eller borettslag
annonsering
Kostnader forbundet med å finne nye leietakere
transport
Kostnader for transport i forbindelse med utleie av bolig
botid
Tid man har bodd i en bolig, som kan gi skattefri gevinst ved salg
gevinst
Overskudd ved salg av en bolig
Dine Penger
Navnet på podcasten
Facebook
Sosialt nettverk hvor lyttere kan kontakte Dine Penger
Instagram
Sosialt nettverk hvor lyttere kan kontakte Dine Penger
Hallgeir Kvadsheim
Ekspert på Dine Penger som svarer på Mikaels spørsmål
Andreas Fredriksen
Medvert på podcasten
Sunniva Glessing
Produsent av podcasten
Deltakere
Ekspert
Hallgeir Kvadsheim
Lytter
Mikael
Medvert
Andreas Fredriksen
Produsent
Sunniva Glessing
Lignende
Laster
Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Mikael som har sendt inn et spørsmål, og det er som følger: "Hei, vi har et spørsmål til pengerådet. Leiligheten vi eier er blitt for liten, så vi har valgt å leie ut denne. Vi leier nå en ny, større leilighet til ca. samme pris som vi leier ut for."
Siden vi må skatte av utleien blir midler regnestykke ikke så heldig. Er det noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å redusere eller unngå utleieskatt? Med venlig hilsen, Michael.
Har du noen triks opp i hjermet, Holger? Nei, dessverre, Andreas. Her er det ikke så mye trøst å hente fra meg. Du kan ikke trekke fra egne leieutgifter. Husleier er ikke mulige til fradrag. Det måtte være en av stundetak. Hvis du pendler, kan du føre opp husleier som...
som del av pendlerfradraget, men det er ikke det jeg snakker om her. Her er det snakk om at du kanskje bor i samme by som før, men du har flyttet fra en leilighet til en annen, og så betaler du husleie kanskje på 10 000, og så får du jo et øverskudd på 10 000, men øverskuddet på 10 000 av utleien, det må du dessverre skatte av, 22 prosent,
utleien, altså husleien, utgiften du har der, får du ikke skatt av. Selv om du har en inntekt i same skattegrupper, altså bolig her, så får du ikke lov til å trekke fra husleien. Men, Mikael, husk å endre på at når du leier ut denne boligen deres,
så fører opp alle kostnader. I og med at den er skattepliktig, altså husleier, så husk at det ikke er brutto leieintekt dere skal skatte av, men det er nett og øverskuddet. Så det betyr at du kan føre opp alle kostnader som du måtte ha med denne. Altså rentefradaget påløper automatisk, det trenger du tenke på, det skal ikke føres opp dobbelt opp. Da får du automatisk fradrag fra en andre boligrelaterte kostnader, som for eksempel forsikring,
For det kan være at du er nødt til å betale, det kan være at du betaler strøm avhengig av om dette er inkludert eller ikke inkludert strøm. Det kan være at du dekker brevbånd for leietager.
Og i alle fall at det er dere som dekker de løpende felleskostnadene til sammei eller bordslaget som dere eier leiligheten i. Og disse kostnadene, de må dere føre opp i skattemeldinger på et sånt eget skjema, eller på en egen rubrik, som regner ut overskuddet. På den måten i alle fall. Det får være min lille trøst, så jeg kan i alle fall...
av ØV-skuddet blitt litt mindre enn det som var i utgangspunktet. Du kan også faktisk sette opp for eksempel kostnader til annonsering når du skal ha en ny leietagere, og kostnader til transport, altså hvis du kjører for å påse, altså passe på overdragelse og så videre, eller du må dra tilbake for å
ordnet noe i leiligheten, så kan du også føre opp transportkostnader knyttet til det. Så er det kanskje lurt å minne på om at hvis du en gang skal selge denne leiligheten du eier, som har blitt for liten, så mens du har leid den ut, så mister du jo denne botiden du har der, og hvis du skal selge den ut uten å bo der, hva, de siste 24 månedene,
så kan det jo bli ganske dyrt det også. Ja, men et lite tips der, hvis dere orker det, og i alle fall hvis det er en ganske stor gevinst, og det er det gjerne for leiligheter som du har kjøpt fra i stundsiden, i hvert fall i større byene, så kan du flytte tilbake og bo der i 12 måneder, så blir skatten igjen, eller gevinsten igjen skattefri.
Og hvis dere i mellomtiden har flyttet, kanskje kjøpt en ny bolig, ikke sant? Og uansett, så er det faktisk nok at det er en av dere som flytter tilbake og opparbeider dere botid i den leiligheten. Det er ikke alle som er klar over, men så lenge at en av dere gjør det, så vil dette bli skattefritt. Men det må altså være reell...
Bo-tiderne må være en reell bosituasjon, at du da har folk registrert på den nye adressen, at du får posten dit, og at du faktisk bor der. Takk for spørsmålet, Mikael. Hvis du som hører på lurer på noe, eller har noe du trenger svar på, send det til oss. Det er en post til tipset dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dine Penger begge stedene, eller så kan du også, og noe du bør uansett gjøre, melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet.
stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer, og så kan du også stille spørsmål som vi kan ta opp i denne podcasten her. Takk for å tørte på!