‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

3/14/2022

Kan jeg bruke BSU-penger på en utleiebolig?

Silje har 1,4 millioner kroner på bankkonto, inkludert 400 000 kroner i BSU. Hun vurderer å kjøpe en utleiebolig, men samboeren hennes eier et gårdsbruk som det ikke er aktuelt å kjøpe seg inn i. Silje lurer på om hun kan bruke sine BSU-penger til å kjøpe en utleiebolig. Holger og Alger diskuterer ulike aspekter av situasjonen, inkludert BSU-regler, bankens retningslinjer og potensielle løsninger.

Transkript

Teksting av Nicolai Winther

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Silje som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver. Jeg har cirka 1,4 millioner på bankkonto, inkludert 400 000 på BSU. Jeg har en samboer som eier et gårdsbruk som det ikke er aktuelt å kjøpe seg inn i. Jeg vurderer å kjøpe en utleiebolig for å i noen grad unngå at sparepengene mine blir spist opp på inflasjon og for å sikre fremtiden. Jeg sparer allerede i aksjefond.

BSU-pengene mine er låst fordi jeg bor på gårdsbruket, og BSU kan kun brukes til bolig man selv skal bo i. Jeg har sett på en konkret leilighet i et nybygg til 4 millioner, og uten BSU-midlene har jeg kun 900 000 kroner å putte inn i leiligheten. Belåningsgraden blir derfor høy, og det samme kan man si om gjeldsgraden. Hva ville dere gjort i denne situasjonen? Ja, Holger, dette spørsmålet her, det tisa du jo med i denne episoden vi publiserte 8. marts.

mars. Så nå er jeg spent på hva du har kokt sammen. Ja, det var et eksempel på at to parter inne i et forhold. Det er ikke alltid slik at det er så lett å kjøpe noe felles eller låne noe felles, fordi at den ene kan for eksempel ha arvet en bolig

eller på andre måter ha mye mer egenkapital enn den andre. Eller sånn som her da, hvis den med hjelp av Odel da har overtatt et gårdsbruk, og det er ikke så aktuelt for den andre å skyte penger inn i. Det kinket her er jo de BSU-midlene, kan du si. For det er at da, hvis du ser vekk ifra best...

avkastning for sparemidlene, så kan man alltid diskutere, ikke sant, aksjefond opp mot boligsparing. Men nå er det en gang sånn at hun har ganske mye av de pengene bondene til boligformål gjennom B7-en, og selv har tenkt på det at den

Egen utleiebolig kan være fornuftig, og det kan nok samstemme, fordi at du får del i den samme verdiutviklingen som kommer boligmarkedet til del. Det kan være fornuftig i et par forhold hvis du ikke har muligheten til å kjøpe noe eget. Men den BSU-en er kinky. Hvis det er slik at hun ikke kan bruke de midlene i en bolig som hun ikke selv skal bo i,

Jeg tror vi må skille litt her, for hun skriver 400 000 er BSU-midler, og det er jo opplagt at alle de kan ikke være vanlig BSU. BSU med skattefradrag. Så jeg antar at en del av de er såkalt BSU 2.0, eller et tilleggskonto som bankene selv gjerne tilbyr for de som sparer ekstremt.

ekstra i BSU i tillegg til den som gir deg skattefradrag. Total kvota for vanlig BSU er 300 000, hun har 400 000, la oss si halvparten BSU 2.0. Jeg vil antake at hun vil kunne ta ut de pengene og bruke det til en utleiebolig, at banken faktisk tillater det. For her er det bankens egne regler som styrer det. Og så er det sikkert en del banker som har

krav om at det skal være tilsvarende, altså at det skal være den boligen du selv bor i. Men jeg tenker, dette er ikke skrevet i stein for bankene sin del, og i en dialog så vil det være så godt mulig at banken vil lempe på de kravene når de ser at hun ikke kan eller ikke ønsker å kjøpe seg inn i gårdsbruket.

For dette er det banken selv som bestemmer. Det er ikke myndighetspålagte regler slik det er som for den andre BSU-kontoen, altså den ordinære.

Så sjekk det, og i verste fall så kan faktisk ikke banken hindre deg i å ta ut de pengene hvis du samtidig avslutter kontoen. Hvis du avslutter kontoen så skal det ikke pålegges et gebyr, sier forbrukerrådet. Det er bare hvis du tar et sånt uttak av denne BSU 2.0-kontoen fortløpende, for eksempel, at den kan gjøre slike gebyr. Så...

Så gjør en av de to tingene, og bruk da de PSU-pengene som du frier, sammen med den andre egenkapitalen til da eventuelt å kjøpe dette nybygget. Så skal kanskje jeg si så mye om akkurat...

Den økonomiske sårbarheten i dette regnestykket, for da måtte jeg ha visst mer om inntekt og øvrig kapital som vi måtte ha. Men det høres ikke sånn... I ukanske måtte det høres ikke så dumt ut. Så må det være innenfor fem ganger inntekt og så videre. Men å huske da at... Jeg skal ikke...

Nå begir vi dere kanskje litt over i svarte boka, eller i det hemmelige boka for råd og triks ved surpengene som er det, og det er jo som du skriver...

Det er vel et krav om at den skal bo i den boligen selv. Det er vel ikke noe forbud mot at den for eksempel bor der i en periode når den tar opp dette lånet for å på den måten være innenfor BSU-enreglene. Jeg tror ikke det er noe krav om at du skal ha bodd i den leiligheten i X antall måneder for å kunne bruke den vanlige BSU-reglene.

summen uten å måtte tilbakebetale skattefordraget. Og uansett, hvis det er slik at disse pengene må du bare ha ut, så det verste som kan skje da, hvis du tar av de ordinære BSU-pengene, er jo at du må betale tilbake skattefordraget i så måte. Men hvis det er liksom det som skal til for å få en stykke til å gå ihop, så kan det jo være at du må bite av de sure eple, men jeg vil nok vurdert, eksempelvis, hvis det er mulighet, og kanskje

Jeg får vurdert å flytte inn i den leiligheten i en viss periode, hvis det er det som skal til for å binde opp BSU-midlene. Men uansett, BSU 2.0, den skal du kunne klare, de penger skal du kunne klare for å få ut til dette kjøpet. Takk skal du ha, Alger, og takk til deg for spørsmålet, Silje. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no, eller meld deg via Facebook eller Instagram, hvor vi heter Dine Penger begge steder. Og så blir det også noe melding i Facebook-gruppen vår, som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.

Teksting av Nicolai Winther

Nevnt i episoden

BSU

En boligsparing for ungdom, en ordning som gir skattefordeler på innskuddene, og som kan brukes til å kjøpe en bolig man selv skal bo i.

BSU 2.0

En tilleggskonto som bankene tilbyr for de som sparer ekstra i BSU, uten skattefordeler.

Gårdsbruk

En eiendom med jordbruksareal, eid av Siljes samboer.

Utleiebolig

En bolig som Silje vurderer å kjøpe for å leie ut.

Aksjefond

En type investering der man kjøper andeler i et fond som investerer i aksjer.

Inflasjon

En økning i prisnivået på varer og tjenester over tid.

Pengerådet

Et podcast-program som gir råd om økonomi.

Forbrukerrådet

En organisasjon som gir forbrukerne informasjon og råd om rettighetene deres.

Facebook

Et sosialt nettverk der lytterne kan sende inn spørsmål til Pengerådet.

Instagram

Et sosialt nettverk der lytterne kan sende inn spørsmål til Pengerådet.

Dine Penger

Navnet på podcast-programmet og nettstedet der lytterne kan sende inn spørsmål.

Nicolai Winther

Personen som har teksta podcast-episoden.

Holger

En av deltakerne i podcast-episoden, som gir råd om økonomi.

Alger

En av deltakerne i podcast-episoden, som gir råd om økonomi.

Deltakere

Guest

Silje

Host

Holger

Host

Alger

Lignende

8/16/2019

Pengesnakk

18: Slik får du maks ut av BSU

For å få mest mulig ut av BSU må du tenke smart. Jeg forteller deg hva du må tenke på og hvilke feller som finnes! See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

4/12/2021

Pengesnakk

88: Hva er lurt å gjøre med BSU-kontoen nå?

Fra 2021 gjelder nye regler for BSU. Man får ikke lenger skattefradrag om man eier bolig. Så hva skal man gjøre med BSU-kontoen da? Bruke den til å betale ned på boliglånet? Beholde den, men slutte å spare mer i den? Jeg forteller deg hva du må tenke på når det gjelder BSU-sparing og uttak. Mer om BSU og reglene for kontoen finner du her: https://www.pengesnakk.no/blog/BSU See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

10/14/2020

Dine Penger - Pengerådet

#217 Alt om BSU og litt til

Hvordan vil regjeringens nye regler for BSU-ordningen påvirke deg? Hallgeir Kvadsheim og Andreas Fredriksen snakker om de foreslåtte endringene og alt du bør vite om BSU. Produsent er Sunniva Glessing.

Se mer

12/2/2020

Dine Penger - Pengerådet

#225 18 ting du kanskje ikke visste om BSU

Hallgeir Kvadsheim mener BSU-ordningen er Norges beste spareordning. Men det finnes også noen ulemper, så i denne episoden har han samlet opp 18 punkter med fallgruver - og noen muligheter - du kanskje ikke visste om fra før. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

4/17/2020

Dine Penger - Pengerådet

Er det dumt å bruke BSU kontoen som egenkapital?

«Sindre» er 22 år og skal kjøpe sin første bolig. Han lurer på om det er dumt å bruke BSU kontoen som egenkapital? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

8/26/2021

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg bruke BSU-pengene til å nedbetale boliglån eller la dem stå?

Morten har BSU-penger og lurer på om han skal bruke dem til å nedbetale boliglånet eller om han bør la dem stå urørt? Hvis jeg nedbetaler boliglånet frigjør jeg penger som jeg kan sette i aksjefond, men er det den beste løsningen? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

7/11/2022

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan er det lurt å spare til bolig når jeg ikke kan bruke BSU?

Tina har kjøpt sin første leilighet med kausjonist, men hvordan bør jeg spare for å betale ut kausjonisten og spare til større bolig? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

10/26/2022

Dine Penger - Pengerådet

#311 Hvorfor er BSU den beste spareordningen til bolig for unge?

Å spare til egen bolig har ikke blitt mindre viktig nå som rentene stiger. Hvorfor er BSU den beste spareordningen til bolig for unge, og hvorfor bør du prioritere denne formen for sparing fremfor for eksempel aksjefond? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen og Jonas Jøranson. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laster