‹ Tilbake til podkaster ‹ Dine Penger - Pengerådet

Får jeg skattefradrag på boligprosjektet?

Trude spør om hun kan få skattefradrag for et innskudd på 10% av kjøpesummen og gebyr for bruk av ansiennitet for et OBOS-medlemskap for en leilighet hun har kjøpt. Hallgeir Kvadsheim svarer at innskuddet og gebyret ikke kan trekkes fra i 2021, men kan være relevant når hun selger leiligheten. Om hun eier og bor i leiligheten de siste 12 av 24 månedene før salg, er gevinsten skattefri og kostnadene kan ikke trekkes fra. Dersom hun flytter ut noen år før salg, blir gevinsten skattepliktig, og da kan hun føre opp kostnader som dokumentavgift og gebyr ved kjøp, i tillegg til andre kostnader som meglehonorar, annonsering og transportkostnader.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens Littespørsmål fra Pengerådet. I dag er det Trude som har sendt inn spørsmål, og hun skriver følgende. Hei, jeg har kjøpt en leilighet som er ferdig bygget om to år, og jeg må uttale 10% av kjøpsommen pluss gebir for bruk av ansnittet av OBOS-medlemskap. Er dette det er noe jeg kan få skattefradrag for. Det lurer jeg trodde på. Ja, vi drar også inn mot skattefradragsperioden av året også, hvor man begynner å se hva man kan legge til, eller du har ganske god tid på det, men er det noe hjelp å få, jeg får tro det? Du får i hvert fall ikke noe skatte, for du kan i hvert fall trekke fra disse kostnadene for 2021. Dette gebyret som vi har brukt for ansennitet, og heller ikke innskuddet. Men hvorvidt du kan senere benytte deg av disse kostnadene avhenger av om du skal selge denne skattefritt eller ikke. Hvis dette er din egen leilighet, altså den leiligheten som du selv skal bo og eie, tror jeg det, helt frem til du selger den, så vil jo gevinsten du eventuelt får være skattefri. Vi får skattefri gevinst så fremt vi eier og bor i en bolig de siste 12 av 24 måneder før salget. Og så klart, hvis det er gevinstene skattefri, så er jo eventuelle kostnader som du kunne ha påført kjøp eller salg, altså det være seg i byer ved bruk av nasenitet, meglehonorar, dokumentavgift og så videre, det kan du heller ikke benytte deg av de da. Fordi, ja, det er skattefritt. Men hvis du derimot for eksempel flytter ut noen år før du selger denne boligen, så vil gevinsten være skattepliktig med 22%. Og da kan du føre opp kostnader som du hadde både når du selger, men ikke minst når du da kjøpte boligen. Det kan være dokumentavgift, det har du jo ikke når du kjøper en bostadsleilighet, men du har ulike gebyrer ved kjøpet. Og da kan du føre opp de, og det er viktig å huske på de. Det gjør den ikke nødvendigvis når man mange år etterpå skal selge. Og selvfølgelig, Dette innskuddet er jo bare en del av kjøpesummen. Så når vi husker på at du ikke bare de 90 prosentene du betaler ved overtakelse eventuelt, du kan føre opp, men også innskuddet av den fulle og hele kjøpesummen skal da settes opp, målt mot da salgsverdien. Og så altså alle kostnader du har innimellom. med glanerar, annonsering, eventuelt at du reiser tilbake for å føre tilsyn av leiligheten før du selger den. Det kan du også føre opp, altså transportkostnader, bilkostnader, en 55 eller per kilometer, eller eventuelt flybilletten, hvis du må fly tilbake for å passe på i forbindelse med overtakelse, eller du skal rydde og så videre. disse kostnadene kan føre opp men det er altså hvis gevinsten blir skattepliktig eller du kan trekke fra et eventuelt tap det er da disse kostnadene komme til anvendelse og ikke hvis gevinstene er skattefri, altså at du selger den boligen som du selv bor i. Må yte for å nyte, Trude. Skattemessig forstand. Noe sånt. Takk skal du ha, Alger, og takk til deg, Trude. Hvis du har et spørsmål, send det til oss til tipset dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dine Penger begge steder. Og ikke minst meld deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du har tørt på. Teksting av Nicolai Winther

Nevnt i episoden

OBOS

En boligbyggelag, nevnt i sammenheng med et medlemskap

Skattefradrag

Emnet for spørsmålet, om man kan trekke fra kostnader ved kjøp av bolig

Leilighet

Boligen Trude har kjøpt

Innskudd

10% av kjøpesummen som Trude har betalt

Gebyr

Gebyr for bruk av ansiennitet for OBOS-medlemskap

Ansennitet

Rettighet som OBOS-medlemmer har

Skattefri gevinst

Gevinst ved salg av bolig som er skattefri

Skattepliktig gevinst

Gevinst ved salg av bolig som er skattepliktig

Dokumentavgift

En kostnad som kan føres opp ved kjøp og salg av bolig

Meglehonorar

Kostnad ved bruk av eiendomsmegler

Annonsering

Kostnader ved å annonsere salg av bolig

Transportkostnader

Kostnader ved å reise til og fra boligen i forbindelse med salg

Dine Penger

Podcast-serien hvor spørsmålet blir stilt

Pengerådet

Podcast-programmet innenfor serien Dine Penger

Facebook

Sosiale medier hvor man kan kontakte Dine Penger

Instagram

Sosiale medier hvor man kan kontakte Dine Penger

Nicolai Winther

Personen som har skrevet ut transkriptet

Hallgeir Kvadsheim

Eksperten som svarer på spørsmålet

Trude

Personen som stiller spørsmålet

Deltakere

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Spørrende

Trude

Ukjent

Andreas W. Fredriksen

Lignende

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

Dine Penger - Pengerådet

Solgte bolig med tap, hvilke fradrag får jeg?

Svein kjøpte bolig for 1.920.000 og solgte for 1.770.000. Er det noe fradrag jeg får når jeg selger bolig med tap? Hallgeir Kvadsheim gir tips. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Se mer

Laster