‹ Tilbake till podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

7/18/2022

Hvordan investerer jeg for å eie to utleieleiligheter innen ti år?

Hege, en jente i 20-årene, ønsker å eie to utleieleiligheter i Oslo innen 10 år. Hun vurderer å oppgradere til en større leilighet, men er usikker på om hun skal investere i utleieleiligheter nå eller senere. Hallgeir Kvadsheim, tidligere idol til Hege, råder henne til å investere i en større leilighet i Oslo og leie ut et rom for å få en skattefri leilighet. Han anbefaler også å investere i et globalt indeksfond for mer fri sparing.

Transkript

Musikk

Hei og velkommen til dagens Lytter-spørsmål fra pengerådet. I dag er det Hege som har sendt inn et spørsmål. Hun kommer med en artig informasjon, Halger. Som barn elsket jeg luksusfellen, og Halger var mitt store idol, skriver hun. Da er det klart du skal få spørsmålet ditt opplest her, og besvart av ditt barndomsidol. Hun skriver, «Jeg er en jente i 20-årene. Mitt økonomiske mål er å eie to utleieleiligheter innen 10 år. Jeg har en kvinne som er i 20-årene.

Jeg er i dag en liten to-roms i Oslo med lav belåningsgrad som jeg eid i fem år. Hvis jeg selger denne har jeg i dag mulighet til å kjøpe en treroms sentral på meg i Oslo, og samtidig spare globalt innleggsfond. Dette vil jo kanskje være det tryggeste. Jeg lurer på om det kanskje kan være lurer å kjøpe en utleilighet om 3-4 år når jeg har spart opp engapital, i tillegg til å beholde denne. Da sitter jeg med mine to små utleiligheter i Oslo på sikt, og kan da etter hvert fokusere på å kjøpe leilighet med kjæreste.

«Jeg er redd for å investere pengene mine feil, samtidig som jeg også er redd for å havne i en situasjon hvor det å skaffe utleieleiligheter vil være umulig. Er det dumt av meg å ikke oppgradere til en ny leilighet nå som jeg endelig har mulighet? Hva ville Holger ha gjort om målet hans var å eie to utleieleiligheter innen ti år?»

Hilsen Hege. Ja, da jeg var liten, Holger, så var det Turtles og Power Rangers som var mine store idoler. Men nå har du blitt et barndomsidol, Holger. Tenk på det. Ja, det er nydelig. Det er jo min stor drøm. Men hun retter jo dette også personlig til meg. Tenk, hva ville jeg gjort hvis jeg hadde vært i hennes...

i hennes alder. Og jeg kan godt gå inn i tidsmaskinen og prøve å slenge meg tilbake til kanskje 1996 da jeg selv kjøpte min aller første leilighet som også var en liten torums i Oslo. Altså,

Da tenker jeg jo nå tilbake, hvorfor ikke jeg også kjøpte to utleieleiligheter, hvis jeg hadde muligheten til det etter hvert. Det ville jo vært det helt klart smarteste. Jeg har prøvd å beholde, egentlig aldri solgt noen boliger, gjort som Mål av Tvåen, han selger aldri, han bare kjøper. Men du må huske at...

Og dette er jo et litt sånn varsko også til den trua på at boligmarkedet alltid vil være gunstig og alltid vil kaste best av seg. Og det har vært riktig i veldig mange år, men det er ikke en sånn naturlov her.

Hvis jeg gikk i den tidsmasjonen min, som sagt, så kjøpte jeg en del i 96. Da hadde vi bare tre-fire år siden, så hadde boligmarkedet bunnet ut nesten. Riktig nok en ganske sterk oppgang på 80-tallet, men det fikk et krakk da i 87, med flere års vedvarende boligprisfall.

Som gjorde at flere måtte rett og slett selge boligen sin med tap og brukte flere år på å bli kvitt dette usrykket lånet som de hadde i forbindelse med det tape. Og man blir jo da farget av de finansielle erfaringene og det man leser før man tar den investeringen. Altså for å spole av

enda lenger tilbake, hvis du tenker på mine foreldre, eller foreldre som kanskje vokser på 50-tallet, 60-tallet, det er klart at de var jo, for de som var opplest og vedtatt av obligasjoner, det var jo det man burde investere i, det ga god avkastning, det var sikkert, og det var det man først og fremst, det var defaulten liksom.

så kom 70-80-tallet, og da endret det seg. Så hvis du vokser opp da, så er det aksjefond som da er det...

som var det beste å investere i. Man blir farget av sine egne finansielle erfaringer. Og det gjorde jo at jeg kjøpte enda mer i boligmarkedet. Vi som da kjøpte vår første bolig her på 90- og begynnelsen av 2000-tallet, opplevde nok fortsatt boligmarked som mye mer risikabelt enn den generasjonen som nå lever.

nå er i 18-30 års alderen har opplevd. Fordi de har ikke sett at boligmarkedet kan falle omtrent overhodet. Med det som bakgrunn, så vil jeg jo si at jeg vil nok kanskje ikke tatt en så høy investering i utelukkende boligmarkedet. Jeg vil nok selv kanskje flytte over til en... Da vil du jo ta...

en større investering i boligmarkedet, men nå har du jo lav belåningsgrad, kanskje nå investert i en treromsleilighet, og i Oslo, hvis du har muligheten til det finansieringsmessig, da har du jo også den gunstige muligheten til å leie ut et rom, hvis du ønsker det. Kanskje du studerer selv, kanskje du har noen på studien som du kan leie ut til, og da få en helt skattefri leilighet.

som du ikke får nå. For nå må du jo skatte av, riktig nok på 22%, men skatte av den utleieintekten. Så det kan jo være et alternativ, i tillegg til å investere i global indeksfond, som er en mer friere form for sparing, gitt at du ikke har så mye av det fra før av. Altså, jeg sitter der med to utleieboliger, selv om det er kanskje et mål, så

Så kan vi nok ikke pårekne like stor verdistigning i boligmarkedet de neste ti årene som vi har hatt de siste ti år, selv om jeg er positiv til det markedet, så jeg vil nok ta ned litt sparinger i bolig og ta den litt opp i aksjefond, men gjerne da kjøpe til en treroms i stedet for å sitte på to roms utleieleilighet.

Takk skal du ha, Helge. Og takk for et fint spørsmål, Hegge. Hvis du som hører på denne podcasten har et spørsmål til Helge, da kan du sende det til oss til tips at dinepenger.no.

Takk for at du hørte på.

Teksting av Nicolai Winther

Nämnd i episoden

Oslo

Hege ønsker å eie to utleieleiligheter i Oslo

Utleieleilighet

Hege ønsker å eie to utleieleiligheter i Oslo

Globalt indeksfond

Hallgeir anbefaler å investere i et globalt indeksfond

Aksjefond

Hallgeir anbefaler å investere i aksjefond

Boligmarkedet

Hallgeir diskuterer boligmarkedets historiske utvikling og potensiale

Boligprisfall

Hallgeir nevner boligprisfall fra 80-tallet

Lånet

Hallgeir nevner lånet som ble pådratt seg i forbindelse med boligprisfall

Obligasjoner

Hallgeir nevner obligasjoner som en investeringstype fra 50- og 60-tallet

Tidsmaskin

Hallgeir bruker metaforen om en tidsmaskin for å illustrere sine erfaringer

Luksusfellen

Hege nevner Luksusfellen og Hallgeir som sitt barndomsidol

Turtles

Hallgeir nevner Turtles som sitt barndomsidol

Power Rangers

Hallgeir nevner Power Rangers som sitt barndomsidol

Mål av Tvåen

Hallgeir nevner Mål av Tvåen som en investor som aldri selger

Podme

Podme er applikasjonen som podcasten er tilgjengelig på

Dine Penger

Dine Penger er podcastens navn

Nicolai Winther

Nicolai Winther er ansvarlig for teksting av podcasten

Deltagare

Guest

Hallgeir Kvadsheim

Guest

Hege

Host

Andreas W. Fredriksen

Lignende

4/24/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hva er den raskeste veien til å eie egen bolig?

Zabih har 200.000,- i egenkapital og lurer på hvordan han kan komme seg inn på boligmarkedet fortest mulig? Hallgeir Kvadsheim svarer og gir sine råd. Programleder er Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

11/18/2021

Dine Penger - Pengerådet

Sparehorisonten min er 3 år, hva bør jeg gjøre med pengene?

Knut Erik eier en bolig med ca. 67% belåning og har ved siden av 500.000 i fri kapital. Han planlegger å kjøpe ny bolig innen 3 år. Hva bør han gjøre med kapitalen for å sikre best mulig avkastning? Hallgeir Kvadsheim gir råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

9/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

#214 Slik blir høstens boligmarked

Hvordan står det til i boligmarkedet nå, og hvordan blir det fremover? Hallgeir Kvadsheim og Andreas Fredriksen har fått besøk av Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL i studio. Produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

10/28/2020

Dine Penger - Pengerådet

#219 Boligrenta

Hva kommer til å skje med boligrenta framover? Sjeføkonom i Eika Gruppen, Jan Ludvig Andreassen, er gjest i studio. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

2/3/2022

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg være forsiktig med å kjøpe boligprosjekt i dagens marked?

Line og samboeren vurderer å kjøpe en leilighet i et boligprosjekt i Oslo. Leiligheten vil stå klar i starten av 2024, og de eier nå en leilighet som de vil bo i frem til overtakelse av den nye leiligheten. Er det spesielt risikabelt å kjøpe og selge i ulike marked nå? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

6/1/2022

Dine Penger - Pengerådet

#296 Lønner det seg å kjøpe utleieleilighet nå?

Fins det skattetriks som gjør en utleieleilighet skattefri? Hvilke kostnader må du tenke på? Er det lønnsomt å kjøpe i dag, og er det best å kjøpe i Oslo eller utenfor storbyene? Hallgeir Kvadsheim tar for seg fordeler og ulemper med å ha utleieleilighet nå. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

8/3/2022

Dine Penger - Pengerådet

#299 Leieprisene på hybel og bolig stiger, men Hallgeir har gode råd

Tusenvis av studenter står i kø for å få tak over hode til høsten og leieprisene stiger kraftig. Samtidig blir alt annet dyrere også. Men Hallgeir Kvadsheim har gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

4/9/2023

Dine Penger - Pengerådet

Morten Hegseth (reprise): Er utleieleilighet lurere enn aksjefond?

Påskereprise til glede for nye og gamle lyttere: I dag snakker vi om investeringer. Morten Hegseth lurer på om det er mer lønnsomt å investere i sekundærbolig til utleie enn aksjefond. Rickhard (32) har 500.000,- i et indeksfond, men lurer på om det er bedre å flytte dem over til egenkapitalbevis. Ann (32) sparer til pensjon og lurer på hvor mye risiko hun bør ta på fondene hun sparer i. Kjell har et par globale indeksfond og lurer på om han bør selge nå for å sikre gevinst? Med Hallgeir Kvadsheim og Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laddar