‹ Tilbake till podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

2/3/2022

Bør jeg være forsiktig med å kjøpe boligprosjekt i dagens marked?

Line og samboeren vurderer å kjøpe en ny leilighet i Oslo som skal stå klar i 2024. De lurer på om det er risikabelt å kjøpe nå med tanke på boligboblen og mulig nedgang i markedet. Pengerådet mener at det er en god løsning, da de forventer at markedet fortsatt vil gå oppover eller i det minste følge den generelle prisveksten.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Line som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende. Hei, har et spørsmål som jeg gjerne skulle hatt litt tanke rundt. Jeg og Sambor vurderer å kjøpe en leilighet i et nybygg i Oslo. Det vil stå klart i starten av 2024.

Vi eier nå en leilighet som vi skal bo i frem til overtakelse. Med tanke på hva som skjer i markedet nå og all snakk om bobler, er det spesielt risiko å kjøpe og selge i ulike markeder nå. Risikerer vi at verdien på nybygget synker og at vi vil få 20-30% mindre for leiligheten vi bor i nå, vil vi ha ca. 15-20% egenkapital til innflytting. Takk for tanker og tips, Hilsen Line.

Ja, dette er et superspennende spørsmål, for det har jo vært ganske lønnsomt tidligere å kjøpe en ny bygg, men vil det bli sånn fremover?

Ja, ikke sant? Det som skjer da når en kjøper seg inn i et nybygg som skal stå klart om et par år, er jo vanligvis at den betaler noe etter ønsket i forkant. Ikke alltid, men som regel. Kanskje 10%. Og så er det noen som krever at du betaler inn fortløpende til større og større andel etter hvert. Eller at du betaler hoveddelen når du er rett ved overtakelse. Uansett,

Du ender jo med å i alle fall tegne eget to boliger.

Og det er jo bra når markedet går oppover, som det jo har gjort. Og det har jo vært veldig bra de siste 20-30 årene å nettopp ha to lodd i dette markedet. Altså kjøpe seg inn i et nybygg og ha som sånn nesten en opsjon i et marked, samtidig som du også har hatt en fot i bygget.

i markedet med den gamle boligen din, så du har fått verdistikking. Men dette snur seg jo helt trill rundt hvis markedet faller. For da vil det jo, for vanligvis da, hvis du ser vekke fra at du eier et nybygg, du skal bare kjøpe en bolig, altså flytte fra en bolig til en annen om to år, så er det jo prosentmessig

På sett og vis da, hip som happ, om markedet går opp eller ned de neste to årene fordi at du selger og kjøper i samme marked. Så selv om din leilighet faller i verdi, så vil jo anvis også den nye boligen du skal kjøpe når du skal flytte, også falle tilsvarende.

selv om det er jo, du går gjerne opp i selve totalverdien, så vil i hvert fall nedgangen på sentuelt være omtrent den samme. Dette endrer seg jo ikke sant når du da allerede har inngått en avtale om å kjøpe noe. Så det er jo en gjerne plikt om å kjøpe noe om to år. Og da blir du dragende med både en gamle bolig som faller da eventuelt i verdi hvis markedet går ned, og samtidig så må du jo da

betale 22 priser i 2024, og det er ikke gunstig hvis markedet går ned. Så nei, det å kjøpe seg inn i et nybygg er jo ikke noen god løsning hvis du tror at markedene skal gå ned. Det gjelder jo uavhengig om du er i boligmarkedet eller aksjemarkedet du kjøper. Det er jo ikke en oppsjon på

på en oppgang i et aksjemarked hvis du er pessimistisk, da kjøper du en salgskapsjon. Det er ikke like lett å gjøre det i et boligmarked.

Men likevel, når du ikke ser et skrekscenario her med at du mister 20-30% av verdien for leilighetene på to år, så er vi veldig langt derfra. Dette er jo et voldsomt og brutalt krakk med en så sterk nedgang på bare to år, som jeg overhovedet ikke tror vi vil få. Jeg

Jeg er forholdsvis optimistisk, kanskje mer optimistisk enn mange andre når det gjelder akkurat boligmarkedet i neste etter to år. Så jeg tror jo, Lina, at dere har gjort en forsovnensmating. Jeg tror at vi fortsatt går oppover, og i alle fall at vi i prisstigning tangerer den generelle prisveksten slik at du ikke får en såkalt realprisnedgang på det kjøpet ditt.

Så jeg tror at det har gjort en helt grei ting. Takk skal du ha, Elgær, og takk for spørsmålet, Line. Hvis du som hører på podcasten har et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dine Penger begge steder. Så får du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.

Nämnd i episoden

Oslo

Byen der Line og samboeren vurderer å kjøpe en leilighet.

Boligboblen

Muliggjøring av en nedgang i boligmarkedet, noe Line og samboeren er bekymret for.

Boligmarkedet

Markedet som Line og samboeren skal kjøpe og selge i.

Pengerådet

En podcast som gir råd om økonomi.

Facebook

En sosial medieplattform som Dine Penger har en side på.

Instagram

En sosial medieplattform som Dine Penger har en side på.

Dine Penger

En podcast og en Facebook-gruppe som gir råd om økonomi.

Deltagare

Guest

Line

Host

Elgær

Lignende

6/29/2020

Pengesnakk

64: Koronaeffekten på boligmarkedet

Jeg har besøk av Carl O. Geving fra Norges Eiendomsmeglerforbund. Han svarer på hvilken effekt korona har hatt på boligmarkedet. Er det smart å vente med boligkjøp, eller er dette en gunstig tid for kjøp og salg? See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

11/18/2021

Dine Penger - Pengerådet

Sparehorisonten min er 3 år, hva bør jeg gjøre med pengene?

Knut Erik eier en bolig med ca. 67% belåning og har ved siden av 500.000 i fri kapital. Han planlegger å kjøpe ny bolig innen 3 år. Hva bør han gjøre med kapitalen for å sikre best mulig avkastning? Hallgeir Kvadsheim gir råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

9/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

#214 Slik blir høstens boligmarked

Hvordan står det til i boligmarkedet nå, og hvordan blir det fremover? Hallgeir Kvadsheim og Andreas Fredriksen har fått besøk av Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL i studio. Produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

2/17/2021

Dine Penger - Pengerådet

#235 Slik kjøper du bolig

Kjøpe først eller selge først? Mellomfinansiering, kausjon og medeier. Budrunde og overtakelse. Hallgeir Kvadsheim går gjennom alt du må tenke på når du skal kjøpe bolig. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen.

Se mer

8/3/2022

Dine Penger - Pengerådet

#299 Leieprisene på hybel og bolig stiger, men Hallgeir har gode råd

Tusenvis av studenter står i kø for å få tak over hode til høsten og leieprisene stiger kraftig. Samtidig blir alt annet dyrere også. Men Hallgeir Kvadsheim har gode råd. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

8/17/2022

Dine Penger - Pengerådet

#301 Kjøpe bolig nå eller vente? Ekspertene spår boligprisfall utover høsten så hva gjør du

Flere eksperter spår at vi får en høst med fallende boligpriser. Betyr det at man bør vente med å kjøpe bolig, eller bør man slå til så fort som mulig? Hallgeir Kvadsheim går gjennom hva du bør vurdere før du bestemmer deg. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

7/18/2022

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan investerer jeg for å eie to utleieleiligheter innen ti år?

Hege har som mål å eie to utleieleiligheter i Oslo, hvordan bør jeg spare opp penger til det? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

12/7/2022

Dine Penger - Pengerådet

#317 Er vi på vei inn i en boligkrise?

Boligprisene falt med 2,2 prosent i november. Det er den nest kraftigste november-nedgangen i boligprisenes historie. Flere eksperter tror vi skal ytterligere ned, så er vi på vei inn i en boligkrise? Med Hallgeir Kvadsheim og André K. Anundsen, Housing Lab Oslo met og Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laddar