‹ Tilbake till podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

12/11/2020

Kan jeg refinansiere eventuell fremtidig fellesgjeld inn i boliglånet?

En lytter spør om det er mulig å refinansiere fellesgjeld inn i boliglånet. Hallgeir svarer at det avhenger av om det er fast eller flytende rente på fellesgjelden. Hvis det er fast rente, er det vanskelig å refinansiere. Hvis det er flytende rente, kan enkelte borettslag tilby individuell nedbetaling av fellesgjeld. Hallgeir anbefaler å snakke med megler om det er lurt å betale ned fellesgjeld, da det kan påvirke salgsverdien av boligen.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag har vi fått inn et spørsmål fra en som kaller seg Matrosen, og det Matrosen lurer på følgende er. Hei, nå er jeg på boligakt og ser at flere boliger har fellesgjeld med relativt høy rente med tanke på en normal boliglånsrente. Spørsmålet mitt er egentlig om det er mulig å refinansiere min eventuelle fremtidig fellesgjeld inn i boliglånet.

Ønsker du er anonym, så kall meg gjerne matrosen. Ja, det har vi kalt. Vi har kalt deg matrosen. Og har vi noen gode råd til denne matrosen, Holger? Ja, aller fast. Litt...

Litt forundret er at renta på fellesgjelder er såpass mye høyere enn en vanlig boliglånsrente, men det er noe så. Det kan skyldes at en del bordslag har fastrente på fellesgjelder si. Hvis den er inngått på et dårlig tidspunkt, og det har fortsatt vært dårlig tidspunkt de siste årene å inngå en fastrentekontrakt, gjennom at boligrenter har falt så mye i år,

Ja, så er det jo en ganske stor forskjell, men den kommer nok ikke utenom. Altså hvis det er et fast rente på en felles gjeld, så tror jeg ikke at han ville kunne betale ned på sin del. Da vil i så fall dette måtte være en beregning av såkalt overkurs. Jeg tror imidlertid ikke at bordslag har skjedd.

til å administrere akkurat den type innbetalinger, altså der det er en pågående fast rente. Men hvis det er en flytende rente derimot, så er svaret at enkelte bordslag har den muligheten, altså at du kan betale ned

på fellesgjelder de, altså hvert enkelt hver enkel boligerier kan betale ned på sin andel av fellesgjelder. Det kalles for en igjenordning som er individuell nedbetaling av fellesgjeld og den ordningen må i så fall ha vært vedtatt av bodslaget og da er det gjerne slik at USBL for eksempel eller OPOS administrerer dette

Når det gjelder for eksempel USBL, så har de mulighet for nedbetaling av fellesgjeld hvis bordslaget som administreres av USBL har vedtatt dette. Da har de mulighet for nedbetaling to ganger i året, 15. mars og 15. september, og så er det gjerne også en minimumsgrense for at de skal kunne administrere dette. Det er en minimumsgrense så de må betale ned minst for eksempel 100 000 kroner.

Og så er det kanskje av og til et sånt administrasjonsgebyr som kommer på toppen av dette her. Det er klart at hvis du ser at fellesgjelder er med en veldig høy rente i forhold til det du kan få, høy flytende rente, så kan det jo være gunstig og lønnsomt for deg å gjøre nettopp det, altså å betale ned fellesgjelder.

Som regel så er jo nesten motsatt, altså at mange botslag har muligheten til å låne penger, vær så billig som du vil kunne gjøre, privat. Ok.

Ok, dette endrer seg litt, fordi at nå for eksempel så er det jo de siste to-tre årene så er det blitt mye mer gønstig, eller mye bedre tilbud for unge boligkunder, spesielt hvis du er i en fagforening. De er på en måte blitt gullkunderne til banken, og de har fått mye lavere rente, så godt ved at unge boliglånkunder faktisk kan få låne penger billigere enn de vil kunne gjøre via banken.

indirekte altså, via fellesgjeld. Uansett, hvis du skal vurdere å betale ned på slik fellesgjeld, dette har vi vært inne om andre ganger også i podcasten vår, så se litt på å snakke med megler om dette vil være lurt for deg. Hvis det er sånn at du skal selge dem ikke så lenge,

så kan det være en fordel å selge en leilighet med lav fellesgjeld, men ikke nødvendigvis. Hvis dette er en leilighet som appellerer til førstegangsetablerere for eksempel, så kan det være at kjøpegruppa blir større, og inngangsbarrieren kan du si laver for den gruppa, hvis det er høy fellesgjeld. For da er det mindre de må finansiere via sin egen bank,

for det er jo innskuddet de skal finansiere, og mer som de har finansiert via fellesgjelder. Så før du eventuelt betaler ned på denne fellesgjelder, snakk gjerne med megler, snakk med megler som for eksempel du ser ofte involvert i kjøp og salg i nettopp ditt bordslag, for de vil ha en kvalifisert god antakelig oppfatning om dette er bra eller ikke. Takk

Takk for det, Hallgeir, og takk for spørsmålet. Hvis du som hører på lurer på noe angående personlig økonomi, din personlig økonomi, send det til oss til tipset dinepenger.no, eller send oss en melding via Facebook eller Instagram. Der heter vi Dine Penger begge stedene. Eller så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerådet. Takk for at du hørte på.

Nämnd i episoden

Matrosen

Spøreren av lyttespørsmålet

Fellesgjeld

Gjeld som alle boligeierne i et borettslag deler

Høy rente

Høy rente på fellesgjelden sammenlignet med vanlig boliglånsrente

Fastrente

Rente som er fastsatt for en bestemt periode

Boliglånsrente

Rente på boliglån

Dårlig tidspunkt

Tidspunkt da fastrenten ble inngått, som var dårlig med tanke på senere boligrenter

USBL

Boligadministrasjonsselskap

OPOS

Boligadministrasjonsselskap

Flytende rente

Rente som endres i takt med markedsrenten

Igjenordning

Ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld

Bodslaget

Styret i et borettslag

Minimumsgrense

Minstebeløp som må betales ned for å kunne refinansiere fellesgjeld

Administrasjonsgebyr

Gebyr for å administrere refinansiering av fellesgjeld

Gullkunder

Kunder som bankene tilbyr gunstige betingelser til

Fagforening

Organisasjon for arbeidstakere

Unge boligkunder

Kunder som er unge og kjøper bolig

Lav rente

Lav rente på boliglån

Megler

Person som formidler kjøp og salg av eiendom

Førstegangsetablerere

Personer som kjøper sin første bolig

Inngangsbarrieren

Hvor vanskelig det er å kjøpe en bolig

Innskuddet

Beløpet som kjøperen må betale for å kjøpe boligen

Facebook

Sosialt nettverk

Instagram

Sosialt nettverk

Dine Penger

Podcasten

Pengerådet

Facebook-gruppe for podcasten

Dinepenger.no

Podcastens nettside

Deltagare

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Andreas Fredriksen

Produsent

Sunniva Glessing

Guest

Matrosen

Lignende

8/11/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg betale ned gjeld eller spare til egenkapital?

Johannes eier to boliger og ønsker å eie bolig nummer tre. Han blir forhindret i kravet om fem ganger inntekt. Han lurer på om han bør betale ned gjeld eller spare til egenkapital til bolig nummer tre? Hallgeir Kvadsheim kommer med flere gode råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

3/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg få refinansiering når jeg har betalingsanmerkning?

Karin har god inntekt og spør hvordan hun kan få refinansiering til tross for at hun har betalingsanmerkning. Hallgeir Kvadsheim gir tips. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

6/3/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har 1 mill, bør jeg betale ned fellesgjelden på leiligheten min?

Sissel har solgt rekkehus og kjøpt leilighet og sitter igjen med 1 million. Hvordan får jeg mest ut av disse? Bør jeg betale ned på fellesgjelden? Hallgeir Kvadsheim gir råd. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

6/1/2021

Dine Penger - Pengerådet

Er det smart med lang avdragsfrihet på høy fellesgjeld?

Jonathan og kona vurderer å kjøpe hus med høy fellesgjeld med lang avdragsfrihet. Er det lurt? Kommer vi unna bankens femganger når det gjelder boliglån? Hallgeir Kvadsheim har tips. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

6/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Bør vi bruke egenkapital til bolig på å betale ned boliglån eller kjøpe fond?

Ingrid og kjæresten har kjøpt sin første leilighet og fått hjelp av kausjonist. Bør vi bruke egenkapitalen vår på å betale ned boliglånet eller spare dem i aksjefond? Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

3/24/2022

Dine Penger - Pengerådet

Hva gjør jeg med pengene frem til boligkjøp?

Anne har snart betalt ned boliglånet, og vurderer å kjøpe større bolig innen få år. Nå lurer hun på om det er lurt å betale ned studielån og fellesgjeld – og hva skal hun egentlig gjøre med pengene hun nå har til overs hver måned? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med vikar Astrid Dalen. Produsent Elin Bjørn.

Se mer

9/14/2022

Dine Penger - Pengerådet

#305 Pengegrepene du bør gjøre nå, slik Hallgeir Kvadsheim ville gjort det

Ta grep om økonomien. Hallgeir Kvadsheim gir råd for hvordan du takler økte matpriser, dyr strøm, høyere rente med å få fastrente, avdragsfrihet, kutte skatten og investere i fond. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver onsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

9/21/2023

Dine Penger - Pengerådet

#348 Slik refinansierer du for å få bedre råd

Refinansiering kan være en løsning når rentene og utgiftene stiger, men hvordan snakker du med banken, og hvordan får du bedre økonomi når alt blir dyrere? Det snakker Hallgeir Kvadsheim og i dag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laddar