Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Martin som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, må vi betale banken nå hvis renten ikke er lik fastrenta, hvis vi selger en leilighet og fremdeles har bunnet renta? For eksempel at vi selger etter fem år på ti års fastrentelån.
Må han betale banken og Algeir rundt dette her? Ja, hvis de ønsker å gå ut av den fastrenteavtalen før tiden, og det kan jo bli utslaget når de skal selge en bolig, så må de betale en kompensasjon hvis fastrenta i mellomtiden har stått.
har gått i deres favor. Men det kan også være at de bandt på et gunstig tidspunkt, og at derfor banken som har betalt de noe, det kalles underkurs. Men det har jo vært som regel slik at det er de som har bonderenta, og som vil gå ut av den fast renteavtalen som har måttet betale banken noe. Da kalles det overkurs.
Og det har jo vært tilfelle i de fleste rentebindinger de siste ti årene, rett og slett fordi vi har jo vært på en evig nesten rentesklie nedover, så det har jo blitt gjemt over billigere og billigere å låne penger.
Nå er det slik at du behøver jo ikke gå ut av den fastrenteavtalen med mindre du absolutt vil. Det er en del banker som lar deg overføre fastrenteavtalen til den nye boligen. Så hvis du selger en bolig og skal kjøpe en ny, så kan du jo overføre fastrentelånet på den nye boligen.
Så det er jo kun hvis du skal ut av avtalen og skal kanselere bindinger, at du må betale noe over kurs. Da skal du si at i utgangspunktet regner stykket til seg at det skal lønne seg like mye eller like lite å gå ut av en ukenstig fastrente etter for eksempel fem år, hvis du har ti år i fastrente lån, som å holde avtalen ut.
I teorien skal disse to være utlignende hverandre, fordi at på et hvert tidspunkt vil jo banken beregne seg en kompensasjon som er like god som om du hadde holdt på den ditt ukunstige fastrendteavtalen i ti år.
Sånn sett så har det ikke noe for seg å overføre fastrenteavtalen på den nye boligen, men du kan gjøre det hvis du av en eller annen grunn ikke ønsker å betale denne øverkursen nå. Jeg tror i hvert fall at de fleste banker vil tilatte dette. De må jo ha administrative systemer for å håndtere det, men i hvert fall av de større bankene så er dette grei skuring.
Og så er det jo selvfølgelig et forutsetning her at det du kjøper, altså den boligen du kjøper, har minst like god sikkerhet, eller like høy verdi, unnskyld, som den boligen du selger. For la oss si at du har en bolig til 10 millioner, og du har et fastrentelån på 8, hvis du da selger en bolig og kjøper en til 5, så kan du ikke øverføre fastrentelånet på den nye boligen for den
har en verdi som er langt under selve lånet. Men hvis verdien er like høy, eller kanskje høyere, som jo er tilfelle for de fleste boligsalg, hvis du går fra en bolig til en annen, så kan du som regel øverføre fastrente låne til den nye boligen.
Takk skal du ha, Hallgeir, og takk til deg, Martin, som har sendt inn et spørsmål til oss. Hvis du som hører på også har et spørsmål, du kan sende det til tips.dinepenger.no, sånn var det. Ellers kan du sende oss en melding via Facebook eller Instagram, der heter vi Dine Penger begge stedene. Ellers vil vi også oppfordre alle sammen til å melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerrådet.
Kan du stille spørsmål og få svar fra andre gruppemedlemmer, eller du kan stille spørsmål som du kan ta med inn i denne podcasten. Takk for at du hørte på.