Musikk Musikk
Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Erik og Tina som har sendt inn spørsmål, og de skriver følgende. Hei og takk for en kjempefin podcast. Oboz reklamerer med noe som heter Oboz Deleie, hvor man kan kjøpe eksempelvis halve boligen og leie i resten. Her er det en liten spørsmål fra Oboz.
Her er tanken at man lettere kan komme inn på boligmarkedet. Dette høres jo bra ut, men hvilke ulemper er det eventuelt med denne ordningen? I hilsen av Erik og Tina. Ja, dette var ganske aktuelt rett ved siden av der jeg bodde i Oslo, borte på Økern, husker jeg. Det var vel Oboz som satt i gang der også, så siden har vel andre også kommet til. Det blir ganske populært dette, kanskje?
Absolutt, og bare for å ta det først, jeg er jo kjempepositiv til at det kommer slike løsninger, som er det de kaller den andre boligsektoren, altså at det er forskjellige måter å eie bolig på, og ikke minst gjør bolig
for nye kjøpere lågere eller mindre. For eksempel trenger de mindre enkapital ved å gjøre et sånt kjøp og komme seg inn i boligmarkedet. Der både Oboz har lansert dette, Fredensborg som er en annen stor...
utleier og boligaktører spesielt i Oslo har jo også et lignende konsept og det er andre mindre regionale aktører både i Haugesund som tilbyr denne type sammeie eller det du leier men bygger deg opp egenkapital underveis da og det som jo er med det leie er jo at som Ørge Dina
Det kjørte at du kjøper deg inn med for eksempel 50% og så eier jeg OBOS 50%. Du kan kjøpe for større andel, du kan kjøpe 60-70-80%. Også er det slik at underveis, jeg tror det er en gang i året, så har du muligheten til å kjøpe deg opp
Så hvis du begynner på 50, så kan du kjøpe det opp til 60 eller 70, eller kjøpe ut OBOS-fyltet helt. Men da blir det jo basert på en taks som tas ut fra markedsverdien. Så det vil si at hvis det går oppover, så stiger jo også den verdien, eller det du må ut med for å kjøpe ut OBOS-fyltet.
Og dette er jo egentlig et sånt, Andreas. Jeg tenker på at vi skal ha en egen podcast om nettopp dette, for det er blitt både flere aktører og mange momenter ved disse type løsningene som vi bør belyse i større grad. Men bare for å ta liksom fort, ja, fordelen er jo da en raskere inngang i boligmarkedet, at du da trenger mindre egenkapital hvis du bare eier 50% i ulempen.
Det er jo for Obo sin del blant annet at de har forkjøpsrett for din andel. Det kan jo ha en betydning hvis du kjøper det fullt og helt for prisen. De tilbyr vel her ikke noe rabatt hvis markedet faller. Sånn sett er jo det, hvis du skulle gå inn i dette og verdien
på boligen faller og du skulle ønske å kjøpe ut OBOS etter et eller annet fall så får du ikke den rabatten faktisk som jeg har forstått det og sist men ikke minst hvis du underveis gjør noen opppussing for eksempel så får du ikke noe rabatt
fordi at du da også pusser opp, opus en del hvis du skjønner, altså pusser du opp en andel som du eier 50% opus eier resten, ja så må du betale alt selv av opppussingen, og faktisk er det jo sånn at hvis da verdien på leilighetene der man presentivt går ut fra økes som følger den opppussingen, så må du jo på en måte betale dobbelt opp da, først betaler du opppussingen, og så får du jo da måtte betale
så må du vel betale for den verdigjøkningen hvis du skal kjøpe ut OBOS. Så opppussing i slike prosjekter er jo ikke så smart. Men så er det jo en gang sånn at de prosjektene som vel er lansert med deler i, det er vel nye prosjekter sånn at den går ut fra at de
at det holder med å ha de slik de er i noen år fremover, så den skal ikke måtte pusse opp disse nye prosjektene. Så ja, det er jo litt fort og raskt å ha sagt, så noen av de største ulempene er akkurat en slik ordning. Bra.
Bra, Halger. Og ja, dette lager vi en egen podcast om senere i 2022, garantert. Takk skal dere ha, Erik og Tina. Og takk til deg, Halger. Hvis du som hører på podcasten brenner inn med et spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller en melding via Facebook eller Instagram hvor vi heter Dine Penger begge stedene. Og så kan du også melde deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengeropp. Takk for at du hørte på.