‹ Tilbake till podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

5/22/2020

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og leide ut leiligheten. Han lurer på om han må skatte av boligsalget hvis han selger til leietakeren. Hallgeir forklarer at han slipper skatt på salget, selv om han ikke har bodd der 12 måneder, på grunn av en regel som kalles brukshindring. Han kan også leie ut boligen igjen uten å måtte betale skatt, så lenge han ikke kjøper en ny bolig på Sørlandet.

Transkript

Hei og velkommen til Pengerådet, og vi skal nok en gang ta for oss et lytterspørsmål fra noen av dere der ute. Da begynner vi på spørsmålet som denne gangen er fra Roger. Hei, jeg lurte på om dere kunne hjelpe meg med et lite dilemma.

Jeg kjøpte en seldleireleilighet i et sammei på Østlandet våren 2019. På grunn av arbeidsgiver ble jeg flyttet til Sørlandet i desember samme året for å jobbe der i 12 måneder. Jeg valgte da å leie ut leiligheten i et år. Etter at jeg nå nylig snakket med leietageren min, er han kanskje interessert i å kjøpe leiligheten min når leieperioden går ut. Dette vil være gunstig for meg da jeg slipper megler, men må jeg da skatte av boligsalget, siden jeg ikke har bodd der 12 måneder selv?

Og hvis vi ikke kommer til enighet, kan jeg da leie ut leierheten på nytt, selv om jeg får meg fast jobb på Sørlandet? Du har en veldig god nyhet, så jeg har en veldig god nyhet til Råga her. Og det er at du slipper skatt i begge de to tilfellene på salget ditt, selv om du måtte bo utenfor boligen i mer enn 12 måneder.

For det er nemlig slik at vi betaler jo skatt på det meste vi eier når vi selger det, eller det meste vi plasserer penger i da. Men i vår primærbolig, altså den boligen vi selv eier og bor i, da slipper vi skatt så fremt vi bor og eier den i minst 12 av de siste 24 månedene.

Da er det null skatt. Og i det tilfellet her som Roger skjønner, så vil han altså da bo utenfor brunneboligen i minst eller mer enn 12 måneder før han da selger den til for eksempel sin leietager. Men heldigvis så er det et amnesti for oss i hans tilfelle, og det kalles brukshindring.

Det betyr at hvis du er forhindret på grunn av jobb eller sykdom i å bo i din primærbolig, så skal du likevel kunne påbruke deg botid i hele den perioden. Han som var nødt til å flytte til Sørlandet på grunn av jobben sin, han vil likevel få teltbotiden sin,

Selv om han bor på Sørland altså, og at det er noen andre som bor i leiligheten hans.

Det kan virke litt rart, men slik er nå heldigvis reglene. Den botiden opphører riktig nok hvis han kjøper seg en ny bolig på Sørlandet. For du får ikke lov til å opparbeide to boliger samtidig. Så da må man i tilfelle passe på at han får solgt den boligen i Oslo før det går 12 måneder fra han kjøpte boligen.

inngikk det, eller bodde på Sørlandet. Men sånn som det er i dag altså, så kan han selge denne skattefritt, og skulle han leie den ut på nytt, så og altså ikke har skaffet seg noen ny eidbolig på Sørlandet, så vil han

kunne gjøre det. Det er ikke et premiss her at denne boligen skal stå ubebodt. Den kan få la inn tekter og like fullt være innenfor når det gjelder bodtiden. Så er det en liten klausel og et litt inntak her. Og det er hvis du kjente til flytteplanene

Da du tok jobben, så kan du ikke påbruke deg denne botiden. Det kan for eksempel hende at det skjer for en yngre person som er trainee i en internasjonal bedrift med hovedkontor her i Oslo.

Og hvis du da kjenner til at det er slik at du skal først jobbe her i seks måneder, og så er alle nødt til å for eksempel flytte utenlands og bo der i to år, tre år, eller jobbe på internasjonale avdelinger, så kan nok skatteetaten si at «ok, dette kjente du faktisk til, dette var ikke noe som kom som en stor overraskelse, og derfor kan du ikke påbope deg såkalt brukshindring».

Så det er jo det eneste unntaket. Dette gjelder jo, og den bruksendringen også gjelder jo for de som måtte bli syk og må da flytte ut av boligen og bo på, og dette er et typisk eksempel for litt eldre gader som er nødt til å flytte ut og bo på aldershjem eller sykehjem, så skal han ikke da måtte snusse rundt og selge boligen sin bare på grunn av

men han kan beholde den og like fullt få null i gevinnsskatt hvis og når den selges. Så det er i hvert fall en god nyhet for Roger. Ja, god nyhet for Roger. Da kan han gjøre det han hadde tenkt uten å bekymre seg for skatt.

Vi mottar gjerne flere spørsmål fra dere om ulike private økonomiske problemer og dilemmaer som Roger sendte inn til oss. Da kan dere bare sende inn til tips at dinepenger.no eller sende en spørsmål på Facebook-siden eller Instagram-siden til Dine Penger. Eventuelt kan dere melde dere inn i Facebook-gruppen vår, Pengerådet.

hvor dere også kan legge inn spørsmål. Merk gjerne spørsmål til mailen med podcastspørsmål eller pengerådet, så vet vi at det er spørsmål til Halgeir dere sender inn. Da takker vi for oss i dag, og så høres vi igjen.

På dinepenger.no får du de beste rådene. I våre nettmøter kan du stille de spørsmålene som du lurer på om din privatekonomi.

Nämnd i episoden

Brukshindring

En regel som gjør at man kan påberope seg botid i hele perioden selv om man er forhindret fra å bo i boligen på grunn av jobb eller sykdom

Østlandet

Regionen hvor Roger kjøpte leiligheten

Sørlandet

Regionen hvor Roger flyttet på grunn av jobb

Dine Penger

En podcast og nettside som gir råd om personlig økonomi

Pengerådet

Et program på Dine Penger hvor lyttere kan stille spørsmål om personlig økonomi

Facebook

Sosiale medier-plattform hvor Dine Penger har en side hvor lyttere kan stille spørsmål

Instagram

Sosiale medier-plattform hvor Dine Penger har en side hvor lyttere kan stille spørsmål

Facebook-gruppen

En lukket gruppe på Facebook hvor lyttere kan stille spørsmål til Dine Penger

Skatteetaten

Etaten som er ansvarlig for innkreving av skatt i Norge

Deltagare

Lytter

Roger

Ekspert

Hallgeir

Host

Astrid Dalen

Produsent

Kristine Masdal Aadne

Lignende

4/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

#200 Skattefradrag fra A til Å

Har du fått med deg alle skattefradragene? Leveringsfristen nærmer seg og Hallgeir Kvadsheim står klar til å hjelpe deg. I dagens episode har han satt sammen en liste med skattefradragene fra A til Å. Med Astrid Dalen. Produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

11/3/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg leie ut boligen eller selge?

Tom skal overta barndomshjemmet sitt og lurer på hva som er lurt å gjøre med egen bolig. Skal han leie den ut eller selge og investere i fond? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

5/5/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvorfor må man betale skatt av boligsalget?

Hvorfor er det sånn at du må bo i boligen din 12 av de siste 24 månedene for å unngå skatt på gevinsten av salget? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Astrid Dalen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

4/8/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir lurer på om han, men ikke kona og barna, kan flytte til utleieleiligheten og bo der i ett år for å slippe skatt ved salg? Hallgeir Kvadsheim gir svar. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

10/15/2021

Dine Penger - Pengerådet

Får jeg skattefradrag på boligprosjektet?

Trude har kjøpt leilighet som er ferdig bygget om 2 år. Hun betaler 10% av kjøpesummen, i tillegg til gebyrer for bruk av ansiennitet av Obos medlemskap. Er dette noe hun kan få skattefradrag for? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

4/27/2023

Dine Penger - Pengerådet

#335 Skattemeldingen fra A til Å

Hallgeir Kvadsheim går gjennom alle punktene du bør sjekke før du leverer årets skattemelding. Fra aksjer, barnehage, boligsalg, flyttekostnader, hjemmekontor, hytteutleie, krypto, lån, oppussing til refinansiering og enda mer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Laddar