‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

10/1/2021

Hvordan kjøpe ut samboer fra leiligheten?

To søstre kjøpte en leilighet sammen i 2019, og nå skal den ene søsteren kjøpe ut den andre. Spørsmålet er hvordan de skal gjøre overtakelsen mest mulig riktig, spesielt med hensyn til BSU-penger og ekstra nedbetaling på lånet. Hallgeir Kvadsheim forklarer at verdistigningen og egenkapitalen fra moren skal deles likt, og at den som betalte ekstra på lånet skal få tilbake pengene. Han anbefaler å bruke en megler eller takstmann for å få en riktig vurdering av leilighetens verdi.

Transkript

Hei og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Kristin som har sendt inn et spørsmål, og hun skriver følgende. Hei og tusen takk for en veldig bra podcast som vi lærer mye av. Vi er to søstre som kjøpte en leilighet sammen i 2019, og nå har tiden kommet for at min lillesøster skal kjøpe meg ut.

I denne anledningen har vi blitt usikre på hvordan vi skal gjøre denne overtakelsen mest mulig riktig.

Da vi kjøpte hadde lillesøsteren min 105 000 kroner på BSU, mens jeg hadde 220 000. Disse pengene ble ikke brukt, men tatt i pant av banken. Moren vår ga oss tilsammen ca. 290 000 kroner som skulle fordeles likt på oss. Leiligheten kostet da 3,45 millioner kroner i 2019, og er nå verdt 3,75 millioner. Og lånet vårt er på drøyt 3 millioner kroner. Hvordan skal vi gjennomføre

Gjøre dette så det blir riktig. Hva med pengene som jeg har betalt i avdrag hver måned på lånet, og hvordan kommer forskjellen i BSU i 2019 inn i dette regnestykket?

Hvis dette stemmer, så har det jo ikke vært noen poeng å betale ned ekstra på lånet hver måned, eller tar vi helt feil her? Vi håper at dere kan hjelpe oss å oppklare dette, og samtidig hjelpe andre i samme situasjon. Hilsen, Kristin og søster. Ja, det er jo mange som kjøper sammen, og en kjent problemstilling, er det ikke det? Jo, det er det jo. Og sånn, rent generelt, så er det jo en smart problemstilling.

Og er det nytt i hvert fall å lage en sånn avtale på forhånd der de definerer litt hva dere skal gjøre når den ene skal ut? Og det har de sikkert gjort også. De har selve...

hvordan totalen skal beregnes her, som er avgjørende. Og der kan du også som regel få hjelp av en bank. Men det du ikke kan få hjelp, eller det du ikke må glemme da, er jo å bli enige om hvordan, det skriver ikke Kristian nå, men altså hvordan ble denne verdivurderingen gjort. Er det slik at dere har invitert bare en megler, har dere sett på annonser, hva tilsvarende leiligheter ble solgt for? Jeg vil jo anbefale at dere tar...

for eksempel snitt av C3-meglervurderinger, for de kan variere ganske mye, og eventuelt og eller...

en taks da en taksmann i dette regnestykket poenget er bare dette kan være ulikt fra by til by også hvordan slike vurderinger blir satt rett og slett og hvor nøye egentlig slike vurderinger er men bruk litt tid og gjerne bruk litt penger også for å få en riktig mulig pris

Den riktige prisen er jo først når man selger denne boligen i markedet, men de fleste vil jo ikke gå så langt. Altså en ønsker jo å bli enig om pris i forkant, og ikke måtte selge den for så å kjøpe, altså trå inn i forkjøpsrettet eventuelt. Så prøver jeg å legge dette inn i avtalen, altså hvordan det skal beregnes.

Når det gjelder konkret, vi spør blant annet om BSU, altså at de har tatt pant i BSU, men jeg ser ikke helt, selv om det er forskjell her i BSU, så tror jeg ikke jeg ville trukket inn det i dette oppgjøret. Det riktige blir jo da å ta

Ja, verdistigningen er 300 000, den må du jo dele på to. Egenkapitalen til mora deler du vel på to. Tilsammen så blir dette 295 000 da, som vel hun lillesøster skal betale hun eldste ut med. Det er sånn at hvis du har betalt ned ekstra på boliglånet ditt, så må du jo få det igjen da.

men i praksis, det er litt avhengig av hvordan banken vil gjøre det, men hvis du sletter ditt lån, så vil du jo ha hatt en nytte av det, vet du ikke det? Avgjørende i hvert fall at du deler verdistiggingen på to, og i dette tilfellet også den egenkapitalen på to. Så 2,95 000 blir vel det riktige, og

og etterpå slette lånet. Da håper jeg dere finner ut av det, eller nå har du funnet ut av det, nå har du fått svaret fra Halge, Kristine og lillesøster. Lykke til. Takk for spørsmålet også. Hvis du som hører på podcasten har spørsmål, send det til oss i tipset dinepenger.no, eller en melding via Facebook eller Instagram, hvor vi heter Dine Penger, og ikke minst meld deg inn i Facebook-gruppa vår som heter Pengerad. Takk for at du hørte på.

Nævnt i episoden

BSU

En type spareordning for boligkjøp som begge søstrene brukte for å kjøpe leiligheten

Kristin

En av søstrene som kontaktet Dine Penger for råd

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert på Dine Penger som gir råd om utkjøp av samboer fra leilighet

C3-meglervurderinger

En type eiendomsmeglervurdering som anbefales for å få en riktig pris på leiligheten

Dine Penger

Podcasten som Kristin og søsteren lytter til

Pengerådet

En del av Dine Penger-podcasten som gir råd om pengerelaterte problemstillinger

Facebook

Sosial media plattform hvor Dine Penger har en gruppe

Instagram

Sosial media plattform hvor Dine Penger har en profil

Pengerad

Facebook-gruppa til Dine Penger

Andreas W. Fredriksen

En av programlederne på Dine Penger

Guro Mjeltevik Halvors

Produsent for Dine Penger-podcasten

Deltagere

Lytter

Kristin

Ekspert

Hallgeir Kvadsheim

Programleder

Andreas W. Fredriksen

Lignende

3/8/2021

Pengesnakk

83: Kvinnedag og kvinnefeller

Kan du gjøre noe for å oppnå økonomisk likestilling? Jeg snakker om 3 "kvinnefeller" i dag, og hva du kan gjøre om du har gått i en eller flere av dem. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Se mer

6/12/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe bolig med ulik egenkapital?

Et samboerpar skal kjøpe bolig og har ulik egenkapital. Hvordan går de frem? Hallgeir Kvadsheim hjelper med utregning og gode råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

5/14/2021

Dine Penger - Pengerådet

Hva bør jeg tenke på hvis jeg kjøper leilighet med broren min?

Marie og broren har arvet penger og broren skal kjøpe leilighet. Marie lurer på om det er lurt for henne å bli medeier inntil hun kjøper egen bolig om noen år. Hallgeir Kvadsheim har tips. Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

5/31/2021

Dine Penger - Pengerådet

Mamma hjalp til med å kjøpe leilighet, må hun skatte når jeg kjøper henne ut?

Synnøve fikk hjelp av moren til å kjøpe leilighet, og skylder 200.000 til «Mammabanken». Nå skal samboeren til Synnøve kjøpe seg inn. Skal pengene som moren nå får tilbake beskattes som rente eller gevinst? Med Andreas W. Fredriksen. Teknisk produsent Magne Antonsen.

Se mer

7/16/2020

Dine Penger - Pengerådet

Bør jeg kjøpe meg inn i boligen til samboeren min?

En lytter har mulighet til å kjøpe seg inn i huset til samboeren, men er usikker på om det er riktig måte å forvalte pengene på. Hallgeir Kvadsheim kommer med et konkret råd. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

6/19/2020

Dine Penger - Pengerådet

Hvordan kjøpe bolig med ulik egenkapital?

Anette vil kjøpe bolig med samboeren sin som har mye mer i egenkapital enn henne. Er det noe hun bør være oppmerksom på? Hallgeir Kvadsheim gir gode råd på veien mot boligdrømmen. Med Andreas Fredriksen og produsent er Kristine Masdal Aadne.

Se mer

10/22/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har mer egenkapital enn partneren min, hva skjer når vi selger boligen?

Lill og kjæresten kjøpte en leilighet sammen i Oslo for 3,5 år siden. Hun eier 67% av egenkapitalen, men lånet har de delt 50/50. Hvordan fordeles den eventuelle gevinsten eller tapet når de selger leiligheten? Hallgeir Kvadsheim forklarer. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

8/1/2023

Dine Penger - Pengerådet

Hallgeirs tips om boligsparing, indeksfond og samboerskap

Er det riktig tid for å investere fond nå? Bør man spare i indeksfond uten å være ferdig på boligmarkedet? Og hvordan bør man fordele utgifter med samboeren sin? Lytterne spør og Hallgeir Kvadsheim svarer. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Ny episode hver tirsdag i VG-appen med VG+ og i Podme med premium, og hver torsdag i alle podkast-apper. Hallgeir Kvadsheim er tilknyttet Max Social, som er et heleid profilbyrå i VGTV AS. VGs redaksjonelle vurderinger gjøres uavhengig av dette. Redaksjonen står fritt. Oversikt over bindinger for profiler som gjør oppdrag for VG ligger her: https://www.vg.no/informasjon/redaksjonelle-bindinger

Se mer

Loader