‹ Tilbage til podcasts ‹ Dine Penger - Pengerådet

4/8/2021

Hvordan kan jeg slippe skatt på salg av utleieleilighet?

Geir spør om han kan flytte til sin utleieleilighet i ett år for å unngå skatt ved salg. Hallgeir Kvadsheim svarer at Skatteetaten har sagt at dette er mulig, men anbefaler å søke om en forhåndsuttalelse for å være sikker. Han understreker at det må være en reell flytting, med adresseendring og bevis på at han faktisk bor i leiligheten.

Transkript

Hei, og velkommen til dagens lyttespørsmål fra pengerådet. I dag er det Geir som har sendt inn et spørsmål, og han skriver følgende. Hei, har et spørsmål om skatteplikt til salg av bolig og botid. Litt bakgrunn, jeg er gift med to barn i felles eit leilighet. Hvis jeg har en utleiebolig og ønsker å selge den, kan jeg flytte til leiligheten i ett år for å slippe

Skatt på salg av leiligheten. Vil skatteetaten reagere på at jeg flytter fra kone og barn uten at det er noen separasjon eller tingene? Vil det vært noen forskjell om leiligheten er i en annen by-skolekrets enn der vi bor nå? Hvis vi begge hadde eiden, vil det vært tilstrekkelig at det kun jeg flytter dit?

Hvis jeg hadde hatt to utleieligheter vi ønsket å selge, kunne vi flytte til hver vår i ett år og dermed selge begge uten å skatte av fortjeneste ved salg? Ja, her var det en god del å ta tak i. Men fellest for det meste, hvordan kan man opp

opp, kan man bygge seg opp botid uten at man tar med seg hele kostebinderiet ut av huset? Det er vel det som kan sammenfatte det litt. En god problemstilling der, fordi at det som kanskje kan overraske noen er at

Jeg har sett en eldre begynnende forhåndsuttalelse fra Skatteetaten som det ble spurt om. Jeg mener akkurat det samme. Og da Skatteetaten kom til at jo, faktisk

så kunne, jeg hørte på å si, ikke ta ut separasjon, men den ene parten kunne flytte inn i den leiligheten som en ønsker å bo i for å rett og slett få bo tid nok til å få skattefrikevinst, mens den andre ble buende i den faste boligen. Det er klart at da må jo den som flytter, hvis Gjerna for eksempel skal flytte til denne utleieboligen,

å bo der i 12 måneder for på den måten å slippe gevinstskatt, for det er jo krav, ikke sant, at du både eier og bor i en bolig i 12 måneder før du selger den for å slippe skatt på gevinsten, da må jo det være en reell flytting også, det vil si at for eksempel adressen hans må flyttes over til den utleieboligen, og ikke bare det, men du må jo reelt sett bo der. Og når det gjelder akkurat dette med

om de reagerer på at du flytter fra kone og barn uten at det er en separasjon. Nei, men det er klart at bevisbørden, eller hva skulle du si, dokumentasjonen, hvis de etterkontrollerer dette, så må du være mer nøyaktig med den. Og det er jo større grunn til at de skal etterkontrollere akkurat en slik situasjon som de vil kanskje mistenke å være proforma, enn en hvilken som helst annen type overholdelse av botid.

så du må jo faktisk reelt sett bo der både flytte adressen og faktisk bo der det finnes jo

måter å kunne dokumentere dette. Etterkant selvfølgelig postadresse, at posten, avis og så videre leveres til denne adressen. Det er jo en ting, og det kan jo være eventuelt andre type bevis du måtte ha, som for eksempel at du handler i nærbutikken rett ved siden av leiligheten, eller passerer og er inne for en viss bompengering eller noe sånt. Så

Det er viktig at du kan dokumentere dette i etterkant hvis det skulle bli kontroll. Men altså, som sagt, Skatteetaten har sagt i begynnende forholdsuttalelse at dette skulle være innenfor. Jeg fant ikke tilbake til den forholdsuttalelsen. Det er det eneste lille...

Lille ankepunkt jeg har holdt på å si til min egen konklusjon, og har ikke drømt dette, Andreas, det lover jeg. Så den er reell, om det skulle være noen fra skattetaten som vil opp og ned, så vennligst ta kontakt med meg og si hvorfor jeg tar feil her. Du kan si at uansett, Geir, for tida går å skatte...

Kortyma endrer seg også i en viss grad. Uansett så tror jeg jeg ville for å være på min sikre side, bedt om en ny forhåndsuttalelse fra Skatteetaten. I alle fall stilt spørsmålet til dem, og hvis du ikke får noen godt spørsmål, de er flinke å svare konkret også i chatten på skatteetaten.no, men hvis du ikke får det, så kan du uansett være lurt og be om en forhåndsuttalelse.

binene og forhåndsuttalelser på i ditt konkrete tilfelle. Det er noe som jeg råder folk flest til å gjøre, spesielt hvis det er snakk om ganske store summer, ganske store konsekvenser, fordi at klart hvis du skal selge en utleiebolig som du eit i la oss si ti år da, eller fem år, så kan kanskje verdien ha dobblet seg på den tiden. Har du

Det kan være at skatten på den blir flere hundre tusen kroner. Så det er ikke helt uveselig her at du får et riktig svar på det konkrete spørsmålet. Bra, så Geir, du kan tydeligvis innrede den utleiligheten din som en gaming-zone, hvor du sitter og bare koser deg uten kone og barn. Men spør meg skatteidaten først om det er greit.

noe sånt da. Uansett, takk for spørsmålet, og takk for å svare, Hallgeir. Men hvis du som hører på podcasten har spørsmål, send det til oss til tips at dinepenger.no eller send oss en melding via Facebook eller Instagram, der heter vi Dine Penger, begge stedene. Og til slutt så bør du også nå melde deg inn i Facebook på vår som heter Pengelodde. Takk for at du hørte på.

Nævnt i episoden

Skatteetaten

Den norske offentlige etaten som administrerer skatter og avgifter

Geir

Personen som spør om skattebestemmelser

Hallgeir Kvadsheim

Ekspert på penger og skatter som svarer på spørsmålet

Utleiebolig

En bolig som eies og leies ut

Skatt

Avgifter på inntekt, fortjeneste og forbruk

Salg av bolig

Når en bolig selges

Botid

Hvor lenge en person bor i en bolig

Forhåndsuttalelse

En skriftlig uttalelse fra Skatteetaten om hvordan de vil håndtere en spesifikk situasjon

Adresseendring

Når en person endrer sin offisielle adresse

Bevis

Dokumentasjon som støtter en påstand

Postadresse

Den adressen posten leveres til

Nærbutikk

En butikk som ligger i nærheten av et bestemt sted

Bompengering

Et område der man må betale bompenger for å kjøre

Gaming-zone

Et område i et hjem som er dedikert til spill

Dine Penger

En podcast om penger og økonomi

Facebook

Et sosialt nettverk

Instagram

Et sosialt nettverk

Pengelodde

En Facebook-gruppe for Dine Penger-lytterne

Skatt på gevinst ved salg av bolig

Skatt som betales på fortjenesten når en bolig selges

Skattefri gevinst

Fortjeneste ved salg av bolig som ikke er skattepliktig

Skatt på inntekt

Avgifter på lønn, pensjon og andre inntekter

Skatt på forbruk

Avgifter på varer og tjenester

Verdiøkning

Når verdien av noe øker

Skatteetaten.no

Skatteetatens hjemmeside

Andreas W. Fredriksen

Medprogramleder i podcasten

Magne Antonsen

Teknisk produsent av podcasten

Pengerådet

Et rådgivende organ for økonomiske spørsmål

Deltagere

Guest

Geir

Host

Hallgeir Kvadsheim

Host

Andreas W. Fredriksen

Lignende

10/21/2021

Dine Penger - Pengerådet

Jeg har arvet en leilighet, hva lønner seg?

Nina er 56 år og er enearving til en leilighet med verdi på rundt 7 millioner. Hun har ellers ingen gjeld og ønsker å pensjonere seg tidlig. Hallgeir Kvadsheim gir råd om hva som lønner seg å gjøre med leiligheten for å realisere pensjonistdrømmen. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Guro Mjeltevik Halvorsen.

Se mer

11/3/2020

Dine Penger - Pengerådet

Skal jeg leie ut boligen eller selge?

Tom skal overta barndomshjemmet sitt og lurer på hva som er lurt å gjøre med egen bolig. Skal han leie den ut eller selge og investere i fond? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

12/1/2020

Dine Penger - Pengerådet

Når må jeg skatte av fortjenesten ved boligsalget?

Lars Magne eier en leilighet som han ønsker å leie ut, mens han selv vil leie en annen. Må han da skatte av en eventuell fortjeneste ved fremtidig salg? Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

11/23/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg redusere skatten ved utleie?

Michael lurer på om det er noen muligheter for å trekke fra egne leieutgifter for å unngå utleieskatt. Hallgeir Kvadsheim har svar og tips. Med Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

1/4/2021

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg betale skatt av et delt boligsalg jeg ikke tar gevinst fra?

Isabel har valgt å ikke ta sin del av gevinsten for et delt boligsalg, og lurer på hvordan hun skal komme seg rundt skatten. Med Hallgeir Kvadsheim, Andreas Fredriksen og produsent Sunniva Glessing.

Se mer

5/22/2020

Dine Penger - Pengerådet

Må jeg skatte av boligsalget?

Roger måtte flytte på grunn av jobb og valgte da å leie ut leiligheten sin. Nå ønsker han å selge boligen til leietaker og lurer på om han da må skatte av salget? Hallgeir kommer med gode nyheter. Med Astrid Dalen og produsent Kristine Masdal Aadne.

Se mer

10/9/2020

Dine Penger - Pengerådet

Kan jeg slippe å betale skatt på utleiebolig?

Fillip lurer på om han kan leie ut boligen og reinvestere pengene inn i boligen igjen? Hallgeir Kvadsheim svarer. Med Andreas Fredriksen og produsent er Fawad Ashraf og Kristine Masdal Aadne.

Se mer

7/13/2022

Dine Penger - Pengerådet

Jeg skal selge en utleieleilighet, bør jeg bor der først for å slippe skatt?

Emma (30) leier ut leiligheten sin og bor hjemme hos foreldrene. Hun lurer på om hun bør selge leiligheten og kjøpe noe større, og hva hun må tenke på da. Og hva bør jeg tenke på hvis jeg vil kjøpe enda en utleiebolig. Hallgeir Kvadsheim har forslag. Med Andreas W. Fredriksen. Produsent Magne Antonsen. Ansvarlig redaktør Gard Steiro. Nye episoder hver dag i Podme-appen, og hver onsdag i alle podkast-apper.

Se mer

Loader